新房幾年可以賣? 房子不滿兩年可以賣嗎?

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• 158****4875

  新房買來后，房產(chǎn)證出來的話隨時(shí)都可以交易，只是辦手續(xù)的時(shí)間得花上兩三個(gè)月，房產(chǎn)證如果沒有滿5年，要交的營業(yè)稅挺高的，如果房產(chǎn)證沒有出來的話，得去公正，手續(xù)辦完就可以賣出去，只是不能貸款了，買方要一次性付款，時(shí)間也更短。還有一種就是房子買來直接轉(zhuǎn)讓，如果是要投資的話，直接收取一些轉(zhuǎn)讓費(fèi)，買方直接和開發(fā)商簽合同。
  相關(guān)的就這些了 希望有用吧

  查看全文↓ 2019-04-12 18:28:47
• 145****3628

  不是的。主要是因?yàn)榉孔訚M5年以后再買賣就可以減免營業(yè)稅. 或者降低營業(yè)稅的征收比例，一般是5年內(nèi)買賣房屋需要征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的5.66%，滿5年以后，如果是唯一居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5.66%。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:28:43
• 133****7236

  可以的，只要是有房屋所有權(quán)證的房子，都可以自由買賣。只是所交納的稅費(fèi)是有所區(qū)別的。您的房子交易過程中需要交納以下費(fèi)用：
  1、契稅（成交價(jià)的3%）小于140平米的減半。
  2、不滿五年需要交納營業(yè)稅（成交價(jià)的5.5%）。
  3、個(gè)人所得稅（成交價(jià)的1%）。不過現(xiàn)在在房屋買賣過程中，出售方只需要報(bào)出一個(gè)凈得價(jià)，所有稅費(fèi)都是買方承擔(dān)的

  查看全文↓ 2019-04-12 18:28:39
• 153****2418

  **近，一位女性市民的遭遇引起了小編的注意，小編覺得這個(gè)案例對(duì)天泰城的鄰居們也有一定的參考意義。這位市民在城陽政務(wù)網(wǎng)區(qū)長信箱里留言說，自己家里現(xiàn)在急需要用錢，想賣掉華鵬宜家的房子，但是房本不滿兩年，真的不能賣嗎？“要不是沒辦法我也不會(huì)賣?！彼f。
  
  
  
  而區(qū)長的回復(fù)則是：經(jīng)城陽國土分局落實(shí)，根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等部門2017年3月30日聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》要求，在本市范圍內(nèi)（六區(qū)四市）購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》2年后方可上市交易。政府明確回復(fù)，未滿兩年的房子是無法交易的。
  
  
  
  可以感受到，這位市民家里肯定是遇到了急事、大事，否則也不會(huì)通過區(qū)長信箱來求助。而且，她的遭遇還有一定的普遍性。試想一下，假如家里有人得了大病，需要幾十萬或者上百萬的資金來救命，難道還不能變賣房產(chǎn)來應(yīng)急嗎？這是不是對(duì)公民財(cái)產(chǎn)權(quán)利的一種極大的限制？
  
  
  
  
  
  
  天泰城以琳美地的房子未滿兩年，過戶受限，但不代表買賣合同不成立
  
  
  
  為了搞清楚其中的法律問題，小編采訪了島城房地產(chǎn)法律問題專家、青島北極之星律師事務(wù)所主任張慶華。張慶華說，其實(shí)限購的政策、規(guī)定都是地方性的規(guī)定，從法律上并不影響買賣合同的效力。也就是說，如果想在兩年之內(nèi)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的話，可以先簽訂合同，交付房款，從法律上都沒有問題，合同本身的效力不受影響，等待房產(chǎn)證滿兩年后，再去房產(chǎn)交易部門辦理過戶就可以了。
  
  
  
  
  
  
  島城著名律師張慶華，在土地、房產(chǎn)法律政策方面造詣?lì)H深
  
  
  
  張慶華解釋說，按照《合同法》第五十二條的規(guī)定，只有有違反法律、行政法規(guī)、強(qiáng)制性規(guī)定等內(nèi)容的合同才可能無效，而限購規(guī)定屬于地方政策性規(guī)定，既不是法律也不是行政法規(guī)，所以不能產(chǎn)生阻卻合同效力的效果。
  
