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建議咨詢當地有關部門或者律師，別聽人家說什么集體用地什么的有產權，那是忽悠你的，那些房子都是便宜過正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的房子的。簡單的說：自建房是自己建的，產權也不是永久的，說白了就是名義上是你的，實際上還是國家的，國家可以給你錢征收你的地；商品房是開發(fā)商建的，人家拍下這塊地交錢報建符合要求就可以建房了，可以商業(yè)售賣的房子，符合國家法律規(guī)定的商品房可以辦理房產證，有70年產權（住宅用地），還有商業(yè)用地的產權年限又不一樣，知識太多，你可以網上搜資料看下。
全部3個回答>自建房產權多少年? 農村的房屋產權是多少年啊
142****3877 | 2019-04-14 15:32:17
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136****9665
宅基地實行審批制度，以后可以隨時重新審批，即便是以后稱之為不動產，但是具體還是宅基地使用權，因此宅基地用不著提產權，至于房子是和宅基地使用權保持一致的，也用不著分開說，一方面符合收回宅基地的規(guī)定，政府收回宅基地，房子就要放棄了，另一方面房子的使用壽命到了，不拆也得拆，談不上多少年
查看全文↓ 2019-04-14 15:32:35 -
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135****7223
隨著土地確權工作的逐步深入，農村的土地價值越來越得以體現，農村的房屋價值也得以釋放。根據**近的政策表明，今后的農村房屋產權將和商品房一樣擁有獨立產權，這對農民來說無疑是一大好事。房屋產權證下發(fā)后，農民可以更體驗到房屋的價值，將閑置宅基地進行出租，將得到一份額外收入。同時，擁有此證書，今后農村房屋的征收、拆遷和危房改造補貼都將更有保障。說農村房屋的價值30萬也不為過，農村的房屋產權證書即將下發(fā)（2018年），為了避免白白損失30萬，3類農民要盡早準備，避免損失。
查看全文↓ 2019-04-14 15:32:26
1.非本村集體所有的成員
以前，很多農民為了子女的學業(yè)或為了更好的發(fā)展，都將戶口遷出了農村，但隨著近幾年的農村改革，農業(yè)戶口變得愈發(fā)值錢，很多人又想法設方將戶口遷回。這里要注意，戶口遷出了就不再擁有宅基地的分配權利，當然不能申領房屋的產權證書。
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156****2128
購買商品房，擁有了房產證你就是房子的主人了。那么農村自建房也要辦理房產證嗎？根據我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋人。因此，農村建房也是有房產證的。那么，農村自建房房產證如何辦理呢?
查看全文↓ 2019-04-14 15:32:22
網友咨詢：
農村的自建房，現在要拆遷了，老房子房產證是父母的，拆遷后新房子房產證上的名字能不能直接寫兒子一個人的名字（是獨生子女）。
天津君申律師事務所曲駱律師解答：
拆遷補償的方式有兩種，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。貨幣補償作為主要方式。 其原因： 一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題; 二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制; 三是避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾;四是更好地體現新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償的，盡可能實行貨幣補償。
曲駱律師解析：
拆遷房怎么辦理房產證？
１、登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。
２、勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發(fā)證提供依據。
３、產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查?！‘a權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。
４、繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發(fā)產權證后，應及時轉入制權證階段。
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單位自管房屋就這樣~~單位的產權 你們住的所有房子就一個產權證~~你現在交的錢估計是產權分割的錢 總之單位的房子就這樣麻煩~
全部5個回答> -
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農民自建房能不能辦產權證，主要看該房屋所在地的土地性質是國有的還是集體的，這個在土地使用證上可以體現出來。如果土地性質是國有的，則可以自由轉讓，也可以辦理產權過戶手續(xù)。如果土地是屬于集體所有的，則不能上市交易，只能在集體內部轉讓。農村自建房可以進行買賣，但宅基地的集體土地使用權必須要依照法律規(guī)定程序進行轉讓和受讓。中共中央、國務院關于進一步加強土地管理切實保護耕地的通知（中發(fā)〔1997〕11號）規(guī)定：“農村居民建住宅要嚴格按照所在的省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，依法取得宅基地。農村居民每戶只能有一處不超過標準的宅基地，多出的宅基地，要依法收歸集體所有?！眹k發(fā)〔2007〕71號規(guī)定：“農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。單位和個人不得非法租用、占用農民集體所有土地搞房地產開發(fā)。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”《房屋登記辦法》第87條規(guī)定：“申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理?！?/p> 全部3個回答>
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宅基地實行審批制度，以后可以隨時重新審批，即便是以后稱之為不動產，但是具體還是宅基地使用權，因此宅基地用不著提產權，至于房子是和宅基地使用權保持一致的，也用不著分開說，一方面符合收回宅基地的規(guī)定，政府收回宅基地，房子就要放棄了，另一方面房子的使用壽命到了，不拆也得拆，談不上多少年
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房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。 ‘七十年的房產’，意思是土地使用權為70年，到期自動續(xù)期，不會沒了的。
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