什么是普通住宅? 商品房和普通住宅是什么意思？如何界定？

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• 136****7251

  相信對(duì)于普通住宅于非普通住宅的區(qū)別，很多人都不是十分明確。國(guó)家對(duì)普通住房和非普通住房的過(guò)戶(hù)交易征收的稅率也大不同，可怎么區(qū)分普通住房和非普通住房？
  
  普通住房：
  
  根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào))規(guī)定,享受優(yōu)惠政策的普通住宅原則上應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件:
  
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；
  
  2、單套建筑面積在120平方米以下；
  
  3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
  
  非普通保住宅:
  
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);
  
  2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);
  
  3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。
  
  以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

  查看全文↓ 2019-04-12 21:20:27
• 155****1934

  買(mǎi)房的時(shí)候，有些定義傻傻分不清。商品房、普通住宅和非普通住宅，都是些啥？很多人都弄不清楚。下面我們來(lái)看看它們到底有那些不同：
  
  
  
  普通住宅定義：
  
  普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。
  
  普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。

  查看全文↓ 2019-04-12 21:20:23
• 133****6205

  普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。因建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)高的定義比較模糊，由此可見(jiàn)普通住宅的**大特點(diǎn)就是無(wú)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。
  
  非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。例如，別墅，高端公寓等。
  
  標(biāo)準(zhǔn)：
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
  
  2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上)；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  
  3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)；
  
  以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

  查看全文↓ 2019-04-12 21:20:18
• 144****7572

  買(mǎi)房的過(guò)程復(fù)雜而又繁瑣，所花費(fèi)的費(fèi)用又非常高，在二手房交易市場(chǎng)中，滿(mǎn)五唯一的房子比較受大家青睞，不但它的過(guò)戶(hù)方式比較簡(jiǎn)單，而且還能享受很多國(guó)家優(yōu)惠政策。那么房子的滿(mǎn)五唯一是什么意思？滿(mǎn)五唯一的界定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  
  
  
  房子的滿(mǎn)五唯一是什么意思
  
  房子的滿(mǎn)五唯一是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫(xiě)詞語(yǔ)?！皾M(mǎn)五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿(mǎn)五年或超過(guò)五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購(gòu)城市是以家庭為單位“唯一”。但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。
  
  那么，為什么人們?cè)谶x購(gòu)二手房的時(shí)候，喜歡滿(mǎn)五唯一的房子呢，這是因?yàn)闈M(mǎn)五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。
  
  一般而言：
  
  1、賣(mài)方的房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是家庭唯一住房的，購(gòu)房者不需要繳納個(gè)人所得稅；
  
  2、賣(mài)方的房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，購(gòu)房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20％個(gè)人所得稅（或者計(jì)稅價(jià)格的1％）；以及增值稅（稅率為5％）。
  
  3、賣(mài)方的房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，但并不是家庭唯一住房的，購(gòu)房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20％個(gè)人所得稅（或者計(jì)稅價(jià)格的1％）。
  
  由此可知，在二手房交易過(guò)程中，滿(mǎn)五唯一的房子交易成本**低，是購(gòu)房者的**佳選擇。
  
  滿(mǎn)五唯一的界定標(biāo)準(zhǔn)是什么
  
  1、經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品房
  
  想要經(jīng)判定濟(jì)適用房與普通商品房是否滿(mǎn)五年，主要有兩種方式：第一種，查看房子的契稅發(fā)票開(kāi)具時(shí)間；第二種，查看房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。
  
  2、已購(gòu)公房
  
  已購(gòu)公房又可以稱(chēng)為“房改房”，它的購(gòu)買(mǎi)價(jià)分為三種，分別是市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。
  
  如果已購(gòu)公房是以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，則屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致。如果是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，必須滿(mǎn)五年才可以上市交易，也就不存在“滿(mǎn)五”的問(wèn)題了。如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，購(gòu)房者只擁有部分產(chǎn)權(quán)（原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán)），也是滿(mǎn)五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。房改房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間確定有三種方式，分別是：房產(chǎn)證登記時(shí)間、原始的購(gòu)房合同和第一筆購(gòu)房房款，選擇任何一種都可以。
  
  3、其他類(lèi)型房產(chǎn)
  
  如果是其他類(lèi)型的房產(chǎn)，則以繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)為主。
  
  繼承的房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈(zèng)與的房子又分為兩種情況：第一種，直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn)；第二種，非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
  
  購(gòu)房者需要注意的是，在買(mǎi)房的過(guò)程中，應(yīng)該認(rèn)真核實(shí)所購(gòu)房子是否滿(mǎn)五唯一。**好在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，將“是否滿(mǎn)五唯一”寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實(shí)維護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-04-12 21:20:14
• 146****5911

