沒結婚房產(chǎn)證上可以寫兩個人的名字嗎?沒領結婚證 房產(chǎn)證能寫兩個人的名字嗎？

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• 143****8841

  可以的，沒辦結婚證，房產(chǎn)證也可以添加兩個人名字的，作為雙方共同房產(chǎn)。房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
  
  1、每平方米2.5元交易費。
  
  2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  
  3、萬分之5的印花稅。
  
  4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  
  5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  
  6、產(chǎn)證上有幾人轉讓的，產(chǎn)證權益按平均分。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:36:32
• 154****2177

  你好 如果你們愿意在沒有登記之前就在房產(chǎn)證上寫兩個人的名字 是可以的 只要在辦理產(chǎn)權證時 你們倆都到場 在填寫產(chǎn)權登記時 在共有權人一欄寫下你的名字（或者他的名字） 那么產(chǎn)權證在辦理出來時 就會在產(chǎn)權人和共有權人一欄分別有你們倆的名字了 而且權利是平等的 屬于你們倆的共有財產(chǎn)了
  如果是在領證后在加名字 那就相對麻煩了 不過也是可以的

  查看全文↓ 2019-04-16 09:36:28
• 138****0938

  婆婆說
  
  花錢給兒子買的房就該只寫兒子的名字！兩個人一起住，寫沒寫名字沒有任何影響
  
  
  
  而丈母娘說
  
  結婚必須有房！而且必須寫上我女兒的名字！你不寫好像就顯得不夠愛！女方?jīng)]有安全感，還嫁什么嫁！
  
  
  
  這樣很現(xiàn)實的問題正發(fā)生在豐城的90后當中
  
  那么房產(chǎn)證上寫名字到底意味著什么呢？
  
  
  
  
  
  
  
  婚后房產(chǎn)證寫一個人和二個人區(qū)別
  
  
  
  一葉落便知秋意濃，即使江南的綠色褪色之期晚了幾許，南飛的大雁也會在天空一會兒排成一字，。
  
  
  
  
  
  
  依婚姻法規(guī)定：婚后財產(chǎn)屬于夫妻雙方，你們這個房子應屬于夫妻共有，寫誰的名字都行。
  
  
  
  寫上兩個人的名字是對你們雙方權利的明確，利于以后此財產(chǎn)的處理(比如買賣)。發(fā)生法律糾紛時更加明確雙方的權利義務。
  
  
  
  如果被一方私下處置的話（理論上需要你出委托書，否則不能過戶。）你可以像法院申請撤銷一方與第三人之間的合約，當然善意第三人除外（這個善意的認定是個技術活。）
  
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)證上的名字怎么看
  
  
  
  房產(chǎn)證上有名≠有房子產(chǎn)權
  
  房產(chǎn)證上面加名字并不一定有房屋的產(chǎn)權。房產(chǎn)權利效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動產(chǎn)物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。
  
  
  
  所以，如果你的房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，又沒有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯，吃虧的還是你。所以在進行產(chǎn)權分配的時候，一定要在不動產(chǎn)登記簿上添加你的名字，你才有房子的產(chǎn)權。
  
  
  
  房產(chǎn)證上沒名，你也可能有房屋產(chǎn)權
  
  如果是領結婚證后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產(chǎn)。就算是父母全資買下的房子，如果沒有明確說明是贈予其子女，也還是夫妻共同財產(chǎn)，沒有名字的一方同樣有房屋產(chǎn)權份額。
  
  
  
  戶型效果圖-吉安房產(chǎn)網(wǎng)
  
  
  
  很多人房產(chǎn)證上不寫男方或者女方名字
  
  都是怕將來婚姻不和
  
  會涉及到財產(chǎn)分割問題
  
  那么房產(chǎn)分割是按什么依據(jù)呢？
  
  接著往下看
  
  ↓↓↓
  
  不同的買房類型，房產(chǎn)分割情況不同
  
  婚前買房，共同還貸型
  
  這種情況，除夫妻雙方另有約定外，均視為共同財產(chǎn)。共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產(chǎn)。除非還貸一方能夠證明其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)。
  
  
  
  一分不出型
  
  夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。另一方無權要求分割，連毛毛都分不到。
  
  
  
  婚后共同買房還貸型
  
  不論房產(chǎn)證上是誰的名字，均為共同財產(chǎn)。如果要進行房屋產(chǎn)權分割，需要由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半。如果貸款沒還清，還需要得房方單獨償還剩余的本金及利息。
  
  
  
  閃婚閃離型
  
  指夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋有收入，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋。雙方首先協(xié)商，協(xié)商不成，法院會根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋房產(chǎn)證后，再由任何一方另行向法院起訴。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:36:24

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• 問 沒結婚房產(chǎn)證上可以寫兩個人的名字嗎? 沒結婚證買房可以寫兩個人的名字嗎？
  答

  是的 你說的沒錯，沒有領結婚證，房產(chǎn)證上能寫兩個人的名字，如果出現(xiàn)分手的情況，房產(chǎn)屬于兩個人的共有財產(chǎn)（共有財產(chǎn)不注明分配比，默認值是各50%）。

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• 問 沒結婚房產(chǎn)證能寫兩個人的名字嗎?
  答

  可以的?！斗课莸怯涋k法》第十三條　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。關于共有的概念我國《民法通則》及《物權法》規(guī)定，財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。所謂共有，是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權利主體共同享有所有權，換言之，是指多個權利主體對一物共同享有所有權。例如，兩個人共同所有一棟房屋。共有作為所有權的一種形態(tài)，是與單獨所有是相對而言的。共有的主體稱為共有人，客體稱為共有財產(chǎn)或共有物。共有包括按份共有和共同共有兩種形式?！段餀喾ā返诰攀龡l規(guī)定：“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。”按份共有，又稱分別共有，是與共同共有相對應的一項制度，指數(shù)人按應有份額（部分）對共有物共同享有權利和分擔義務的共有。

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• 問 沒結婚房產(chǎn)證能寫兩個人的名字嗎?
  答

  產(chǎn)權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產(chǎn)權人主張權利的申請。因此，產(chǎn)權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件; 經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。02勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。03產(chǎn)權審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產(chǎn)權審查。 產(chǎn)權審查是以產(chǎn)權檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權證 件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權來源是否清楚，產(chǎn)權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。 需要說明的是，這里的產(chǎn)權審查是全面的、更為細致的產(chǎn)權審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權審查。

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• 問 沒結婚房產(chǎn)證能寫兩個人的名字嗎
  答

  寫一個人的肯定沒問題，國家規(guī)定房產(chǎn)證可以寫少于3個的名字共同擁有，但是一般地區(qū)都不允許沒有法律關系的聯(lián)名擁有。一般可以聯(lián)名擁有的包括直系親屬，還有夫妻雙方。像你想和你男友一起寫名字要看當?shù)氐姆抗芫衷试S不允許，一般來說，很難辦，幾乎是不行的。由于是婚前，所以這套房子寫誰的名字將來如果出現(xiàn)離婚有財產(chǎn)分割，這套房子就算是誰的，參與付錢，比如月供的一方有被補償?shù)臋嗔Α?/p> 全部3個回答>

• 問 沒結婚房產(chǎn)證上可以寫兩個人的名字嗎? 婚前房產(chǎn)證上可以寫兩個人的名字嗎
  答

  　可以的，沒有領結婚證，不影響房產(chǎn)證添加兩個人名字的?！　》慨a(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：　　第一種情況：有房無貸　　辦理流程是：　　1、帶好三證（結婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復印件?！　?、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理?！　?、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證?！　?、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改?！　〉诙N情況：有房有貸

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