房產證沒下來可以加名字嗎? 房產證還沒辦下來，想加名字怎么辦？

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• 154****0931

  房產證沒下來是不能進行房產證更名的。如果房產證沒下來，手里有購房合同的話，可以分一下情況辦理更名手續(xù)，具體如下：
  
  1、未完成網簽和備案的
  
  這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當于換一個人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會同意。
  
  2、已經完成網簽并完成備案
  
  這種情況通常已經完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意（注意！這個十分重要?。┏蜂N現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。
  

  查看全文↓ 2019-04-16 08:56:21
• 157****2853

  房產證沒有辦下來是不能辦理房產證的加名手續(xù)的，房產證加名手續(xù)的必備材料就是房產證原件，所以只能等房產證辦理下來之后再辦理，房產證加名手續(xù)如下：
  
  房產證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關系、無配偶關系的房產證加名情況。
  
  第一種情況：有房無貸
  
  1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
  
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。
  
  3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
  
  4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  
  第二種情況：有房有貸
  
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  
  2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:56:16
• 144****6939

  房管局同意加名,但銀行不同意
  
  王薇和老公結婚一年多,住在濱江東路某小區(qū),房子80平方米左右,是結婚前老公買的?；楹?兩人一起供房,現(xiàn)在準備在房產證上加上王薇的名字。于是兩人來到房管局交登中心,因為是婚前房產加名,工作人員先給他們開具了一個免稅證明,遞交了材料后十天就拿到了同意加名的批復,不過,由于房屋仍在還貸中,工作人員讓他們找貸款銀行的人一起來辦理即可。
  
  “當時還想原來加名不要錢還這么容易的,挺開心?！闭l知去到貸款的銀行,客戶經理的一席話讓他們頓跌谷底,客戶經理告訴王薇,按照銀行規(guī)定,房貸沒有還完是不能加名的,因此他們不能出具同意書,除非還完房貸才行。
  
  記者聯(lián)系到王薇貸款的農業(yè)銀行,該行相關人士表示,銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出于控制風險的考慮,因為沒有還清貸款的房子增加了名字,相當于改變了借款人,債權債務關系也就因此發(fā)生了改變,對銀行來說這存在潛在風險。今后如果兩人鬧糾紛,就有可能出現(xiàn)不能按期還款的情況。但該人士同時表示,這并非硬性規(guī)定,各分行有權根據(jù)具體情況處理。
  
  個別銀行可給按揭中的房產加名
  
  廣州其他銀行的情況又如何呢?據(jù)工商銀行相關人士表示,在該行按揭的、未還完房貸的房屋也是不能加名的?！叭绻用?等于就是轉按揭,需要重新出一份貸款合同,當中存在風險?！痹诠獯筱y行,該行某支行信貸部的客戶經理告訴記者,如果想在房產證在加名,需要寫一份申請,然后夫妻雙方帶上身份證、戶口本、結婚證等原件到銀行重新填一份貸款資料。“資料將遞交到總行,**后由總行來審批,通過了就可以辦理加名。”該客戶經理說,“不過也不知道能批下來的幾率有多大,之前沒有處理過此類申請?！?br/>
  在多家銀行中,只有中國銀行明確表示可以給仍在還貸的婚前房產加名。據(jù)了解,在該行加名是免費的,但是因為涉及到重新出貸款合同,所以有一筆按揭費,費用根據(jù)貸款金額不同,一般多在一兩千或者兩三千元。
  
  對此,廣東博厚律師事務所程磊律師認為,婚前購買的房屋屬于個人財產,婚后加名變?yōu)榉蚱薰灿胸敭a,房屋權屬發(fā)生變更。由于房屋存在抵押貸款,借款人將由一人變成兩人,根據(jù)《物權法》191條規(guī)定,抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產。因此,在房產證上加名須還清銀行房貸,辦理涂銷抵押后才能加名,有抵押貸款的房屋加名須征得抵押權人即銀行同意。
  
  也有銀行界人士表示,其實加名對銀行來說屬于帶有服務性質的業(yè)務,因為這個業(yè)務不產生利潤,所以很多銀行都沒有動力做。加名只是在程序操作上麻煩一點,相當于重新申請一次貸款,重新走遍流程?！爸皇鞘掷m(xù)麻煩一點?！?br/>
  ■中介支招
  
