為什么有房屋中介?為什么買房時還要交中介費？

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• 147****1007

  租房找中介沒有壞處，除非您碰到了不良中介，所以我們要注意以下幾點：
  1、租賃方是否是房東本人。
  2、中介費怎么收取
  3、中介是否具備相關(guān)資質(zhì)（營業(yè)執(zhí)照）
  4、房屋水電煤氣費是否結(jié)清
  如此，便會節(jié)省自身大量的時間跟精力，后續(xù)出了問題中介也幫忙解決，方便溝通。
  根據(jù)中介公司經(jīng)營者的不同，不能保證所有中介都能按照行業(yè)準則進行操作，
  所以當遭遇被騙事件時，當盡量收集證據(jù)，報警不會有明顯效果，
  可以帶著證據(jù)直接去當?shù)叵M者協(xié)會，以及中介機構(gòu)委員會或建委進行投訴

  查看全文↓ 2019-08-16 04:58:08
• 152****0369

  按照人的本性來說，喜新厭舊是實屬正常的現(xiàn)象，但是從買房這件事來看，就并不是所有的人都有條件去“喜新厭舊”，對家庭條件一般的購房者來說，二手房會比新房要實惠很多，不僅單價上能省下不少，就連裝修的錢也能小省一筆。但什么事都有兩面性，二手房雖然比新房要便宜很多，但是卻會產(chǎn)生一個中介的費用，這1.5%-2%的中介費表面上看似沒有多少，但如果和少則幾十萬多則上百萬的房價乘在一起，就是一筆不小的數(shù)目。
  
  假如房子的總價是一百萬，那么中介費就要交兩萬左右，對此不少購房者產(chǎn)生了質(zhì)疑，業(yè)主要賣房，我們要買房，只不過是各取所需罷了，為什么要交那么多的中介費？還有的人覺得這筆錢花的值，只要能買到好房交點錢也是正常的。那么中介費到底合不合法呢，這筆錢到底值不值得購房者繳納呢？

  查看全文↓ 2019-08-16 04:58:02
• 151****8464

  想要挑選一套合適自己的房子，其實是不太容易的，自己找過房子的人都有過這樣的經(jīng)歷，一天到晚奔波在路上，房子卻沒看幾家，即使看到些許滿意的，但還是覺得美中不足；
  
  
  
  這個時候，房屋中介會根據(jù)你的要求，重新匹配些房源供你選擇，并且讓你能夠全面的了解小區(qū)綠化、交通情況、商業(yè)配套、周邊房源；大大的避免盲目找房，白白浪費時間和精力。
  
  
  
  
  
  
  談 判 簽 約
  
  在生活中，你是否常常會因為某種商品而和商家大開殺價？若殺價不成，還有可能會導(dǎo)致雙方交惡，同樣，在買房談判時，若一次談崩導(dǎo)致雙方交惡，到時候想反悔也沒用。有房產(chǎn)中介就不同了，他們作為買賣雙方的橋梁，會引導(dǎo)話題、雙面談價，避免了雙方直接爭論的局面。
  
  
  
  當然了，**重要的一點就是，房屋中介的工作人員都是非常專業(yè)的，他們會將所有要付的費用給購房者一一羅列出來，不會有遺漏項。就算談判時買賣雙方在談判時真的出現(xiàn)爭論，他們也會在現(xiàn)場及時溝通，盡可能的在雙方滿意的情況下達成房屋買賣的交易。
  
  
  
  所以，不管是買新房，還是二手房，找一個專業(yè)靠譜的房地產(chǎn)經(jīng)紀人！切不可因小失大哦！
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 04:57:58

相關(guān)問題

• 問 房屋中介什么情況可以要回中介費?為什么買房時還要交中介費？
  答

  一般二手房交易出現(xiàn)糾紛分為4種情況，分別是賣方出現(xiàn)違約、中介違約、買房違約、中介違規(guī)承諾。1、賣方出現(xiàn)違約這種情況，你跟中介簽的居間合同仍然有效，中介也履行了居間服務(wù)，他們一般不會退還中介費，為了保證自己的利益，中介一般在居間合同里要求違約的一方（業(yè)主）退還中介費給購房者。2、中介違約這個沒得說，誰違約誰承當退還中介費的義務(wù)。比如房子因產(chǎn)權(quán)問題無法過戶的，過錯方是中介，他沒有盡到房源核驗的義務(wù)，中介費必須退還。3、買方違約如果你不想買房，打算解除合同，這種情況下中介是不會退還中介費的，不過從以往的案例來看，走訴訟程序的支持業(yè)主的也不在少數(shù)，不過基本上不可能全額要回。4、中介違規(guī)承諾有些情況下，中介違規(guī)承諾幫助購房者買房，比如購房者本來沒有資格買房，中介卻承諾可以幫助購房，此種情況下中介是過錯方，必須退還中介費，走訴訟也一樣。不過很多情況下走訴訟比較困難，因為中介費本身數(shù)額不高，大部分律師不愿意接這類CASE，向主管部門投訴是要回中介費的主要方式。

