購房稅是多少? 買房時(shí)繳納多少增值稅？如何計(jì)算？

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• 156****9939

  買方產(chǎn)生的稅費(fèi)：契稅首套房1％（房子面積90方以上的1.5％）二套房3％
  
  交易管理費(fèi)3元/平米
  
  交易登記費(fèi)50元
  
  賣方產(chǎn)生稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅5.5％（過五年且面積小于144平米免征）
  
  個(gè)人所得稅：1％（過五年且市內(nèi)唯一物業(yè)免征）
  
  交易管理費(fèi)3元/平米
  
  交易流程：
  
  ①簽完合同后，約定時(shí)間過戶。
  
  ②過戶當(dāng)天，上午遞件（將交易資料遞入房管局）
  
  ③遞件后房管局會(huì)核對(duì)資料，大概三個(gè)小時(shí)后核對(duì)完畢。（這個(gè)時(shí)候一般都是下午1點(diǎn)左右）就可以繳稅了。
  
  ④交完稅會(huì)給稅單發(fā)票給你。有兩聯(lián)，你將對(duì)數(shù)聯(lián)交回給房管局辦證處
  
  ⑤交回對(duì)數(shù)聯(lián)他會(huì)跟你說幾天后可以拿新房產(chǎn)證（一般是7天，節(jié)假日順沿）

  查看全文↓ 2019-04-14 22:31:10
• 136****4050

  一、個(gè)人購房需要交納的稅費(fèi)有：契稅、 維修基金、房屋所有權(quán)證印花稅。（土地增值稅、所得稅。歸出售方交納。）
  
  二、簽訂購房合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)：
  
  契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%
  
  增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；
  
  附加稅=增值稅x 稅率。
  
  一般納稅人執(zhí)行一般計(jì)稅法的房地產(chǎn)開發(fā)公司的增值稅稅率11%，收到售房款應(yīng)交如下稅金：
  
  1、應(yīng)交增值稅：
  
  銷項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅
  
  銷項(xiàng)稅=房款÷（1+11%）×11%
  
  進(jìn)項(xiàng)稅為所取得的進(jìn)項(xiàng)稅稅額本期合計(jì)
  
  2、附加稅（城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%）：應(yīng)交增值稅稅額×12%3
  
  3、預(yù)交企業(yè)所得稅：銷售額×3% （各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別）

  查看全文↓ 2019-04-14 22:31:05
• 154****2926

  在二手房交易中，
  
  買賣雙方都是要繳納一定的稅費(fèi)的。
  
  其中契稅，增值稅、個(gè)人所得稅的金額很大，
  
  是購房者在買房前必須考慮的重大支出之一。
  
  那么，
  
  這三種稅費(fèi)是如何計(jì)算呢？
  
  就讓小編來告訴你！
  
  
  
  卡通
  
  
  
  
  
  
  契稅（由購房者繳納）
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  增值稅及附加（由房東繳納）
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  個(gè)人所得稅（由房東繳納
  
  
  
  
  
  普通住宅小科普√
  
  
  
  在上海，同時(shí)滿足以下三點(diǎn)就是普通住宅，反之就是非普通住宅
  
  
  
  1、五層以上(含五層) 的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
  
  
  
  2、單套建筑面積在140平方米以下。
  
  
  
  3、成交價(jià)格，內(nèi)環(huán)內(nèi)＜450萬元/套，內(nèi)外環(huán)之間＜310萬元/套，外環(huán)外＜230萬元/套。
  
  
  
  
  
  
  
  目前在二手房交易中，
  
  房東會(huì)把自己要繳納的稅費(fèi)讓購房者來繳納，
  
  如果合同中有明確約定，
  
  那這樣做也是合理合法的。
  
  由于稅費(fèi)支出也是一大筆錢，
  
  所以在買房前要充分計(jì)算好，
  
  以免出現(xiàn)資金緊張的局面！
  

  查看全文↓ 2019-04-14 22:31:00
• 136****8150

  點(diǎn)擊上方“藍(lán)色字體”關(guān)注我們～
  
  
  
  首次購房契稅是是多少？今天小編就帶大家了解首次購房契稅優(yōu)惠相關(guān)知識(shí)。
  
  首次購房契稅是多少？契稅稅率一般為3%-5%。
  
  
  
  
  
  
  
  首次購房的契稅名詞解釋
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、房屋買賣、房屋贈(zèng)與等。
  
  
  
  首次購房契稅相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)
  應(yīng)同時(shí)滿足：
  
  1.住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上。
  
  2.單套**大建筑面積在144平方米或套內(nèi)建筑面積120平方米以下。
  
  
  
  普通住宅容積率
  指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地之比。這個(gè)比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小、居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。
  
  
  
  
  
  
  
  隨著二胎的政策的逐漸放寬，家里不夠住，很多家庭都想買再買一套住房，作為改善。那么就會(huì)涉及購買二套房契稅的問題，同時(shí)，相應(yīng)國(guó)家清庫存的號(hào)召，二套房的契稅也有變化，那么需要繳納多少錢呢，第二套房契稅澤陽計(jì)算呢？下面給大家具體介紹一下。
  
  
  
  購買第二套房契稅需要繳納多少錢
  2016年房產(chǎn)契稅繳納比例沒有變化，二套房契稅都是購房總價(jià)的3％，這個(gè)都是國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的。2016房產(chǎn)新政降低了**比例，商業(yè)貸款二套房**比例為40％，公積金貸款**比例為30％。下面給大家按新政策算一筆賬：
  
