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我聽說是可以自己選銀行的，但具體怎么選，還得多問問有經(jīng)驗(yàn)的人，或者上網(wǎng)查查，了解一下各家銀行的優(yōu)缺點(diǎn)。
全部5個(gè)回答>房貸可以自己選擇銀行嗎? 二手房房貸可以自己選銀行嗎
144****9699 | 2019-04-12 11:10:03
已有5個(gè)回答
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135****5606
可以自己選擇，若在招行申請(qǐng)住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，具體政策您可以咨詢當(dāng)?shù)卣行匈J款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。
查看全文↓ 2019-04-12 11:11:14
若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。
若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。 -
131****7243
若您所在城市有招行，可嘗試通過招商銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
查看全文↓ 2019-04-12 11:11:09
關(guān)于所需條件、申請(qǐng)材料及辦理流程，各分行有所不同，請(qǐng)您在工作日8:30-18:00致電招行客服熱線，選擇“2人工服務(wù)-“1”個(gè)人銀行業(yè)務(wù)-“4”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)，提供貸款用途及城市詳細(xì)了解。您的貸款申請(qǐng)是否通過，請(qǐng)以經(jīng)辦行個(gè)貸部門的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。 -
158****4587
您好，是可以自己選擇銀行的，一般中介公司會(huì)根據(jù)各家銀行的當(dāng)前情況為客戶匹配銀行的，匹配銀行選擇銀行折扣大，放款快。若您自己有比推薦的銀行折扣更低放款更快是可以自己選擇的。
查看全文↓ 2019-04-12 11:11:04 -
131****0731
鄰近年底，不少有購(gòu)房打算的朋友紛紛加快了購(gòu)房的腳步。買房可以說是一個(gè)普通家庭的**大開銷，因此選對(duì)貸款銀行關(guān)系到一家人生活。但是，很多朋友在貸款買房時(shí)對(duì)于選擇哪家銀行始終猶豫不決。那么選銀行有什么技巧嗎？應(yīng)該注意哪些問題？
查看全文↓ 2019-04-12 11:11:00
1注意貸款利率折扣
申請(qǐng)房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。但是各地銀行在實(shí)際操作中，會(huì)根據(jù)房貸市場(chǎng)大環(huán)境上調(diào)利率或進(jìn)行利率打折，這樣就會(huì)出現(xiàn)**低利率和**高利率。低利率意味著房貸利息減少，對(duì)于購(gòu)房人來說是省錢的關(guān)鍵，也是選銀行時(shí)首先要考慮的因素。
2考慮優(yōu)惠門檻
一般情況下，銀行對(duì)于想要獲得優(yōu)惠利率的客戶，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率優(yōu)惠。這就是我們要說的另一個(gè)選銀行的標(biāo)準(zhǔn)——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。
有的銀行會(huì)要求申請(qǐng)貸款的購(gòu)房人在該銀行有賬戶且存款達(dá)到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達(dá)到多少額度以上。還有銀行對(duì)二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請(qǐng)貸款的二手房房齡**長(zhǎng)不能超過20年，有嚴(yán)格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。
3了解調(diào)息方式
房貸利息直接影響了貸款人的經(jīng)濟(jì)壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會(huì)根據(jù)銀行調(diào)息方式不同而產(chǎn)生差異。目前銀行調(diào)息主要有兩種方式：一種是次年調(diào)息，就是央行宣布調(diào)整利息后的第二年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。另一種是按月調(diào)息，就是在央行宣布調(diào)整利息后的下個(gè)月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。
除了根據(jù)央行利率浮動(dòng)外，還有就是貸款銀行執(zhí)行固定利率不變，簽約時(shí)的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式，不同銀行規(guī)定不同，有的是默認(rèn)次年調(diào)息，有的是貸款人可以自己選擇調(diào)息方式。
4選擇還款方式
我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，一般銀行都會(huì)提供這兩種基礎(chǔ)的還貸方式。這里需要購(gòu)房者注意的是很多購(gòu)房人都有可能提前還款，因此要詳細(xì)了解一下該銀行對(duì)于提前還款的規(guī)定。例如有的銀行要求還貸滿一年才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有的還會(huì)收取違約金。那些對(duì)提前還貸時(shí)間和違約金沒有硬性限制的銀行，自然在考慮范圍內(nèi)。
