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??高層樓頂層好嗎?頂樓驗(yàn)收時(shí)要注意哪些方面的檢查?

144****7655 | 2019-04-12 06:57:40

已有4個(gè)回答

  • 144****1964

    新房交房時(shí)候開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)了,沒(méi)有裝修需要繳納押金。有個(gè)別小區(qū),需要繳納燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi),有線電視費(fèi),收完房子才會(huì)讓看,所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時(shí)候面積會(huì)有點(diǎn)差異開(kāi)發(fā)商補(bǔ)錢還補(bǔ)開(kāi)發(fā)商錢收房知道了。
      注意事項(xiàng):1 檢查所有插座 沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。
      2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細(xì)檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
      3 檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固
      5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)
      6 檢查每一個(gè)水龍頭
      7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問(wèn)題就晚了,在司法實(shí)踐中,以收房時(shí)未提異議,視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利
      8. 收房注意窗戶合頁(yè),和水管,毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后,開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。

    查看全文↓ 2019-04-12 06:58:21
  • 132****4386

    (一)房屋室內(nèi)空間尺寸;
    (二)地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量;
    (三)門窗、護(hù)欄安裝質(zhì)量;
    (四)室內(nèi)防水工程質(zhì)量;
    (五)給排水及采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量;
    (六)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;
    (七)其他需要驗(yàn)收、檢查的內(nèi)容。

