期房可以辦房產(chǎn)證嗎? 購買期房什么時候可以辦理房產(chǎn)證

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• 135****5045

  辦理流程
  編輯
  1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  2.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。
  有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:58:16
• 132****7743

  　國家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
  　　另外，**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；二、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:58:12
• 153****4609

  
  買房一定要買有產(chǎn)權證的房子，這樣的房子才算是“安心房”；即使沒有房產(chǎn)證也要確認是什么原因?qū)е碌摹?br/>
  
  
  本期鏈課堂為大家講述奧運冠軍買房卻無法辦理房產(chǎn)證，**終導致“對簿公堂”的結(jié)果。
  
  
  
  案例概況
  
  
  
  2016年1月9日，奧運冠軍何某與賣房人簽訂房屋買賣合同購買北京來廣營鄉(xiāng)某房屋。合同約定成交價格為825萬，該房屋尚未取得房屋所有權證書，預計取得時間為2016年4月。
  
  
  
  合同簽訂當天，何某向賣家支付了70萬元定金。之后何某將自有的北京的一處房子賣掉，積極準備購房款。她與賣房人多次溝通，但對方先是說房產(chǎn)證正在辦理過程中，之后又明確表示因個人原因無法取得房屋產(chǎn)權證書，無法辦理該房屋的權屬轉(zhuǎn)移登記。
  
  
  
  此后，雙方對賠償事宜進行溝通，因雙方意見無法統(tǒng)一，何某于是將賣房人起訴到法院，要求對方返還70萬定金并賠償400多萬元。
  
  
  
  
  
  
  
  案例分析
  
  
  
  根據(jù)**高人民法院《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》以及2010年北京高院《關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題指導意見試行通知》中的相關規(guī)定，對于房屋買賣中的增值部分，因被告原因?qū)е略嫖茨苋〉迷撎追课莶铑~溢價的損失應由被告全額承擔。
  
  
  
  本案中因為涉案房產(chǎn)是期房，購買時交了稅也辦下來了貸款，但在將所有貸款還清去辦房產(chǎn)證時，網(wǎng)簽備案手續(xù)卻和何某提供的身份信息不符，因此無法辦理房產(chǎn)證。
  
  
  
  
  
  
  
  
  鏈課堂
  
  
  
  什么是期房？
  
  
  期房指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證止，在這一期間的商品房。
  
  
  
  一什么情況會導致房子沒有產(chǎn)權證？
  
  
  
  ? 期房
  
  購買期房，遲遲拿不到產(chǎn)權證甚至無法辦理產(chǎn)權大概有三種原因：
  
  (1)開發(fā)商五證不全；
  
  (2)房屋建成后經(jīng)檢驗質(zhì)量審核不通過；
  
  (3)建筑用地存在問題
  
  
  
  ? 小產(chǎn)權房
  
  小產(chǎn)權房，是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，沒有國家頒發(fā)的正規(guī)房地產(chǎn)權證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書。
  
  
  
  ? 更名房
  
  更名房是已經(jīng)出售的房屋，開發(fā)商未將購房合同進行網(wǎng)上備案，也未辦理產(chǎn)權證，再次交易時需要通過更名的方式完成。
  
  
  
  ? 軍產(chǎn)房和部分單位分房
  
  軍產(chǎn)房無產(chǎn)權證，產(chǎn)權屬于軍隊，不允許上市交易，若有相關需要隨時可能收回。而某些單位分房建設用地為集體所有土地，分發(fā)給員工之后雖然享有永久居住權，但沒有房屋產(chǎn)權證。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 08:58:08

相關問題

• 問 期房可以辦房產(chǎn)證嗎? 買的期房什么時候可以拿房產(chǎn)證？
  答

  契稅和大修基金交了之后大概365個工作日可以拿到。1、在買期房時要要求開發(fā)商在“補充協(xié)議”中對土地使用權或房屋有無被抵押做出明示；要求開發(fā)商在“補充協(xié)議”中承諾在簽訂“補充協(xié)議”后不將土地使用權或房屋抵押；約定好若開發(fā)商違反以上承諾的違約責任。2、買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售，購房者在簽約時，應認真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。3、開發(fā)商大多以小區(qū)規(guī)劃的改變經(jīng)過了規(guī)劃部門的同意為由，拒絕承擔責任。你無法阻止開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你所能做到的就是爭取在“補充協(xié)議”中訂立這樣一個條款：如果開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你將獲得哪些權利。4、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》條規(guī)定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。

  全部2個回答>
• 問 ??購買期房好嗎？辦理期房房產(chǎn)證什么時候下來？
  答

  期房的購房者也應在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

  全部3個回答>
• 問 期房什么時候可以辦房產(chǎn)證??？
  答

  一般開發(fā)商會在整個小區(qū)或者本樓棟所在的地塊完全開發(fā)完成后，進入到各項驗收過程中。待所有的驗收通過后即進入辦證程序。

  期房房產(chǎn)證什么時候辦理?買期房什么時候拿房產(chǎn)證

  答

  一、期房什么時候拿房產(chǎn)證國家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋權登記手續(xù)。開發(fā)商應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋權登記手續(xù)。另外，高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔相應的違約責任。期房什么時候拿房產(chǎn)證？買期房要注意什么問題二、買期房注意事項1、在購買之前，你必須檢查開放商有預售許可證。然后根據(jù)對方提供的證明文件仔細確認自己打算購買的房子是否在預售范圍內(nèi)。如果你買的是現(xiàn)房，則要檢查對方是否有包含該房屋的大產(chǎn)證以及《新建住宅交付使用許可證》。2、開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構、配套設施等與購房合同中的存在差異，其中**應該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。3、期房能否按時完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購房者無法直接檢查自己所購房屋的具體狀況，所以購房者與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。4、在同等條件下，期房的價格一般要比現(xiàn)房便宜，因此購買期房可能會獲得一定的增值收益。但是購買期房與購買現(xiàn)房相比較，購房者承擔的風險相對較大一些。

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• 問 ??期房怎么辦房產(chǎn)證?期房房產(chǎn)證什么時候下來?
  答

  1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

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