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商鋪要看用途是“商住”兩用的，還是僅為“商業(yè)”，這與當初土地用途有密切關系。那么房屋銷售時候簽訂合同上怎么寫的？售樓時銷售許可證上怎么寫的，你仔細看過嗎？住宅肯定用途為“居住”。另外，商業(yè)住房與居住用房有效期不同，前者一般40年，后者是70年。
全部3個回答>商場商鋪有房產證嗎? 商鋪的房產證和住宅房產證有什么區(qū)別
145****5328 | 2019-04-16 09:15:30
已有3個回答
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145****2666
這個。不一定的。商鋪內的鋪面，如果進行了面積分割，是可以辦理產權的。
查看全文↓ 2019-04-16 09:15:45
但是，大部分商場，內部的分割是商場人為分割，并沒有經過房產管理部門認可，如果是這樣的話是無法辦理產權的，至少暫時無法辦理。
如果商場要銷售給你們，應當查看商場的開發(fā)商，是否有預售許可證，如果沒有，他們的銷售就是非法的。
同時，應該查看商場銷售的面積測繪報告。如果你們購買的位置，是獨立的，有自己的面積標注，那就是能夠辦理到產權的。如果沒有獨立的面積標注，而是包含在商城總面積內的，那么肯定是無法辦理獨立產權的。 -
158****5008
商鋪的房產證和住宅房產證是一樣的，不一樣提右邊的房屋用途，左邊是土地用途，右邊是房屋建筑及附著物。
查看全文↓ 2019-04-16 09:15:41
商鋪房產證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，具體高多少看當?shù)卣摺＿€有一個比較大的區(qū)別，就是商鋪的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商鋪使用年限是40年。其他方面均相同。
房產證（Premises Permit），即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。 -
153****9556
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查看全文↓ 2019-04-16 09:15:37
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有區(qū)別。一、居民樓使用年限是70年，門面樓使用年限是40年。二、住宅房賣出**多需交7.55%的稅，門面樓一般需要繳納總價的20%-30%的稅。
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沒有土地證有房產證就可以過戶交易，也是財產權的保障，這個屬于歷史遺留問題，再辦理新產權證就是不動產登記證了，土地房產合一了。至于使用權到期的問題，目前政策已經明確住宅到期自動續(xù)期，不用繳納任何費用；商業(yè)辦公類的沒有明確，但也不會無償收回的，可能會繳納少量的續(xù)期費用。擴展資料：買賣商鋪注意事項：1、注意公用分攤面積。一般情況下，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權。
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一般可以辦理房產證。商鋪門面房產證辦理主要分2種情況： 一、是商業(yè)貸款 1買商品房--1個月，交評估公司評估費600，貸款服務費各公司不一致 2買央產房--2個月左右，費用同上 二、是公積金貸款 1是市屬公積金--3個月左右，交評估公司評估費1500，貸款服務費各公司不一致，公積金擔保費0.3% 2是國管公積金--4個月以上，費用同市屬公積金 以上是通過中介公司辦理的手續(xù)，只需要提供中介要求資料和費用即可，不用操心跑來跑去的。
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這個。不一定的。商鋪內的鋪面，如果進行了面積分割，是可以辦理產權的。但是，大部分商場，內部的分割是商場人為分割，并沒有經過房產管理部門認可，如果是這樣的話是無法辦理產權的，至少暫時無法辦理。如果商場要銷售給你們，應當查看商場的開發(fā)商，是否有預售許可證，如果沒有，他們的銷售就是非法的。同時，應該查看商場銷售的面積測繪報告。如果你們購買的位置，是獨立的，有自己的面積標注，那就是能夠辦理到產權的。如果沒有獨立的面積標注，而是包含在商城總面積內的，那么肯定是無法辦理獨立產權的。
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