??二手房公積金如何貸款?具體操作流程是怎么樣的？

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• 143****0860

  1、與賣方、中介簽三方合同，交**，中介費
  2、到建委網簽
  3、經評估機構評估房屋價值，
  4、地稅局繳稅、建委過戶、簽訂貸款合同
  5、放貸款到對方賬戶，次月你開始還貸

  查看全文↓ 2019-04-14 20:31:55
• 152****9211

  一，二手房交易和過戶詳細流程。
  1 ， 買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是 前提基礎。
  2 ， 手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴 格，時間多數為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后， 開始辦理過戶手續(xù)。
  3 ， 按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。
  4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務 收據
  5 ， 然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
  6 ， 滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領 取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
  二，住房公積金貸款流程。
  1、貸款申請：借款人持規(guī)定資料向管理中心提出貸款申請。
  　2、貸款受理：管理中心審查貸款資料并與申請人實行面談，受理借款人貸款申請后的5個工作日內做出準予或不準予貸款的決定。
  　3、簽訂合同：借款人及配偶到受托銀行簽訂借款擔保合同。
  　4、貸款發(fā)放：借款合同生效后受托銀行將貸款金額轉入售房單位的銀行存款賬戶（期房）或借款人的銀行存款賬戶（二手房、現房、拆遷安置房、自建房）。
  需要提供的證明材料
  1、借款人及配偶、房屋產權共有人戶口簿原件及復印件二份。
  2、借款人及配偶、房屋產權共有人身份證原件及復印件三份。
  3、借款人、房屋產權共有人已婚的提供結婚證原件及復印件三份。
  借款人、房屋產權共有人未婚的提供未婚證明原件及復印件二份。
  借款人離婚的提供離婚證、離婚協議原件及復印件三份，未再婚證明原件及復印件二份；
  借款人喪偶的提供未再婚證明原件及復印件二份。
  4、XX市住房公積金貸款借款人收入證明一式兩份。
  5、2002年1月之后，夫妻一方或雙方，在或曾在麗水市各縣（市）繳存住房公積金的，需提供縣（市）住房公積金管理分中心出具的《麗水市住房公積金跨縣貸款證明》原件及復印件一份。
  6、借款人在貸款銀行的存折或儲蓄卡復印件二份。

  查看全文↓ 2019-04-14 20:31:28
• 156****3929

  可以兩個人的名義貸款,只用其中一個人的名義貸公積金貸款所需:
  1、買受人的身份證
  2、買受人的戶口本
  3、買受人的婚姻證明(已婚的提供結婚證,未婚的提供未婚證)
  4、買受人的收入證明(一般是連續(xù)幾期的收入證明)
  5、支付一定的律師費 貸款流程:簽定公積金貸款合同,填寫一份住房公積金貸款申請審批表(要回單位蓋章加意見),銀行就會將你的申請送給當地住房公積金貸款審批中心,一般審批的時間會很長(1個月左右),審批過后,銀行就會發(fā)放你的住房公積金貸款,由于原先的貸款余額減少,你可以要求銀行重新打印還款計劃,下月就開始還款啦

  查看全文↓ 2019-04-14 20:31:21
• 141****2412

  使用公積金來貸款購買二手房是大多數購房者都會選擇的買房方式，那么運用公積金貸款買房的流程是什么呢？申請個人公積金貸款的步驟有哪些呢？下面各位就跟著小編來一起了解一下公積金貸款購買二手房的相關流程吧！
  
  購買二手房申請個人住房公積金貸款，有以下幾步流程。
  
  第一步：貸款咨詢
  
  向貸款銀行咨詢，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶(單身出具民政局婚姻狀況證明)，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、戶口簿、身份證、結婚證原件及復印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進行預審登記，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。
  
  第二步：提交申請
  
  1、《二手房個人住房公積金貸款資料夾》；
  
  2、所購房屋估價報告書；
  
  3、買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》；
  
  4、原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》(原件及復印件)；
  
  5、賣方開戶存折；
  
  6、買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結婚證(原件及復印件)，單身職工提供民政局婚姻狀況證明。
  
