集資房能辦房產(chǎn)證嗎?集資建房可以辦房產(chǎn)證嗎

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• 154****3827

  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。
  集資房能否買賣，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時(shí)還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:10:51
• 133****7946

  1、由《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》和集資房相關(guān)規(guī)定可知：
  
  （1）集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件；
  
  （2）如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；
  
  （3）如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。
  
  2、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定
  
  農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:10:46
• 141****3773

  日前記者從烏市地稅局獲悉，截至目前，烏市已有17家單位234戶納稅人辦理了統(tǒng)建房和集資建房（以下簡稱“兩房”）營業(yè)稅等地方各稅的清算及個(gè)人契稅繳納業(yè)務(wù)。同時(shí)，烏市房產(chǎn)交易中心為納稅人辦理出第一批統(tǒng)建房和集資建房房產(chǎn)證，這是自“兩房”聯(lián)合辦公以來納稅人領(lǐng)到的首批房產(chǎn)證。
  
  據(jù)了解，“兩房”聯(lián)合辦公期間，烏市地稅局提供聯(lián)合辦公場地、人力物力，設(shè)置項(xiàng)目認(rèn)證、價(jià)格認(rèn)證、涉稅事項(xiàng)登記、契稅征收、辦理產(chǎn)權(quán)證書等窗口，由國土廳、建設(shè)廳、房產(chǎn)局等多個(gè)部門共同參與。同時(shí)，烏市地稅局與烏市房產(chǎn)交易中心、國土資源局等相關(guān)單位共同制定了《兩房事項(xiàng)辦事窗口設(shè)置及具體辦理流程》，在清算“兩房”地方各稅的同時(shí)，審核契稅報(bào)稅資料并開發(fā)“兩房”契稅征收模塊，增加數(shù)據(jù)批量導(dǎo)入功能，縮減錄入時(shí)間，提升辦稅效率。
  
  截至目前，烏市“兩房”聯(lián)合辦公已為17家單位、234戶納稅人辦理了營業(yè)稅等地方各稅的清算及個(gè)人契稅繳納業(yè)務(wù)，繳納地方各稅431.8萬元，契稅104.7萬元。
  
  據(jù)介紹，“兩房”是2008年以來我區(qū)解決職工住房問題的重要建房形式，具有一定的政策保障性質(zhì)。其中，集資建房是指單位利用自有土地，按照職工自愿原則，由單位與職工簽訂集資建房協(xié)議合同，享受國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的各項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策，按照建房成本價(jià)格向職工出售的政策性住房；統(tǒng)建住房是由政府或經(jīng)批準(zhǔn)的政府相關(guān)部門和單位統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一價(jià)格、定向出售的，既具有商品房性質(zhì)又具有政策性住房性質(zhì)的住房，又稱為限價(jià)商品房。
  
  官方數(shù)據(jù)顯示，截至目前，烏市建設(shè)統(tǒng)建房和集資建房17萬余套，建設(shè)面積約2000萬平方米。此前，由于這部分房源多數(shù)未滿5年，因此并未上市交易。而自今年開始，部分住房將陸續(xù)進(jìn)入二級(jí)市場。由于多以成本價(jià)計(jì)算的集資房（統(tǒng)建房）具有很大價(jià)格優(yōu)勢，這部分房源進(jìn)入市場后，對(duì)現(xiàn)有商品房市場會(huì)帶來一定影響。
  
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  “兩房”入市新房市場有壓力
  
  按照有關(guān)規(guī)定，集資房（統(tǒng)建房）5年內(nèi)不得作為商品房出售。隨著期限的逐步到期，集資房（統(tǒng)建房）一旦大批量上市交易，會(huì)對(duì)烏魯木齊樓市帶來怎樣的影響？
  
  2009年以來烏市共建設(shè)集資房（統(tǒng)建房）約17萬套，建設(shè)面積1998.55萬平方米，這相當(dāng)于烏市近5年新建商品住房的成交總量。
  
  “目前，烏魯木齊商品房住宅的庫存量需要近3年時(shí)間才能消化。職工拿到的集資房（統(tǒng)建房）價(jià)格比商品房便宜30%-40%，這類房子如果在到期后上市交易，房價(jià)肯定要比商品二手房優(yōu)惠，對(duì)目前尚未走出下降通道的烏魯木齊房價(jià)無疑是一種拖累?！毙陆暮７康禺a(chǎn)有限公司經(jīng)理黃和平說。
  
  “影響肯定是有的，但不能夸大負(fù)面作用，畢竟17萬套集資房（統(tǒng)建房）又能有多少會(huì)出售呢？我看這個(gè)數(shù)量不會(huì)多。首先，當(dāng)初建集資房（統(tǒng)建房）是為解決職工住房困難問題的，并且有限定條件，這部分職工家庭收入并不高，多數(shù)人手上應(yīng)該只有一套至兩套房，真正將其作為投資增值的購房者應(yīng)該非常少；其次，自集資房（統(tǒng)建房）解禁后，烏魯木齊房價(jià)一直在上漲，目前均價(jià)已從2008年的4000元左右漲到了7000多元，因此即便選擇賣掉舊房買新房，也是不小的壓力；第三，目前房子不好賣，如果不是急缺錢，保留住房才是**佳選擇?！睘豸斈君R祥平二手房銷售公司總監(jiān)張劍說。
  