    查看全文↓ 2019-04-12 06:58:15
  • 151****7738

    頂樓就是夏天熱冬天冷
    一、入戶門檢查
    1. 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)
    (1)門表面應(yīng)潔凈,不得有劃痕、碰傷;
    (2)門的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整;
    (3)門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿;
    (4)門制作的允許偏差:門框翹曲允許偏差為3mm,門扇翹曲允許偏差為2mm,門扇的表面平整度允許偏差為2mm,門框門扇對(duì)角線長(zhǎng)度允許偏差為3mm;
    (5)安裝的留縫限值、允許偏差:門扇對(duì)口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5~2.5mm;
    (6)毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm。
    2. 業(yè)主如何查驗(yàn)入戶門是否符合房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
    通常情況下,業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)入戶門的以下方面進(jìn)行檢查:
    (1)門框檢查:門框安裝是否牢固平整,門框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實(shí),門框表面有無(wú)異常毛刺、開(kāi)裂、破損等情況;
    (2)門扇檢查:門扇有無(wú)無(wú)變形、開(kāi)裂問(wèn)題,面漆外觀是否完好、表面是否平整,有無(wú)明顯劃痕,磕撞,距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法;
    (3)門鎖檢查:門鎖安裝是否牢固,鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)是否自如,各方向鎖舌伸縮,鎖孔位置是否正常;
    (4)開(kāi)啟檢查:門開(kāi)閉是否平穩(wěn),有無(wú)異常阻力,及磨損,門鎖緊后是否有晃動(dòng);
    (5)門把手檢查:安裝是否牢固,旋轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異常阻力,表面有無(wú)缺損、變形;
    (6)密封檢查:門扇掩縫是否在2.5mm以內(nèi)。
    一般業(yè)主關(guān)注比較多的問(wèn)題是門的外觀質(zhì)量問(wèn)題,如門表面輕微的小刮花、碰傷等,嚴(yán)重的有面板開(kāi)裂、深長(zhǎng)的劃痕等,可能是施工過(guò)程中對(duì)門造成了損壞,小問(wèn)題的損壞可以通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)修補(bǔ)和補(bǔ)油漆進(jìn)行修復(fù),嚴(yán)重的損壞可以將門反廠維修;入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求(小于3.5cm)時(shí)可以要求反廠鋸短處理(注:關(guān)于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)服業(yè)主,一般不隨便允諾業(yè)主決定,可請(qǐng)地產(chǎn)工程 部評(píng)判決定);門鎖的問(wèn)題一般會(huì)出現(xiàn)在裝修使用期間,入發(fā)現(xiàn)鑰匙可以通用,鎖打不開(kāi)等問(wèn)題,經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的可以要求更換。
    二、鋁合金門窗檢驗(yàn)
    1. 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)
    (1)鋁合金門窗質(zhì)量:表面應(yīng)潔凈、平整、光滑,色澤一致,無(wú)銹蝕;大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷;
    (2)鋁合金門窗安裝允許偏差:門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2.5mm,門窗橫框的水平允許偏差為2mm,門窗橫框標(biāo)高允許偏差為5mm,門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm;
    (3)鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿,并用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋;
    (4)鋁合金門窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好,不得脫槽,設(shè)置的排水孔應(yīng)通暢;
    (5)鋁合金門窗推拉窗扇開(kāi)關(guān)應(yīng)力不大于100N;
    (6)鋁合金門窗玻璃安裝質(zhì)量:玻璃表面應(yīng)潔凈,不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬,中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈,玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。
    2. 業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)鋁合金的以下方面進(jìn)行檢查:
    (1)窗框檢查:窗框安裝牢固端正,窗框是否有劃痕、磕碰、變形等;
    (2)型材檢查:表面圖層要求顏色和光澤均勻,手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等;
    (3)五金件及開(kāi)啟檢查:要求開(kāi)關(guān)自如平穩(wěn),推拉自如,軌道件安裝牢固,關(guān)窗后不漏氣;
    (4)密封檢查:窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴(yán)密,有無(wú)破損、斷續(xù)等問(wèn)題,窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無(wú)脫落、破損、裂縫等問(wèn)題,有無(wú)滲漏現(xiàn)象;
    (5)玻璃檢查:安裝牢固、完整、無(wú)裂紋及明顯劃痕。
    對(duì)于鋁合金窗框型材的損壞需現(xiàn)場(chǎng)確定,有小的劃痕、磕碰變形(不影響使用功能)可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)修復(fù)補(bǔ)漆,有嚴(yán)重變形而影響使用功能活確定不能修復(fù)的可以要求給予更換。另外,業(yè)主比較關(guān)注的問(wèn)題是鋁窗的滲水問(wèn)題,發(fā)現(xiàn)滲水的窗須整改。
    三、陽(yáng)臺(tái)欄桿、窗護(hù)欄檢驗(yàn)
    檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn):
    1. 護(hù)欄成品質(zhì)量:護(hù)欄表面應(yīng)光滑,不得有銹跡,色澤一致,不得有裂縫,翹曲及損壞,接縫應(yīng)嚴(yán)密;
    2. 護(hù)欄安裝的允許偏差:護(hù)欄垂直度允許偏差3mm,欄桿間距允許偏差3mm,護(hù)欄安裝必須牢固端正;
    3. 低層、多層住宅陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m,中高層、高層住宅陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m,欄桿的垂直桿間距凈距不應(yīng)大于0.11m。
    一般業(yè)主對(duì)護(hù)欄比較關(guān)注的是表面質(zhì)量和安裝問(wèn)題,反映的問(wèn)題大多是護(hù)欄生銹,安裝不正等,此類問(wèn)題可以要求整改,為提高工作效率,建議可由施工單位提供部分油漆供物業(yè)備有,物業(yè)維修人員進(jìn)行簡(jiǎn)單的補(bǔ)漆工作,遇到難度大的整改及時(shí)通知地產(chǎn)工程部安排處理。
    四、地面檢驗(yàn)
    1. 地面檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)
    (1)地面與下一層結(jié)合牢固,不得有空鼓(考慮到我國(guó)施工企業(yè)的實(shí)際水平,對(duì)空鼓面積大于400平方厘米,無(wú)裂紋,且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不多于2處時(shí),可不計(jì)入空鼓這一施工質(zhì)量缺陷);
    (2)地面表面應(yīng)密實(shí),不得有起砂,蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷;
    (3)地面表面的允許偏差:表面平整度允許偏差為5mm,標(biāo)高允許偏差為正負(fù)8mm,厚度允許偏差為不大于設(shè)計(jì)厚度的1/10;
    (4)有防水要求的地面的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏,坡向應(yīng)正確,無(wú)積水。
    2. 業(yè)主應(yīng)當(dāng)針對(duì)地面的以下方面進(jìn)行檢查
    (1)地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺陷;
    (2)地面是否存在倒返水和積水現(xiàn)象;
    (3)地面水暖預(yù)埋管線是否有標(biāo)識(shí);
    (4)地面是否預(yù)留裝修地面做法。
    五 墻面檢驗(yàn)
    1. 墻面檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)
    (1)墻面抹灰表面光滑、潔凈、接槎平整;
    (2)墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固,抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓,面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫,外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象;
    (3)有排水要求的部位應(yīng)做滴水線(槽),滴水線應(yīng)整齊順直,內(nèi)高外低;
    (4)墻面抹灰的允許偏差:立面垂直度允許偏差為4mm,表面平整度允許偏差為4mm,陰陽(yáng)角應(yīng)方正,允許偏差為4mm。
    一般業(yè)主對(duì)墻面質(zhì)量比較關(guān)注的是抹灰空鼓和墻面裂縫問(wèn)題。實(shí)際檢驗(yàn)中墻面空鼓允許的范圍為:?jiǎn)蚊鎵w小于5平方米,允許1處空鼓,空鼓面積不大于5平方厘米;單面墻體大于5平方米,**多允許2處空鼓,每處空鼓面積不大于5平方厘米;墻面裂縫問(wèn)題產(chǎn)生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數(shù)不同并受溫度影響產(chǎn)生裂縫。
    2. 一般裂縫檢查重點(diǎn)
    墻面裂縫和樓板裂縫是業(yè)主收樓時(shí)關(guān)注的重點(diǎn),必須認(rèn)真對(duì)待。一般裂縫檢查的重點(diǎn)如下:
    (1)檢查房屋外墻是否有裂縫(有漏水的隱患);
    (2)承重墻是否有裂縫,裂縫是否貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,是否有傾斜性裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患);
    (3)承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患);
    (4)檢查樓板(地面和頂板)是否有對(duì)貫穿型裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫),根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定,條規(guī)定,裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范允許范圍(0.3mm)內(nèi)屬一般缺陷,不影響現(xiàn)澆板的承載能力;
    (5)檢查樓板(地面和頂板)是否有受力裂縫,這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45度的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等,這種裂縫往往不對(duì)穿,形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說(shuō)這類裂縫往往對(duì)結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響,是需要認(rèn)真對(duì)待的;
    (6)陽(yáng)臺(tái)、雨篷等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)

