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先交認購金，到開盤的時候會簽預購合同。簽預購合同的時候交定金，交了定金之后一到2周準備交**款，然后準備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供?！ ∫话憷U納定金認購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認購協(xié)議書”后7天內繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。
全部4個回答>期房什么時候還借貸?買期房按揭貸款什么時候還
142****4693 | 2019-04-14 11:41:12
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148****5090
按照有關規(guī)定開發(fā)商取得建設工程規(guī)劃許可證建筑工程用地規(guī)劃許可證建設程施工許可證國有土地使用證商品房預售許可證**后出來的是預售許可證后才可以辦理按揭
查看全文↓ 2019-04-14 11:41:29
多層建筑封頂才可以申辦預售證高層建筑達到三分之二也可以申辦預售證但也可能各地規(guī)定不一致可以看一下施工進度或者跟開發(fā)商了解一下如果進度接近可以申辦預售證那讓你辦貸款估計是為了提前準備。
期房貸款條件：
有正當職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備了按期償還貸款的能力和意愿，資信良好；
有經(jīng)過相關部門登記合法有效的商品房買賣；
有不少于總購房款30%的自籌資金；
同意用所購買的住房進行抵押；
同意辦理貸款綜合保險業(yè)務；
有保證人同意為其擔保到領取產權證為止，并且進行房屋他項權利抵押登記后交貸款銀行和住房公積金管理核心收存。 -
134****7974
期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。
查看全文↓ 2019-04-14 11:41:25
期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權轉移，在性質上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權預告登記保證;
在期房交付辦理房產證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。
購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。 -
142****2328
“樓市百問”欄目致力于為市民解答有關房產方面疑問，如果你有關于土地、房價、房產政策、公積金等方面的問題，歡迎您直接點擊文章底部“閱讀原文”提問！
查看全文↓ 2019-04-14 11:41:21
問：期房公積金貸款需要做期房價格評估還是可以不用直接以發(fā)票價格做貸款依據(jù)？若需要做價格評估，請問政策依據(jù)文件又是什么？
公積金管理瑞安分中心回復：
您好，目前期房公積金貸款是需要做期房價格評估的，考慮到近幾年我市房地產價格快速下滑后，出現(xiàn)的公積金貸款逾期風險，為進一步保障住房公積金資金安全，在2015年4月1日開始執(zhí)行個人住房公積金貸款評估機制，評估對象是針對所有向我們分中心申請的住房公積金貸款，我們分中心委托瑞安有評估資質的機構進行評估并出具評估報告，計算貸款額度的房價是取合同價和評估價的低值，其中因評估產生的費用由我們分中心來承擔。
文件依據(jù)《溫州市住房公積金管理中心瑞安分中心關于建立個人住房公積金貸款評估機制的通知》（瑞公積金【2014】22號）
回復時間：2016-7-6
問：中埠A區(qū)（中瑞景苑）目前工程進展到什么程度，樓層、車位都已經(jīng)分到住戶手里，請問什么時候可以交鑰匙？
東山街道回復：
該中埠村A地塊目前因工程竣工驗收未完成，所以未能交房入住，詳細進展情況，網(wǎng)友可咨詢該中埠村A地塊工程項目指揮部，以了解詳細情況。
回復時間：2016-7-8
問：關于司法拍賣中涉及的違章建筑該如何處罰？比如一間落地房已批準土地使用面積46平方，房屋所有權證確權面積110平方，違法建筑面積約150平方，該如何處罰？
住建局回復：
你好,根據(jù)《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》的規(guī)定，對違法建筑尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處以罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，并處以罰款。
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137****9565
著現(xiàn)代化城市建設的步伐不斷的加快，現(xiàn)在買房成了越來越多人的一生夢想，越來越多人開始涌向城市，享受都市生活。買房大部分人是離不開貸款，有一種貸款是期房貸款，什么是期房呢？
查看全文↓ 2019-04-14 11:41:17
所謂的期房指的就是開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始在用戶獲得房地產權證這段時間。也就是放在還在建的過程中就開始預售了。這一類房產統(tǒng)稱為期房。那么對于期房有什么優(yōu)勢和劣勢呢？
下面小編就來給大家詳細介紹一下關于這方面內容吧，希望對于大家有所幫助。
期房優(yōu)勢：
1.現(xiàn)在很多人都是貸款購買期房，用全款買房的人越來越少了，因為貸款買房可以讓自己有更多的活動資金。
2.由于先期就購買，利于選擇戶型和位置。買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地。
3.買期房貸款**多可以達房價的80％。
4.期房的價格一般比現(xiàn)房價格優(yōu)惠，房地產開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。正因為一般期房比現(xiàn)房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現(xiàn)房，從中漁利。
期房劣勢：
1、期房合同雖然指明會什么時候交房，但是開發(fā)商往往都會逾期交房，這也給消費者帶來極大的不便性。
2、有的時候開發(fā)商會通過惡意過度的炒房，有的時候申請欺騙消費者，購房者往往在看重一個房子模型之后，以及周邊風景，但是等待房子以及基礎設施都建設好了以后與模型相差甚遠。
3、如果開發(fā)商在交房之前倒閉，這樣對于購房者帶來極大損失這種情況在上世紀九十年代是經(jīng)常發(fā)生的。
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先交認購金，到開盤的時候會簽預購合同。簽預購合同的時候交定金，交了定金之后一到2周準備交**款，然后準備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供?！ ∫话憷U納定金認購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認購協(xié)議書”后7天內繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。
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期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權轉移，在性質上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權預告登記保證;在期房交付辦理房產證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款
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還貸金額是按貸款本金、期限、利率計算得來的。還貸時間一般是貸款發(fā)放后次月起。
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