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已備案”，則是 指簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同已在產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)備案，也叫做網(wǎng)簽。網(wǎng)上簽約成功后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行備案程序操作，備案通過(guò)房管局審核，產(chǎn)生備案登記號(hào)，顯示在合同內(nèi)頁(yè)右上角。開(kāi)發(fā)商打印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數(shù)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案后，所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管，網(wǎng)簽備案標(biāo)志著商品房買(mǎi)賣(mài)流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。而且可以通過(guò)網(wǎng)上查詢(xún)系統(tǒng)進(jìn)行查詢(xún)，本網(wǎng)合同備案查詢(xún)信息來(lái)源于房管局，備案查詢(xún)結(jié)果則表示所簽訂的合同已經(jīng)受到監(jiān)督，可以預(yù)防一房?jī)少u(mài)或開(kāi)發(fā)商將已售房產(chǎn)再抵押的現(xiàn)象。1、中國(guó)正規(guī)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)（一手，即開(kāi)發(fā)商開(kāi)商的擁有五證的項(xiàng)目），銷(xiāo)售需簽訂由國(guó)家建設(shè)部和工商總局制定的標(biāo)準(zhǔn)合同《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，**少的簽訂三份，一份開(kāi)發(fā)商，一份業(yè)主，一份房地產(chǎn)主管部門(mén)備案。2、合同到房地產(chǎn)主管部門(mén)備案，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的，用以未來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)使用，同時(shí)也是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)及市場(chǎng)的宏觀管理。3、目前，大部分城市，簽訂上述合同，都是經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)主管部門(mén)的專(zhuān)用網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)簽約。簡(jiǎn)稱(chēng)網(wǎng)簽。4、網(wǎng)簽后，打印，再手簽完成，再交由房地產(chǎn)主管部門(mén)備案，相當(dāng)于官方認(rèn)證并監(jiān)管。是對(duì)業(yè)主的一種保護(hù)措施。5、完成行政備案手續(xù)后，會(huì)將網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)上的房源變更成已備案顏色。
全部4個(gè)回答>??商品房備案是什么意思?購(gòu)房備案的操作流程是怎樣的?
145****4950 | 2019-04-15 08:48:36
已有4個(gè)回答
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157****8676
你說(shuō)的這個(gè)“房管局備案”應(yīng)該是指“商品房預(yù)售備案登記”，是購(gòu)房戶(hù)與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房購(gòu)房協(xié)議后，一個(gè)月內(nèi)報(bào)房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)等情況，備案登記是進(jìn)行稅費(fèi)繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進(jìn)行。
查看全文↓ 2019-04-15 08:49:29
這意味著開(kāi)發(fā)商不能夠一房再賣(mài)了，買(mǎi)房人的買(mǎi)房權(quán)利得到了保障。 -
151****6221
購(gòu)房后要去房產(chǎn)局備案。
查看全文↓ 2019-04-15 08:49:21
溫馨提示：“房管局備案”應(yīng)該是指“商品房預(yù)售備案登記”，是購(gòu)房戶(hù)與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房購(gòu)房協(xié)議后，一個(gè)月內(nèi)報(bào)房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)等情況，備案登記是進(jìn)行稅費(fèi)繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進(jìn)行。
備案的意義：意味著開(kāi)發(fā)商不能夠一房再賣(mài)了，買(mǎi)房人的買(mǎi)房權(quán)利得到了保障。 -
145****0706
實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。
查看全文↓ 2019-04-15 08:49:17
目前樓市銷(xiāo)售的商品房多為期房，有的房子還沒(méi)有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開(kāi)始內(nèi)部預(yù)約銷(xiāo)售。購(gòu)房者雖然和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_(kāi)發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開(kāi)發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。
一般國(guó)內(nèi)做事情是這樣的，但是任何的合同必須雙方都要有一份，現(xiàn)在的購(gòu)房合同是在網(wǎng)上備案的啊。也就是說(shuō)合同簽訂好是交易中心就已經(jīng)備過(guò)案了，他的樓盤(pán)出售的時(shí)候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的，一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同，簽訂合同也就是做填空題，完全可以事先做好的。 -
154****4455
對(duì)該房子進(jìn)行了備案，根據(jù)一物一權(quán)原則，一個(gè)標(biāo)的物上只能有一個(gè)所有權(quán)。幾乎理論界與實(shí)務(wù)界都認(rèn)為備案具有預(yù)防一房二賣(mài)的效力。避免出現(xiàn)糾紛。
查看全文↓ 2019-04-15 08:49:09
主要是維護(hù)買(mǎi)房者的權(quán)益，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方而言都是交易安全的一個(gè)保障。
備案是向房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。一般是商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。
相關(guān)問(wèn)題
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答
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問(wèn) 商品房備案是什么意思答
商品房備案的意思就是在買(mǎi)房的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商要將預(yù)售商品房改為已售商品房，并且將購(gòu)房者的資料在房管局進(jìn)行存檔，同時(shí)也會(huì)將商品房登記在該購(gòu)房者的名下，這樣也是為了防止房屋出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況，讓房產(chǎn)交易更加的透明，同時(shí)也便于購(gòu)房者查詢(xún)自身購(gòu)買(mǎi)房屋的信息。商品房備案的流程通常分為以下4個(gè)步驟：1、購(gòu)房者繳納定金之后雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，通常在5~7天左右就可以在網(wǎng)絡(luò)上查詢(xún)?cè)摲慨a(chǎn)的信息，同時(shí)還可以查詢(xún)合同的模板以及具體的內(nèi)容。2、在了解房屋產(chǎn)權(quán)之后，需要與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同如果進(jìn)行網(wǎng)上簽約，需要通過(guò)證書(shū)進(jìn)入到存案系統(tǒng)之后進(jìn)行簽約，并且在簽約的過(guò)程中應(yīng)當(dāng)仔細(xì)檢查合同的內(nèi)容，并且了解雙方的責(zé)任以及義務(wù)。3、如果買(mǎi)賣(mài)雙方意見(jiàn)一致的情況下，那么需要簽訂正式合同，并且保存好合同再進(jìn)行打印。4、雙方簽字后完成。
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答
房管局備案和網(wǎng)簽兩者的區(qū)別：1、含義不同：房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門(mén)為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。 由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料，并進(jìn)行審查，并對(duì)稅收員負(fù)責(zé)對(duì)房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查。在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo)。2、程序不同：房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務(wù)中心工作站申請(qǐng)房屋租賃備案登記，并提交相關(guān)資料。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) ??商品房已備案是什么意思??？答
商品房取得預(yù)售許可證上市買(mǎi)賣(mài)后，每套房子只有一個(gè)唯一編號(hào)，而后在房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行預(yù)登記，你買(mǎi)房后，簽訂合同，這套房子的合同就在房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，如果你不想買(mǎi)了，你就不能更名給別人，只能當(dāng)2手房買(mǎi)賣(mài)呢。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??商品房備案費(fèi)是什么意思啊？答
預(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商買(mǎi)賣(mài)房屋需要辦理的，他們支付辦理。 1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。 2，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的！ 3，你可以電話(huà)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購(gòu)買(mǎi)了！ 希望有幫助！還望點(diǎn)擊采納親！
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