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• 問 買房需要中介嗎? 為什么買房時還要交中介費？
  答

  鑒于房產(chǎn)中介行業(yè)里亂象叢生，很多開始選擇自行進行二手房交易。有的是因為朋友相熟，不想多花一筆錢通過中介完全房產(chǎn)交易。雖然可以自行交易，但是不通過中介也蠻容易遇到麻煩事的。一：房款糾紛房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會出現(xiàn)錢房兩失的窘境。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶。或者賣方只收了定金，完成過戶后拿不到尾款。yuqiancyh因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認后進行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補充協(xié)議。另外在進行交易過程中要妥善保管交易過程中的短信、郵件，必要時錄音錄像，為免將來出現(xiàn)紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進行房款交接的過程中采用資金監(jiān)管的方式。二：物業(yè)交割二手房交易雙方完成房屋過戶并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費用的結(jié)算，水、電、燃氣、有線電視費用等等均需交接并過戶。私下交易的雙方由于對流程不甚了解，往往會有所忽略，為之后的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。

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• 問 為什么有房屋中介?為什么說房屋中介已變異為資本中介？
  答

  有可能之前你被人標注了是房屋中介，所以之后你給其他人打電話自動顯示是房屋中介。這是手機管家的一個功能，例如被騰訊手機管家標記了，還有360等一些安全軟件會提醒用戶標記陌生手機號，可以分類選，可能分類不多，大家選了房產(chǎn)中介這一類吧。也許是你的朋友錯誤標記你的號碼了而已。如果是認識的人，可以讓他在手機上改掉對你的標注。如果是不認識的人，可以打電話給相應(yīng)軟件端的客服申訴一下，讓客服把你的標注給取消了。

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• 問 房屋中介費什么時候交?房屋中介費什么時候交 中介費什么時候交比較
  答

  買房中介費怎么算？二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，包括咨詢服務(wù)費、房產(chǎn)評估費、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費。1.咨詢費分為口頭咨詢費和書面質(zhì)詢費兩種?？陬^咨詢費，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標準。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術(shù)難度，工作繁簡結(jié)合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元;技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但不超過咨詢標的額的0.5%。2.房地產(chǎn)價格評估費由具備房地產(chǎn)估價資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價主管部門確認的機構(gòu)按規(guī)定的收費標準計收。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費這個是我們常規(guī)意義上說的房屋交易中介費，一般根據(jù)物價部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%?，F(xiàn)在中介費一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務(wù)費(擔(dān)保費)，小中介公司一般都收取1-1.5%，大公司稍微高一些。什么時候交合適？中介費在簽訂購房合同時就應(yīng)該繳納，此時中介的過程已完成，理應(yīng)收取中介費。網(wǎng)簽后過戶當日交付**合適，因為過戶當日要付房子尾款，和中介費一起支付，會比較方便，也更安全!一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當日支付中介費，如果不放心的話可以先付一部分，然后過戶的時候再支付另外一部分，具體可以和經(jīng)紀人協(xié)商。為了保險起見，可以選擇等中介把房產(chǎn)證、土地證等各項權(quán)

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• 問 買房給中介多少錢? 為什么買房時還要交中介費？
  答

  中介費是指在進行買房、租房、等行為時，有代理服務(wù)資質(zhì)的中介機構(gòu)在提供服務(wù)的過程中收取的合理費用。那么租房中介費由哪方承擔(dān)呢?中介費一般是兩種收費方式：一次性收取或按照交易時間節(jié)點分段收取。房屋買賣交易中，中介費一般由賣方、買方共同承擔(dān)，當然也有由賣方足額承擔(dān)的情形，關(guān)于中介費的由誰來承擔(dān)，法律并無嚴格限制，只要是各方達成一致的合意即可。中介收費標準如下(以房產(chǎn)買賣為例)：1、房地產(chǎn)咨詢費：按服務(wù)形式分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。具體標準根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。2、價格評估費：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進計收。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀費：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準可適當提高，但不應(yīng)超過成交價格的3%。

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