經濟適用房是小產權房嗎?商品房，經濟適用房，小產權房到底有什么區(qū)別？

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• 141****0183

  目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種：普通商品房、經濟適用房、房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規(guī)的保護和規(guī)范。
  但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。經濟適用房的購房人擁有的是有限產權，購買經濟適用住房不滿5年，一般不得直接上市交易，購房人因特殊原因確實要出售房屋，則由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購。
  滿5年后，購房人應當按照一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優(yōu)先回購。購房人也可以直接交納土地收益等相關價款后，取得房屋的完全產權。

  查看全文↓ 2019-04-15 19:37:59
• 155****9115

  商品房，經濟適用房，小產權房的具體區(qū)別：
  
  1、供應對象不同：經濟適用住房的供應對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；“小產權房”的原對象為本集體內的居民；商品房的對象是自然人。
  
  2、建設方式不同：經濟適用住房直接由政府組織建設；“小產權房”由村集體或開發(fā)商建設；商品房則完全是按市場運作方式建設。
  
  3、土地取得方式不同：經濟適用住房的土地性質為政府劃撥；“小產權房”的土地性質為集體或違法占用耕地；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權。
  
  
  
  4、享受的政策不同：經濟適用住房，在建設和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費；“小產權房”在立項時也享受有關政策的優(yōu)惠；商品房則全額繳納。
  
  5、定價方式不同：經濟適用住房由政府定價；“小產權房”的價格由村集體或開發(fā)商共同決定；商品房的價格則由市場決定。

  查看全文↓ 2019-04-15 19:37:55
• 145****1076

  
  購買房屋不動產的過程中，購房者們常常會聽到許多不同的房源名稱：商品房、房改房、安置房、集資房、小產權房……看到這些名詞是不是覺得不知所云?
  
  看完以下的梳理，或許你會清晰點。
  
  
  
  
  
  
  商品房
  商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房是我們平時接觸**多的，一般的住宅、公寓、商業(yè)辦公類(即商住兩用)都在此范圍之內。
  
  此類房屋市場流通過程中需要注意的是此類房屋的產權是否清晰，即有無糾紛、查封、凍結、保全、抵押等。
  
  
  
  
  
  
  集資房
  集資房是由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設的房子。
  
  集資房產權歸單位，單位持有房產證(也就是說一般情況下集資房沒有房產證，但根據政策可以辦理)，但個人可使用，不允許交易。
  
  遇到集資房，一定要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。
  
  
  
  
  
  
  安置房
  安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。
  
  但是按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。這也就直接導致了安置房的市場流通上存在著較大的不確定性。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-15 19:37:50

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• 問 ??經濟適用房有產權嗎？商品房,經濟適用房,小產權房到底有什么區(qū)別?
  答

  商品房就是大產權，可以交易，抵押，70年產權，經適房分一類和二類，一類滿五年才能賣，交易完和商品房一樣，小產權房不能交易，是永久使用的。

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• 問 ??經濟適用房屬于小產權房嗎？小產權房到底有什么區(qū)別？
  答

  商品房，經濟適用房，小產權房的具體區(qū)別：1、供應對象不同：經濟適用住房的供應對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；“小產權房”的原對象為本集體內的居民；商品房的對象是自然人。2、建設方式不同：經濟適用住房直接由政府組織建設；“小產權房”由村集體或開發(fā)商建設；商品房則完全是按市場運作方式建設。3、土地取得方式不同：經濟適用住房的土地性質為政府劃撥；“小產權房”的土地性質為集體或違法占用耕地；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權。4、享受的政策不同：經濟適用住房，在建設和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費；“小產權房”在立項時也享受有關政策的優(yōu)惠；商品房則全額繳納。5、定價方式不同：經濟適用住房由政府定價；“小產權房”的價格由村集體或開發(fā)商共同決定；商品房的價格則由市場決定。

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• 問 經濟適用房是小產權房嗎？
  答

  通常經濟適用房不是小產權房，經濟適用房有房產證的，但是必須滿五年才可以買賣。　　經濟適用住房、住宅合作社集資建設的住房項目。 　　住滿五年方可上市交易，5年期以繳納契稅取得完稅憑證時間或房屋所有權證發(fā)放的日期為準。 　　預購的經濟適用住房轉讓時，受讓人必須已經取得經濟適用住房購房資格，并辦理預售轉讓登記手續(xù)，轉讓價格不得超過原預購單價。 　　滿五年后的經濟適用住房交易時，出售人按成交價的10%繳納綜合地價款，購房人不需要補交成交價格3%的土地出讓金。 　　以原價出售已購經濟適用住房的，新的購房人必須取得經濟適用住房購房資格，超標的按規(guī)定補交綜合地價款。 　　滿5年后，按市場價出售時，其成交價低于已購經濟適用住房再上市買賣指導價格的，按國土房管局公布的**新已購經濟適用住房再上市指導價格收取綜合地價款。

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• 問 經濟適用房屬于小產權房嗎？
  答

  目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種：普通商品房、經濟適用房、房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規(guī)的保護和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。 建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。根據北京市的規(guī)定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產權過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

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• 問 經濟適用房是小產權房嗎? 經濟適用房是不是小產權房，是不是**好不要買
  答

  一、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。三、是否為小產權房也很容易判斷：1，我們所說的商品房是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。希望有幫助，還望點擊采納！

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