  有業(yè)內(nèi)人士分析，2013-2014年兩年時(shí)間，烏市兩年的土地入市量超過了前4年累計(jì)土地摘牌總量，按照北方土地開發(fā)一般兩年周期來看，2013年土地供應(yīng)增量的潛在供給在2014年并未完全開發(fā)，這些項(xiàng)目將在2015年入市，因此烏魯木齊潛在的房源數(shù)量非常驚人。2014年，市場預(yù)期的迅速轉(zhuǎn)變直接加大了消化難度，全年成交量較上一年大幅下降。市場深度調(diào)整期短周期波動(dòng)的特征日益明顯，房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力驟然變大，生存環(huán)境更加復(fù)雜。樓市面臨風(fēng)險(xiǎn)依然很大，巨量集資建房（統(tǒng)建房）入市，勢必會(huì)對(duì)新建商品房市場走勢產(chǎn)生一定影響。
  
  網(wǎng)上賣集資房便宜是**大賣點(diǎn)
  
  買親戚、朋友手上的集資房（統(tǒng)建房），或者干脆通過二手中介聯(lián)系集資房（統(tǒng)建房）賣家，在“低價(jià)”的誘惑之下，你可想到其中存在怎樣的風(fēng)險(xiǎn)？
  
  記者走訪烏市幾家二手房中介公司發(fā)現(xiàn)，集資房（統(tǒng)建房）的買賣并不是新話題，從2008年政策放開伊始就已經(jīng)存在，其中大部分房子都沒有房產(chǎn)證和土地證，給交易雙方帶來不小隱患。
  
  “我們只是聯(lián)系買家，抽取傭金，至于買賣雙方今后是否發(fā)生糾紛，不歸我們管，買房人只能自己小心?！睘跏斜遍T附近一家二手房中介公司的銷售員張先生說，他們手上目前有四五處集資房和統(tǒng)建房房源，都是沒有房產(chǎn)證的，房價(jià)4000元/平方米，地點(diǎn)位于觀園路、白鳥湖新區(qū)等地段，要比目前同地段的商品房低2000元/平方米左右?！霸谖覀兊臉I(yè)務(wù)中，能真正撮合集資房（統(tǒng)建房）成交的不多，買家主要是擔(dān)心成交后會(huì)產(chǎn)生麻煩，這類房子更多在熟人之間成交?！睆埾壬f。
  
  記者在多家售房網(wǎng)站搜索發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)上發(fā)布的烏市集資房（統(tǒng)建房）銷售的信息非常多，房源包括公務(wù)員小區(qū)、事業(yè)單位集資房等，地點(diǎn)分布在水區(qū)觀園路、開發(fā)區(qū)二期、南湖等地段，售價(jià)在4000元-4500元/平方米。
  
  記者以購買統(tǒng)建房為由撥打了一位賣房人的電話。對(duì)方表示，自己是一套2012年納入建設(shè)計(jì)劃的公務(wù)員小區(qū)住宅，明年才交工，不過按照從2012年辦完土地手續(xù)算起，到2017年就能拿到房產(chǎn)證。如果滿意，雙方可以簽訂協(xié)議，5年期滿保證協(xié)助辦完房產(chǎn)證并過戶。“我們這里的房子**低也3500元/平方米起，我只賣4000元，要不是急用錢，不會(huì)這么低出手?！辟u房人說。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:10:41

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• 問 集資房能辦房產(chǎn)證嗎? 集資房有房產(chǎn)證嗎，集資房能辦房產(chǎn)證嗎
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  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時(shí)還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。

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• 問 集資房可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  在滿足條件的前提下可以辦房產(chǎn)證。集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。2004年5月13日，由建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經(jīng)濟(jì)適用房的范疇，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證（包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》）領(lǐng)取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。

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• 問 單位集資房能辦房產(chǎn)證嗎?
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  　　不能。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證?！　∮捎诩Y房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實(shí)際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。

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• 問 集資房幾年能辦房產(chǎn)證
  答

  贊成樓上的說法，同時(shí)補(bǔ)充， 公證處不會(huì)給小產(chǎn)權(quán)的房子辦理公證的，**好的辦法還是疏通好開發(fā)商，另行簽訂合同。

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• 問 集資房幾年能辦房產(chǎn)證
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  單位集資房辦理房產(chǎn)證，應(yīng)先辦總證。辦理總證需提交：1、計(jì)劃委員會(huì)集資建房文件。2、國有土地證3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證4、綜合驗(yàn)收合格證5、工程質(zhì)量認(rèn)定表6、住宅質(zhì)量保證書及使用說明書辦理好總證后，由集資單位統(tǒng)一到房管局辦理房屋分割手續(xù)。辦理房屋分割手續(xù)需提交房改部門審批表及房改房買賣合同。

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