  買(mǎi)房有很多坑，現(xiàn)在指南針就給大家多多介紹買(mǎi)房禁忌和注意事項(xiàng)，避重就輕，讓置業(yè)之路更加事半功倍。這里有很多干貨，供應(yīng)給大家好好參謀參謀，如果大家在其他公眾號(hào)遇到要收錢(qián)的知識(shí)問(wèn)答，建議大家不要輕信，給我留言，免費(fèi)給大家解答。
  
  
  
  一、哪個(gè)朝向的房子宜居？房屋內(nèi)部朝向如何選擇
  
  
  對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房都是一件大事情，因此大家在選擇房屋時(shí)都很謹(jǐn)慎。大多數(shù)人買(mǎi)房時(shí)都會(huì)選擇自己喜歡的戶(hù)型朝向，房子的朝向與我們的生活有著重大的關(guān)聯(lián)，不同朝向的房子在價(jià)格上的差異也是很大的，那么哪個(gè)朝向的房子宜居？房屋內(nèi)部的朝向應(yīng)該如何選擇？
  
  哪個(gè)朝向的房子更宜居？
  
  通常情況下，購(gòu)房者在選購(gòu)房屋的時(shí)候都會(huì)不假思索的選擇南向、東南向、東向，而視其它朝向（如北向、西向等），這樣著實(shí)不太理智，每個(gè)朝向都有利有弊，“如何選擇”更要視自身情況而定。
  
  1、南朝向的房屋：購(gòu)房者在選購(gòu)房屋的時(shí)候都會(huì)比較偏向于南朝向的房屋，朝南的房屋可以保持充足的陽(yáng)光，即使在冬天陽(yáng)光也一樣能照射到同樣的深處，令人有明亮溫暖的感覺(jué)，而夏季陽(yáng)光直射，屋內(nèi)則受不到強(qiáng)烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通風(fēng)，保證室內(nèi)的清新和干燥。
  
  2、西朝向的房屋：一提到西朝向的房屋，大家就會(huì)聯(lián)想到西曬這個(gè)詞，朝西的房屋陽(yáng)光主要集中在下午，尤其以夏季的陽(yáng)光**為強(qiáng)烈，因此存在西曬的問(wèn)題，但是衛(wèi)生間朝西就是不錯(cuò)的選擇，因?yàn)樾l(wèi)生間通常比較潮濕，而朝西陽(yáng)光比較強(qiáng)烈，衛(wèi)生間就會(huì)比較干燥，不利于細(xì)菌的滋生；缺點(diǎn)就是夏季刮東南風(fēng)、西向戶(hù)型通風(fēng)會(huì)受影響。
  
  3、東朝向的房屋：現(xiàn)在很多人都特別重視生活質(zhì)量，睡眠對(duì)于一個(gè)人來(lái)說(shuō)是非常重要的，休息好了，才有更多的精力去做其他的事情。東朝向的房子采光不錯(cuò)，太陽(yáng)集中在上午，房屋早上采光就比較好，但如果臥室朝東，喜歡睡懶覺(jué)的小伙伴就需要安裝防光窗簾了。
  
  4、北朝向的房屋：北朝向的房屋之所以是這四個(gè)朝向中排在末尾的，是因?yàn)槌钡姆孔哟嬖陉?yáng)光不足的弊端，陽(yáng)光不足可能會(huì)造成房子潮濕、陰冷，這對(duì)身體健康是不利的。所以北朝向的房子一般價(jià)位上較朝南的要低一些。
  
  房屋內(nèi)部的朝向應(yīng)該如何選擇？
  
  1、客廳朝向：選擇房屋朝向的時(shí)候不僅要看房屋整體的朝向，還要注意到每個(gè)區(qū)域朝向的選擇，客廳是一套住宅中使用比較多，使用人數(shù)比較多的房間。客廳的朝向以南向?yàn)楹玫姆较?，客廳朝南，冬天可以曬進(jìn)太陽(yáng)，在夏天又是涼風(fēng)習(xí)習(xí)。如是朝東、朝西的客廳，特別是低樓層的業(yè)主一定要對(duì)相鄰建筑間距加以關(guān)注。
  
  2、廚衛(wèi)朝向：考慮到廚房是經(jīng)常做飯的地方，廚房油煙比較多，如果只是靠自然通風(fēng)難將其在短時(shí)間內(nèi)排出，所以一般會(huì)用抽油煙機(jī)或是排氣扇向外排氣，廚房不要選擇北向。而衛(wèi)生間比較潮濕，容易滋生病菌，因此要保證采光、通風(fēng)、避免選擇西向的衛(wèi)生間。
  