5了解工作效率
這一點(diǎn)，主要就是看在借款人正確提交材料后，審批貸款所需的時(shí)間，體現(xiàn)了銀行的批貸效率，也可以說是工作效率。時(shí)間越短，對(duì)貸款人越有利。但涉及到不同的地區(qū)，不同的政策，各銀行審批貸款的速度大不相同，這需要購(gòu)房者親自到本地各銀行進(jìn)行咨詢。
來源：房產(chǎn)知識(shí)庫
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137****3849
鄰近年底，不少有購(gòu)房打算的朋友紛紛加快了購(gòu)房的腳步。買房可以說是一個(gè)普通家庭的**大開銷，因此選對(duì)貸款銀行關(guān)系到一家人生活。但是，很多朋友在貸款買房時(shí)對(duì)于選擇哪家銀行始終猶豫不決。那么選銀行有什么技巧嗎？應(yīng)該注意哪些問題？
查看全文↓ 2019-04-12 11:10:53
要點(diǎn)01
注意貸款利率折扣
申請(qǐng)房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。但是各地銀行在實(shí)際操作中，會(huì)根據(jù)房貸市場(chǎng)大環(huán)境上調(diào)利率或進(jìn)行利率打折，這樣就會(huì)出現(xiàn)**低利率和**高利率。低利率意味著房貸利息減少，對(duì)于購(gòu)房人來說是省錢的關(guān)鍵，也是選銀行時(shí)首先要考慮的因素。
要點(diǎn)02
考慮優(yōu)惠門檻
一般情況下，銀行對(duì)于想要獲得優(yōu)惠利率的客戶，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率優(yōu)惠。這就是我們要說的另一個(gè)選銀行的標(biāo)準(zhǔn)——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。
有的銀行會(huì)要求申請(qǐng)貸款的購(gòu)房人在該銀行有賬戶且存款達(dá)到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達(dá)到多少額度以上。還有銀行對(duì)二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請(qǐng)貸款的二手房房齡**長(zhǎng)不能超過20年，有嚴(yán)格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。
要點(diǎn)03
了解調(diào)息方式
房貸利息直接影響了貸款人的經(jīng)濟(jì)壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會(huì)根據(jù)銀行調(diào)息方式不同而產(chǎn)生差異。目前銀行調(diào)息主要有兩種方式：一種是次年調(diào)息，就是央行宣布調(diào)整利息后的第二年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。另一種是按月調(diào)息，就是在央行宣布調(diào)整利息后的下個(gè)月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。
除了根據(jù)央行利率浮動(dòng)外，還有就是貸款銀行執(zhí)行固定利率不變，簽約時(shí)的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式，不同銀行規(guī)定不同，有的是默認(rèn)次年調(diào)息，有的是貸款人可以自己選擇調(diào)息方式。
要點(diǎn)04
選擇還款方式
我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，一般銀行都會(huì)提供這兩種基礎(chǔ)的還貸方式。這里需要購(gòu)房者注意的是很多購(gòu)房人都有可能提前還款，因此要詳細(xì)了解一下該銀行對(duì)于提前還款的規(guī)定。例如有的銀行要求還貸滿一年才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有的還會(huì)收取違約金。那些對(duì)提前還貸時(shí)間和違約金沒有硬性限制的銀行，自然在考慮范圍內(nèi)。
要點(diǎn)05
了解工作效率
這一點(diǎn)，主要就是看在借款人正確提交材料后，審批貸款所需的時(shí)間，體現(xiàn)了銀行的批貸效率，也可以說是工作效率。時(shí)間越短，對(duì)貸款人越有利。但涉及到不同的地區(qū)，不同的政策，各銀行審批貸款的速度大不相同，這需要購(gòu)房者親自到本地各銀行進(jìn)行咨詢。
相關(guān)問題
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答
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答
可以由自己選擇銀行。辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：有效身份證件；常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；婚姻狀況證明；銀行流水；收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；征信報(bào)告；貸款用途使用計(jì)劃或聲明；銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；貸款銀行要求的其他條件。
