房貸什么時(shí)候放款? 房貸放款后多久開始還款

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• 139****8896

  具體到賬時(shí)間，是跟貸款方式以及貸款銀行有關(guān)系，如果是商業(yè)貸款，一般情況下是25個(gè)工作日到賬。如果是市屬公積金貸款，一般情況下是15-20個(gè)工作日到賬，國(guó)管公積金再加6個(gè)工作日，才能到賬。
  國(guó)家法律在銀行放款時(shí)間上沒(méi)有具體**遲的時(shí)間限制。
  
  銀行放款以后，購(gòu)房者什么時(shí)候開始還月供
  
  一般來(lái)說(shuō)，買的房子，不管事一手房還是二手房，一般都是在銀行放款之后的次月開始還貸款。
  
  其中，期房遇到的問(wèn)題會(huì)稍微復(fù)雜一點(diǎn)，時(shí)間就比較難以確定。開發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。
  
  一些人購(gòu)買期房的時(shí)候房子可能還沒(méi)有開始建設(shè)，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開始還款。所以，期房的購(gòu)房者從通過(guò)貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-04-13 13:28:36
• 141****3119

  1、辦理按揭還月供是根據(jù)借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來(lái)就開始按照放款當(dāng)月來(lái)還的。房貸批下來(lái)，要看是還款已放。審批通過(guò)還需要等有額度來(lái)放款，如果這個(gè)月6號(hào)放下來(lái)，一般是在下個(gè)月6號(hào)首次扣款，當(dāng)然要看貸款合同，有的銀行是在20號(hào)扣款的。
  
  
  
  2、房貸合同問(wèn)銀行要，一般銀行業(yè)務(wù)員會(huì)把合同放在售樓處，通知你去拿，一般不會(huì)郵寄，除非你有要求，請(qǐng)自行聯(lián)系銀行。
  
  3、銀行貸款發(fā)放完，你的房款就已經(jīng)全部交足了，去開發(fā)商那開具發(fā)票，就行了，銀行會(huì)給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會(huì)給還款計(jì)劃書。

  查看全文↓ 2019-04-13 13:28:32
• 137****0025

  對(duì)于購(gòu)買一手現(xiàn)房或者二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。
  
  但如果是購(gòu)買期房，時(shí)間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。
  
  很多人購(gòu)買期房的時(shí)候房子可能還沒(méi)有開始建設(shè)，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。
  
  購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開始還款。所以，期房的購(gòu)房者從通過(guò)貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-13 13:28:27
• 159****8849

  買房貸款應(yīng)該算是大部分人的標(biāo)配了，不是因?yàn)榇蠹矣绣X都不全款買房，而是因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，是真沒(méi)辦法全款買房，不說(shuō)全款買房了，就是貸款也是幾十上百萬(wàn)的貸，壓力不是一點(diǎn)點(diǎn)啊，買房是件開心的事，其實(shí)房貸通過(guò)了，銀行放款了，開始還月供了也能算一件開心事，因?yàn)橘I房才算真正落地，真正確定，因?yàn)楹芏嗳硕紦?dān)心自己的房貸通不過(guò)，或者買二手房銀行一直不放款，房東又催得急，所以我今天說(shuō)下買房貸款的流程，以及時(shí)效問(wèn)題。
  
  
  
  新盤:買新房一般是交完定金的幾個(gè)工作日就要去交**，交完**就等售樓部通知什么時(shí)候簽貸款合同，因?yàn)橘I新房的客戶相對(duì)集中，所以一般都是統(tǒng)一簽貸款合同，簽完合同還要準(zhǔn)備工作證明，銀行流水等資料，交完資料就等銀行審批了，因?yàn)樾路康馁J款一次性較多，所以貸款審批也會(huì)慢一些，這個(gè)根據(jù)地方來(lái)看，我在成都，一般10多20天的樣子，會(huì)得到審批是否通過(guò)的消息，如果審批已經(jīng)通過(guò)，那么恭喜你，你的貸款基本上沒(méi)什么問(wèn)題了，就只等銀行放尾款了，如果審批不通過(guò)，就需要找原因了，比如是自己的征信問(wèn)題，還是銀行流水不夠的問(wèn)題，這些如果能處理好肯定**好，不能處理好可能就只能退房了，當(dāng)審批通過(guò)后，銀行放款的時(shí)間一般在一個(gè)月左右，如果額度多，那么放款會(huì)快一些，如果遇到年底，銀行沒(méi)額度，那么等幾個(gè)月的情況也會(huì)有，還月供的時(shí)間一般是放款日的第二個(gè)月的當(dāng)日，也就是如果2月3號(hào)放款給開發(fā)商，那么第一次還款日是3月3日。
  