  3、臥室朝向：臥室是睡覺(jué)的地方，為了不影響睡眠質(zhì)量，更應(yīng)該好好選擇臥室的朝向，大戶(hù)型的房屋有多個(gè)臥室，此時(shí)購(gòu)房應(yīng)以主臥室朝向或多數(shù)臥室朝向?yàn)樵u(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。臥室以南向?yàn)榧?，但不要靠外墻，不要選朝西臥室。如果是比較小的房屋，比如一居室，其臥室的朝向自然是與房子朝向保侍一致，以南向?yàn)楹贸颉?br/>
  二、看房選房：同一地段的高層和多層怎么選？
  
  
  我們不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的樓房是越蓋越高，對(duì)于高層住宅不同的人有不同的看法。有人認(rèn)為高層好，有人認(rèn)為多層好。那么，同一地段的高層和多層應(yīng)該怎么選呢？一起來(lái)看看本文吧。
  
  什么是高層住宅？所謂高層住宅是指十二層及十二層以上的住宅，一般設(shè)有電梯，并且每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯，為日后發(fā)生緊急情況使用。
  
  什么是多層住宅？所謂多層住宅是指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶(hù)型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。
  
  同一地段的高層與多層應(yīng)該怎么選？
  
  1、從實(shí)際使用的住房面積來(lái)看：假如購(gòu)買(mǎi)的是同一建筑面積的房屋，其實(shí)高層建筑的實(shí)際使用面積往往會(huì)低于多層的實(shí)際使用面積。因?yàn)榉孔拥拿娣e不僅包括使用面積，還包括房屋的公共面積，就比如說(shuō)樓梯的公共區(qū)域。由于電梯、電梯、候車(chē)室、地下室等，公共區(qū)域需要多層共享，因此實(shí)際住房率自然就是比較低的。
  
  2、從構(gòu)造格局上看：一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開(kāi)間容易隔開(kāi)裝修。高層住宅一般都采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶(hù)型設(shè)計(jì)難一點(diǎn)，裝修也易帶來(lái)不便。
  
  3、從樓層設(shè)施上看：高層住宅上下樓有電梯，方便老人、殘疾人和病人。但是如果電梯的維護(hù)不到位，電梯一旦失靈，就更難上樓或下樓。多層住宅由于樓層較低，一般沒(méi)有電梯，需要居住著爬樓梯，如果老人和小孩居住會(huì)很不方便。
  
  4、從建筑結(jié)構(gòu)上看：多層住宅一般是磚混結(jié)構(gòu)，高層建筑由于其深厚、堅(jiān)實(shí)的鋼筋基礎(chǔ)，厚度大、堅(jiān)固、無(wú)滲水、抗震性能好。
  
  5、從家庭成員組成看：年輕人（單身或夫妻）可以選擇高性?xún)r(jià)比、通風(fēng)采光條件優(yōu)、私密性好的高層，需要注意高層空氣稍微稀薄對(duì)患有某些疾病的人有一定影響；有小孩和老人的家庭需要從便利性角度，選擇較低層的多層住宅較為適合。
  
  6、從周邊環(huán)境看：周邊環(huán)境對(duì)不同樓層的影響也大不相同，一般來(lái)說(shuō)，越往低層受到周邊環(huán)境的影響越大，如果小區(qū)內(nèi)的環(huán)境復(fù)雜并且前樓較高那么可以果斷選擇12層以上的高層，但選擇高層也需要觀(guān)察周邊情況，例如高層景觀(guān)是否賞心悅目，周邊有無(wú)大型類(lèi)似高壓線(xiàn)的公共設(shè)施等。
  
  三、地段重要還是戶(hù)型重要？買(mǎi)房如何選地段
  買(mǎi)房子是一件大事，大家在選房子的時(shí)候都會(huì)特別的小心謹(jǐn)慎，不過(guò)在選房的時(shí)候可不一定萬(wàn)事順心，大多數(shù)的朋友在選房的時(shí)候都比較關(guān)心地段和戶(hù)型的問(wèn)題，當(dāng)兩者不可兼得的時(shí)候，地段重要還是戶(hù)型重要呢？買(mǎi)房如何選地段呢？
  
  地段重要還是戶(hù)型重要？
  
  對(duì)于這個(gè)問(wèn)題相信大家都有自己的看法，看看大佬們都是怎么說(shuō)的，李嘉誠(chéng)曾說(shuō)：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段、第二是地段、第三還是地段?！辟I(mǎi)房看什么，地段是買(mǎi)房的重要參考指標(biāo)。地段究竟是什么？是交通、配套還是環(huán)境？這些都是我們買(mǎi)房看地段的參考因素之一。

  查看全文↓ 2019-04-12 21:20:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 普通住宅是什么意思? 商品房和普通住宅是什么意思？如何界定？
  答

