??貸款的房子怎么賣?沒還完貸款的房子能賣嗎?

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• 158****1314

  不可以。房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。
  
  還房貸的房子買賣方法：
  
  1、貸款轉按揭
  
  這算是**簡單**直接的一種方法。轉按揭是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時候，可以去相關部門進行咨詢。
  
  2、用買方的**款繳清剩余貸款
  
  這是當下二手房交易中**為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付**款的時候。
  
  一般這個時候，買家所付的**將會是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉讓自己的房屋。
  
  3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  
  在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額**的情況下，賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產(chǎn)按揭。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 09:25:15
• 143****3713

  一些人買房之后，按揭的貸款還沒還清，但是因為工作變動或者改善住房的原因想要轉手賣出，卻不知該怎么辦，下面小編來為大家介紹相關內(nèi)容。
  
  貸款沒有還清的情況下 不能辦理更名
  
  如果是按揭貸款還沒有還清的房子，進行個人交易的話，是不能辦理房屋產(chǎn)權更名的。那么什么時候才可以辦理呢？需要等到貸款償還完畢之后才可以換取新的房屋產(chǎn)權證。
  
  換證需貸款行提供證明
  
  按揭買的房子需要等到貸款償還完之后，才能辦理房屋出售和房屋更名。因為在房屋按揭貸款還沒有還清貸款的期間，房屋所有權上面有“房產(chǎn)抵押”字樣。所以房主需要等到貸款還完之后，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明以及有“房產(chǎn)抵押”字樣的房屋產(chǎn)權證、個人身份證明到所在城市的房屋交易與權屬登記服務中心換取沒有“房產(chǎn)抵押”字樣的產(chǎn)權證，之后才可以辦理正常的房屋更名交易。
  
  可通過押尾款方式出售
  
  貸款沒有還清的情況下，房主如果真的是需要出售的話，可以采用買方留有尾款，等待原房主還清貸款的時候，再去辦理房產(chǎn)更名的方式。需要注意的是，這樣的情況下購房者需要一次性付完全款而且不可以像銀行申請貸款。至于尾款多少比較合適，這需要交易雙方來協(xié)商，記得將留尾款以及更名的方式在合同中寫清楚。其實，貸款沒有還清的房子進行交易的話是有很大的風險的，因此，為了減少風險，交易雙方可以通過中介簽訂三方買賣合同。
  
  無產(chǎn)權證房屋買賣風險大
  
  沒有產(chǎn)權證的房子進行交易的話，是存在很大的風險的。購房者如果買了這樣的房子，其實就是只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權。購房者想要降低風險的話，可以在合同中約定售房者今后不配合更名的違約責任，還需要留一定的尾款。如果有第三方中介公司介入簽訂第三方合同的話，也可以降低風險。
  
  貸款沒有還清的二手房風險是很大的，所以購房者購買的話一定要警惕。

  查看全文↓ 2019-04-12 09:25:05
• 136****2851

  一、轉按揭
  
  轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
  
  二、賣家用買方的**款來付清剩余貸款
  
  賣家用買方的**款來繳清剩余貸款這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。一般二手房交易房子的**可以在房產(chǎn)總成交額的30%至40%這個范圍，那么在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的**款來將剩余的房貸還清，然后到銀行等相關部門撤銷房產(chǎn)的抵押登記，從而進行下一步的買賣交易。
  
  三、 向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸
  
  如果您的房貸剩余過多且無法辦理轉按揭手續(xù)時，那么您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據(jù)自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。

  查看全文↓ 2019-04-12 09:24:57

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• 問 ??沒還完貸款的房子能賣嗎?貸款房子怎么賣?
  答

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎？要怎么賣呢？其實正在還按揭的房子賣起來是很簡單的，今天我們就來說一下賣按揭房的程序。房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了，涉及到還按揭款一般有兩種情況，一種是自己有錢還按揭款，另一種是自己沒錢還按揭款。1.自己有錢還按揭如果買方是全款購房，那么只要簽了購房合同，自己就可以去銀行預約還款了，這個期限不確定，有些快的第二天就可以還，有些銀行可能需要預約幾個月才能還款，到了還款日，將剩余的本金一次性還給銀行，銀行就會出具結清證明，然后可能會讓客戶自己去解除抵押，也有可能銀行自己去解除抵押，解除抵押后就可以進行過戶了，如果買方是貸款買房，那需要客戶先去審批貸款，審批通過后房東再去還款，因為害怕自己還款后客戶的貸款又沒審批通過的情況。2.自己沒錢還清按揭因為房東貸款有多有少，所以有些房東是沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。我所說的是先申請貸款和過戶的情況，因為有些地方是先過戶后審批貸款的情況，所以這種情況就看自己怎么處理了。

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• 問 ??貸款的房子怎么賣?沒還完貸款的房子能賣嗎?
  答

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款?？梢赞D按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。

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• 問 ??貸款沒還完的房子能賣嗎？要怎么賣？
  答

  房子貸款沒還完可以賣。具體有以下方式：轉按揭，即在二手房中通俗的講就是把個人住房或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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• 問 ??貸款沒還完的房子能賣嗎？要怎么賣？
  答

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 ??沒還完貸款的房子能賣嗎？
  答

  未還完貸款的房子可以賣嗎1、轉按揭：簡單直接的一種方法，在二手房中通俗的講就是把個人住房或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。未還完貸款的房子可以賣嗎 賣房子有哪些注意事項賣房子有哪些注意事項1、議價：出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定與市場的銷售行情，所以些許預留殺價空間,給買方去發(fā)揮。2、付訂金：若雙方?jīng)Q定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，具有契約上的效力。3、簽約：下訂金之后1星期左右，買方必須準備：印章，身分證，訂金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣銷售，并付簽約款4、用印，買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明，做為買房子5、完稅，買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當?shù)氐亩惥杌缣幚U6、過戶和付尾款，將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付較后的尾款，也可由銀行直接將貸 款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

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