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可以、但是農(nóng)村房屋和宅基地不能賣(mài)給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。根據(jù)<中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條及其他相關(guān)條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得，如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，將導(dǎo)致該房屋所在的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)@樣就與《中華人民共和國(guó)土地管理法>中關(guān)于宅基地使用權(quán)身份限制的規(guī)定相抵觸。中華人民共和國(guó)土地管理法>第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。如果農(nóng)民的房屋允許自由買(mǎi)賣(mài)，就是將與房屋相關(guān)的宅基地使用權(quán)作為標(biāo)的物連同房屋一同出賣(mài)了，這實(shí)質(zhì)上就是對(duì)農(nóng)民集體所有權(quán)土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因而違反了該條規(guī)定。國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建筑和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地便用證和房產(chǎn)證?！?
全部4個(gè)回答>新房幾年可以賣(mài)? 房子不滿(mǎn)兩年可以賣(mài)嗎?
152****8797 | 2019-04-12 18:28:24
已有5個(gè)回答
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158****4875
新房買(mǎi)來(lái)后，房產(chǎn)證出來(lái)的話隨時(shí)都可以交易，只是辦手續(xù)的時(shí)間得花上兩三個(gè)月，房產(chǎn)證如果沒(méi)有滿(mǎn)5年，要交的營(yíng)業(yè)稅挺高的，如果房產(chǎn)證沒(méi)有出來(lái)的話，得去公正，手續(xù)辦完就可以賣(mài)出去，只是不能貸款了，買(mǎi)方要一次性付款，時(shí)間也更短。還有一種就是房子買(mǎi)來(lái)直接轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻且顿Y的話，直接收取一些轉(zhuǎn)讓費(fèi)，買(mǎi)方直接和開(kāi)發(fā)商簽合同。
查看全文↓ 2019-04-12 18:28:47
相關(guān)的就這些了 希望有用吧 -
145****3628
不是的。主要是因?yàn)榉孔訚M(mǎn)5年以后再買(mǎi)賣(mài)就可以減免營(yíng)業(yè)稅. 或者降低營(yíng)業(yè)稅的征收比例，一般是5年內(nèi)買(mǎi)賣(mài)房屋需要征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的5.66%，滿(mǎn)5年以后，如果是唯一居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5.66%。
查看全文↓ 2019-04-12 18:28:43 -
133****7236
可以的，只要是有房屋所有權(quán)證的房子，都可以自由買(mǎi)賣(mài)。只是所交納的稅費(fèi)是有所區(qū)別的。您的房子交易過(guò)程中需要交納以下費(fèi)用：
查看全文↓ 2019-04-12 18:28:39
1、契稅（成交價(jià)的3%）小于140平米的減半。
2、不滿(mǎn)五年需要交納營(yíng)業(yè)稅（成交價(jià)的5.5%）。
3、個(gè)人所得稅（成交價(jià)的1%）。不過(guò)現(xiàn)在在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，出售方只需要報(bào)出一個(gè)凈得價(jià)，所有稅費(fèi)都是買(mǎi)方承擔(dān)的 -
153****2418
**近，一位女性市民的遭遇引起了小編的注意，小編覺(jué)得這個(gè)案例對(duì)天泰城的鄰居們也有一定的參考意義。這位市民在城陽(yáng)政務(wù)網(wǎng)區(qū)長(zhǎng)信箱里留言說(shuō)，自己家里現(xiàn)在急需要用錢(qián)，想賣(mài)掉華鵬宜家的房子，但是房本不滿(mǎn)兩年，真的不能賣(mài)嗎？“要不是沒(méi)辦法我也不會(huì)賣(mài)?！彼f(shuō)。
查看全文↓ 2019-04-12 18:28:34
而區(qū)長(zhǎng)的回復(fù)則是：經(jīng)城陽(yáng)國(guó)土分局落實(shí)，根據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局等部門(mén)2017年3月30日聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》要求，在本市范圍內(nèi)（六區(qū)四市）購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》2年后方可上市交易。政府明確回復(fù)，未滿(mǎn)兩年的房子是無(wú)法交易的。