  1、假設(shè)購買一套80平方米、總價(jià)120萬元的二套房。那么原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是3.6萬元；新政后按照1％執(zhí)行，只要繳納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元；
  
  2、假設(shè)購買一套110平方米、總價(jià)200萬元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是6萬元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納4萬元，這樣就省下2萬元；
  
  3、假設(shè)購買一套150平方米、總價(jià)500萬元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是15萬元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納10萬元，這樣就省下5萬元。
  
  
  
  
  
  第二套房契稅怎樣計(jì)算
  二套房契稅的計(jì)算公式：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3％—5％。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3％—5％規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案；契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。
  
  房屋契稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)＊稅率
  
  不同地方政府所要求繳納的房產(chǎn)契稅是不一樣的，購房者可以具體查詢地方國(guó)土局。
  
  
  
  
  
  一般的繳納標(biāo)準(zhǔn)
  1、90平米以下（不含90平米）的，契稅為1％；
  
  2、90平米－144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契稅為1.5％；
  
  3、在144平米以上（含144平米）的，契稅為3％；
  
  4、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅，或是商業(yè)用途的，需繳納3％；
  
  5、當(dāng)小區(qū)容積率低于2.0（非普通住宅）的，需繳納3％。
  
  二套房契稅的征收：二手房契稅的稅率為3％，而其中個(gè)人購買首套普通住宅的將得以減半征收。
  
  計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅＝成交價(jià)格（或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)）＊3％（或1.5％）
  
  以上就是關(guān)于房契稅交納和計(jì)算的相關(guān)內(nèi)容了，現(xiàn)在國(guó)家購房?jī)?yōu)惠政策這么多，再買一套房子也是很劃算的，了解了這么多希望對(duì)大家買房能有所幫助，祝大家買個(gè)稱心如意的好房子。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 22:30:54

相關(guān)問題

• 問 中國(guó)買房稅收是多少? 買房時(shí)繳納多少增值稅？如何計(jì)算？
  答

  買房稅收的算法：買方契稅。首次套房90平米以下為總價(jià)*1%；首次套房90-144平米（套內(nèi)120）為總價(jià)*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上為總價(jià)*3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)為總價(jià)*3%；2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。賣方營(yíng)業(yè)稅及附加。普通住宅：總價(jià)*5.6%；144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征；144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加個(gè)人所得稅。普通住宅為總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%；受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收；購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。房屋交易稅費(fèi)：房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。 律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。一手房屋交易。契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。二手房房屋交易。非普通住宅契稅要加倍，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)增值稅如何征收？房產(chǎn)增值稅是怎么繳納的？
  答

  《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知 》規(guī)定：1，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。2，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。3，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房需要繳納增值稅嗎
  答

  買新房的話是不需要繳納增值稅的，增值稅一般是在二次交易的時(shí)候所產(chǎn)生的稅費(fèi)，增值稅一般是按照房屋售價(jià)的5.5%收取，是由原房主繳納，滿足兩年是可以免征增值稅的。所謂的增值稅是在流轉(zhuǎn)過程當(dāng)中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)的一種流轉(zhuǎn)稅，不僅僅局限于房屋的交易，商品的生產(chǎn)、流通包括勞務(wù)都會(huì)產(chǎn)生增值稅，是我國(guó)最重要的稅種之一，占全國(guó)稅收的60%以上。買房要交的稅有：1、契稅房屋成交總額的3%到5%，如果是首次購買普通住房，可以享受一定的優(yōu)惠政策，90平米以下的房子契稅減免至1%。2、印花稅房屋成交總額的0.05%。3、個(gè)人所得稅房屋成交總額的1%或者兩次交易差額的20%，滿足5年，并且是唯一的一套住房可以免征。4、增值稅房屋成交總額的5.6%，房產(chǎn)證未滿2年就需要繳納超過兩年的話可以免征。

• 問 勞務(wù)增值稅稅率是多少
  答

  勞務(wù)增值稅指的是：個(gè)人或企業(yè)在銷售貨物、提供加工或修理修配勞務(wù)活動(dòng)時(shí)，所獲取的勞務(wù)收入，需要按照法律規(guī)定繳納勞務(wù)增值稅，一般是按銷項(xiàng)和進(jìn)項(xiàng)之間的差額作為征收依據(jù)的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，勞務(wù)增值稅征收稅率有以下三種：1、免稅在進(jìn)行勞務(wù)時(shí)，獲得的勞務(wù)收入低于3萬元，此時(shí)免征勞務(wù)增值稅。2、3%的稅率在進(jìn)行勞務(wù)時(shí)，獲取的勞務(wù)費(fèi)超過3萬元的，按3%征收勞務(wù)增值稅。3、6%的稅率一般勞務(wù)費(fèi)的增值稅稅率是6%，6%的稅率，是一般納稅人使用的，如果是個(gè)人或是小規(guī)模納稅人，會(huì)按照3%的征收率作為稅率，用來計(jì)算繳納勞務(wù)增值稅。綜上所述，可以根據(jù)進(jìn)行勞務(wù)時(shí)獲取的收入情況，來判斷需要繳納勞務(wù)增值稅的稅率，按規(guī)定正常申報(bào)繳納即可。

• 問 土地增值稅是多少
  答

  土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。為計(jì)算方便，可以通過速算公式計(jì)算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)（0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。

  全部4個(gè)回答>