房產(chǎn)證就是產(chǎn)權(quán)證嗎? 產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證是同樣的一個(gè)東西嗎？

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• 148****7741

  房屋產(chǎn)權(quán)登記薄是房屋所有權(quán)證的底檔和備案資料，由登記機(jī)構(gòu)管理。
  而房屋所有權(quán)證是產(chǎn)權(quán)人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的合法證明，由產(chǎn)權(quán)人管理。
  我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定：
  第十六條　不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2019-04-15 19:53:44
• 143****1266

  產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證不是同樣的一個(gè)東西。
  
  一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。
  
  《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。 《北京市房屋買賣管理暫行規(guī)定》中也明確規(guī)定：自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起，買方始取得房屋所有權(quán)。辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-04-15 19:53:37
• 132****4220

  “房子有房產(chǎn)證居然無法出售，這不是笑話嗎?”現(xiàn)在合肥市的房子幾乎一天一個(gè)價(jià)，但家住省城瑤海區(qū)龍崗開發(fā)區(qū)廿埠河?xùn)|沿聯(lián)建樓的朱先生卻高興不起來，因?yàn)樗姆孔与m然價(jià)值五六十萬元，可卻賣不出去。究其原因，是因?yàn)樗麄兯诘凝垗忛_發(fā)區(qū)在2009年從肥東劃到瑤海區(qū)之后，涉及到包括朱先生家在內(nèi)很多房產(chǎn)信息檔案未能移交?，幒^(qū)房產(chǎn)局工作人員解釋稱，因?yàn)樗曳慨a(chǎn)信息檔案缺少土地證等手續(xù)，他們無法接收。
  
  
  
  18年前買的二手房如今賣不掉
  
  
  朱先生和愛人手頭有一套70多平米的住宅，房子位于省城長(zhǎng)江東路瑤海區(qū)龍崗開發(fā)區(qū)。這是他們?cè)?008年購(gòu)買的一套二手房，當(dāng)時(shí)此地段還屬于肥東管轄，朱先生夫妻倆買這套房子時(shí)就是從肥東縣房產(chǎn)局交易過戶的。2009年，包括朱先生所住的小區(qū)在內(nèi)的龍崗區(qū)域劃到合肥市瑤海區(qū)管轄。
  
  劃歸合肥市區(qū)管轄，朱先生的房子身價(jià)也水漲船高。今年6月初，看著合肥房?jī)r(jià)蹭蹭直往上躥，夫妻倆就想賣了房子重新購(gòu)房改善家庭居住條件。雖然比不上合肥其他區(qū)域的房?jī)r(jià)，朱先生的這套房也能賣到五六十萬元?！坝辛诉@筆錢，我們就有能力去其他地方買房了?！?br/>
  可事與愿違，房子居然賣不掉?！艾幒^(qū)房產(chǎn)局的工作人員說我們房屋信息檔案沒有移交過來，讓我們?nèi)フ曳蕱|縣房產(chǎn)局?！碑?dāng)朱先生找到肥東縣房產(chǎn)局咨詢時(shí)，“那里的人說我們這已經(jīng)劃到瑤海了，又把‘皮球’踢回瑤海區(qū)?！?br/>
  2瑤海區(qū)房產(chǎn)局：房產(chǎn)信息檔案缺手續(xù)無法接收
  
  
  昨日下午，記者采訪了瑤海區(qū)房產(chǎn)局。相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，不僅朱先生，他們已經(jīng)接到龍崗開發(fā)區(qū)轄區(qū)很多居民的投訴，反映房產(chǎn)信息檔案未移交到瑤海區(qū)房產(chǎn)局。據(jù)悉，龍崗開發(fā)區(qū)劃到瑤海區(qū)之后，該局也接收了數(shù)萬份房產(chǎn)信息檔案，“只要符合條件的我們都接收了”。
  
  而這些房產(chǎn)信息檔案不能移交的原因很簡(jiǎn)單，它們?nèi)鄙偻恋刈C、規(guī)劃證等，按照國(guó)家規(guī)定，瑤海區(qū)房產(chǎn)局無法接收?！拔覀兘ㄗh他們?nèi)フ以课輼I(yè)主單位完善相關(guān)手續(xù)?！?br/>
  3肥東縣房產(chǎn)局：原縣域房產(chǎn)信息檔案與市里不同
  
  
  肥東縣房產(chǎn)局的工作人員解釋，和朱先生的房子一樣，龍崗開發(fā)區(qū)轄區(qū)有很多住宅建設(shè)于上個(gè)世紀(jì)90年代，那時(shí)候縣域房產(chǎn)檔案信息的標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)在合肥市的檔案標(biāo)準(zhǔn)區(qū)別很大，尤其是關(guān)于土地手續(xù)方面并未作出細(xì)致的規(guī)定。而按照目前合肥市規(guī)定，這些缺少土地證等相關(guān)手續(xù)的房產(chǎn)信息檔案就不能“過關(guān)”，也就無法移交到合肥市瑤海區(qū)去。
  
  該局一位周姓工作人員介紹，目前他們也接到了很多市民的反映。因?yàn)槌酥煜壬诘男^(qū)居民之外，還有很大一片區(qū)域的房屋房產(chǎn)信息檔案均未完善手續(xù)，目前也都處“真空”狀態(tài)。
  
  據(jù)悉，目前肥東縣房產(chǎn)局正在向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)以及合肥市房產(chǎn)局打報(bào)告反映問題。周先生介紹，在房產(chǎn)信息檔案未完成補(bǔ)辦和移交前，朱先生等人無法完成信息過戶，所以他們目前只能等一等。
  
