小產(chǎn)權(quán)房可以落戶嗎? 小產(chǎn)權(quán)房子是怎么回事啊，能落戶嗎？

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• 137****8645

  小產(chǎn)權(quán)房子目前國(guó)家不允許買(mǎi)賣(mài)所以肯定不能落戶。
  
  拓展知識(shí)：
  
  小產(chǎn)權(quán)房貸款政策如下：
  
  小產(chǎn)權(quán)房**新政策——根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅 基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣(mài)給本村以外人員的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-15 19:35:05
• 132****9807

  小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，不能落戶。
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-04-15 19:35:02
• 134****7258

  日前有一消息稱(chēng)，“小產(chǎn)權(quán)房可以落戶了！”
  
  
  
  這個(gè)消息一出，網(wǎng)上眾說(shuō)紛紜。有人表示，這不過(guò)是賣(mài)房者的銷(xiāo)售策略，是個(gè)陷阱；也有人表示，他們確實(shí)成功落戶，小產(chǎn)權(quán)房可以考慮。
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房到底是個(gè)啥，總看傳言小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)不得，坑太多了，是否真的這么可怕？
  
  
  
  
  
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房有好多種
  
  無(wú)監(jiān)管的私下買(mǎi)賣(mài)需謹(jǐn)慎
  
  
  
  其實(shí)編輯一直對(duì)小產(chǎn)權(quán)房知曉的不是太多，了解到的有3種。
  
  
  
  1、村委統(tǒng)建樓是由村委開(kāi)發(fā)統(tǒng)一建設(shè)或與開(kāi)發(fā)商合作，再出售給村民或者其他個(gè)人的建筑，無(wú)紅本，二手交易需一次性付款，由村委見(jiàn)證交易。
  
  
  
  2、農(nóng)民房也叫村民房，是農(nóng)村村民私人修建的房子。
  
  
  
  3、集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。
  
  
  （歡迎各位留言指正）
  
  
  
  編輯找到本地朋友咨詢了一下小產(chǎn)權(quán)房落戶的情況。朋友表示一頭霧水，并沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)這方面的政策消息。這讓編輯陷入了迷霧。
  
  
  
  
  
  
  
  朋友表示，他們的房子叫農(nóng)民房，自建的，他們所有的房屋信息都在村委的系統(tǒng)里，沒(méi)有本，只有一張歷史遺留回執(zhí)。
  
  
  
  朋友解釋道，農(nóng)民房按道理是不能交易的，但架不住私下交易。買(mǎi)賣(mài)農(nóng)民房不安全，問(wèn)題很多。你不能保證賣(mài)家背后的動(dòng)作，畢竟沒(méi)有監(jiān)管，懸著心買(mǎi)賣(mài)。
  
  
  
  “像我們村里，有一些人賣(mài)房子，有時(shí)連著地也一塊兒賣(mài)。手續(xù)簡(jiǎn)單，去村委改個(gè)名字就完事了。”

  查看全文↓ 2019-04-15 19:34:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房子是怎么回事啊,能落戶嗎？
  答

  根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的土地管理法，建設(shè)使用農(nóng)村集體土地，法律規(guī)定只有四種情況：一是農(nóng)民的宅基地，二是農(nóng)村公共設(shè)施的用地，三是農(nóng)村興辦的村辦企業(yè)或者聯(lián)營(yíng)企業(yè)，四是根據(jù)擔(dān)保法，使用農(nóng)村集體用地抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的時(shí)候可以允許。除此以外，都是現(xiàn)行法律不允許的。 由于“小產(chǎn)權(quán)房”不是依照國(guó)家規(guī)定建造的，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋的人的利益也將不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。 山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)李鐵崗說(shuō)，“小產(chǎn)權(quán)房”就像非法生育的孩子，已經(jīng)出生了，總不能一下子掐死。合理的辦法是補(bǔ)交罰款，給予落戶。 小產(chǎn)權(quán)房如何落戶解答 “一拆了之，勞民傷財(cái)。有的人已購(gòu)買(mǎi)入住多年，一下子拆除掉他們住哪里，會(huì)帶來(lái)不穩(wěn)定因素！”一名村干部的一番牢騷話很具代表性。 “小產(chǎn)權(quán)房”歷史成因復(fù)雜，有些有合理的因素在其中，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的處理要謹(jǐn)慎。目前的處理有兩種方式：對(duì)于符合土地規(guī)劃的已建小產(chǎn)權(quán)房，按規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)，將集體土地轉(zhuǎn)換為國(guó)有土地，將可得到產(chǎn)權(quán)證和土地證。否則仍舊屬于不合法。對(duì)于不符合土地規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房，土地性質(zhì)不進(jìn)行轉(zhuǎn)換。 根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)，土地分國(guó)有和集體兩類(lèi)，國(guó)有土地能夠進(jìn)入交易市場(chǎng)，通過(guò)拍賣(mài)后體現(xiàn)價(jià)值。而農(nóng)村集體土地不能進(jìn)入土地市場(chǎng)，必須先轉(zhuǎn)變用途，變?yōu)閲?guó)有土地。轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地后，小產(chǎn)權(quán)房也就可以辦理落戶手續(xù)了。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房子是怎么回事啊，能落戶嗎？
  答