可以感受到，這位市民家里肯定是遇到了急事、大事，否則也不會(huì)通過(guò)區(qū)長(zhǎng)信箱來(lái)求助。而且，她的遭遇還有一定的普遍性。試想一下，假如家里有人得了大病，需要幾十萬(wàn)或者上百萬(wàn)的資金來(lái)救命，難道還不能變賣(mài)房產(chǎn)來(lái)應(yīng)急嗎？這是不是對(duì)公民財(cái)產(chǎn)權(quán)利的一種極大的限制？
天泰城以琳美地的房子未滿(mǎn)兩年，過(guò)戶(hù)受限，但不代表買(mǎi)賣(mài)合同不成立
為了搞清楚其中的法律問(wèn)題，小編采訪了島城房地產(chǎn)法律問(wèn)題專(zhuān)家、青島北極之星律師事務(wù)所主任張慶華。張慶華說(shuō)，其實(shí)限購(gòu)的政策、規(guī)定都是地方性的規(guī)定，從法律上并不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。也就是說(shuō)，如果想在兩年之內(nèi)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的話，可以先簽訂合同，交付房款，從法律上都沒(méi)有問(wèn)題，合同本身的效力不受影響，等待房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年后，再去房產(chǎn)交易部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)就可以了。
島城著名律師張慶華，在土地、房產(chǎn)法律政策方面造詣?lì)H深
張慶華解釋說(shuō)，按照《合同法》第五十二條的規(guī)定，只有有違反法律、行政法規(guī)、強(qiáng)制性規(guī)定等內(nèi)容的合同才可能無(wú)效，而限購(gòu)規(guī)定屬于地方政策性規(guī)定，既不是法律也不是行政法規(guī)，所以不能產(chǎn)生阻卻合同效力的效果。
說(shuō)白了，未滿(mǎn)兩年的房子也可以買(mǎi)賣(mài)，而且雙方所簽訂的合同是受法律保護(hù)的，只不過(guò)雙方需要在合同中約定過(guò)戶(hù)時(shí)間和付款方式。
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133****3936
對(duì)于打算買(mǎi)房的朋友們來(lái)說(shuō)，至少?gòu)哪壳皝?lái)看，大部分仍然是聚焦到房?jī)r(jià)漲幅的。對(duì)于買(mǎi)一套房需要六個(gè)錢(qián)包all in的中國(guó)人來(lái)說(shuō)，即便是自住，房?jī)r(jià)的上漲空間也是非常重要的參考指標(biāo)，而對(duì)于房租，大家感受到的主要是上漲的壓力，而真正打算賺房租的人少之又少。即便考慮賺房租，也必然要建立在房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)上。
查看全文↓ 2019-04-12 18:28:30
以上海為例，過(guò)去10年上海房?jī)r(jià)年均漲幅超過(guò)25%，房子輕松跑贏所有投資品，而且房子是可以天然加杠桿的，資產(chǎn)的增值速度實(shí)際遠(yuǎn)超25%。
這一切源于2016年開(kāi)始的房地產(chǎn)調(diào)控。
2016年3月25日，在上海買(mǎi)二套房**不低于5成，其中商貸買(mǎi)房**不低于7成。11月3日，接力貸合力貸全面叫停，首套房**不低于35%。此后不斷加碼限貸限售限商，調(diào)控已經(jīng)無(wú)死角。
到2018年，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性下跌，年均漲幅超過(guò)25%已經(jīng)成為歷史，包括上海在內(nèi)的絕大部分一二線城市和相當(dāng)數(shù)量的三四線城市都在2018年迎來(lái)了真正的調(diào)整。買(mǎi)房賺差價(jià)的時(shí)代真正已經(jīng)過(guò)去了。
貝殼研究院**近公布了一組數(shù)據(jù)，目前上海成交的二手房虧損率為10%，目前仍保持緩慢上升的態(tài)勢(shì)，但買(mǎi)入賣(mài)出周期不足兩年的二手房，虧稅率超過(guò)了35%。也就是說(shuō)，假設(shè)有100個(gè)人在2016年買(mǎi)入上海的房子，現(xiàn)在全部賣(mài)出，差不多有35人是要虧損的。
房?jī)r(jià)下跌更主要的原因是調(diào)控導(dǎo)致新入場(chǎng)的人大幅度減少，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商和換房族預(yù)期下調(diào)，帶動(dòng)了這一輪房?jī)r(jià)下跌。調(diào)控帶來(lái)的效果，典型如現(xiàn)在的上海樓市，現(xiàn)在敢進(jìn)場(chǎng)的首套房剛需也不多，投資客也在憋著。雖然不滿(mǎn)兩年換手的二手房虧損率達(dá)到了35%，但不滿(mǎn)的二手房源占整體成交的二手房比例不足5%。
現(xiàn)在的購(gòu)房者都在想什么？
從主力購(gòu)房人群來(lái)看，僅憑個(gè)人收入在上海買(mǎi)一套中位數(shù)價(jià)格的房子，需要不吃不喝40年，這類(lèi)人已基本購(gòu)房無(wú)房。目前上海而**成交量相比高峰期的2016年已經(jīng)腰斬，基本維持在1萬(wàn)-1.5五年套之間。可以說(shuō)擠掉的絕大部分是剛需，留下的主要是換房族。
未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，大城市的房地產(chǎn)仍然需要靠換房族撐著，剛需也不會(huì)明顯跟進(jìn)，一方面是因?yàn)閯傂?*愛(ài)買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，更重要的是，中國(guó)的房地產(chǎn)是典型的政策市，房?jī)r(jià)下跌靠的就是抑制了龐大的剛需。
