中國(guó)商品房什么時(shí)候開(kāi)始的

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• 158****6397

  中國(guó)商品房是在上世紀(jì)八十年代左右開(kāi)始的，當(dāng)時(shí)由于改革開(kāi)放，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的改革，催生出一些新的東西出來(lái)，例如這個(gè)中國(guó)商品房銷(xiāo)售制度的出現(xiàn)，就是一個(gè)很好的例子。商品房**初是一家批準(zhǔn)在市場(chǎng)上銷(xiāo)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)企業(yè)來(lái)做的。根據(jù)銷(xiāo)售目標(biāo)，商品房可分為國(guó)內(nèi)銷(xiāo)售房和出口商品房。國(guó)內(nèi)銷(xiāo)售商品房是指政府規(guī)劃部門(mén)通過(guò)實(shí)施土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在境內(nèi)銷(xiāo)售的住宅，商業(yè)和其他建筑物。
  中國(guó)的商品房被稱(chēng)為商品，但它實(shí)際上是一種資產(chǎn)。商品房承擔(dān)著普通商品無(wú)法承受的各種稅收，所以它會(huì)在一個(gè)成熟，開(kāi)放，公平和開(kāi)放的市場(chǎng)中才能進(jìn)行交易的。它的交易行為本身不受市場(chǎng)供求的約束和引導(dǎo)。
  中國(guó)商品房的開(kāi)始對(duì)中國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)有著深遠(yuǎn)的影響。

  查看全文↓ 2019-04-12 09:29:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房什么時(shí)候開(kāi)始的？
  答

  94年，老朱弄了個(gè)分稅制。分稅制是怎么切割這個(gè)稅收蛋糕的？稅收大致分為4塊：所得稅、關(guān)稅、流轉(zhuǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅，國(guó)稅拿走前3塊（大致占總稅收的80%以上），地方就只留下可憐的營(yíng)業(yè)稅了。這個(gè)分稅制一下子讓中央富得流油，全國(guó)80%以上的地方ZF立刻就變成吃飯財(cái)政——所謂吃飯財(cái)政，就是每年為吃飯而奮斗的財(cái)政。好吧，中央為了安撫地方95年又出臺(tái)了個(gè)政策：地方出讓土地時(shí)，土地出讓金90%歸地方所有　　但是，在商品房市場(chǎng)沒(méi)有啟動(dòng)的時(shí)期，地方ZF就是賣(mài)地也 沒(méi)幾個(gè)買(mǎi)家啊，吃飯財(cái)政還是吃不起飯。與是98 年國(guó)務(wù)院又取消了福利分房，同時(shí)又啟動(dòng)銀行按揭——商品房市場(chǎng)正式啟動(dòng)。

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• 問(wèn) 商品房什么時(shí)候開(kāi)始的
  答

  商品房是從1979年開(kāi)始的，廣義上的商品房指的就是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司先取得土地的開(kāi)發(fā)權(quán)，在建造之后再按照一定的價(jià)格出售給市民，在1998年商品房改革進(jìn)程當(dāng)中，中央政府確定了城鎮(zhèn)住房市場(chǎng)化商品化改革方向之后，才使得許多城市都開(kāi)始建造商品房，所以我們現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的房子大多數(shù)都是商品房。買(mǎi)商品房的注意事項(xiàng)：1、要了解開(kāi)發(fā)商以及開(kāi)發(fā)商的詳情和口碑。2、所支付的定金不能夠過(guò)高，而且定金要以書(shū)面的形式約定。3、注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商要五證齊全才能夠購(gòu)買(mǎi)。4、在簽署買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，一定要認(rèn)真閱讀合同當(dāng)中的條款，因?yàn)橐坏┻`約銷(xiāo)售方發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同是可以解決問(wèn)題的重要根據(jù)和憑證，并且要在合同當(dāng)中約定好承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。

• 問(wèn) 商品房什么時(shí)候開(kāi)始
  答

  是從1993年，住房改革之后興起的。廢除了住房福利，商品房就產(chǎn)生了。

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• 問(wèn) 中國(guó)商品房使用年限是多久？
  答

  商品房使用年限指的是房屋土地使用權(quán)權(quán)年限，一般商品房土地使用權(quán)年限為70年,70年后,國(guó)家如果對(duì)該幅土地有其他用途,則將土地使用權(quán)收回,對(duì)地上建筑物的殘值部門(mén)進(jìn)行賠償.如果國(guó)家不收回這幅土地使用權(quán),房屋所有權(quán)人應(yīng)按當(dāng)時(shí)的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)向國(guó)家繳納土地出讓金.

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• 問(wèn) 商品房什么時(shí)候開(kāi)始還貸
  答

  1、**款是房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)的第一筆預(yù)付款，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)及時(shí)支付。2、購(gòu)買(mǎi)期房還貸：在簽訂完購(gòu)房合同后，補(bǔ)齊貸款資料送去銀行審批，銀行批準(zhǔn)貸款后，從銀行放貸之日起，一般是同一天之后的一個(gè)月內(nèi)開(kāi)始還貸（即自放款的次月開(kāi)始還月供）。期房：人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。 擴(kuò)展資料：**就是買(mǎi)房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。**的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬(wàn)。那么，二成**是60萬(wàn)，三成**是90萬(wàn)，四成**是120萬(wàn)。房貸：也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。房貸申請(qǐng)資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。但是各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。

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