全部3個(gè)回答> -
答
1、房貸利率既然銀行都是一樣的安全靠譜，當(dāng)然是優(yōu)先選借款成本**低的，畢竟買房貸款可不是小數(shù)目，一點(diǎn)細(xì)微的差距可以為你節(jié)約幾萬塊錢。所以去銀行咨詢的時(shí)候，首先要了解房貸利率，利率的高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。今年央行出臺(tái)了新的政策，商業(yè)銀行取消自營(yíng)性個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率，回復(fù)到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理，針對(duì)不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，對(duì)住房貸款實(shí)行了差別利率。建議大家多跑幾個(gè)銀行，對(duì)比一下就知道了，還要結(jié)合其他的優(yōu)惠。2、還款方式雖然房貸支持的還款方式很多，但是不同的銀行對(duì)不同的客戶可能有不一樣，也許指定你只能用某種方式還款，大家要選擇**適合自己的還款方式，因?yàn)椴煌倪€款在利息上會(huì)有差別，比如等額本金和等額本息。3、調(diào)息方案銀行可在合同期內(nèi)按月、按季或按年進(jìn)行調(diào)整，也可采用固定利率方式，不同的銀行規(guī)定不同，可以與客戶商量，建議提前了解一些相關(guān)的內(nèi)容再與銀行溝通，有的允許客戶選擇，有的則對(duì)客戶執(zhí)行同一調(diào)息方式，可以選擇**適合自己的。4、罰息現(xiàn)在銀行已經(jīng)可以自主決定房貸罰息利率的權(quán)利，每個(gè)銀行的規(guī)定不同，一般會(huì)在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30％至50％，雖然很多人并不會(huì)逾期，但是難免會(huì)出現(xiàn)忘記還款情況，所以盡量選擇罰息低一點(diǎn)的準(zhǔn)沒錯(cuò)。
全部4個(gè)回答> -
答
購(gòu)房者可以自己選擇貸款銀行《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》也規(guī)定，消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。法律雖然沒有直接賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，但法律同時(shí)也規(guī)定，合同約定優(yōu)于法定。就是說，如果購(gòu)房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，那么這個(gè)約定就賦予了開發(fā)商指定的權(quán)利，而消費(fèi)者要遵守該條款;如果合同中沒有這樣的約定，開發(fā)商只是口頭建議去指定的銀行辦理，消費(fèi)者完全可以拒絕。 2.法律專家認(rèn)為，房屋買賣合同關(guān)系中一個(gè)出售房屋，一個(gè)支付房款，雙方的權(quán)利義務(wù)就是按期如約交房和付款，法律沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，所以從合法與否的角度來說，開發(fā)商指定貸款銀行、拒絕公積金貸款的行為肯定不合法。商業(yè)貸款和公積金貸款買房分別能貸多少錢？一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于信用記錄、收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。另外，根據(jù)銀監(jiān)會(huì)2004年出臺(tái)的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》第三十六條規(guī)定，商業(yè)銀行應(yīng)著重考核借款人還款能力。應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度。公積金以家庭為單位，分七區(qū)范圍執(zhí)行**高限額標(biāo)準(zhǔn)，即商品房貸款**高40萬元，二手房貸款**高25萬元;五市范圍執(zhí)行區(qū)域限額標(biāo)準(zhǔn)，即商品房貸款**高20萬元、二手房貸款**高15萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個(gè)月的公積金繳存額度、年齡、房齡以及繳存比例等有關(guān)。算賬商業(yè)貸款額度：對(duì)購(gòu)買首套住房**款比例不低于30%;對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。公積金貸款額度：在不超過各區(qū)域限額標(biāo)準(zhǔn)的前提下，按公積金繳交基數(shù)計(jì)算的可貸額度和按房?jī)r(jià)款的規(guī)定比例計(jì)算的可貸額度計(jì)算的較小值，以1萬元為起點(diǎn)，按5000元的整倍數(shù)確定。A:按公積金繳交基數(shù)計(jì)算的可貸額度。計(jì)算公式：借款人及配偶住房公積金繳交基數(shù) (即上年度月平均工資總額)×12×可貸年限×40%。B:按房?jī)r(jià)款的規(guī)定比例計(jì)算的可貸額度。商品房不高于房?jī)r(jià)款的70%;二手房不高于實(shí)際成交房?jī)r(jià)和評(píng)估價(jià)較小值的60%。
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我聽說是可以自己選銀行的，但具體怎么選，我還得再問問。
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