抵押貸款好不好? 抵押貸款，固定資產(chǎn)銀行抵押怎么樣？

已有5個回答

• 134****7134

  貸款需要支付一定的利息，房子抵押貸款，需要按時還款，如果逾期，會影響個人信用，房子產(chǎn)權(quán)也會受到影響，不過能夠按時支付貸款利息，影響不大。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:02:47
• 138****1712

  現(xiàn)在小額貸款有信用貸款和抵押貸款的，抵押的就需要房產(chǎn)，以及房產(chǎn)證明文件。利息低，好審批一些的，基本上是你的房子價值大約能貸出來60%左右的，對信用記錄要求相對比較寬松一些。也可以用車抵押，車開走的話就安裝GPRS，不開走就直接押車。還有就是信用貸款的，信用貸款需要提供個人的工作證明，銀行流水，信用報告，這些。**好是工作穩(wěn)定，繳納五險一金的公司更好一些的。當(dāng)然因?yàn)樾庞觅J款沒有抵押物，所以對信用記錄要求比較嚴(yán)格的?！渡蜿?，中匯》小額貸款。信用貸款和抵押貸款都能做的。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:02:43
• 157****9254

  招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況，具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部咨詢。
  目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款；具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門咨詢確認(rèn)!
  若提交申請資料齊全，審批的時間大約15個工作日左右，因?yàn)橹虚g涉及評估等環(huán)節(jié)，每個客戶都會有差異，具體放款時間可與經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或當(dāng)?shù)胤中械目蛻艚?jīng)理再做了解。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:02:39
• 135****2913

  目前隨著經(jīng)濟(jì)水平的不斷上升，在生活中遇到資金的需求急速增高。個人或企業(yè)用房屋抵押貸款也就自然而然成為了一種新型的消費(fèi)方式之一。這種新型的消費(fèi)方式到底好不好呢，有沒有存在風(fēng)險隱患？根據(jù)針對以上問題，華翰投資（hhtz365）做出了以下回答。在各種貸款渠道里面，房產(chǎn)抵押貸款是比較好的一種貸款方式。例如：利率、限期、額度、通過審批率方面。
  
  
  
  房產(chǎn)抵押貸的利率的優(yōu)勢：因?yàn)殂y行有了足夠的抵押物，銀行的資金就有了相對穩(wěn)定的保障，風(fēng)險也會大大降低。所以，相比其它的貸款，在申請抵押貸款時，銀行都能夠?yàn)榻杩钊颂峁├瘦^低的貸款，降低了借款人的融資成本。
  
  房產(chǎn)抵押貸款的期限優(yōu)勢：除了在貸款方面占優(yōu)勢，在貸款期限方面同樣占優(yōu)勢。由于房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，授信期限往往都較長，對于借款人而言，貸款可用的時間也就能拉長，授信期限一般是10-20年，**長授信期限可達(dá)30年。
  
  房產(chǎn)抵押貸款的額度優(yōu)勢：通常而言，房產(chǎn)抵押貸款的額度可視房產(chǎn)自身價值來定，一般**高額度可達(dá)房產(chǎn)評估價值的70%。如果借款人需要的貸款額度較高，能提供一套高估值的房產(chǎn)抵押，則貸款愿望實(shí)現(xiàn)的可能性更高。
  
  
  
  房產(chǎn)抵押貸款的審批優(yōu)勢：在通常的情況下，個人用房產(chǎn)抵押貸款的審批率要比其它貸款申請的通過高。用房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風(fēng)險，正因如此，在其他方面的要求上會相對寬松。借款人只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽(yù)即能獲貸。
  
  希望能夠幫助到各位借款人，其實(shí)用房產(chǎn)抵押貸款還有更多的優(yōu)勢，比如自己沒有房產(chǎn)沒有關(guān)系，還可以用他人的房產(chǎn)進(jìn)行抵押。當(dāng)然前提是擁有房權(quán)的人簽上合同，這一切就變得很簡單了。**后提醒大家不管通過什么樣的方式貸款，自身的良好信用可是很重要哦！
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 10:02:35
• 135****7918

