買房給中介多少錢? 為什么買房時(shí)還要交中介費(fèi)？

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• 142****2093

  中介費(fèi)是指在進(jìn)行買房、租房、等行為時(shí)，有代理服務(wù)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中收取的合理費(fèi)用。那么租房中介費(fèi)由哪方承擔(dān)呢?中介費(fèi)一般是兩種收費(fèi)方式：一次性收取或按照交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)分段收取。房屋買賣交易中，中介費(fèi)一般由賣方、買方共同承擔(dān)，當(dāng)然也有由賣方足額承擔(dān)的情形，關(guān)于中介費(fèi)的由誰來承擔(dān)，法律并無嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致的合意即可。中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下(以房產(chǎn)買賣為例)：
  1、房地產(chǎn)咨詢費(fèi)：按服務(wù)形式分口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。
  2、價(jià)格評(píng)估費(fèi)：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。
  3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)：房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不應(yīng)超過成交價(jià)格的3%。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:49:59
• 147****5811

  按照人的本性來說，喜新厭舊是實(shí)屬正常的現(xiàn)象，但是從買房這件事來看，就并不是所有的人都有條件去“喜新厭舊”，對(duì)家庭條件一般的購(gòu)房者來說，二手房會(huì)比新房要實(shí)惠很多，不僅單價(jià)上能省下不少，就連裝修的錢也能小省一筆。但什么事都有兩面性，二手房雖然比新房要便宜很多，但是卻會(huì)產(chǎn)生一個(gè)中介的費(fèi)用，這1.5%-2%的中介費(fèi)表面上看似沒有多少，但如果和少則幾十萬多則上百萬的房?jī)r(jià)乘在一起，就是一筆不小的數(shù)目。
  
  假如房子的總價(jià)是一百萬，那么中介費(fèi)就要交兩萬左右，對(duì)此不少購(gòu)房者產(chǎn)生了質(zhì)疑，業(yè)主要賣房，我們要買房，只不過是各取所需罷了，為什么要交那么多的中介費(fèi)？還有的人覺得這筆錢花的值，只要能買到好房交點(diǎn)錢也是正常的。那么中介費(fèi)到底合不合法呢，這筆錢到底值不值得購(gòu)房者繳納呢

  查看全文↓ 2019-04-14 22:49:54
• 144****6030

  案例：
  
  李某在市郊想買一套房子，于是委托了一家中介機(jī)構(gòu)為其聯(lián)系買房，雙方簽訂中介合同，約定中介公司向李某提供購(gòu)房信息，李某向中介公司支付購(gòu)房款的1%作為中介費(fèi)。后來中介公司為李某找到一處房產(chǎn)，李某也很快與房主簽訂了購(gòu)房合同，但是雙方辦理過戶時(shí)，卻被銀行告知不準(zhǔn)轉(zhuǎn)按揭，雙方無奈撤銷了購(gòu)房合同。此時(shí)中介機(jī)構(gòu)要求李某支付5000元的中介費(fèi)，李某以房子沒有買成為由拒絕支付中介費(fèi)，中介公司將李某起訴到了法院。
  
  
  
  
  
  律師說法：
  
  
  
  本案中，李某與中介公司之間的合同屬于居間合同，所謂居間合同是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。中介公司作為居間人有一項(xiàng)重要權(quán)利就是報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)，但居間人行使報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)采取報(bào)酬后付，即以合同因其報(bào)告或媒介成立而為限。合同未成立的，不得請(qǐng)求報(bào)酬;合同雖成立但無效時(shí)，居間人也不能請(qǐng)求報(bào)酬。根據(jù)《合同法》第五十六條的規(guī)定，如果合同因法定是由被撤銷或者被宣告無效時(shí)，該合同自始沒有法律約束力，應(yīng)視為中介公司未促成合同成立。合同未成立，李某因此無需支付中介公司報(bào)酬。
  
  
  
  
  
  溫馨提示：
  
  
  簽訂中介服務(wù)合同，一定要注意中介費(fèi)用的附加條件和爭(zhēng)議解決方式，相關(guān)購(gòu)房稅費(fèi)的承擔(dān)方式，遇到不合理的收費(fèi)或隱形收費(fèi)，建議保存證據(jù)，盡快通過法律途徑解決。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 22:49:49
• 158****8762

  小編從蕪湖市發(fā)改委了解到：
  
  
  
  房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)定價(jià)問題。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于放開部分服務(wù)價(jià)格意見的通知》（發(fā)改價(jià)格〔2014〕2755號(hào)）、《安徽省定價(jià)目錄》（皖價(jià)法〔2015〕107號(hào)）規(guī)定，房地產(chǎn)中介（經(jīng)紀(jì)）服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目不在定價(jià)目錄之內(nèi)，屬于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由房屋中介機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)營(yíng)成本、市場(chǎng)供求狀況自主定價(jià)。原省、市相關(guān)文件規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已廢止，但房地產(chǎn)中介（經(jīng)紀(jì)）服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照《價(jià)格法》、《關(guān)于商品和服務(wù)明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》要求，落實(shí)明碼標(biāo)價(jià)制度，不得不按約定義務(wù)履行服務(wù)職責(zé)，以及利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐等亂收費(fèi)行為?！咀稍冸娫挘?00-660-3885轉(zhuǎn)80011】
  
  
  
  《合同法》424條規(guī)定：居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。代理或代辦費(fèi)由當(dāng)事人協(xié)商約定后可以收取。
  
  
  
