上海房產抵押貸款(公司經營性貸款)——融資新渠道(無需用途**高可貸8成)本公司美旭投資專業(yè)全程**銀行房產抵押貸款1.申請額度**高可達7成; 法人、股東**高可貸8成。2.本市只有一套房產,或房產內少量貸款尚未還清,均可辦理此項業(yè)務。3.三周資金直接放到本人或本人企業(yè)帳戶,無用途限制。4.所有貸款合同簽定及相關手續(xù)辦理均由客戶親自到場,安全省心效率高! 5.為客戶爭取**低銀行利率優(yōu)惠。并且額度授信,隨借隨還貸款條件: 1. 借款人在上海有房產(住宅、商鋪、辦公房、廠房)作為抵押物,并已取得房地產權證2. 房產價值100萬以上,房齡20年之內。(房產內已有貸款也可辦理)貸款年限:1—20年(按各大銀行情況來選擇);貸款利率:6.80% —8.46%年 (按各大銀行情況來選擇)還款方式:每月等額本息或按月付息,辦理周期:三周左右
全部10個回答>有貸款的房子能抵押貸款嗎? 房子如何抵押?資金用于企業(yè)經營如何辦理?
138****0575 | 2019-04-13 13:05:17
已有5個回答
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132****6200
首先,按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資,將你的房子贖出來,然后再個墊資公司的錢,這樣,你就有現金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求:1、房屋的年限在20年之內;2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現能力,也就是房屋所處的位置。你可以對照,如果通過銀行審核,可以貸款房產的70%。利率會比按揭高,一般是7.4吧~~
查看全文↓ 2019-04-13 13:05:56
如果很急的話,你也可以找擔保公司為你擔保,這樣也會貸到款。 -
137****9381
滿足貸款條件可以申請房屋的二次抵押貸款。
查看全文↓ 2019-04-13 13:05:50
房屋二次抵押貸款的條件:
1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;
2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥,且銀行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險,且保險單正本由銀行執(zhí)管;
6、房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設施齊全,具有較大的**潛力。 -
131****5343
正在還房貸的房子可以進行抵押貸款嗎;按照正常的要求和程序,處于按揭中的房產理論上是無法申請抵押貸款的,而且就目前各銀行的規(guī)定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業(yè)務,只有在貸款全部還清之后借款人才有申請房屋抵押貸款的可能,所以按這種常規(guī)流程是無法實現貸款的。
查看全文↓ 2019-04-13 13:05:45
但是也有一些方法,目前,有房貸的房子辦理抵押貸款有兩種常見的處理方式,一種是二次抵押貸款,另一種是擔保墊資業(yè)務。只要按揭的房產滿足一定條件,就可以辦理二次抵押;若資金要的急,也能找貸款公司墊資處理。 -
153****8448
住房抵押貸款是一種比較常見的貸款方式,但是對于已經辦理過貸款的房子來說,還可以進行二次貸款嗎?若是可以的話,需要滿足哪些條件呢?
查看全文↓ 2019-04-13 13:05:38
房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。您在償還一定貸款本息后,如一時需要資金用于個人消費或經營,可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押,再次向銀行申請貸款。
按揭房抵押貸款,可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。根據有無房本可分兩種情況:
1、有房本
程序:抵押登記-借款公證-放款??梢援斕旆趴?,這個是從擔保公司放款的,按月付息到期還本金,一般適合短期著急用錢的客戶。
2、房本沒下
房本沒下,但銀行有貸款,想短期周轉。這種沒房本的房屋只能走擔保公司,短期貸款也就**長一年,手續(xù)不全,辦不了銀行的二次貸款。
房屋二次抵押貸款是有明文規(guī)定和嚴格要求的,若是有房本想長期貸款,可以辦銀行的房屋二次抵押貸款,找新的銀行申請貸款,等批貸后再和原先的銀行解押,確保二次貸款一定可以放款。
銀行貸款只收貸款服務費,正常商品房的話,是收貸款額的百分之一作為服務費,銀行批貸之后再收費。
貸款的額度有多少呢?貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額,也就是說,房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較,取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%。
大家想要實現房屋二次抵押貸款就需要按照自己目前的情況對號入座,這樣才能在合法的基礎下,解決自己棘手的麻煩。 -
151****5206
房屋抵押貸款和按揭貸款兩者之間有什么區(qū)別呢?
查看全文↓ 2019-04-13 13:05:33
今天,小編來給大家答疑解惑。
一、什么是房屋按揭貸款?
簡單來說,就是購房人先向銀行貸款,在通過分期付款的方式來償還貸款,直至還清獲貸所購房屋的所有權。
二、什么是房屋抵押貸款?
有資金需求的借款人,用名下的房產作為抵押物向銀行、小貸公司等金融機構獲得的貸款。貸款到期,借款者必須如數歸還,否則,作為一種補償銀行有權處理抵押品。
三、房屋按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別?