  
  
  說白了，未滿兩年的房子也可以買賣，而且雙方所簽訂的合同是受法律保護(hù)的，只不過雙方需要在合同中約定過戶時(shí)間和付款方式。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 18:28:34
• 133****3936

  對(duì)于打算買房的朋友們來說，至少從目前來看，大部分仍然是聚焦到房?jī)r(jià)漲幅的。對(duì)于買一套房需要六個(gè)錢包all in的中國人來說，即便是自住，房?jī)r(jià)的上漲空間也是非常重要的參考指標(biāo)，而對(duì)于房租，大家感受到的主要是上漲的壓力，而真正打算賺房租的人少之又少。即便考慮賺房租，也必然要建立在房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)上。
  
  以上海為例，過去10年上海房?jī)r(jià)年均漲幅超過25%，房子輕松跑贏所有投資品，而且房子是可以天然加杠桿的，資產(chǎn)的增值速度實(shí)際遠(yuǎn)超25%。
  
  這一切源于2016年開始的房地產(chǎn)調(diào)控。
  
  2016年3月25日，在上海買二套房**不低于5成，其中商貸買房**不低于7成。11月3日，接力貸合力貸全面叫停，首套房**不低于35%。此后不斷加碼限貸限售限商，調(diào)控已經(jīng)無死角。
  
  到2018年，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性下跌，年均漲幅超過25%已經(jīng)成為歷史，包括上海在內(nèi)的絕大部分一二線城市和相當(dāng)數(shù)量的三四線城市都在2018年迎來了真正的調(diào)整。買房賺差價(jià)的時(shí)代真正已經(jīng)過去了。
  
  
  
  貝殼研究院**近公布了一組數(shù)據(jù)，目前上海成交的二手房虧損率為10%，目前仍保持緩慢上升的態(tài)勢(shì)，但買入賣出周期不足兩年的二手房，虧稅率超過了35%。也就是說，假設(shè)有100個(gè)人在2016年買入上海的房子，現(xiàn)在全部賣出，差不多有35人是要虧損的。
  
  房?jī)r(jià)下跌更主要的原因是調(diào)控導(dǎo)致新入場(chǎng)的人大幅度減少，導(dǎo)致開發(fā)商和換房族預(yù)期下調(diào)，帶動(dòng)了這一輪房?jī)r(jià)下跌。調(diào)控帶來的效果，典型如現(xiàn)在的上海樓市，現(xiàn)在敢進(jìn)場(chǎng)的首套房剛需也不多，投資客也在憋著。雖然不滿兩年換手的二手房虧損率達(dá)到了35%，但不滿的二手房源占整體成交的二手房比例不足5%。
  
  
  
  現(xiàn)在的購房者都在想什么？
  
  從主力購房人群來看，僅憑個(gè)人收入在上海買一套中位數(shù)價(jià)格的房子，需要不吃不喝40年，這類人已基本購房無房。目前上海而**成交量相比高峰期的2016年已經(jīng)腰斬，基本維持在1萬-1.5五年套之間?？梢哉f擠掉的絕大部分是剛需，留下的主要是換房族。
  
  未來相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)，大城市的房地產(chǎn)仍然需要靠換房族撐著，剛需也不會(huì)明顯跟進(jìn)，一方面是因?yàn)閯傂?*愛買漲不買跌，更重要的是，中國的房地產(chǎn)是典型的政策市，房?jī)r(jià)下跌靠的就是抑制了龐大的剛需。
  
  如果說房地產(chǎn)真的有拐點(diǎn)的話，那么從2018年開始，短線追逐差價(jià)的購房者已經(jīng)基本銷聲匿跡，取而代之的是長線價(jià)值型購房者。
  
  這群人算是樓市中**為堅(jiān)韌的一類，他們有著切實(shí)的居住需求，在看待房?jī)r(jià)這個(gè)問題上也更為主動(dòng)，更為理性。優(yōu)質(zhì)城市優(yōu)質(zhì)地段，再選擇做好中長期持有的打算，買房仍是合理的選擇。
  
  
  