  
  新增貸款基本停止。昨日筆者調(diào)查，目前，僅平安銀行貸貸卡、大連銀行自然人擔(dān)保、中國銀行消費(fèi)貸等部分銀行接受信用貸款，其他大部分銀行的無抵押信用貸款收緊，前期熱門的小微貸款的銀行產(chǎn)品，如民生銀行的商圈互助金和微貸等信用貸款已全部停止新增，成都農(nóng)商銀行的合力速捷貸等無抵押類貸款停滯不前，浙江民泰銀行的自然人擔(dān)保貸款也基本停止新增。
  
  
  
  續(xù)貸企業(yè)也不好受。大部分續(xù)貸企業(yè)的負(fù)債早已爆倉，負(fù)債率基本都在70％以上，還有一些民間借貸的沒有上征信，實(shí)際負(fù)債率可能更高，更有甚者，涉及“金朝陽”的局里不能自拔的，因此導(dǎo)致一半以上企業(yè)被收回貸款（抽貸），或者都被以各種理由壓低放款金額。不少中小企業(yè)主和個體經(jīng)營戶都被迫無奈的把希望寄托到小貸公司或民間資本，如宜信、瀚華和富登等，這是一種無奈的選擇，不用面對銀行的牛逼哄哄，而大部分小貸公司操作流程靈活、門檻較低和速度較快等優(yōu)勢，但是卻必須接受2-3分的月息（等額本息，實(shí)際利率3-5分/月息）。
  
  
  
  實(shí)際不良率已超過10％。受經(jīng)濟(jì)增速下滑和房地產(chǎn)市場的影響，數(shù)據(jù)顯示，2014年第四季度中國銀行業(yè)壞賬單季增速創(chuàng)下十年新高。分析認(rèn)為，隨著目前銀行業(yè)的信用風(fēng)險提升，下半年銀行業(yè)的不良資產(chǎn)將進(jìn)一步提升，其中2015年銀行業(yè)不良貸款率可能上升0.2~0.3個百分點(diǎn)，至1.5%~1.6%的水平，但筆者通過銀行內(nèi)部渠道了解，實(shí)際不良率可能已超過10％（不良率不等于壞賬率），因?yàn)榇蟛糠帚y行信用貸款的還款方式是等額本息，本金在每月遞減，貸款新增卻在下降，也就是說貸款余額在下降（分母），不良余額在上升（分子），不良率直線上升。
  
  
  
  “我們現(xiàn)在只認(rèn)硬東西，其他都不認(rèn)”，一位東大街某民間借貸的負(fù)責(zé)人跟筆者聊天時表示，“硬東西的意思就是房產(chǎn)（住宅）抵押，而且像別墅、廠房和商鋪那些不好變現(xiàn)的現(xiàn)在都謹(jǐn)慎介入，去年有一段時期還可接受無抵押貸款或者擔(dān)保過橋，但是今年無抵押貸款根本不敢做，你想賺息，他想賺本?！?br/>
  
  
  “無抵押信用貸款收緊，現(xiàn)在成都只有平安銀行等個別銀行在做，其他銀行近期相繼停放。抵押貸款都不好做了，在成都，目前僅郵政銀行、龍泉村鎮(zhèn)銀行和成都農(nóng)商銀行下面?zhèn)€別的支行好做一些”一位貸款中介負(fù)責(zé)人告訴筆者。
  
  
  
  廣發(fā)銀行成都分行一位業(yè)務(wù)相關(guān)人士告訴筆者：“我們針對生意人貸款的銀行卡目前已經(jīng)暫停審批了?！?br/>
  
  
  “大連銀行小微部上個月冒出來400萬的不良，這僅僅是開始，總行給我們每個月每個人下300萬的投放任務(wù)，今年分行必須完成10億，要么走人，要么亂放，我們是在接其他銀行不良貸款的盤啊。”大連銀行荷花池支行的客戶經(jīng)理向筆者吐槽道。
  
  
  
  民生銀行騾馬市支行的一位信貸經(jīng)理告訴筆者：“前兩年做的三戶聯(lián)保貸款，其中很多家具和建材行業(yè)，單戶**高300萬，純信用，今年這些行業(yè)都惱火，一個死了三個一起死，前面做單子的人都跳槽去平安銀行或其他銀行（平安也有聯(lián)保）了，留下我們擦屁股。上半年還可以做商圈互助金，現(xiàn)在都停了，只要抵押的才能做，可是抵押貸款我們沒有優(yōu)勢，現(xiàn)在整天閑著，只求不出逾期就好了?！?br/>
  
