??買精裝修的房子好嗎?購買精裝修房子需要注意什么?

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• 153****5384

  首先是裝修的價錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修的費用的簡單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個整體來處理。
  其次，也是**重要的，就是在合同中要對裝修的標準進行約定。要把房子交付時的裝修標準在合同中加以明確，從裝修的設計、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細地在補充條款中體現(xiàn)出來，如果想省事，也可以約定按照北京市城鄉(xiāng)建設委員會頒布的《DBJ01－27－96北京市標準：高級建筑裝飾工程質量檢驗評定標準》來進行驗收，可省卻合同制定中的一些口舌之爭。
  第三，合同中要約定裝修項目如何變更的問題。裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都是在裝修的過程中才發(fā)現(xiàn)需要進行哪些改動更符合自己的口味，這樣一來，我們在簽訂合同時就要考慮到這一點，可以參照家庭居室裝修合同在購房合同說明裝修改動可以簽署工程變更單以明確改動的項目和時間。
  第四，合同中要對于裝修方面的糾紛處理單獨約定。精裝修的房屋如果質量不合格，如果購房合同中沒有約定退房，那么一般很難就此退房。在合同中，針對裝修方面的質量問題可以單獨寫明，如果協(xié)商不成可以到人民法院訴訟解決。如果必要可以委托北京市建筑裝飾協(xié)會家庭裝飾委員會進行鑒定，法院會根據(jù)鑒定結果進行裁決，這樣購房者不會陷入尷尬境地。
  總之，簽訂精裝修房屋購買合同要注意\\\"裝修\\\"部分的約定，在法律上合法的事先約定效力**高，所以在簽訂合同時，要多考慮以后的變化，多設想一些不確定因素，不妨先咨詢，才能防患于未然。
  ■精裝修房常見問題有哪些
  第一類是材料和標準籠統(tǒng)引起的矛盾。如發(fā)展商沒有跟購房人說清楚，在裝修材料說明中用“進口的什么”或者“高級的什么”，很多材料沒有定量化。據(jù)調查，這方面引起的精裝修糾紛占30％－40％，甚至更高。
  第二類是施工質量問題。這方面引起的精裝修糾紛約占50%到60%左右。原因是裝修行業(yè)沒有技術標準和技術驗收標準，裝修工人沒有持證上崗，手工干的活沒法保證質量。
  第三類是裝修工程和其他配套工程配合不好引起的問題。比如說，裝修公司進駐前，地面上的寬帶已經布好并調試好，結果，一鋪地板，裝修工人把寬帶給砸斷了，等等。
  第四類屬于客戶知識面不夠造成的糾紛，比如有些客戶對清漆木地板不滿意，認為“木地板的花紋不一致”，而這是由木材的自然色差引起的。類似這樣的建材知識需要溝通的。
  精裝修房驗收攻略
  每年都有樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買精裝修住宅的消費者也隨之增加，精裝房的裝修項目如何驗收？達到什么標準才算合格呢？
  國家建設部在2002年3月1日發(fā)布實施了《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》，不少省市在此基礎上又制定了各地的家庭裝飾裝修質量標準，例如，目前北京裝飾行業(yè)使用的驗收標準有兩個：一個是《北京市家庭居室裝飾工程質量驗收標準》，另一個是《北京市高級裝飾工程質量驗收標準》，使用哪一個標準要看購房合同是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標準對工程進行驗收。
  驗收完有關文件，業(yè)主馬上就要開始實地驗房了，由于不少業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗收又是一項非常專業(yè)的工作，因此很多人不知道從何驗起。需要指出的是開發(fā)商提供的《樓宇驗收記錄表》列出的項目大多不夠細致，一旦驗收起來，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗房記錄單，以備不時之需。在驗房過程中，首先要關注房屋是否存在結構問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等；然后才是房屋使用方面的細節(jié)問題，例如門窗是否平直等。
  精裝修驗房程序和項目：
  (說明：在下列選項后的□內驗收合格劃√，存在問題劃×，并記錄具體情況)
  1. 入戶門
  劃痕□ 變形□ 翹曲□ 鎖具□ 開啟□ 合頁□ 視鏡□
  密封□ 垂直度□
  2. 配電
  電表□ 電閘□ 照明電□ 開關是否有效□ 插座安裝有無問題□ 相序□
  3. 弱電
  強弱電預留端口配置是否符合國家規(guī)范□ 間距□ 位置□ 標高□
  4. 空調
  位置□ 預留孔位置□ 電源配置是否規(guī)范□
  5. 門禁系統(tǒng)
  樓宇對講靈敏度□ 牢固性□
  6. 寬帶
  位置□ 是否連接□
  7. 窗戶
  隔音□ 開啟□ 密封□ 變形□ 破損□ 劃痕□ 安裝是否到位□
  8. 室內門
  漆飾□ 手感□ 眼觀□ 開啟□ 變形□ 流墜□ 色差□ 鎖具□ 安裝是否到位□
  9. 墻面
  平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□
  10. 頂面
  平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□
  11. 地面磚
  平整度□ 空鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□
  12. 地板
  平整度□ 起鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□ 木龍骨是否牢固□
  13. 廚房
  吊頂是否平整□ 吊頂有無色差□ 是否牢固□ 墻地磚是否規(guī)范□ 平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整體櫥柜開啟是否靈活□ 配件是否齊全□ 縫隙□ 開啟是否順暢□ 煙道是否通暢□ 是否經防水試驗□
  14. 衛(wèi)生間
  吊頂是否平整□ 有無色差□ 是否牢固□ 墻地磚平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通暢□ 五金配件及衛(wèi)生潔具安裝是否到位□ 有無滲漏□ 通風□ 是否經防水試驗□
  15. 供暖
  管路是否暢通□ 是否打壓試驗□ 安裝位置是否規(guī)范□
  16. 配套燈具、開關、插座、潔具、五金件等安裝是否到位□
  17. 合同上注明的設施、設備等是否一致，品牌、數(shù)量是否符合□

