二套房多交多少稅? 相對(duì)首套房而言二套房需多交哪些稅費(fèi)

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• 131****9309

  買第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：
  契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：
  1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、交易費(fèi)：3元/平方米
  3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅
  1、交易費(fèi)：3元/平方米
  2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。
  稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。

  查看全文↓ 2019-04-12 22:31:19
• 142****8143

  買房子主要的稅費(fèi)主要是四個(gè)：契稅、個(gè)稅、增值稅及附加、中介費(fèi)
  
  相對(duì)首套房而言二套房需多交一個(gè)個(gè)稅費(fèi)用，個(gè)稅是滿五唯一免征！滿五是指房子房產(chǎn)證從出證開始算時(shí)間滿5年，唯一是指賣家在交易系統(tǒng)里只有這一套房子。
  
  如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個(gè)稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：差額×20%，差額=合同價(jià)—原購(gòu)買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用。
  
  具體也要以當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策為準(zhǔn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 22:31:14
• 154****3783

  需要繳納以下費(fèi)用：
  
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定

  查看全文↓ 2019-04-12 22:31:10
• 154****8317

  房產(chǎn)稅推行，個(gè)人名下第2套房子需交多少稅？看完漲知識(shí)了
  
  房子是和人們的生活息息相關(guān)的，房?jī)r(jià)的一路猛漲，對(duì)于買房的剛需者來說，已經(jīng)很難能夠買得起了。房子對(duì)于我國(guó)人民來說是剛需，如果放任它一路漲下去的話，人們都買不起房了，就會(huì)使人們的生活受到影響。這幾年，國(guó)家通過宏觀調(diào)控的手段，已經(jīng)有效的控制住了房?jī)r(jià)的猛漲勢(shì)頭，使得房?jī)r(jià)有所下跌，接下來，國(guó)家也會(huì)通過多方面的努力，讓樓市維持到一個(gè)平穩(wěn)的發(fā)展階段，讓人們買房不再這么困難了。
  
  
  
  
  
  國(guó)家將對(duì)多套房產(chǎn)者征收房產(chǎn)稅的消息一直都有聽說，大家眾說紛壇的，其實(shí)啊，關(guān)于房產(chǎn)稅，國(guó)家還沒有正式推行，現(xiàn)在關(guān)于房產(chǎn)稅的討論，不過都是群眾自己的預(yù)測(cè)與見解。很多人都在關(guān)心，個(gè)人名下的第二套房子要不要征收房產(chǎn)稅，如果要的話，那要收多少。那我們就來大膽的分析預(yù)測(cè)一下，看完漲知識(shí)了。
  
  
  
  中國(guó)的房產(chǎn)稅還未實(shí)施，所以我們根據(jù)其他國(guó)家的房產(chǎn)稅，來大膽推測(cè)一下。其實(shí)，很多國(guó)家都是已經(jīng)開始收房產(chǎn)稅的了，比如說美國(guó)，他們的房產(chǎn)稅稅收就大概在1.5%左右，以這個(gè)數(shù)值來做參考的話，一套200萬的房子，就需要繳納30000元的房產(chǎn)稅了。當(dāng)然了，這個(gè)數(shù)值僅供參考，我們可以明確的就是，房子的面積越大，價(jià)值越高，那么收的房產(chǎn)稅也就越多了。
  
  
  
  制定房產(chǎn)稅，主要還是為了能夠穩(wěn)定房?jī)r(jià)。在整個(gè)買房的市場(chǎng)里，除了那些買房剛需者，還有一部分買房的投機(jī)者，他們?cè)诜績(jī)r(jià)低時(shí)購(gòu)得多套房產(chǎn)，在房?jī)r(jià)漲上來以后，就高價(jià)賣房，這些買房的投機(jī)者，無疑是對(duì)這個(gè)高房?jī)r(jià)起了推波助瀾的功效。所以說，為了抵制這種炒房的行為，征收房產(chǎn)稅，能夠讓這些投機(jī)者的成本增加，從而放棄這種投機(jī)取巧的行為。