  
  成都農(nóng)商銀行簇橋支行的信貸經(jīng)理與筆者聊天時吐槽：“信用貸款表面上可以做，但是審批人都不想批，找各種理由追加抵押擔(dān)保，或者干脆拒掉，這樣他們省事，還不用承擔(dān)風(fēng)險，不過也理解他們，承擔(dān)的壓力也非常大?！?br/>
  
  
  浙江民泰銀行成都分行營銷某部的業(yè)務(wù)主管告訴筆者：“民泰來自浙江，成都所有的圈里人都知道我們銀行路子野，**高500萬的信用貸款，現(xiàn)在壓到300萬了，很多其他銀行的限制行業(yè)我們敢做，你看嘛，以前做的那些鋼貿(mào)行業(yè)、建材行業(yè)的全部都剁斗起咯，現(xiàn)在每天任務(wù)就是貸后檢查，寫貸后報告?！?br/>
  
  
  筆者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了上述幾家銀行的貸款收緊和出現(xiàn)各種問題外，興業(yè)銀行成都分行針對旅游貸款的業(yè)務(wù)也遭遇了和往年不一樣的困境，有支行行長提起該貸款直言：“發(fā)現(xiàn)的問題太多了，基本都是包裝了，哪有那么多人去旅游嘛，現(xiàn)在不敢做了，出了麻煩，以后查下來怎么辦?！?br/>
  
  
  從去年下半年開始，部分銀行就開始收縮信用貸款業(yè)務(wù)，不過，也有銀行的信用貸款仍在正常審批，但信用額度有所降低，且**高額度30萬～100萬元，而審核方面也變得更加嚴(yán)格，平安銀行某支行副行長告訴筆者，“現(xiàn)在審批要看房產(chǎn)，營業(yè)執(zhí)照的注冊時間要1年以上，而且對外地人特別是江浙一帶的客戶非常謹(jǐn)慎，需要行長簽字特批才行。額度也要看情況調(diào)整，畢竟現(xiàn)在的小微企業(yè)的情況都不是太好，小微貸款已經(jīng)飽和，客戶越來越“聰明”。
  
  
  
  信用貸款風(fēng)險的背后，和銀行逐利貸款利率有關(guān)。和一般的抵押貸款相比，銀行發(fā)放信用貸款的利率會高一些，基本都在12％以上，甚至達(dá)到18％左右。因此，此前銀行熱衷做信用貸款，也會根據(jù)風(fēng)險將利率提高。筆者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一般來說，抵押貸款年化利率在9%左右，而無抵押信用貸款平均在12%~18%。有的銀行針對消費(fèi)、經(jīng)營的信用貸款年利率高達(dá)18%，小微企業(yè)的平均毛利率僅5-10％，并受到行業(yè)周期、企業(yè)經(jīng)營能力、應(yīng)收款周期、庫存轉(zhuǎn)化率等因素影響，小微企業(yè)老老實(shí)實(shí)做生意，收支平衡很難，就變成給銀行打工了。
  
  
  
  高利率的背后，伴隨的是信用貸款的高風(fēng)險。銀行明白這個道理，只是各自懷著僥幸的心理，認(rèn)為自己不會是**后接棒的，小微貸款是個偽命題，這場噩夢才剛剛開始，法院會越來越忙，銀行間各自為戰(zhàn)，產(chǎn)品雷同，造成企業(yè)過度授信或者多頭授信，給了投機(jī)的原罪入口，至少目前，大部分小微企業(yè)還沒有那么大的資金運(yùn)營能力和風(fēng)險管理能力。
  
  
  
  【宏觀解讀】超預(yù)期信貸都去哪兒了？
  
  
  
  作者：王涵 來源：興業(yè)證券宏觀與固定收益研究
  
  
  