  查看全文↓ 2019-04-13 20:05:13
• 142****1345

  精裝的房子就是別人裝修好的房子 由于是別人裝修好再賣的 所以有些為了降低成本 所用的涂料或者其他東西都不會是很好的 所以建議還是買未裝修的房子 如果一定想買精裝的房子 那么就**好的是知道根底的房子 或者用專門的一些東西測試一下房子的涂料、布線等等東西 不過別墅除外

  查看全文↓ 2019-04-13 20:05:03
• 135****2305

  1、準備工作。驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前準備工作一定要到位，驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說小區(qū)分布圖，約定細則等。
  2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。
  3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。
  4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。
  5、驗收結構。發(fā)現(xiàn)全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。
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  6、核對工程項目往往會被許多業(yè)主忽略，認為不大可能出現(xiàn)問題，實際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏。
  7、驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。
  8、小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。
  9、陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關注的問題，購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動。
  10、衛(wèi)生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環(huán)節(jié)，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。
  11、有些空置下來的結構大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。
  12、仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，變動應當記錄在案；這個線盒設計的位置本應該在墻面上方，施工方進行了改動，不修改設計今后很難明確責任。
  13、首先應當檢驗給排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。
  14、在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認為供水質量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質檢驗合格證。
  15、觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬，大家只要仔細檢查其實都能發(fā)現(xiàn)。
  16、入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是**基本的要求，這些都應該能在配電箱的線路 布置中體現(xiàn)出來。
  17、驗全裝修房要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內是否完全斷電；再分別關閉分閘，看是否完全控制各分支線路。
  18、要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗。
  19、空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調機應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道。
  20、煤氣管道：一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。
  21、驗收天、地、墻的施工質量，會直接從房子的各個表面體現(xiàn)出來，對房子的美觀和功能有很大的影響。對“天、地、墻”的驗收會有許多細節(jié)問題需要注意。首先檢測地面是否平坦，專業(yè)人員是用水平儀，大家可以用一個乒乓球來代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。
  22、注意看墻體轉角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發(fā)現(xiàn)一定要弄清楚是否系房屋結構性裂縫，**好叫開發(fā)商來檢查處理。
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  23、要檢查墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。
  24、吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。
  25、檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差，檢驗的時候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲。
  26、進一步地板檢驗漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕；注意檢查地板的含水率是否符合要求，龍骨含水率也是重要指標，龍骨在鋪設前應做烘干處理。
  27、墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，再大要用筆在上面做好記號返工，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。
  28、檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學會聞，苯超標的涂料會讓你感覺房間里有淡淡的香氣，有些涂料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會刺激眼睛。
  29、驗收門、窗、梯門、窗、梯是室內裝修的重點組成部分，不像天、地、墻所表現(xiàn)出來的那樣，主要達到美觀的裝飾效果，而自己本身還具有非常重要的實用功能，是平時日常生活必不可少的。把好門、窗、梯的驗收這一關具有非常實際的意義?，F(xiàn)在來檢驗門，木制門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小于2毫米，貼面貼不好或后期保護不利都會讓這里變得高低不平。
  30、要注意檢驗門框的貼面板與墻面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點，尤其是在室內光線不足的情況下，住得久了從側面看起來很難看。