  查看全文↓ 2019-04-12 22:31:06
• 142****3393

  隨著我國(guó)推出針對(duì)房市的政策，已經(jīng)很有效的控制住了高漲的房?jī)r(jià)。同時(shí)新政策的推行不久便又推出了針對(duì)擁有房產(chǎn)者征收的房產(chǎn)稅，對(duì)于這類房產(chǎn)稅很多人還是不太了解。很多人就會(huì)問小編：如果個(gè)人名下第2套房子需要繳納多少稅？算算“不吃虧”。
  
  
  
  房產(chǎn)稅還沒有正式的施行出臺(tái)同樣的規(guī)定也還未清楚，所以說對(duì)于現(xiàn)在的房產(chǎn)稅還是沒有很明確的稅率標(biāo)準(zhǔn)，所以我們只能借鑒其他國(guó)家的稅率來分析。而小編選擇“借鑒”的是美國(guó)的房產(chǎn)稅，畢竟人家的稅收實(shí)施的時(shí)間較長(zhǎng)，屬于比較完善的了，其中它還會(huì)每年花費(fèi)大量的錢來維修房屋等等。
  
  
  
  而他們的稅收大概是在1.5%左右，那么咱們就以這個(gè)數(shù)值作為參考吧。比如說 一套200萬的房子，就需要繳納整整30000萬元。不過這類計(jì)算也只能定格在200萬的房子上，如果說你的房子價(jià)值越高的話，那么你所需要繳納的房產(chǎn)稅自然然兒的也是會(huì)逐步的增高的。
  
  房產(chǎn)稅主要的目的還是為了抑制投機(jī)，所以面對(duì)只需要一套房的人沒有多大的影響，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅是在超過了一定的范圍之后才開始征收稅收的，而根據(jù)這類范圍主要是根據(jù)家庭數(shù)量來決定的。
  
  
  
  比如說你們的家庭中有4個(gè)人，而人均面積是50平米的話，那么你們的范圍大約是在200平方米。而如果說你是超過了這個(gè)范圍的面積，那么超過的那一部分是需要根據(jù)要求來征收房產(chǎn)稅，所以說房產(chǎn)稅不是根據(jù)個(gè)人有多少房子，而是根據(jù)你擁有多少平方米來計(jì)算的。
  
  
  
  對(duì)于即將出臺(tái)的房產(chǎn)稅大家也不用太過于緊張。因?yàn)檫@是國(guó)家針對(duì)“投機(jī)者”們推出的政策，對(duì)于這類人產(chǎn)生的影響比較大一些，而對(duì)于一些剛需戶是沒有多大的影響的，不過前提是需要在規(guī)定的免稅范圍內(nèi)才不會(huì)受到影響的，而如果說你購(gòu)買的面積超過了你們家庭成員總?cè)司娣e的話，那么多余出來的面積還是需要按照規(guī)定來

  查看全文↓ 2019-04-12 22:31:01

相關(guān)問題

• 問 二套房多交什么稅?相對(duì)首套房而言二套房需多交哪些稅費(fèi)
  答

  需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

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• 問 二套房交易要交什么稅? 相對(duì)首套房而言二套房需多交哪些稅費(fèi)
  答

  買第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二套房交易要交什么稅? 相對(duì)首套房而言二套房需多交哪些稅費(fèi)
  答

  所要交的稅會(huì)因?yàn)闀r(shí)間的變化政策的變化而變化，具體要交的稅應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?，以下是目前大部分地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)：房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？根據(jù)前面所問、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。賣二套房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，賣方需要繳納的稅費(fèi)如下：一、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；

  全部3個(gè)回答>
• 問 二套房比首套房多交多少稅收
  答

  二套房跟首套房買賣交易時(shí)需要多交的稅費(fèi)是交易雙方產(chǎn)生的：1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費(fèi)種類及比例：①個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。②營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的5％。2、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1％征收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計(jì)算）征收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）征收。二套房契稅按3％（各地有差異）征收。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二套房多交什么稅?第一套房全款，第二套房應(yīng)該多交多少稅？
  答

  二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購(gòu)買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。

  全部5個(gè)回答>