  目前真正危險(xiǎn)的是三四線城市
  
  整個(gè)11月份，房企密集展開融資，不僅包括大型房企，也包括中小型房企，政策對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的支持力度正在上升。而且從融資成本來看，11月份發(fā)行的各類票據(jù)和債券的利率相比之前有所下降。
  
  政策轉(zhuǎn)變其實(shí)是在為經(jīng)濟(jì)兜底。目前普遍的預(yù)期是2019年將是經(jīng)濟(jì)形勢(shì)**弱的一年，目前實(shí)體仍然羸弱，兩大穩(wěn)定器仍然是基建和房地產(chǎn)，只有他們才能支撐起固定資產(chǎn)投資，兜底經(jīng)濟(jì)。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:28:30

相關(guān)問題

• 問 商品房可以買賣嗎? 房子不滿兩年可以賣嗎?
  答

  可以、但是農(nóng)村房屋和宅基地不能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。根據(jù)<中華人民共和國土地管理法》第六十二條及其他相關(guān)條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或變相取得，如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，將導(dǎo)致該房屋所在的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，這樣就與《中華人民共和國土地管理法>中關(guān)于宅基地使用權(quán)身份限制的規(guī)定相抵觸。中華人民共和國土地管理法>第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。如果農(nóng)民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相關(guān)的宅基地使用權(quán)作為標(biāo)的物連同房屋一同出賣了，這實(shí)質(zhì)上就是對(duì)農(nóng)民集體所有權(quán)土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因而違反了該條規(guī)定。國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地便用證和房產(chǎn)證?！?

  全部4個(gè)回答>
• 問 青島房子不滿兩年怎么賣
  答

  在青島地區(qū)房屋不滿兩年是不可以進(jìn)行出售的，即便是私下進(jìn)行出售，也是不能通過房產(chǎn)證過戶的，這種方式不能得到法律的保護(hù)，即使雙方簽訂了買賣合同，也是無效的，因此，應(yīng)當(dāng)?shù)确慨a(chǎn)證滿兩年之后再進(jìn)行出售，這樣雙方的利益都可以得到保障。如果房屋不能過戶，那么就意味著房屋的所有人沒有發(fā)生變動(dòng)，購房者也不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而此類房屋如果被房東惡意進(jìn)行二次出售，這時(shí)候自身的權(quán)力就不能得到保障。同時(shí)這種房屋還有可能會(huì)牽扯到債務(wù)糾紛，如果房東將此類房屋進(jìn)行抵押來償還債務(wù)，當(dāng)被法院裁封之后，就可以進(jìn)行拍賣，而這時(shí)候購房者的利益就無從保障，因此為了規(guī)避自身的風(fēng)險(xiǎn)，盡可能的不要購買拿不到產(chǎn)權(quán)的房屋，不然很有可能是竹籃打水一場(chǎng)空。

• 問 房子買了兩年可以賣嗎? 房子買了,至少要過幾年能再賣?
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費(fèi)，辦理過戶的稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

  全部5個(gè)回答>
• 問 賣不滿兩年的房子需要交什么稅
  答

  1、房產(chǎn)稅：根據(jù)不同的房屋類型、地區(qū)和交易金額，計(jì)算出的稅款。2、增值稅：在登記買賣房屋時(shí)，如果房屋的價(jià)格高于當(dāng)?shù)卣?guī)定的起征點(diǎn)，那么買賣雙方要繳納增值稅。3、印花稅：按照國家規(guī)定，房屋買賣雙方要繳納印花稅，具體根據(jù)不同地區(qū)的政策有所不同。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房子買了兩年可以賣嗎? 我剛買了新房子不到兩年，現(xiàn)在想賣掉，可以嗎？
  答

  可以賣的，需要交的費(fèi)用有下面幾點(diǎn)：（1）只是由于你的房子是在兩年內(nèi)出售需要繳納契稅。（2）通常情況普通住宅面積在90平米一下的，按房?jī)r(jià)1%征收。（3）如果面積在90平米以上140以下按照普通住宅征收1.5%。（4）如果是非普通住宅征收成交價(jià)的3%。（5）還會(huì)有其他的一些中介費(fèi)什么的。（6）如果再次購買還是可以申請(qǐng)享受優(yōu)惠，但是再買房契稅**低也得是1.5%的比例了。

  全部3個(gè)回答>