  查看全文↓ 2019-04-13 20:04:58
• 138****1966

  精裝房優(yōu)點一：省事省心，即買即住，購買精裝房后，直接拎包入住，十分方便。
  精裝房優(yōu)點二：節(jié)省經費，環(huán)保實用，精裝房不像毛坯房裝修時可能造成的資源、能源、材料上的浪費從而開支增大，造成浪費和污染，精裝房可以一次性付清所有費用。
  精裝房缺點一：風格簡單，選擇單一，精裝房因為是開發(fā)商統(tǒng)一負責，風格非常單一
  精裝房缺點二：裝修質量不過關，有些房子看上去華美精致，內里質量卻不過關，戶主入住后往往會出現(xiàn)各種問題，房子出問題需要修復增大開支的同時影響生活質量，而這種裝修問題一般又不好解決，很大程度上影響我們的正常居住。

  查看全文↓ 2019-04-13 20:04:50
• 147****9074

  　　精裝房也叫成品房，裝修精致融合。一般有以下優(yōu)缺點：
  　　一、三大優(yōu)勢
  　　1.精裝房更經濟，更劃算
  　　精裝房整合了地產、裝修、建材、監(jiān)理、運輸?shù)雀鱾€環(huán)節(jié)，達到了資源的合理配置與優(yōu)化。一般來講，精裝房的價格永遠小于毛坯房和裝修的價格之和。
  　　2.沒有裝修煩惱
  3.開發(fā)商實力強
  　　敢于推出精裝修的房子，想必開發(fā)的實力都不小，例如萬科，萬科在房產這方面就做的很出色，大牌房企質量有保證。
  　　二、兩大缺點
  　　1.裝修質量難保證
  　　精裝房在進行裝修設計時，戶主并不能確認裝修質量到底如何。有些房子看上去華美精致，內里質量卻不過關，戶主入住后往往會出現(xiàn)各種問題，而裝修問題一般又不好解決，很大程度上影響我們的正常居住。
  　　2.風格簡單，選擇單一，難迎個性化居中需求
  　　精裝房因為是開發(fā)商統(tǒng)一負責，風格非常單一、不能彰顯戶主的個性，而后期若是想要改造，更是需要耗費大量的人力物力以及財力。

  查看全文↓ 2019-04-13 20:04:43

相關問題

• 問 ??買精裝修的房子好嗎?購買精裝修房子需要注意什么?
  答

  一、買開發(fā)商精裝修的房子**大的好處是省心,但是有利就有弊.精裝修的房子可能會掩飾房子本身的一些缺陷,因為你手里沒有施工圖紙,這樣容易破壞裝修,其次,裝修的內容是相同的，缺少了個性空間。買這種房子簽合同時,應該注明各裝修部位的保修期限以及維修時的費用問題,并向開發(fā)商索要施工圖紙,以利于生活中一些小事情的解決.二、業(yè)主在購買時一定要警惕以下陷阱：1，虛報精裝價格；2，材料質量差 以次充好；甲醛超標、材料異味、門質量差等等問題頻現(xiàn)。3，風格單一 設計不考慮住戶感受。三、精裝房是指經過精致裝修的房屋，和“普裝、平裝、簡裝”等是對立的；精裝要求“精致、融合”，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。精裝房注重的是每一個細節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結構、裝修風格的選擇，小到一個螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