  第三步：簽訂借款合同
  
  貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。
  
  第四步：交易過戶
  
  房屋買賣雙方到房產局辦理交易過戶手續(xù)。
  
  第五步：辦理抵押
  
  由貸款銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領取《房屋他項權證》。
  
  第六步：貸款發(fā)放
  
  由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉到賣方開具的存折帳戶內。
  
  第七步：按月還款
  
  貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定的每月多少日之前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人**后一次還清剩余貸款時，應親自前往貸款銀行并在銀行柜臺辦理還貸結清手續(xù)。
  
  第八步：注銷抵押
  
  借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
  
  以上就是個人申請公積金貸款購房的流程，希望上述內容能幫助大家辦理好公積金貸款，早日買到稱心如意的住宅。

  查看全文↓ 2019-04-14 20:31:13
• 132****8485

  個人住房公積金分為市管公積金和國管公積金，其貸款買二手房流程如下：
  
  一、市管公積金貸款買二手房流程：
  
  1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費。
  
  2、資料提交管理中心審批，進行初審。
  
  3、初審通過后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進行復審。
  
  4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費。
  
  5、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶。
  
  6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款。
  
  市管公積金所需資料
  
  買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證。
  
  賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本。
  
  所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費。
  
  二、國管公積金貸款買二手房流程：
  
  1、 提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報評估，交納評估費。
  
  2、買賣雙方到銀行進行面簽。
  
  3、 國管中心審批貸款資料。
  
  4、審批通過后，通知買賣雙方過戶。
  
  5、拿到新房本后辦理抵押登記，見他項權利證后銀行放款。
  
  國管公積金所需資料
  
  買方：（同市管公積金）。
  
  賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本。
  
  國管公積金所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費。

  查看全文↓ 2019-04-14 20:31:06

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• 問 ??二手房公積金如何貸款?具體操作流程？
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  可以兩個人的名義貸款,只用其中一個人的名義貸公積金貸款所需:1、買受人的身份證 2、買受人的戶口本 3、買受人的婚姻證明(已婚的提供結婚證,未婚的提供未婚證)4、買受人的收入證明(一般是連續(xù)幾期的收入證明) 5、支付一定的律師費 貸款流程:簽定公積金貸款合同,填寫一份住房公積金貸款申請審批表(要回單位蓋章加意見),銀行就會將你的申請送給當地住房公積金貸款審批中心,一般審批的時間會很長(1個月左右),審批過后,銀行就會發(fā)放你的住房公積金貸款,由于原先的貸款余額減少,你可以要求銀行重新打印還款計劃,下月就開始還款啦

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• 問 投資二手房怎么樣? 我想投資二手房，怎樣具體操作
  答

  二手房周邊配套比較成熟，交通完善，滿五唯一的話，還免征營業(yè)稅和個稅，有裝修的話免去裝修的時間，添點家具電器就可以入住或出租。

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• 問 二手房網簽是怎么回事??？具體操作流程是怎樣的？
  答

  一句話，到房產管理所簽

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• 問 投資二手房怎么樣? 我想投資二手房，怎樣具體操作
  答

  不管是二手房還是新房，首先要看目前的國家政策，目前整體來說是控制房價，此對二手房或者新房差別不大。再就是看市場供應，如果新盤開盤比較多，且新房與二手房差價不是很大，建議買新房，但是像北京上海新房供應比較少，且一般在遠城區(qū)，看需求。**后，購買二手房要承擔稅費等，現金壓力比較大，同樣新房也要面臨裝修的資金壓力，并且交房時間比二手房慢。純投資角度來說，新房**空間相對大一些。

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• 問 二手房買賣具體操作？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  第1步：買賣前的產權審核首先，要仔細查看業(yè)主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。風險提示：此環(huán)節(jié)**大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示范文本。

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