  容積率在1.0及以上、單套建筑面積在140平方米及以下、單價(jià)或者總價(jià)不超過(guò)**高限的是普通住宅，否則為非普通住宅。普通住宅與非普通住宅的區(qū)別主要影響貸款和稅費(fèi)。一、普通住宅和非普住宅有什么區(qū)別？以下三條標(biāo)準(zhǔn)全部滿(mǎn)足即為普通住宅，反之為非普通住宅。1.容積率在1.0（含）以上；2.建筑面積在140平方米（含）以下；3.單價(jià)不超過(guò)**高限，或者是總價(jià)不超過(guò)**高限，滿(mǎn)足其一即可。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房是普通住宅嗎? 商品房和普通住宅是什么意思？如何界定？
  答

  買(mǎi)房的時(shí)候，有些定義傻傻分不清。商品房、普通住宅和非普通住宅，都是些啥？很多人都弄不清楚。下面我們來(lái)看看它們到底有那些不同：普通住宅定義：普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。普通住宅的主要特點(diǎn)：

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 住宅什么意思? 商品房和普通住宅是什么意思？如何界定？
  答

  自從2010年9月29日國(guó)家房地產(chǎn)二次調(diào)控“新國(guó)五條”出臺(tái)，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅有關(guān)優(yōu)惠政策出臺(tái)后，購(gòu)房戶(hù)提出的相關(guān)問(wèn)題就層出不窮。合肥市財(cái)政局在新契稅標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容公布后，時(shí)至今日電話(huà)仍然不斷，其中**集中的咨詢(xún)是關(guān)于“家庭唯一住房”如何認(rèn)定的，畢竟“各家情況千差萬(wàn)別”，對(duì)于人們購(gòu)買(mǎi)家庭唯一普通住房，省財(cái)政廳契稅新政細(xì)則明確規(guī)定，繼續(xù)享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。也就是面積在90-144平方米的，減半征收契稅；而面積在90平方米及以下，交納契稅時(shí)稅率降為按1%計(jì)算。由于和購(gòu)房者的切身利益息息相關(guān)，十分受關(guān)注，那么到底“家庭唯一住房”該如何界定和實(shí)施？對(duì)此，合肥市財(cái)政局有關(guān)負(fù)責(zé)人上午表示，主要看房產(chǎn)證上戶(hù)主的家庭是否擁有超過(guò)1套的住房，而家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女。按安徽省財(cái)政廳會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定的具體操作辦法，“家庭唯一住房”證明由家庭所在市或縣（區(qū)）房地產(chǎn)主管部門(mén)出具。而這已經(jīng)不是第一次要求房地產(chǎn)管理部門(mén)出具相關(guān)證明。早在一次房地產(chǎn)調(diào)控中二套房貸款細(xì)則出臺(tái)后，合肥市民如果需要按首套房政策辦理貸款，就需要由房管局出具首套房證明；而契稅稅率調(diào)整后，“家庭唯一住房”的判定權(quán)再一次交由房地產(chǎn)管理部門(mén)來(lái)執(zhí)行。但合肥市房產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)并未與外地聯(lián)網(wǎng)，如果有外地人在外地買(mǎi)了房，再到合肥來(lái)買(mǎi)房，按說(shuō)不應(yīng)算唯一住房，但合肥房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)查詢(xún)不到相關(guān)信息，存在“家庭唯一住房”認(rèn)定的漏洞。據(jù)介紹，為避免買(mǎi)房人鉆政策空子，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭唯一住房書(shū)面保證，這樣立即可以按家庭唯一住房交契稅。2實(shí)例說(shuō)明編輯“我2008年上半年賣(mài)出了廠(chǎng)里的房改房舊房子，且已過(guò)戶(hù)。今年10月2日購(gòu)買(mǎi)一套115平米的滿(mǎn)5年的二手房，現(xiàn)要交契稅，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在這套房子辦契稅能算家庭唯一住房嗎？”對(duì)購(gòu)房戶(hù)而言，有的擔(dān)心自己曾先后買(mǎi)過(guò)兩套房，但賣(mài)掉其中的一套，住的就是家庭唯一住房，但在自己契稅記錄上是有兩套房的，豈不是就享受不了優(yōu)惠嗎？在這種情況下，就可以通過(guò)寫(xiě)書(shū)面誠(chéng)信保證書(shū)為自己“證明”。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房和普通住宅是什么意思,如何界定的?
  答

  商品房和普通住宅是兩種概念來(lái)的,也即是兩種不同的房屋區(qū)分方式。商品房主要系指依據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)獲得方式,既系通過(guò)購(gòu)買(mǎi)獲得的房產(chǎn)(包括一手,二手)就叫商品房了。這種分類(lèi)方式把房屋分為:商品房,房改房,廉價(jià)房,宅基地,經(jīng)濟(jì)適用房等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅與非普通住宅如何界定?
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點(diǎn)：1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率，普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價(jià)格(這里的成交價(jià)是在建委備案的價(jià)格)決定。普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點(diǎn)來(lái)界定。

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