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• 問 購買精裝修房子好嗎？
  答

  一、買開發(fā)商精裝修的房子**大的好處是省心,但是有利就有弊.精裝修的房子可能會掩飾房子本身的一些缺陷,因為你手里沒有施工圖紙,這樣容易破壞裝修,其次,裝修的內容是相同的，缺少了個性空間。買這種房子簽合同時,應該注明各裝修部位的保修期限以及維修時的費用問題,并向開發(fā)商索要施工圖紙,以利于生活中一些小事情的解決.二、業(yè)主在購買時一定要警惕以下陷阱：1，虛報精裝價格；2，材料質量差 以次充好；甲醛超標、材料異味、門質量差等等問題頻現(xiàn)。3，風格單一 設計不考慮住戶感受。三、精裝房是指經過精致裝修的房屋，和“普裝、平裝、簡裝”等是對立的；精裝要求“精致、融合”，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。精裝房注重的是每一個細節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結構、裝修風格的選擇，小到一個螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

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• 問 ??買精裝修的房子好嗎?購買精裝修房子要怎么去驗收?
  答

  1、檢驗隱蔽工程圖紙精裝修房屋在驗房時，一定要搞清楚管道布局，雖然我們看不到管線，但可以通過相關圖紙了解隱蔽工程布局，水管、電路、暖氣管道等都是必須要搞清楚的。即使初次驗房時這些使用都沒問題，但二次裝修時，這些線路管道肯定要注意。shzyqiyu882、水路普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，要檢查水管的材料是否符合標準，水管材料**好是銅管或德國原裝進口的PPR管材。3、電路電路是精裝修驗房很重要的一向。我們在拿到相應的圖紙后，就能知道電路走向，如果出現(xiàn)問題，可以按照圖紙維修。除此之外，要觀察線材是否符合標準，強電箱漏電保護器是否有效，電路劃分是否合理，各開關是否有效。4、空氣質量檢測空氣質量問題越來越引起人們的重視，但精裝修是由開發(fā)商來完成的，購房者無法在過程中把控質量，唯一能做的就是收房時做空氣質量檢測。開發(fā)商也會提供權威機構的室內環(huán)境檢測報告，大家在看報告時，要注意有沒有“CMA”標識，帶有“CMA”的報告才是國家認可的**權威檢測機構檢測報告，否則無效。5、排水效果衛(wèi)生間和廚房，需要進行排水實驗，檢查下水情況是否通暢。如果下水不通暢，有可能向其他房間蔓延，如果家里是木地板，那就遭殃了。6、核實建材品牌精裝修交房時，像衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等建材的核實很重要。除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。7、細節(jié)問題還要看看墻漆或墻紙表面是否平整均勻。墻地磚是否保持顏色一致，此外還需檢測空鼓問題，廚衛(wèi)、門窗、暖氣、通風，這些小細節(jié)的地方也是不可忽略的。

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• 問 精裝修房子好嗎? 買精裝修的房子好不好？
  答

  　精裝房也叫成品房，裝修精致融合。一般有以下優(yōu)缺點：　　一、三大優(yōu)勢　　1.精裝房更經濟，更劃算　　精裝房整合了地產、裝修、建材、監(jiān)理、運輸?shù)雀鱾€環(huán)節(jié)，達到了資源的合理配置與優(yōu)化。一般來講，精裝房的價格永遠小于毛坯房和裝修的價格之和?！　?.沒有裝修煩惱3.開發(fā)商實力強　　敢于推出精裝修的房子，想必開發(fā)的實力都不小，例如萬科，萬科在房產這方面就做的很出色，大牌房企質量有保證?！　《?、兩大缺點　　1.裝修質量難保證　　精裝房在進行裝修設計時，戶主并不能確認裝修質量到底如何。有些房子看上去華美精致，內里質量卻不過關，戶主入住后往往會出現(xiàn)各種問題，而裝修問題一般又不好解決，很大程度上影響我們的正常居住?！　?.風格簡單，選擇單一，難迎個性化居中需求　　精裝房因為是開發(fā)商統(tǒng)一負責，風格非常單一、不能彰顯戶主的個性，而后期若是想要改造，更是需要耗費大量的人力物力以及財力。

  全部3個回答>
• 問 買精裝修房子好嗎
  答

  各有千秋。毛坯房裝修按照自己的，設計和需求去實現(xiàn)，選材及質量一目了然。但前提是你要有時間，受苦受累。反之，精裝省心提包入住，裝修風格肯定與自己的要求，有些差距。你如果有精力，建議選毛坯房，自己實踐一把。

  全部3個回答>