房子按揭有房產(chǎn)證嗎? 貸款買的房子有房產(chǎn)證嗎?

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• 135****9061

  1、按揭買房子根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。
  
  2、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  
  3、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。
  
  4、按揭房無論是現(xiàn)房或者是期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產(chǎn)證的。
  
  5.還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證。按揭買房子要拿到房產(chǎn)證，**直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會給你一張蓋章的單子，幾天后就可以到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項權(quán)證。你需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心注銷貸款。
  
  6.向貸款銀行申請房產(chǎn)證。按揭買房子的申請人若一直按時還房貸，還款滿兩年后，也可以向貸款銀行申請房產(chǎn)證。不過這種情況申請得到的房產(chǎn)證，是蓋了“房地產(chǎn)他項應(yīng)享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態(tài)中，這種情況還是要還清貸款后，辦理了注銷抵押登記的手續(xù)才可以

  查看全文↓ 2019-04-16 08:10:15
• 143****6626

  商業(yè)貸款買房是有房產(chǎn)證的。
  
  房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定：
  
  投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；
  
  使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。
  
  市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  
  當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
  
  申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
  
  房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  
  受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  
  買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
  
  買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  
  買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  
  房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:10:10
• 144****5964

  　　關(guān)于房屋抵押貸款，很多人的想法是我有房，就能貸，其實，鄭州房屋抵押貸款的要求不只是一張房產(chǎn)證，除了房產(chǎn)證，還需要很多其他材料。下面，來簡單介紹一下。
  
  
  
  　　1、房產(chǎn)證
  
  　　房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。也是鄭州辦理房屋抵押貸款必須的材料之一。
  
  　　鄭州房產(chǎn)證辦理需要什么材料?需要購房者提供：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。
  
  　　如果購房發(fā)票丟了，想辦理房產(chǎn)證，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機(jī)關(guān)審查核實即可。
  
  　　鄭州房屋抵押貸款有房產(chǎn)證就可以貸款么?
  
  　　2、必須材料
  
  　　夫妻雙方身份證明(身份證)、戶籍證明(戶口本)、婚姻證明(結(jié)婚證、如離異需要離婚證、但是需要單身證明)。還需要抵押房產(chǎn)全部權(quán)屬人書面簽字同意抵押的證明文件。
  
  　　3、收入證明
  
  　　什么是收入證明?收入證明是我國公民在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營活動中，所需要的對經(jīng)濟(jì)收入的一種證明。一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會被要求由當(dāng)事人單位出具的對經(jīng)濟(jì)收入的證明。
  
  　　收入證明越高越好嗎?
  
  　　有的朋友認(rèn)為收入證明越高，銀行或者貸款機(jī)構(gòu)越會信賴，其實，收入證明需要銀行流水來匹配的，如果收入證明過高，銀行流水不能夠匹配，會違反實事求是的原則，反而造成不好的影響。
  
  　　收入證明越詳細(xì)越好嗎?
  
  　　銀行關(guān)注的不是你每天通過什么方式賺了多少錢，而是你主要的賺錢能力，也就是說含金量較高的收入證明，才是打開貸款大門的鑰匙。
  
  　　4、銀行流水
  
  　　什么是銀行流水?銀行流水是指銀行活期賬戶(包括活期存折和銀行卡)的存取款交易記錄。是證明個人或公司收入情況的一種證明材料，是向銀行申請貸款所必須的材料。
  
  　　銀行一般會要求提供3-6個月的銀行流水，也有的要求提供1年的銀行流水。銀行流水主要看個人工作穩(wěn)定情況，也是對還款能力的評估。
  
  　　銀行流水是可以“養(yǎng)”的，所以，自存流水也可以，**好不要當(dāng)天存當(dāng)天取，或者當(dāng)天存取多次。**好每月固定的時間存入相同的金額，原則是多存少取。
  
  　　鄭州房屋抵押貸款有房產(chǎn)證就可以貸款么?
  
  　　房產(chǎn)證、身份證明、戶籍證明、婚姻證明是房屋抵押貸款必備的，也是較為容易的，收入證明、銀行流水和征信報告銀行是要求提供的，很多非銀行貸款機(jī)構(gòu)是不要求提供的，如果征信不好、不能提供收入證明，可以選擇非銀行貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋抵押貸款。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 08:10:04

相關(guān)問題

• 問 按揭貸款有房產(chǎn)證嗎? 有貸款的房子有房產(chǎn)證嗎？
  答

  有房產(chǎn)證了能去辦理按揭貸款，但須同時符合其他條件。辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 ??現(xiàn)在買房有房產(chǎn)證嗎？貸款買的房子有房產(chǎn)證嗎?
  答

  商業(yè)貸款買房是有房產(chǎn)證的。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定：投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

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• 問 貸款房子有房產(chǎn)證嗎?有貸款的房子有房產(chǎn)證嗎？
  答

  商業(yè)貸款買房是有房產(chǎn)證的。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定：投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

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• 問 按揭貸款房子有房產(chǎn)證嗎
  答

  按揭貸款購買的房子一定是有房產(chǎn)證的，要不然，按揭貸款做不到的。購買房子的時候，貸款銀行會要求提供有效的房產(chǎn)證，以證明買房人對房子的所有權(quán)，并且抵押物不會受到其他人的干擾。

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• 問 ??買沒有房產(chǎn)證的房子可以按揭嗎?沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子是不能貸款的，因為在辦理按揭貸款的時候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒有房產(chǎn)證就意味著購房人只有房子的居住權(quán)，沒有使用權(quán)。因此大家在買房的時候要注意查驗房子的房產(chǎn)證，以免影響貸款辦理。沒有房產(chǎn)證能不能貸款要看你沒有房產(chǎn)證的原因，如果是因為你的房子正在按揭貸款，導(dǎo)致沒有房產(chǎn)證，你可以可以向銀行提供預(yù)售合同和按揭貸款償還材料來申請貸款。如果你確實是沒有房產(chǎn)證，你還可以提供汽車、匯票、債券等質(zhì)押物，不一定非要是房產(chǎn)證，同樣也是能向銀行申請貸款的，不過具體的貸款額度要看銀行對你資產(chǎn)的評估了。

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