  4龍崗開發(fā)區(qū)管委會(huì)：土地手續(xù)補(bǔ)辦較復(fù)雜正協(xié)調(diào)解決
  
  
  缺少手續(xù)，為何七年都不能解決?肥東縣房管局解釋，補(bǔ)辦房產(chǎn)信息檔案中的土地證等手續(xù)，需要轄區(qū)政府部門牽頭。對(duì)此，昨日，合肥市瑤海區(qū)龍崗開發(fā)區(qū)管委會(huì)辦證辦的一位張先生給出回應(yīng)說，之前他們已經(jīng)對(duì)朱先生等所在小區(qū)以及其他未移交信息檔案的房產(chǎn)進(jìn)行了摸排，其中涉及土地方面的手續(xù)比較復(fù)雜，牽涉不少歷史遺留問題，目前他們正在與相關(guān)單位溝通、協(xié)調(diào)，盡快幫助居民住宅補(bǔ)齊房產(chǎn)信息檔案。

  查看全文↓ 2019-04-15 19:53:33

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• 問 房產(chǎn)證就是產(chǎn)權(quán)證嗎? 產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證是同樣的一個(gè)東西嗎？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)登記薄是房屋所有權(quán)證的底檔和備案資料，由登記機(jī)構(gòu)管理。而房屋所有權(quán)證是產(chǎn)權(quán)人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的合法證明，由產(chǎn)權(quán)人管理。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定：第十六條　不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證一樣嗎？產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證是同樣的一個(gè)東西嗎？
  答

  不一樣。產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別：房產(chǎn)證，購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。房產(chǎn)證包括了房屋所有權(quán)證和國(guó)土證，而產(chǎn)權(quán)證僅局限于房屋所有權(quán)證，以后房子要交易的話或者是做貸款沒有國(guó)土證是不行的。掏錢買房就必須辦理由國(guó)土局和房管局發(fā)放的《房地產(chǎn)權(quán)證》。一般重慶買房就需要繳納契稅和大修基金的。這個(gè)政策都執(zhí)行好久了。自己把當(dāng)時(shí)交錢的票據(jù)好好看看，如果交了的那就要開發(fā)商負(fù)責(zé)。要辦前者。它可以自由上市交易。后者不可以?！斗慨a(chǎn)證》是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記載業(yè)主所購(gòu)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人名稱、身份證號(hào);宗地號(hào)、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限;房地產(chǎn)的名稱、棟號(hào)、房號(hào)、用途、建筑面積、竣工日期、建購(gòu)價(jià)款以及房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利等?，F(xiàn)在頒發(fā)的《房產(chǎn)證》是由原《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地文件和房屋文件，是對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒有記載土地使用權(quán)狀況這兩者就是包含于被包含的關(guān)系，本質(zhì)區(qū)別不大，房產(chǎn)證包含產(chǎn)權(quán)證，而產(chǎn)權(quán)證的實(shí)質(zhì)作用更大些，以后交易等都起到**關(guān)鍵的作用，沒有國(guó)土證可以進(jìn)行交易，但是沒有產(chǎn)權(quán)證就不行，我們常說的產(chǎn)權(quán)證為房屋產(chǎn)權(quán)證，而房產(chǎn)證則包括房屋產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證。房產(chǎn)證包括產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，目前長(zhǎng)沙很多的房子只有產(chǎn)權(quán)證暫無國(guó)土證，不影響二手房交易。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)證就是房產(chǎn)證嗎?產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有哪些區(qū)別 ？
  答

  房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證區(qū)別是：1、產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；2、產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。 　　3、“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。

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• 問 產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證嗎? 房地產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證是一個(gè)概念嗎？
  答

  、我國(guó)實(shí)行土地使用權(quán)和房屋權(quán)登記發(fā)證制度,但目前各地根據(jù)不同的情況,有些地方“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一,只發(fā)“房產(chǎn)證”,這也就是房產(chǎn)證和土地證合一。2、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。 對(duì)新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請(qǐng)小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購(gòu)房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證一樣嗎？產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證是一樣的嗎？
  答

  不一樣。產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別：房產(chǎn)證，購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。房產(chǎn)證包括了房屋所有權(quán)證和國(guó)土證，而產(chǎn)權(quán)證僅局限于房屋所有權(quán)證，以后房子要交易的話或者是做貸款沒有國(guó)土證是不行的。掏錢買房就必須辦理由國(guó)土局和房管局發(fā)放的《房地產(chǎn)權(quán)證》。一般重慶買房就需要繳納契稅和大修基金的。這個(gè)政策都執(zhí)行好久了。自己把當(dāng)時(shí)交錢的票據(jù)好好看看，如果交了的那就要開發(fā)商負(fù)責(zé)。要辦前者。它可以自由上市交易。后者不可以。《房產(chǎn)證》是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記載業(yè)主所購(gòu)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人名稱、身份證號(hào);宗地號(hào)、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限;房地產(chǎn)的名稱、棟號(hào)、房號(hào)、用途、建筑面積、竣工日期、建購(gòu)價(jià)款以及房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利等。現(xiàn)在頒發(fā)的《房產(chǎn)證》是由原《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地文件和房屋文件，是對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒有記載土地使用權(quán)狀況這兩者就是包含于被包含的關(guān)系，本質(zhì)區(qū)別不大，房產(chǎn)證包含產(chǎn)權(quán)證，而產(chǎn)權(quán)證的實(shí)質(zhì)作用更大些，以后交易等都起到**關(guān)鍵的作用，沒有國(guó)土證可以進(jìn)行交易，但是沒有產(chǎn)權(quán)證就不行，我們常說的產(chǎn)權(quán)證為房屋產(chǎn)權(quán)證，而房產(chǎn)證則包括房屋產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證。房產(chǎn)證包括產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，目前長(zhǎng)沙很多的房子只有產(chǎn)權(quán)證暫無國(guó)土證，不影響二手房交易。

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