??買(mǎi)房子怎么貸款?能貸多少？

已有3個(gè)回答

• 136****8866

  現(xiàn)在35歲了，買(mǎi)房子一般**長(zhǎng)能貸款30年。
  ① 一般規(guī)定貸款年齡，男65歲，女60歲；
  ② 部分銀行規(guī)定男60歲，女55歲；
  ③ 部分銀行將年齡限制放寬到70歲以下；
  ④ 在貸款的時(shí)候銀行會(huì)綜合考慮，對(duì)利率進(jìn)行適當(dāng)上浮。

  查看全文↓ 2019-04-13 17:33:20
• 151****6991

  個(gè)人購(gòu)置住房貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：
  　　1.具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份；
  　　2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
  　　3.不低于購(gòu)買(mǎi)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款；
  　　4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  　　5.具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。
  　　申請(qǐng)所需證件
  　　在申請(qǐng)借款時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)出具多種文件，主要包括：
  　　1.身份證件(居民身份證、戶(hù)口簿或其它有效居留證件)；
  　　2.貸款人認(rèn)可部門(mén)出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；
  　　3.符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；
  　　4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；
  　　5.保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明；
  　　6.以?xún)?chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；
  　　7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。
  　　**高能拿多少貸款問(wèn)題：
  　　1，首套房**多貸70%，非首套房**多貸40％
  　　2，視乎貸款人本人或貸款人家庭月收入而定，一般銀行不允許每月還款額超出貸款人本人或貸款人家庭月收入的一半。
  　　**新按揭利率5年以上是6.55%，貸款6萬(wàn)，假設(shè)你分10年還款的話(huà)：
  　　每月應(yīng)還本息： 682.8153
  　　累計(jì)支付利息： 21937.83
  　　累計(jì)還款總額： 81937.83

  查看全文↓ 2019-04-13 17:33:07
• 148****5571

  一般來(lái)講，銀行覺(jué)得可以貸款給你的話(huà)，會(huì)按照你的退休年齡減去你的實(shí)際年齡，剩下的數(shù)字就是你可以貸款的年限，原則上**多不超過(guò)30年。但是通過(guò)氣球貸的方式，應(yīng)該可以多增加貸款年限的。一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個(gè)銀行有具體的規(guī)定。
  
  （一）貸款期限
  
  個(gè)人住房貸款期限應(yīng)在1年以上，但**長(zhǎng)不超過(guò)20年，且借款人年齡與貸款期限之和**長(zhǎng)不超過(guò)（借款人為男性）60歲、（借款人若為女性）55歲
  
  （二）**款比例及貸款利率
  
  首套住房貸款**款比例一律不低于30%，利率不得低于人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率
  對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  對(duì)購(gòu)買(mǎi)單價(jià)超過(guò)7000元/平方米、總價(jià)超過(guò)100萬(wàn)元或容積率低于1的借款人，首套住房貸款**款比例不低于40%，利率不低于人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍。符合而逃住房貸款政策的，按照二套住房貸款政策執(zhí)行。
  在實(shí)際受理過(guò)程中如遇借款人的證信有不良記錄的，需進(jìn)行相應(yīng)的利率定價(jià)。（即征信有不良記錄的，則首套住房不能按0.85倍利率執(zhí)行）
  （三）關(guān)于個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)說(shuō)明：
  
  商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  對(duì)直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（首府）城市及其他具備查詢(xún)條件的城市，如當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)能通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢(xún)借款人家庭住房登記記錄，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，各行應(yīng)按當(dāng)?shù)乇O(jiān)管機(jī)構(gòu)要求開(kāi)展借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)工作。
  有下列情形之一的，各行應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，如下）中其家庭已登記有一套（及以上）住房。

  查看全文↓ 2019-04-13 17:33:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房子怎么貸款?能貸多少？
  答

  具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。　　所購(gòu)商品房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地?！　∫押炗喠速?gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《購(gòu)房合同》)，并已支付40%以上的購(gòu)房款?！　∮匈J款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購(gòu)買(mǎi)房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬(wàn)元?！　⊥庠谫J款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子貸款能貸多少
  答