如果說(shuō)房地產(chǎn)真的有拐點(diǎn)的話，那么從2018年開(kāi)始，短線追逐差價(jià)的購(gòu)房者已經(jīng)基本銷(xiāo)聲匿跡，取而代之的是長(zhǎng)線價(jià)值型購(gòu)房者。
這群人算是樓市中**為堅(jiān)韌的一類(lèi)，他們有著切實(shí)的居住需求，在看待房?jī)r(jià)這個(gè)問(wèn)題上也更為主動(dòng)，更為理性。優(yōu)質(zhì)城市優(yōu)質(zhì)地段，再選擇做好中長(zhǎng)期持有的打算，買(mǎi)房仍是合理的選擇。
目前真正危險(xiǎn)的是三四線城市
整個(gè)11月份，房企密集展開(kāi)融資，不僅包括大型房企，也包括中小型房企，政策對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的支持力度正在上升。而且從融資成本來(lái)看，11月份發(fā)行的各類(lèi)票據(jù)和債券的利率相比之前有所下降。
政策轉(zhuǎn)變其實(shí)是在為經(jīng)濟(jì)兜底。目前普遍的預(yù)期是2019年將是經(jīng)濟(jì)形勢(shì)**弱的一年，目前實(shí)體仍然羸弱，兩大穩(wěn)定器仍然是基建和房地產(chǎn)，只有他們才能支撐起固定資產(chǎn)投資，兜底經(jīng)濟(jì)。
相關(guān)問(wèn)題
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答
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問(wèn) 青島房子不滿(mǎn)兩年怎么賣(mài)答
在青島地區(qū)房屋不滿(mǎn)兩年是不可以進(jìn)行出售的，即便是私下進(jìn)行出售，也是不能通過(guò)房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的，這種方式不能得到法律的保護(hù)，即使雙方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，也是無(wú)效的，因此，應(yīng)當(dāng)?shù)确慨a(chǎn)證滿(mǎn)兩年之后再進(jìn)行出售，這樣雙方的利益都可以得到保障。如果房屋不能過(guò)戶(hù)，那么就意味著房屋的所有人沒(méi)有發(fā)生變動(dòng)，購(gòu)房者也不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而此類(lèi)房屋如果被房東惡意進(jìn)行二次出售，這時(shí)候自身的權(quán)力就不能得到保障。同時(shí)這種房屋還有可能會(huì)牽扯到債務(wù)糾紛，如果房東將此類(lèi)房屋進(jìn)行抵押來(lái)償還債務(wù)，當(dāng)被法院裁封之后，就可以進(jìn)行拍賣(mài)，而這時(shí)候購(gòu)房者的利益就無(wú)從保障，因此為了規(guī)避自身的風(fēng)險(xiǎn)，盡可能的不要購(gòu)買(mǎi)拿不到產(chǎn)權(quán)的房屋，不然很有可能是竹籃打水一場(chǎng)空。
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答
二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以在賣(mài)，可以剛剛買(mǎi)了就賣(mài)都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了，那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿(mǎn)五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣(mài)方出，滿(mǎn)兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）；
全部5個(gè)回答> -
答
可以賣(mài)的，需要交的費(fèi)用有下面幾點(diǎn)：（1）只是由于你的房子是在兩年內(nèi)出售需要繳納契稅。（2）通常情況普通住宅面積在90平米一下的，按房?jī)r(jià)1%征收。（3）如果面積在90平米以上140以下按照普通住宅征收1.5%。（4）如果是非普通住宅征收成交價(jià)的3%。（5）還會(huì)有其他的一些中介費(fèi)什么的。（6）如果再次購(gòu)買(mǎi)還是可以申請(qǐng)享受優(yōu)惠，但是再買(mǎi)房契稅**低也得是1.5%的比例了。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 賣(mài)不滿(mǎn)兩年的房子需要交什么稅答
1、房產(chǎn)稅：根據(jù)不同的房屋類(lèi)型、地區(qū)和交易金額，計(jì)算出的稅款。2、增值稅：在登記買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，如果房屋的價(jià)格高于當(dāng)?shù)卣?guī)定的起征點(diǎn)，那么買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納增值稅。3、印花稅：按照國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納印花稅，具體根據(jù)不同地區(qū)的政策有所不同。
全部2個(gè)回答>
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