    查看全文↓ 2019-04-12 06:58:11
  • 152****1284

    屋面防水房屋尺寸 墻壁垂直度室內(nèi)標(biāo)高控制室內(nèi)強(qiáng)弱電、給水線路窗臺(tái)高度、護(hù)欄高度窗戶排水、防水

    查看全文↓ 2019-04-12 06:57:59

相關(guān)問(wèn)題

  • 一、頂樓的弊端:  1、夏熱冬冷,夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源?! ?、如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題,首當(dāng)其沖要受害,容易出現(xiàn)滲水、裂縫?! ?、水壓一般比較小。  4、高層住宅的頂層**怕停電,公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。  5、沒(méi)有電梯的頂樓,爬樓梯比較辛苦,不適合有老人的家庭?! ?、衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味,因?yàn)榇蠖嗤L(fēng)管在頂上,所有的異味從一樓向上涌。二、頂樓注意事項(xiàng) 1、防水 頂層滲水是困擾大多數(shù)頂樓業(yè)主的主要原因,即使目前沒(méi)有問(wèn)題經(jīng)過(guò)3、5年后也會(huì)面臨重新做防水的問(wèn)題,因此,在裝修頂層房時(shí)需要特別注意這個(gè)方面,按照下面的步驟進(jìn)行施工:  a、裝修前應(yīng)該首先與物業(yè)聯(lián)系確定樓頂?shù)姆浪?jīng)過(guò)驗(yàn)收;  b、**好親自驗(yàn)證一下屋頂?shù)姆浪|(zhì)量;  c、驗(yàn)證后無(wú)問(wèn)題可以開(kāi)始室內(nèi)施工;  d、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題一定要先通知物業(yè)或承建單位先做好頂層防水修繕;  e、修繕完成后才能開(kāi)始室內(nèi)裝修;  f、有條件的話可以自己找專業(yè)做防水的公司再做一次防水。 2、保溫:  小高層頂樓房產(chǎn)的保溫問(wèn)題在夏季比較突出,陽(yáng)光直射屋頂無(wú)疑會(huì)使頂層房產(chǎn)的室內(nèi)溫度高于其他房產(chǎn)。解決這個(gè)問(wèn)題其實(shí)也不困難,只要在屋頂自費(fèi)做一個(gè)保溫層就可以了,但是在做保溫之前,一定要確定屋頂是封閉的、無(wú)人經(jīng)常走動(dòng)的,否則做好的保溫很容易因?yàn)楸黄茐亩ケ氐淖饔谩?/p> 全部5個(gè)回答>