  通常情況下，買(mǎi)房子貸款能貸的最高額度是房屋總價(jià)的70%，也就是首付30%即可。但是每個(gè)人的情況不一樣，貸款的數(shù)額也會(huì)有一定的差別。房貸額度取決于以下因素：①申請(qǐng)銀行貸款額度。通常不能超過(guò)房屋總價(jià)減去首付款之后的余額。首付比例限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市會(huì)不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議全面了解購(gòu)房地銀行房貸政策。②還款能力。月收入在一定程度上體現(xiàn)了還貸能力，而如果想要貸款時(shí)需要滿(mǎn)足月收入≥房貸月供X2。③房齡影響貸款額度。銀行貸款的過(guò)程中，對(duì)于房齡通常會(huì)有一定的要求，通常是20至25年，若是銀行相對(duì)來(lái)說(shuō)比較寬松，那么房齡可以限制在30年內(nèi)。如果比較嚴(yán)格，只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，也可能被拒貸，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款。

• 問(wèn) ??銀行貸款買(mǎi)房子怎么貸?貸款買(mǎi)房能貸多少?
  答

  一般與銀行簽定了房屋按揭貸款的合同后，銀行都會(huì)放款。一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人申請(qǐng)房屋按揭貸款后，大多數(shù)的銀行會(huì)在簽定了貸款后的1-2個(gè)月放款，如果在銀行銀根緊的時(shí)候，如年底才申請(qǐng)的貸款，這種情況下放款的時(shí)間會(huì)慢一些，有可能需要等2-5個(gè)月左右的時(shí)間。房屋按揭貸款多久能放款還要看是申請(qǐng)的商業(yè)貸款還是公積金貸款。如果是商業(yè)貸款，一般來(lái)說(shuō)放款的時(shí)間較快一些，大多數(shù)1-2個(gè)月就可以放款。如果是申請(qǐng)的公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款要向當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心提出申請(qǐng)，然后再轉(zhuǎn)交當(dāng)?shù)氐你y行辦理貸款，審批的手續(xù)和程序都很多，審批慢，而公積金貸款的放款時(shí)間就更慢一些，一般需要等2-6個(gè)月左右的時(shí)間才會(huì)放款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 我買(mǎi)房子貸款，買(mǎi)房子貸款能貸多少？
  答

  按首套房執(zhí)行，由于現(xiàn)在銀行首套房的認(rèn)定方式執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房，即只要名下?lián)碛幸惶鬃》坎⑶乙呀?jīng)結(jié)清貸款，再次買(mǎi)房就能算作首套房。每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會(huì)錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購(gòu)房貸款記錄，因此另外一套房自動(dòng)即會(huì)被算作是二套房，執(zhí)行**70%，利率上浮1.1倍的政策，房產(chǎn)抵押消費(fèi)買(mǎi)車(chē)，貸款結(jié)清再買(mǎi)房也算二套房。要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)償還房貸，房貸不交是種違約的行為，會(huì)承擔(dān)違約賠償責(zé)任，并交納違約金。違約觸犯《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)條例。對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢(qián)，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢(qián)以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國(guó)家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國(guó)家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。房貸不及時(shí)繳納會(huì)造成逾期的后果。逾期的后果：1、若一次沒(méi)有還款，銀行將會(huì)經(jīng)過(guò)電話(huà)或短信的方式通知并提醒按時(shí)還款，同時(shí)會(huì)產(chǎn)生罰息。2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶(hù)經(jīng)理將進(jìn)行催收，同樣借款人會(huì)被罰息。3、若逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，銀行會(huì)經(jīng)過(guò)法律手段來(lái)維護(hù)自身權(quán)益，這期間房產(chǎn)或被凍結(jié)。4、若銀行與借款人協(xié)商無(wú)果，銀行將經(jīng)過(guò)法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子如何貸款?買(mǎi)房子貸款能貸多少?
  答