  根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的土地管理法，建設(shè)使用農(nóng)村集體土地，法律規(guī)定只有四種情況：一是農(nóng)民的宅基地，二是農(nóng)村公共設(shè)施的用地，三是農(nóng)村興辦的村辦企業(yè)或者聯(lián)營(yíng)企業(yè)，四是根據(jù)擔(dān)保法，使用農(nóng)村集體用地抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的時(shí)候可以允許。除此以外，都是現(xiàn)行法律不允許的。 由于“小產(chǎn)權(quán)房”不是依照國(guó)家規(guī)定建造的，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋的人的利益也將不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。 山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)李鐵崗說(shuō)，“小產(chǎn)權(quán)房”就像非法生育的孩子，已經(jīng)出生了，總不能一下子掐死。合理的辦法是補(bǔ)交罰款，給予落戶。 小產(chǎn)權(quán)房如何落戶解答 “一拆了之，勞民傷財(cái)。有的人已購(gòu)買(mǎi)入住多年，一下子拆除掉他們住哪里，會(huì)帶來(lái)不穩(wěn)定因素！”一名村干部的一番牢騷話很具代表性。 “小產(chǎn)權(quán)房”歷史成因復(fù)雜，有些有合理的因素在其中，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的處理要謹(jǐn)慎。目前的處理有兩種方式：對(duì)于符合土地規(guī)劃的已建小產(chǎn)權(quán)房，按規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)，將集體土地轉(zhuǎn)換為國(guó)有土地，將可得到產(chǎn)權(quán)證和土地證。否則仍舊屬于不合法。對(duì)于不符合土地規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房，土地性質(zhì)不進(jìn)行轉(zhuǎn)換。 根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)，土地分國(guó)有和集體兩類(lèi)，國(guó)有土地能夠進(jìn)入交易市場(chǎng)，通過(guò)拍賣(mài)后體現(xiàn)價(jià)值。而農(nóng)村集體土地不能進(jìn)入土地市場(chǎng)，必須先轉(zhuǎn)變用途，變?yōu)閲?guó)有土地。轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地后，小產(chǎn)權(quán)房也就可以辦理落戶手續(xù)了。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房子是怎么回事啊?小產(chǎn)權(quán)房可以遷戶口嗎?
  答

  不能落戶口的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就不能把戶口落在房子上，所以不能落戶。落戶條件如下：人才引進(jìn)落戶購(gòu)買(mǎi)住房落戶積分入戶每個(gè)城市落戶的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，建議你可以問(wèn)下當(dāng)?shù)氐呐沙鏊蛘咿k證中心問(wèn)下

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房子是怎么回事啊?小產(chǎn)權(quán)房能上戶嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房或集資房不受法律保護(hù)，簽定的合同無(wú)效，賣(mài)房方可隨時(shí)收回房子，買(mǎi)房方可以退房。單位集資房只能在本單位內(nèi)部職工中轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒軐?duì)外轉(zhuǎn)讓?！靶‘a(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。農(nóng)村集體建設(shè)用地是在所有權(quán)不變的前提下，可以通過(guò)出讓、出租等方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行工業(yè)、商業(yè)、教育建設(shè)，但是不能進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)。所以城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法上市流通，不受法律保護(hù)。 《土地管理法》第63條：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè).2004年10月21日《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的通知》規(guī)定：“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。2007年《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》明確指出：農(nóng)村住宅用地職能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房;，單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地。2008年7月8日《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定：嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造住宅的規(guī)定。對(duì)城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造住在申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的，不予受理.

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房子是怎么回事啊?小產(chǎn)權(quán)房有戶口嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，不能落戶。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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