  • 在浙江高層住宅頂樓好不好1、頂樓的好處包括視野開(kāi)闊,對(duì)保護(hù)視力有好處;通風(fēng)、采光效果好,陰雨天能節(jié)省照明用電;受外界噪音影響小,沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾,也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾,比較安靜;因穿行的人少,樓道比較衛(wèi)生,而且個(gè)人空間較多;在浙江雨季比較干爽,不用除濕;蚊蟲(chóng)較少;私密性好;價(jià)格往往比較等。2、同時(shí),頂樓也不可避免存在一定的弊端:夏熱冬冷,夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源;如果浙江屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題,首當(dāng)其沖要受害,容易出現(xiàn)滲水、裂縫;水壓一般比較??;浙江高層住宅的頂層怕停電,公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多;沒(méi)有電梯的頂樓,爬樓梯比較辛苦。在浙江頂樓驗(yàn)收時(shí)注意事項(xiàng)1、坡式屋頂是現(xiàn)在國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì),對(duì)隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”,那好選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?、看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。浙江頂層的大忌是隔熱和防水性能不好,所以經(jīng)不住價(jià)格、閣樓、天臺(tái)誘惑,想置業(yè)頂樓的買家要注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材,可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料,看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。3、雨天后查看滲水和排水。如果浙江樓盤是現(xiàn)樓,好在大雨過(guò)后1到頂樓看看積水多不多,這個(gè)辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié),可以讓發(fā)展商提供水源,在屋頂潑上較多的水,看是否有滲漏現(xiàn)象,排水是否暢通。4、不少頂樓因樓,水壓不足,使自來(lái)水流量小,而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火,嚴(yán)重影響居住的方便,所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注。浙江現(xiàn)樓可到頂樓直接放水查看,有人入住的樓盤,可以向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓,要求發(fā)展商提供水管用材等資料。

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  • 1、電路??墻面上的電路開(kāi)槽深度應(yīng)是管徑的1.5倍,線管在拐彎處要用彎管器固定,長(zhǎng)度為200毫米。線管與線管的連接處要有鎖母,并且接口處要用膠水粘緊。2、線盒??無(wú)論是強(qiáng)電還是弱電,相同電路線盒之間的距離都是5公分,但是如果是強(qiáng)電與弱電,線盒間的距離是150-200毫米。3、地采暖布線??安裝有地采暖的地面,不能再次開(kāi)槽安裝電路,否則會(huì)破壞地采暖結(jié)構(gòu),導(dǎo)致供暖不暢。4、地采暖檢驗(yàn)??在進(jìn)行水電改造時(shí),施工人員要帶著6pa的壓力施工,隨時(shí)檢驗(yàn)地暖是否被破壞。如果想改變地采暖結(jié)構(gòu),要事先咨詢專業(yè)人士,再?zèng)Q定施工方案。5、衛(wèi)生間水電改造??衛(wèi)生間有很多水管,每一種水管的標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的。1)熱水器水管:離地距離是1.8米,冷熱水管間距10公分。2)淋浴房水管:以地面為起點(diǎn),出水口至少應(yīng)在1.2米處,離墻距離1毫米,連接出水口的向上水管要在1米之外才能固定。3)洗手盆水管:水管距地面高度是500毫米,不同水管間距為10公分。4)連接馬桶水管:中水管和自來(lái)水管之間間距是10公分。5)墩布池水管:水管距地面高度是750毫米。

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  • 首先,要看水電路改造的安全性,電線接頭是否牢固、是否有裸露、開(kāi)關(guān)有無(wú)打火現(xiàn)象;水管錨固是否牢固。其次,要看合理性,是否有不合理的環(huán)繞情況;第三,要看功能性,燈具開(kāi)關(guān)是否靈動(dòng)有效,插座是否有電,是否符合左零右火、上線接地的要求。電話線、寬帶網(wǎng)、電視同軸電纜是否通暢。第四,要看美觀性,安裝是否平正,同一室內(nèi)是否在同一水平面。

  • 1、水電裝修驗(yàn)收流程(1)檢查各類水電改造材料。大家記住只有水電材料過(guò)關(guān)才可以進(jìn)行接下來(lái)的水電驗(yàn)收步驟,因?yàn)椴牧系馁|(zhì)量直接關(guān)系到日后的生活質(zhì)量。(2)驗(yàn)收水管路線排列是否合理。在水電裝修驗(yàn)收中要看一下水路管道有沒(méi)有橫平豎直,鋪設(shè)得牢不牢固。(3)檢查各個(gè)管道之間的間距。比如水管與燃?xì)夤苤g不可以小于50mm,而電管與水管的間距則應(yīng)該在50mm至100mm之間。(4)注意各類電線與線管是不是都包扎嚴(yán)密,沒(méi)有雜亂無(wú)章。比如電源線應(yīng)該有套管,而工作零線與三角插座的接地線要分開(kāi)。(5)檢查防水工程有沒(méi)有做好。這是水電裝修驗(yàn)收中很重要的。大家可以做一下積水實(shí)驗(yàn),不滲水的話這個(gè)工程就是成功的。此外,墻面之類的防水層應(yīng)該沒(méi)有翹邊等問(wèn)題,各個(gè)排水量暢通無(wú)阻,防水基層含水率不可以超過(guò)9%。(6)驗(yàn)收冷水閥與熱水閥的水口。像開(kāi)關(guān)、閥門等應(yīng)該平整,彼此之間要水平,像開(kāi)槽應(yīng)該做防水處理。

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