  兩種方法可實現(xiàn)加名
  
  一部《婚姻法》新司法解釋,一本房產證,讓許多夫妻既無奈又糾結?在銀行不同意又沒法還清貸款的情況下,想在房產證上加名還有其他辦法嗎?有中介人士支招,將正常的按揭貸款轉為純抵押貸款就能加名,或者去公證處辦理贈與公證也能達到加名的效果。但是,這兩種方法一個成本太高,一個在一定程度上或將增加婚姻的矛盾。
  
  1.轉純抵押貸款成本高
  
  中介人士表示,對于這類涉及房貸未清的婚前房屋加名,可以用轉為抵押貸款的方式“曲線加名”。操作方式為找按揭公司墊資贖契,即借錢還清貸款,然后辦理加名手續(xù),加名后再將房屋進行純抵押貸款重新進行按揭。據(jù)了解,目前純抵押貸款年限**長為10年,有的銀行只能做三到五年,并且還需要買家提供貸款的用途,如是用于經營、或者用于大宗消費(提供發(fā)票)等。此外,贖契重新做抵押貸款的時間越長,費用也越高。
  
  如100萬元的房子,貸款70萬元20年,現(xiàn)有60萬元貸款未還清,按6.55%的基準利率,等額本息月供為5239.64元。如果轉為純抵押貸款,貸款60萬元,一般利率上浮1.1倍為7.205%,按貸款10年計算,月供變?yōu)?030.07元,比以前多了約1790元/月。此外,還需要支付按揭公司1%-3%/月的墊資費,60萬元的借款,每月費用在6000-18000元。
  
  2.辦理贈與公證接受度低
  
  程磊表示,在這種情況下也可以去公證處辦理“贈與公證”,不過需要注意的是這種公證不是婚前財產公證,主要解決的是夫妻財產歸屬的約定,僅在夫妻雙方具有法律效力,對不知情的第三方不具有約束力。
  
  根據(jù)《物權法》,房產認定以產權登記為準,登記后也有對外公示的作用。若只做夫妻財產約定,沒有進行產權變更登記,對外公示該房產仍為一人所有,因此,房產所有者一方可以私自將房產進行變賣。如果發(fā)生這種情況,另一方可以拿著經過公證的夫妻財產約定,向法院起訴配偶賠償。
  
  也有法律界人士建議,在婚前房產婚后共同還貸,卻不能加名的情況下,另一方可以保留公共還貸的憑證或銀行轉賬記錄,以保障自己的權益。
  
  
  
  不過,大多數(shù)夫妻對于這種公證的接受度是比較低的,多數(shù)人認為這可能讓婚姻產生隔閡,增加雙方的不信任感,“畢竟,又不是為了一套房才嫁給他?！?br/>
  1. 房產證上是夫妻雙方的名字,離婚時怎么判?

  查看全文↓ 2019-04-16 08:56:12

相關問題

• 問 房產證沒下來可以加名字嗎? 房產證沒下來，請問可以更名嗎？
  答

  如果購房合同是一個人的名字，產證也應該登記在一人名下。正常情況下，取得房產證前，是不能加名的。即便取得了房產證，如果有銀行貸款，在貸款還清之前，也是不能加名的（除非銀行書面同意）。當然，在加名前，雙方可以通過書面的方式，約定房屋所有權的歸屬（例如：約定房屋所有權一人一半，或者房屋所有權共同所有）。該約定是有效的。待具備加名條件后，雙方共同到房產登記部門辦理加名手續(xù)即可。

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• 問 房產證沒下來想加名字可以嗎
  答

  通常不可以，房產證拿到手以后，可以通過過戶方式房產證添加名字。

  全部4個回答>
• 問 房產證下來前能加名嗎？房產證沒下來如何申請加名字?
  答

  房產證沒有辦下來是不能辦理房產證的加名手續(xù)的，房產證加名手續(xù)的必備材料就是房產證原件，所以只能等房產證辦理下來之后再辦理，房產證加名手續(xù)如下：房產證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關系、無配偶關系的房產證加名情況。第一種情況：有房無貸1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣。

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• 問 沒有房產證可以加名字嗎? 房產證沒辦下來,可以加名字嗎?
  答

  房產證沒有辦下來是不能辦理房產證的加名手續(xù)的，房產證加名手續(xù)的必備材料就是房產證原件，所以只能等房產證辦理下來之后再辦理，房產證加名手續(xù)如下：房產證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關系、無配偶關系的房產證加名情況。第一種情況：有房無貸1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

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• 問 回遷房房產證沒下來可以加名字嗎 ??
  答

  不可能。房子的所有手續(xù)都已經在房管局登記本案過了，就不可能更改了。

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