只有房產(chǎn)證能過戶嗎? 有房產(chǎn)證的房子都能過戶么?

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• 158****2216

  1、如果是房地產(chǎn)權(quán)證，就可以過戶，房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。
  
  2、如果不是房地產(chǎn)權(quán)證，只有房產(chǎn)證是不能過戶的。因為房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個證，沒有另一個證，就不能辦理過戶。
  
  過戶注意事項：
  
  要帶上房產(chǎn)證、交易雙方的身份證、戶口本去房產(chǎn)交易中心辦理，過戶方還要繳納一定得手續(xù)費，出讓方如果是買賣，還要繳稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 09:05:36
• 151****6932

  首先要明確一點，不是只要有房產(chǎn)證在手，房子就能過戶。以下幾種房產(chǎn)不能進行過戶：
  
  被法院或執(zhí)法部門查封的房產(chǎn)。
  
  有抵押登記的房產(chǎn)。
  
  房產(chǎn)證未滿五年的經(jīng)濟適用房。
  
  宅基地房或小產(chǎn)權(quán)房。
  
  你所擁有的單位公寓房，不屬于以上情況，可以進行過戶。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:05:32
• 157****2682

  這才是不可思議！67%的網(wǎng)友【 關(guān)注 】億房網(wǎng)后，都買到適合自己的房了！
  
  **近，遇到一個奇葩的案例，一個一臉茫然的網(wǎng)友到處詢問過戶的事情，但似乎一直沒問到根本，經(jīng)過細致溝通才發(fā)現(xiàn)，關(guān)鍵點不是過戶，關(guān)鍵點是房產(chǎn)證的主人去世了，現(xiàn)在想過戶該怎么辦？
  
  這樣的例子就不能簡單的看做是房產(chǎn)過戶了，其中涉及更多的是房產(chǎn)繼承的部分，遺產(chǎn)繼承分為遺囑繼承與法定繼承。
  
  
  
  房產(chǎn)的繼承，在遺產(chǎn)繼承中有著不小的分量，當房產(chǎn)歸屬人離世，繼承人會直接繼承房產(chǎn)嗎？其實并不是想象中的那么簡單，像繼承人無法繼承房產(chǎn)的事例還是有很多的，那么想要順利繼承房產(chǎn)，需要牢記這3點。
  
  1、需要確定房產(chǎn)繼承者
  
  一般的繼承，都是可以根據(jù)遺囑來，遺囑會明確寫好什么東西分配給誰，什么東西分配給誰多少，誰繼承什么都是由遺囑來決定的，在有遺囑的情況下，一切繼承的繼承問題都是可以根據(jù)法律來辦理的，因為遺囑才是第一位；如果沒有遺囑，那么房產(chǎn)將有所有繼承人來繼承，這時候有人想繼承房產(chǎn)，是很困難的，除非能夠補償其他繼承人相同價值的東西來讓他們自動退出繼承競爭，這樣才能保證你順利的繼承房子，只有明確了繼承人員才能夠繼承房產(chǎn)。
  
  現(xiàn)在房產(chǎn)繼承國家沒有強制規(guī)定非要公證。不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以為群眾提供非公證繼承手續(xù)，這個手續(xù)可能要求申請資料較多、手續(xù)及較為繁瑣，但是可以為百姓省去了公證費用。這個繼承順序，登記機構(gòu)肯定是依據(jù)《繼承法》、申請材料等等，進行非公證繼承的，如果不愿意繼承的，要求填寫放棄聲明的。
  
  繼承順序：遺贈撫養(yǎng)協(xié)議（為先）、遺囑繼承（其次）、法定繼承（再次）。房屋繼承的流程,以下講的是走公證的流程：公證流程：先至公證處辦理繼承權(quán)公證，領(lǐng)取公證書后至房屋所在地的交易中心駐場稅務(wù)所辦理稅收核定，領(lǐng)取完稅憑證后至房屋所在地的交易中心換領(lǐng)新的產(chǎn)證。
  
  遺囑人立遺囑時神志清醒，且自愿情況下立囑如果繼承人之中有人缺乏勞動能力、生活極度困難，遺囑中必須要給這樣的繼承人保留一定的遺產(chǎn)份額。病危時的口頭遺囑必須要有兩個以上的人做見證，且這兩個人本身不能是繼承人或與繼承人有利害關(guān)系。
  
  當為無遺囑繼承時，對去世一方所擁有的那一半產(chǎn)權(quán)的繼承第一順序是，配偶、子女、父母，而對繼承份額，當有協(xié)議時按協(xié)議，無協(xié)議時均等分配。只要當配偶以外的法定繼承人放棄繼承或有遺囑指定配偶繼承時，去世一方的那部分房產(chǎn)才完全歸配偶所有。繼承完畢后換新房產(chǎn)證，再辦理過戶。
  
  2、準備繼承房產(chǎn)的材料
  
  想要繼承房產(chǎn)，還需要準備很多材料，首先需房產(chǎn)歸屬人過世證明，只有當房產(chǎn)歸屬人過世后才會產(chǎn)生房產(chǎn)繼承的問題，然后還需要房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是房子歸屬權(quán)**為直接的證明，**為重要的是自己的戶口本，因為只有戶口本來能證明自己是合法的繼承人，當這一切都已經(jīng)辦好，才能順利的繼承房產(chǎn)。
  
  3、需要辦理房產(chǎn)證過戶
  
  順利的繼承了房產(chǎn)，并不代表房子已經(jīng)屬于你了，因為房子的歸屬權(quán)還是別人，這個時候需要將房子進行過戶，只有房產(chǎn)證上的名字變成你的，房子的歸屬權(quán)才是你，過戶的時候需要房產(chǎn)繼承的相關(guān)材料，并且在辦理手續(xù)的時候需要繳納一定的費用，這些費用也是需要自己承擔的，不過需要交多少這個需要看國家法律，因為這一切都是在法律的基礎(chǔ)上進行的，通過其他不正當?shù)氖侄蔚玫嚼^承，是不合法的，也是不能過戶的。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:05:28

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• 問 只有房產(chǎn)證能過戶嗎? 沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎？
  答

  如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益將無法保障。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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• 問 只有房產(chǎn)證能過戶嗎? 只有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎
  答

  直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費：1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費：10元/本8、個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%

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• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎？
  答

  1、國有出讓土地上的房產(chǎn)如不涉及凍結(jié)、抵押、行政限制等可以辦理房產(chǎn)過戶。2、土地證問題請向市國土資源局咨詢。

• 問 只有房產(chǎn)證，沒有不動產(chǎn)證，房子能過戶嗎？
  答

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！‘a(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權(quán)益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

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• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎？ 二手房只有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎
  答

  你的如果是房地產(chǎn)權(quán)證，就可以過戶，不然是不能過戶的。房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

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