1、用途不同
從貸款用途來說,房屋按揭人是為了取得該按揭物的產權,即房屋的權,從而去辦理的房屋貸款,也就是說房屋按揭所貸的款項是用于支付房屋的余款的。然而,房屋抵押人往往是對此抵押物已經擁有權,他們將其抵押出去之后所貸的款項可能會用于住房,也可能用于其他項目的貸款。住房按揭貸款,只能用于購買房屋;而房產抵押貸款則可用于買車、旅游、裝修、企業(yè)經營等多種用途。
2、貸款利率不同
按揭貸款與抵押貸款的另一個重要區(qū)別,那就是兩者的貸款利率。住房按揭貸款利率可以打折,當然也可以上浮,或按照基準利率執(zhí)行,而抵押貸款一般都是在基準利率上上浮。如果說按揭貸款與房產證抵押貸款相比哪個利息更高,這就需要根據貸款的額度、年限等因素綜合來決定。
3、貸款期限不同
住房按揭貸款:**長可貸30年
房產抵押貸款:**長10年,部分地區(qū)可貸15年
4、法律關系的主體不同
在房屋抵押貸款過程中,它只是存在抵押人和抵押權人,而在房屋按揭貸款中,主體一般是購房者、銀行等。房屋按揭的主體享有房屋的權,而房屋抵押就不發(fā)生房屋權的變化,房屋抵押人依舊持有房屋的權,房屋抵押權人是只擁有該房屋的抵押權。
住房按揭貸款:按揭人(購房者)、擔保人(賣方)、按揭權人(一般為銀行)
房產抵押貸款:抵押人(買房人)、抵押權人(銀行或其他金融機構)
5、法律意義不同
住房按揭貸款:房屋所有權(房屋產權證),隨著購房交易的完成,從賣方轉移到買方手中。
房產抵押貸款:房屋所有權未發(fā)生改變。只要當借款人不能還款時,金融機構才會將房屋拍賣。
6、前提不同
房屋按揭和房屋抵押在運作模式上也是不一樣的,房屋抵押貸款一般要求是說所抵押的房屋必須是兩證齊全缺一不可的,并且能夠上市流通。房屋按揭貸款通常是在尚未取得房屋權證還有土地使用權證的情況下辦理的,購房者前期是以房屋買賣合同作為憑證辦理貸款的相關手續(xù)的。
7、貸款人群不同
按揭貸款與抵押貸款所適用的貸款也是有所區(qū)別的,房屋按揭貸款所適用的是沒有能力一次性全額支付房款,但有能力支付首期購房款并且有穩(wěn)定收入的人群。抵押貸款則適合在已經取得了房屋“兩證”的情況下,借款人因為各種原因需要使用資金,然后向銀行或者其他自然人貸款的人群。
住房按揭貸款:申請貸款時,購房人并未取得房屋所有權,即沒有拿到房屋所有權證書。
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據《擔保法》第34條的規(guī)定,下列財產可以抵押:(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(2)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;(3)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物。(4)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;(5)抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;(6)依法可以抵押的其他財產。根據《擔保法》第37條的規(guī)定,下列財產不得抵押;(1)土地所有權;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但《擔保法》第34條第5項、第36條第3款規(guī)定的除外;(3)**、幼兒園、醫(yī)院等公益事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;(6)依法不得抵押的其他財產。特別提示 (1)可以作抵押物的財產可以是動產,也可以是不動產。(2)抵押人可以將數項財產共同抵押。(3)以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或其他建筑物抵押的,當事人辦理了抵押物登記的,抵押有效。(4)違法、違章的建筑不得抵押。
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二手房貸款是針對購買二手房,消費貸款是針對個人需要所提供的消費型貸款.收款方必須是公司
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您好,有貸款的房子再次辦理抵押貸款屬于二次抵押,現在大部分銀行已經不接受二抵,如果您第一次抵押的貸款金額不多,您可以考慮把之前第一次抵押的貸款還清,然后重新抵押,這樣可選擇的銀行比較多。
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一、有房貸的房子可以抵押貸款嗎1、按照正常的要求和程序,處于按揭中是的房產理論上是無法申請抵押貸款的,而且就目前各銀行的規(guī)定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業(yè)務。2、只有在貸款全部還清之后借款人才有申請房屋抵押貸款的可能,所以按這種常規(guī)流程您是無法實現貸款的。如經過一番合理和合法的程序處理之后,將按揭房產先進行解抵押就可以申請抵押貸款了。3、若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話,那么比較合理的方法就是,找到資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢,然后拿去銀行將房產的剩余貸款還完并對房產完成解抵押,再將已經解抵押的房產抵押給銀行。4、目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保公司很多,不過借款人也需要格外注意、謹慎選擇,因為其中不免有些公司經營不正規(guī),若是一不小心掉入陷阱的話,可能會付出較為慘重的經濟代價。二、如何辦理抵押貸款1、向銀行提交貸款申請:內容要說明貸款的用途、金額及期限等。2、遞交貸款資料:如果是個人申請房屋抵押貸款,則需要提供以下資料:借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產權證等。如果是企業(yè)需要抵押房產,應提供的材料有:企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。3、看房評估:以上材料全部交齊后,銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。4、報批貸款:房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。5、簽訂借款合同:借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。6、抵押登記手續(xù):銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續(xù)。7、銀行放款:由于各銀行規(guī)定不同,其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。以上就是關于有房貸的房子抵押貸款的介紹了,一般來說,抵押的房產不同,房屋抵押貸款額度是不一樣的,個人收入的多少,也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內,如果個人收入較低,銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力,則銀行就會降低貸款額度。
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