??等額本息還款法提前還款，請(qǐng)問如何還房貸**劃算？

已有3個(gè)回答

• 145****7265

  越早還越好，本金減少，少付利息。
  
  按揭還款計(jì)算(等額本息) ，其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率 每月本金=每月月供額-每月利息 計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

  查看全文↓ 2019-04-13 18:46:38
• 144****5792

  買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個(gè)劃算？
  關(guān)鍵是你要提前還款，要提前還款的話，應(yīng)選擇“等額本金”劃算。
  等額本息還款：每月還款固定，起始還款壓力小，每月還款總金額一樣，其中大部分是還的利息。而且總體利息要多拿一些。
  等額本金是每月還款總金額不一樣，其中每月還款本金一樣，每月還款逐步遞減，總體利息要少一些，但是起始還款壓力較大。
  等額本息要給銀行的利息還得多，對(duì)自己不利，提前還款前，多付的利息就等于白付給銀行了。
  等額本金要給自己的本金還得多，對(duì)自己有利。
  舉例說明：如果是貸款540000元/15年/12月=3000元，利息就會(huì)隨著本金的減少而逐月減少。所以每月的還款總額逐月減少。
  這樣每月的還款總額中首先保證還了3000元本金，到你要提前還款時(shí) ，也能夠清楚地知道自己還剩余多少本金。

  查看全文↓ 2019-04-13 18:46:33
• 153****1708

  銀行還貸分為等額本息和等額本金，一般普遍使用的是等額本息，也就是在利率不調(diào)整的情況下，月供一樣多，但是每個(gè)月的利息和本金的比例不一樣，銀行一般的規(guī)定是放款的前一年里不受理提前還貸的業(yè)務(wù)，所以你只能一年后提前還貸。且每年都只有一次提前還貸的機(jī)會(huì)，金額必須是5000的整數(shù)倍，現(xiàn)在提前還款方式有三種：
  一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；
  二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；
  三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。
  所以你可以結(jié)合自己的實(shí)際情況考慮，當(dāng)然是時(shí)間越短越好，時(shí)間越短，利息越少。

  查看全文↓ 2019-04-13 18:46:28

相關(guān)問題

• 問 ??等額本息還款法提前還款，請(qǐng)問如何還房貸**劃算？
  答

  正常來說，提前還貸越早越合適，但是有些銀行規(guī)定了較高的提前還款違約金，而且銀行一般要求還貸滿一年才可以提前還款。貸款還款有等額本金和等額本息兩種方法。在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。如果是部分提前還款，等額本息提前還款是比較劃算的方式，等額本息+縮短年限是**節(jié)省利息的一種。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房貸怎樣還**劃算，等額本息還款法想提前還貸？
  答

  正常來說，提前還貸越早越合適，但是有些銀行規(guī)定了較高的提前還款違約金，而且銀行一般要求還貸滿一年才可以提前還款。貸款還款有等額本金和等額本息兩種方法。在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。如果是部分提前還款，等額本息提前還款是比較劃算的方式，等額本息+縮短年限是**節(jié)省利息的一種。

  全部3個(gè)回答>
• 問 貸款提前還款劃算嗎? 等額本息還款法想提前還貸，怎么還**劃算？
  答

  現(xiàn)在我們?cè)谫I房的時(shí)候，一般都會(huì)選擇貸款的方式，而且在辦理貸款的時(shí)候，一般貸款的還款時(shí)間都比較長。但是后期由于經(jīng)濟(jì)能力提升了，所以都會(huì)想要提前還完貸款，那么下面我們來介紹有關(guān)于等額本金可以提前還款嗎？等額本金可以提前還款劃算嗎？1、一般其實(shí)買房貸款等額本息可以提前還款，但是在這三種情況不宜提前還貸：簽訂貸款合同的時(shí)候享受了銀行給予的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。等額本金還款期已過1／3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。2、意思也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1／3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。

  全部3個(gè)回答>
• 問 等額本息提前還貸劃算嗎? 等額本息還款法提前還款合適嗎
  答

  　買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個(gè)劃算，參考以下對(duì)比：　　1.不同方式各有優(yōu)劣　　等額本金還款法是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。由于每月的還款本金固定，利息則越來越少，月還款額遞減，這樣借款人起初還款壓力較大，但隨時(shí)間的推移月還款額越來越少?！　〉阮~本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。相對(duì)于等額本金還款法，劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分。但該方法每月還款額固定，可以讓借款人有計(jì)劃地控制家庭收支，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況確定還貸能力?！　?.同等收入水平等額本金貸款額度低　　按規(guī)定，繳存職工使用公積金貸款購房，月還款額不得高于家庭月收入的一半。假設(shè)某職工需要申請(qǐng)20萬貸款，分20年償還，選擇等額本息的還款方式，他的月工資只需達(dá)到2540元，而選擇等額本金月工資則需達(dá)到3170元?！　∪绻脑鹿べY為2600元，要貸款20萬的話，選擇等額本息就可貸20年，而選擇等額本金則需要貸30年；在選擇等額本金還款方式的情況下，如果他仍想貸20年，其貸款額度則只有16萬元?！　∵@意味著，要想少付利息則需要支付更多的本金，前期還款壓力也相對(duì)較大；在同等收入水平和同樣貸款年限下，購房人的貸款額度也相對(duì)較低?！　?.等額本息還款多年，提前還款有點(diǎn)虧　　如果考慮若干年后提前還款，那么還是選擇等額本金還款方式較合適，因?yàn)檫x擇等額本息在提前還款有點(diǎn)虧。

  全部3個(gè)回答>
• 問 等額本息還款法是什么 等額本息還款法適合提前還貸嗎
  答

  銀行商業(yè)貸款**常用的兩種還款方式是等額本息還款和等額本金還款兩種。其中，等額本息還隨著逐月還款本金占比越來越重。而等額本金還款本金又是固定的，利息會(huì)隨著逐月還款逐漸減少。 等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。 一、等額本息計(jì)算公式 〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕 等額本金計(jì)算公式：每月還款金額 = （貸款本金 ÷ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率 其中＾符號(hào)表示乘方。 舉例說明 假設(shè)以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準(zhǔn)利率是6.65％，比較下兩種貸款方式的差異： 等額本息還款法 月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667 月還款本息=〔10000×0.005541667×（1＋0.005541667）＾120〕÷〔（1＋0.005541667）＾120－1〕=114.3127元 合計(jì)還款 13717.52元 合計(jì)利息 3717.52萬元 等額本金還款法 ： 每月還款金額 = （貸款本金÷還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率 =（10000 ÷120）+（10000— 已歸還本金累計(jì)額）×0.005541667 首月還款 138.75元 每月遞減0.462元 合計(jì)還款 13352.71元 利息 3352.71元 二、等額本息法與等額本金法的主要區(qū)別 等額本息法的特點(diǎn)是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用等額本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。 等額本金法的特點(diǎn)是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個(gè)月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額**多 ，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用等額本金法，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。 三、等額本息提前還款劃算嗎？ 等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。 如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時(shí)間越早，節(jié)省的利息越多。 適合提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬?。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒有其他投資途徑，或者投資收益率小于貸款利率。**后，不久的將來有大筆開支的可能性較小。