  2月新增人民幣貸款較上年多增3768億元至1.02萬億元，大超市場預(yù)期。這使得1-2月信貸投放累計達(dá)2.49萬億，但社融數(shù)據(jù)指向表外業(yè)務(wù)疲弱。結(jié)合1-2月來看，委托貸款、信托貸款以及銀行承兌匯票均較去年同期均有明顯的回落，監(jiān)管效果顯露。另外，信貸結(jié)構(gòu)中，非金融部門對新增貸款的占比升至近一年以來高點(diǎn)，但期限偏短期。2月社融數(shù)據(jù)表內(nèi)熱表外冷的格局，以及貸款期限偏短的格局進(jìn)一步印證了我們昨天微信《央行仍需解決錢緊問題》中關(guān)于固定資產(chǎn)投資資金到位情況和表內(nèi)信貸背離的邏輯——盡管信貸投放較高，但服務(wù)于實(shí)體投資的部分不足，大部分用于表外到期債務(wù)轉(zhuǎn)表內(nèi)的續(xù)存，以及其他債務(wù)滾動的問題。經(jīng)濟(jì)差背后有信用派生效果打折的因素。隨著2季度表外信用到期量減少，對表內(nèi)信貸的擠占效果將逐漸減弱，服務(wù)于實(shí)體投資的有效信用派生應(yīng)會逐漸回升。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 10:02:31

相關(guān)問題

• 問 抵押貸款好不好? 房屋抵押貸款好辦嗎
  答

  這個主要看客戶自己本身的資質(zhì)，一般有資產(chǎn)抵押的客戶，申請容易度肯定會更多的。個人貸，分期貸也可以選擇平臺，現(xiàn)在平臺很多，推薦愛分擔(dān)家庭分期平臺，銀行需要利息，這個平臺的消費(fèi)分期是完全免息的。

  全部3個回答>
• 問 車子抵押貸款好不好
  答

  汽車抵押貸款的審批放款時間快，只要滿足申請汽車抵押貸款的條件，申請人準(zhǔn)備的資料齊全，有些貸款公司能當(dāng)天放款。慢一點(diǎn)的也只需要 2-3個工作日。

  全部3個回答>
• 問 抵押貸款好不好? 征信不好能做房子抵押貸款嗎？
  答

  若在招行申請貸款，具體要看貸款用途，我行有個人消費(fèi)貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購車、購車位、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購物、旅游等個人或家庭合法消費(fèi)用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔(dān)保辦理。您需要通過柜臺個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明辦理申請。一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%。用途為教育學(xué)資的，期限不超過8年（含）貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等3．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費(fèi)清單，或水電費(fèi)繳費(fèi)清單等公用事業(yè)收費(fèi)單據(jù)，或其他可以證明住址的資料4．擔(dān)保證明資料：抵押物權(quán)屬證明。有共有權(quán)人的，還需提供共有權(quán)人同意抵押聲明或要求共有權(quán)人在抵押合同中簽字。提供其他輔助擔(dān)保方式的，還需提供相應(yīng)證明資料5．用途證明資料：貸款用途為購車/購車位的：須提交能夠證明購房用途真實(shí)性的資料，如購車/購車位合同、認(rèn)購意向書、定金收據(jù)、**款收據(jù)等；貸款用途為裝修的：須提交能夠證明裝修真實(shí)性的資料，如所裝修房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明及裝修合同、預(yù)付款收據(jù)等；貸款用途為用于教育學(xué)資的：須提交能夠入學(xué)證明資料，如就讀**出具的《錄取通知書》或類似性質(zhì)證明資料6.還款能力證明資料：我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等.若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  全部4個回答>
• 問 ??個人房屋抵押貸款好不好做？
  答

  個人房產(chǎn)抵押給個人可以嗎個人之間可以房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)抵押權(quán)人可以是自然人，也就是俗稱的個人。房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。個人房產(chǎn)抵押給個人可以嗎？辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險1、違約風(fēng)險違約風(fēng)險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔恪＿@說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。2、流動性風(fēng)險流動性風(fēng)險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動性風(fēng)險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動過程中產(chǎn)生的風(fēng)險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。

  全部3個回答>
• 問 ??怎么樣辦理房產(chǎn)抵押貸款?哪些銀行可以辦理房產(chǎn)抵押貸款?
  答

  1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同．2、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。

  全部3個回答>