  
  
  二手房:因?yàn)槎址窟^(guò)戶及貸款有些地方有差異，我就說(shuō)成都這邊先申請(qǐng)貸款，后過(guò)戶的情況，買賣雙方去銀行簽訂貸款合同，一般在幾個(gè)工作日內(nèi)評(píng)估公司就會(huì)上門拍照做評(píng)估報(bào)告，資料齊全以后開始審批貸款，一般在10來(lái)天的樣子就能得到貸款是否審批通過(guò)的情況，如果貸款已經(jīng)通過(guò)，那么買賣雙方去房管局過(guò)戶，買方拿到產(chǎn)權(quán)證后去銀行做抵押，然后銀行開始排隊(duì)放款，如果銀行的放款額度多，那么放款很快，如果放款額度少，放款就會(huì)很慢，比如這個(gè)月只有500萬(wàn)的額度，用完以后就得等下個(gè)月了，而你前面還有幾十個(gè)人沒(méi)放款，能夠想象的是放款肯定就慢，之前一般在一個(gè)月之內(nèi)，現(xiàn)在各個(gè)銀行都不好說(shuō)，如果有需要的可以咨詢銀行，月供還款日也是銀行放款給房東的那天之后的第二個(gè)月。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-13 13:28:23
• 137****1034

  大家也知道，想在我國(guó)買一套房是非常不容易的，所以現(xiàn)在大部分人買房都會(huì)選擇貸款買房，但貸款買房也不會(huì)有多輕松，畢竟每個(gè)月的房貸讓給大部分的感到生活的緊迫感；
  
  
  
  又加上近兩年前越來(lái)越難掙了，因此經(jīng)常會(huì)購(gòu)房者嚷嚷著：“提前還房貸，怎么還**劃算”、“第幾年還房貸**合適”
  
  
  
  雖然社會(huì)上很多理財(cái)專家都說(shuō)現(xiàn)在提前還房貸沒(méi)有必要，但是他們不知道房貸壓在身上的感覺(jué)。
  
  
  
  那么今天我們就聊賴“決定提前還銀行房貸的話，什么時(shí)候**合適？”為此，小編專門詢問(wèn)了在銀行工作的朋友，他說(shuō)一般銀行工作人員是不會(huì)說(shuō)的。
  
  
  
  
  
  
  
  首先，住房貸款是以月為單位來(lái)還貸的，而銀行的利息也是精準(zhǔn)以月為單位計(jì)算的；
  
  
  
  而若想提前還款的話，有可能會(huì)支付一定的違約金，而各個(gè)銀行規(guī)定不同，這個(gè)就需要你去自己貸款的銀行進(jìn)行了解了。
  
  
  
  這主要是由于我們?cè)谫I房貸款的時(shí)候，一般都會(huì)在協(xié)議上規(guī)定，半年或者一年內(nèi)不得提前還款，若你是選擇這個(gè)時(shí)間段內(nèi)，選擇還款的話，有可能會(huì)承受一定的違約金，畢竟若想提前還款的話，還是越早越好。
  
  
  
  除此之外，我們?cè)購(gòu)馁J款方式來(lái)看，銀行貸款方式一般分為等額本息和等額本金。
  
  
  
  
  
  
  
  其次，針對(duì)于選擇了等額本息還款的人來(lái)說(shuō)，想要提前還掉銀行貸款，盡量不要超過(guò)貸款年限的一半，也就是15年；
  
  
  
  這主要是由于等額本息的貸款方式屬于前期時(shí)間還的利息比例大、本金比例小，而到了后期則相反；
  
  
  
  若是超過(guò)貸款年限的一半再去還款的話，你前期已經(jīng)支付了大量的利息，再提前還款就沒(méi)有必要了。
  
  
  
  之后咱們?cè)賮?lái)看看對(duì)于選擇等額本金貸款方式的人來(lái)說(shuō)，提前還款的時(shí)間不要超過(guò)貸款年限的1/3，也就是10年；
  
  
  
  這主要是由于這種還款方式每月的還款額不同，而且這種還款方式每個(gè)月還的本金較多。
  
  
  
  
  
  
  
  再者就是，借款人如果要提前還款的話，一般要在電話或書面申請(qǐng)后；
  
  
  
  攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)，之后根據(jù)自己之前所選擇的貸款方式來(lái)進(jìn)行選擇還款的時(shí)間，不過(guò)，銀行工作人員表示，對(duì)于想要還款的人來(lái)說(shuō)；
  
  
  
  如沒(méi)有好的投資方式，不管是等額本息還是等額本金，辦理按揭貸款放款開始，5到8年以內(nèi)，都是比較劃算的，提前償還全部貸款后，別忘從保險(xiǎn)公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢以及應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
  
  
  
  
  
  總而言之，不管什么時(shí)間有了錢，提前還款都是好的，并且是越早越好，而且的確是能夠省下非常多的利息。
  
  
  
  通過(guò)小編的這些解說(shuō)，相信你已經(jīng)對(duì)房貸提前還款有了很大的了解，也希望會(huì)對(duì)你有幫助。
  
  
  
  我有我的見解，你有你的看法，歡迎您的留言評(píng)論，展現(xiàn)您不一樣的態(tài)度！

  查看全文↓ 2019-04-13 13:28:19

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• 問(wèn) ??房貸什么時(shí)候開始還？房貸放款后多久開始還款？
  答

  1、辦理按揭還月供是根據(jù)借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來(lái)就開始按照放款當(dāng)月來(lái)還的。房貸批下來(lái)，要看是還款已放。審批通過(guò)還需要等有額度來(lái)放款，如果這個(gè)月6號(hào)放下來(lái)，一般是在下個(gè)月6號(hào)首次扣款，當(dāng)然要看貸款合同，有的銀行是在20號(hào)扣款的。2、房貸合同問(wèn)銀行要，一般銀行業(yè)務(wù)員會(huì)把合同放在售樓處，通知你去拿，一般不會(huì)郵寄，除非你有要求，請(qǐng)自行聯(lián)系銀行。3、銀行貸款發(fā)放完，你的房款就已經(jīng)全部交足了，去開發(fā)商那開具發(fā)票，就行了，銀行會(huì)給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會(huì)給還款計(jì)劃書。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸放款后什么時(shí)候開始還款?
  答

  和銀行的貸款合同簽好，等待銀行放款，銀行放款了，就開始還房貸了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸放款后什么時(shí)候開始還款
  答

  一般銀行貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時(shí)間可能會(huì)延長(zhǎng)到1個(gè)月?；蛘呤倾y行資金緊張，這個(gè)時(shí)候貸款可能就需要排隊(duì)，時(shí)間就會(huì)進(jìn)一步延長(zhǎng)。如果超過(guò)3個(gè)月沒(méi)有得到審批，可能是您的材料或者資質(zhì)不滿足貸款條件，萬(wàn)一不能辦理，銀行也會(huì)通知您本人的。在審批之后，銀行不會(huì)馬上放款，還需要和您簽訂合同；合同簽訂后，建行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款。

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• 問(wèn) ??個(gè)人房貸放款后什么時(shí)候開始還款？
  答

  個(gè)人住房貸款從貸款后的次月開始還款。個(gè)人住房貸款的還款方式有兩種，即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。目前，銀行常用等額本息還款法。因?yàn)樵谙嗤慕杩钇谙迌?nèi)，采用這種還款法，每月還款額固定、便于記憶，借款人初期的還款壓力較小。等額本息還款公式： 每月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款月數(shù)÷{(1+月利率)總還款月數(shù)-1}銀行執(zhí)行的個(gè)人住房貸款**多年限為30年，月利率分別為：1年4.185‰，2年和3年4.32‰，4年和5年4.3875‰，6年至30年4.59‰。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸通過(guò)時(shí)間是多久?房貸放款后什么時(shí)候開始還款?
  答

  1、辦理按揭還月供是根據(jù)借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來(lái)就開始按照放款當(dāng)月來(lái)還的。房貸批下來(lái)，要看是還款已放。審批通過(guò)還需要等有額度來(lái)放款，如果這個(gè)月6號(hào)放下來(lái)，一般是在下個(gè)月6號(hào)首次扣款，當(dāng)然要看貸款合同，有的銀行是在20號(hào)扣款的。2、房貸合同問(wèn)銀行要，一般銀行業(yè)務(wù)員會(huì)把合同放在售樓處，通知你去拿，一般不會(huì)郵寄，除非你有要求，請(qǐng)自行聯(lián)系銀行。3、銀行貸款發(fā)放完，你的房款就已經(jīng)全部交足了，去開發(fā)商那開具發(fā)票，就行了，銀行會(huì)給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會(huì)給還款計(jì)劃書。

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