??哪位能告訴我購房合同可以加名字嗎?

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• 146****8087

  可以，如果還沒有結婚，就需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：
  1、每平方米2.5元交易費；
  2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  3、萬分之5的印花稅
  4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）
  5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉讓的，產(chǎn)證權益按平均分
  
  下列情況可以加名字
  
  一、有房無貸
  1、帶好三證（結婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復印件；
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理；
  3、需支付110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證；
  4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改；二、有房有貸
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）；
  2、除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元；
  3、其他步驟同“有房無貸”

  查看全文↓ 2019-04-14 18:06:39
• 159****3336

  申請房屋管理部門登記你父母為共有權人即可。如果不能和女方繼續(xù)生活，房子原則上歸你所有，但是對于你們共同生活期間償還的銀行貸款，應當給婦方以補償。

  查看全文↓ 2019-04-14 18:06:31
• 144****8474

  加名字上房產(chǎn)證，和你的戶口在哪里無關。這房產(chǎn)是否在房管部門登記？如果登記了，你這名字加不成，需要你爹辦完房產(chǎn)證，再以買賣或是贈與方式過戶給你一部分產(chǎn)權，才可以增加你名字上房產(chǎn)證。
  如果辦理完畢加名字手續(xù)，你倆就是該房產(chǎn)共有人，以后出售轉讓必須你倆到場簽字辦理！如果一人去世，可以依照死者遺囑辦理繼承手續(xù)，或是在沒有遺囑指定繼承人情況下，按照繼承法第一序列繼承人三方平均分配繼承。

  查看全文↓ 2019-04-14 18:06:24

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• 問 ??有哪位能告訴我用購房合同可以貸款嗎？
  答

  貸款必須要滿足其條件才可以進行貸款。貸款申請條件：1、要有固定收入，要看工資明細；2、年滿18－65周歲；3、如果貸款用于經(jīng)營或購車，要有擔保人和抵押；4、征信良好。貸款申請資料：1、貸款人身份證；2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；4、貸款人居住證證明（租房合同、房產(chǎn)證、近三個月水、電、費煤氣發(fā)票）；5、貸款人工作單位開具的收入證明；6、社保、保單、公積金月供也可貸款。如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。

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• 問 ??哪位能告訴我只有購房合同能遷戶口嗎?
  答

  可以，不過需要以下條件：如果在一個城市（包括一個城鎮(zhèn)）購買商品房并交付費用，公安機關已經(jīng)編制了樓牌號碼，本人已居住于此，那就可以可以辦理戶籍登記搬遷。另一個前提：是購買合同必須是從開發(fā)商簽署的購買合同。此外，詢問開發(fā)商是否已表示將購買合同交給房管局備案，如果有記錄，則可以遷戶進入。不能進入戶口登記不與開發(fā)商簽訂，或者開發(fā)商沒有與開發(fā)商簽訂的購房合同發(fā)送到房管局，或者到目前為止還沒有提交，那基本上不能進入戶籍登記！

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• 問 ??哪位能告訴我用網(wǎng)簽合同可以貸款嗎?
  答

  房屋產(chǎn)權證是《物權法》規(guī)定的唯一合法的物權憑證,網(wǎng)簽并不代表房屋買賣交易完成,只有在做完產(chǎn)權變更登記后所有權才轉移。對于住建委來說,進行抵押登記,只需審查房屋是否存在權利瑕疵,產(chǎn)權證是否屬于抵押人,而是否網(wǎng)簽不屬于其審查范圍。用于擔保抵押的是權利而不是合同本身，所謂房產(chǎn)抵押，是房屋所有權連帶土地使用權的權利抵押，網(wǎng)簽合同不是權利，不能用于抵押。只有當網(wǎng)簽結束，到房管部門、稅務部門完成相關稅費繳納和過戶手續(xù)，拿到房本后，銀行客戶經(jīng)理才能拿你的房本辦理評估和抵押手續(xù)。

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• 問 哪位能告訴我，房產(chǎn)交易中心周末上班嗎？
  答

  上海房產(chǎn)交易中心星期六星期天 是不會 上班會的：：因為房產(chǎn)交易中心屬事業(yè)單位，他們按國家法定假日和星雙休日休假。要辦理 房產(chǎn)手續(xù)只有在每周的1-5才一班辦理。

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• 問 ??哪位可以告訴我買房貸款征信不好怎么辦？
  答

  　消除不良逾期記錄的方法：　　1.信用卡記錄只顯示**近24個月的情況，以往的記錄都很難查詢到。所以出現(xiàn)不良記錄后千萬不要注銷信用卡，及時銀行催你銷卡也不要理會。持卡人只要在接下來的24個月中每個月至少消費1元并按時還款，那么以往的不良記錄就可以被覆蓋，重新產(chǎn)生了良好記錄，不會對之后的信貸造成影響?！　?.銀行也是會以人為本，只要在不良記錄未被上傳到系統(tǒng)上，一般為90天，持卡人主動積極的聯(lián)系辦卡行，說明原因并采取適當?shù)难a救措施，銀行通常也會幫助客戶消除不良信用記錄。　　3.**后一種消除記錄的方法需要時間。中國人民銀行對個人的信用記錄一般只保存7年。因此只要在產(chǎn)生不良記錄后7年內(nèi)持卡人沒有任何的不良記錄。那么中國人民銀行也會自動去除持卡人的不良記錄。

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