  買(mǎi)房貸款能貸多少錢(qián)?1、沒(méi)有規(guī)定一個(gè)人可以貸多少錢(qián)，是根據(jù)你的身份，你的資產(chǎn)情況來(lái)看的。比如你是一個(gè)普通上班的，工資只有2000多，那么你貸款只能辦個(gè)2-3萬(wàn)元。如果你是一個(gè)企業(yè)的老總，年產(chǎn)值上億，有幾千萬(wàn)的資產(chǎn)，那么你就可以貸幾千萬(wàn)。如果你是一個(gè)非常大的企業(yè)，那么你貸款幾個(gè)億十幾個(gè)億都是可以辦理的。2、綜上所述沒(méi)有規(guī)定一個(gè)人可以貸款多少錢(qián)，你有多少資產(chǎn)就可以貸款多少。根據(jù)你自身的情況來(lái)辦理的。商業(yè)貸款不封頂，但借款人必須有足夠的還款能力，還要根據(jù)借款人的收入證明所開(kāi)金額而定：收入證明的月收入必須開(kāi)到月供的2倍以上。月供是1萬(wàn)，收入證明的月收入必須開(kāi)到20001以上。3、公積金貸款有封頂，各地的封頂額不一樣。北京的公積金貸款封頂額是120萬(wàn)元。目前國(guó)家規(guī)定，個(gè)人或以家庭為單位，只能有兩次貸款，禁止發(fā)放第三次貸款。買(mǎi)房貸款能貸多少錢(qián)？怎么貸款買(mǎi)房？怎么貸款買(mǎi)房?1、購(gòu)房者首先要對(duì)樓市進(jìn)行考察和了解，選擇符合自己預(yù)期的房源，確定購(gòu)買(mǎi)意向。小編的經(jīng)驗(yàn)是一定要多看，看的數(shù)量**好是能夠達(dá)到50套以上，自然就能提升你的選房能力了，具備了這個(gè)能力之后選擇的房子就是你真正想要的。2、購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)本地區(qū)的樓市政策(政策要求都不一樣，有些地方要求**三成，有些要求**四成)計(jì)算**資金金額，并進(jìn)行**資金的籌集和支付，而尾款則通過(guò)貸款完成支付。3、貸款的方式分為商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)與公積金組合貸款三種，商業(yè)貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續(xù)齊全，則放款速度較快，但是相對(duì)公積金貸款而言其利率較高;商業(yè)公積金貸款周期較長(zhǎng)，放款速度慢，貸款額度根據(jù)個(gè)人公積金多少進(jìn)行計(jì)算，但是利率相對(duì)較低。4、根據(jù)你的實(shí)際需求，選擇適合于你的貸款方式。如果你不是太急于交房小編建議的貸款方式選擇的優(yōu)先順序是：公積金貸款、商業(yè)與公積金組合貸款、商業(yè)貸款。5、在提交貸款申請(qǐng)時(shí)購(gòu)房者需要同時(shí)提交房屋買(mǎi)賣(mài)合同、戶(hù)口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和復(fù)印件資料，這些是銀行對(duì)貸款提供資料的基本要求，不同的銀行在要求上存在一定的差異性，購(gòu)買(mǎi)者根據(jù)他們的要求準(zhǔn)備相應(yīng)的資料即可。6、資料提交之后銀行就會(huì)對(duì)你提交的資料進(jìn)行核查，主要是對(duì)購(gòu)房者的基本信息、信譽(yù)、還款能力進(jìn)行審查，同時(shí)還會(huì)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房子的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估(評(píng)估結(jié)果一般要略低于購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)。待審核通過(guò)后，銀行則會(huì)通知你簽訂貸款合同。7、銀行放款，完成貸款。待貸款合同簽訂后，銀行則會(huì)在短期內(nèi)完成放款，并會(huì)將房產(chǎn)證的復(fù)印件給你(原件抵押在銀行了，待你還清貸款后才會(huì)將原件還給你)。開(kāi)發(fā)商拿到銀行的額放款后就可以跟你交房了。

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