  蕪湖市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)情況。通過對(duì)蕪湖市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行調(diào)查，目前我市房地產(chǎn)二手市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較充分，消費(fèi)者可自主選擇任何一家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)中介費(fèi)用是經(jīng)過充分協(xié)商、以合同形式加以確認(rèn)的，已明確中介服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)相關(guān)事宜?！咀稍冸娫挘?00-660-3885轉(zhuǎn)80011】
  
  
  
  市發(fā)改委將根據(jù)《價(jià)格法》、《關(guān)于商品和服務(wù)明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》等規(guī)定，落實(shí)明碼標(biāo)價(jià)制度，依法加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)行為的監(jiān)督管理，重點(diǎn)查處收費(fèi)后不按約定義務(wù)履行服務(wù)職責(zé)，以及串通漲價(jià)、利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐等亂收費(fèi)行為，規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格秩序。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 22:49:45

相關(guān)問題

• 問 買房需要中介嗎? 為什么買房時(shí)還要交中介費(fèi)？
  答

  鑒于房產(chǎn)中介行業(yè)里亂象叢生，很多開始選擇自行進(jìn)行二手房交易。有的是因?yàn)榕笥严嗍?，不想多花一筆錢通過中介完全房產(chǎn)交易。雖然可以自行交易，但是不通過中介也蠻容易遇到麻煩事的。一：房款糾紛房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會(huì)出現(xiàn)錢房?jī)墒У木骄场１热?，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶。或者賣方只收了定金，完成過戶后拿不到尾款。yuqiancyh因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進(jìn)行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補(bǔ)充協(xié)議。另外在進(jìn)行交易過程中要妥善保管交易過程中的短信、郵件，必要時(shí)錄音錄像，為免將來出現(xiàn)紛爭(zhēng)無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進(jìn)行房款交接的過程中采用資金監(jiān)管的方式。二：物業(yè)交割二手房交易雙方完成房屋過戶并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算，水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視費(fèi)用等等均需交接并過戶。私下交易的雙方由于對(duì)流程不甚了解，往往會(huì)有所忽略，為之后的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對(duì)之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。

  全部4個(gè)回答>
• 問 為什么有房屋中介?為什么買房時(shí)還要交中介費(fèi)？
  答

  租房找中介沒有壞處，除非您碰到了不良中介，所以我們要注意以下幾點(diǎn)：1、租賃方是否是房東本人。2、中介費(fèi)怎么收取3、中介是否具備相關(guān)資質(zhì)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）4、房屋水電煤氣費(fèi)是否結(jié)清如此，便會(huì)節(jié)省自身大量的時(shí)間跟精力，后續(xù)出了問題中介也幫忙解決，方便溝通。根據(jù)中介公司經(jīng)營(yíng)者的不同，不能保證所有中介都能按照行業(yè)準(zhǔn)則進(jìn)行操作，所以當(dāng)遭遇被騙事件時(shí)，當(dāng)盡量收集證據(jù)，報(bào)警不會(huì)有明顯效果，可以帶著證據(jù)直接去當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)，以及中介機(jī)構(gòu)委員會(huì)或建委進(jìn)行投訴

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋中介什么情況可以要回中介費(fèi)?為什么買房時(shí)還要交中介費(fèi)？
  答

  一般二手房交易出現(xiàn)糾紛分為4種情況，分別是賣方出現(xiàn)違約、中介違約、買房違約、中介違規(guī)承諾。1、賣方出現(xiàn)違約這種情況，你跟中介簽的居間合同仍然有效，中介也履行了居間服務(wù)，他們一般不會(huì)退還中介費(fèi)，為了保證自己的利益，中介一般在居間合同里要求違約的一方（業(yè)主）退還中介費(fèi)給購(gòu)房者。2、中介違約這個(gè)沒得說，誰違約誰承當(dāng)退還中介費(fèi)的義務(wù)。比如房子因產(chǎn)權(quán)問題無法過戶的，過錯(cuò)方是中介，他沒有盡到房源核驗(yàn)的義務(wù)，中介費(fèi)必須退還。3、買方違約如果你不想買房，打算解除合同，這種情況下中介是不會(huì)退還中介費(fèi)的，不過從以往的案例來看，走訴訟程序的支持業(yè)主的也不在少數(shù)，不過基本上不可能全額要回。4、中介違規(guī)承諾有些情況下，中介違規(guī)承諾幫助購(gòu)房者買房，比如購(gòu)房者本來沒有資格買房，中介卻承諾可以幫助購(gòu)房，此種情況下中介是過錯(cuò)方，必須退還中介費(fèi)，走訴訟也一樣。不過很多情況下走訴訟比較困難，因?yàn)橹薪橘M(fèi)本身數(shù)額不高，大部分律師不愿意接這類CASE，向主管部門投訴是要回中介費(fèi)的主要方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房中介費(fèi)是多少?買房中介費(fèi)什么時(shí)候給?
  答

  所謂的房屋中介費(fèi)就是房屋中介公司進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用,這個(gè)服務(wù)費(fèi)是出售方和購(gòu)買方都需要向一方中介方支付的。一般來說,中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1%至2%。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也并沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??中介買房怎么收中介費(fèi)？買房的中介費(fèi)一般需要多少錢？
  答

  國(guó)家規(guī)定房產(chǎn)的中介在房屋成交價(jià)格的3%以內(nèi)，不過大多行內(nèi)在按1%實(shí)行，而且還可以跟中介講價(jià)錢。中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律規(guī)定：為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2%。

  全部3個(gè)回答>