??買房子押金可以退嗎？買房交定金注意事項(xiàng)？

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• 134****7116

  一、購(gòu)房所支付定金/押金能否退還，關(guān)鍵是在于約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商就商品房買賣合同的訂立事宜進(jìn)行的協(xié)商或者簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)的約定。
  二、定金是一種擔(dān)保方式，所擔(dān)保的是雙方在約定時(shí)間就商品房買賣合同訂立事宜繼續(xù)協(xié)商，以**大誠(chéng)意促使合同成立。定金是約束雙方在約定時(shí)間就買賣合同訂立進(jìn)行協(xié)議，并非迫使一方必須訂立合同。
  三、**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！彼?，能否退定金有以下三種情況：
  1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。
  2、一方無(wú)故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購(gòu)書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。
  3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。

  查看全文↓ 2019-04-16 15:07:29
• 144****6975

  定金，不同于作為預(yù)付款的訂金，在法律上是完全不同的2個(gè)概念。按照合同法的規(guī)定，違約方無(wú)法收回付出的定金。
  不過(guò)在實(shí)際操作中，還是有機(jī)可乘的。
  如果你堅(jiān)持是因?yàn)樘尘拖胪硕?，肯定是沒(méi)有道理的；因?yàn)槟惝?dāng)時(shí)下定時(shí)的現(xiàn)況就是這樣的，實(shí)現(xiàn)合同的前提并沒(méi)有改變。你單方面違約自然只好自己承擔(dān)損失了。
  但你若對(duì)定單中未列明的條款，故意提出對(duì)方很難接受的要求，導(dǎo)致雙方無(wú)法達(dá)成一致、簽不成合同，這是你就可以名正言順地收回定金了。比如，你可以提出要等交房后再來(lái)付清房款，開(kāi)發(fā)商不同意的話，你就可以要求退回定金；他不退你就可以訴訟至法院，很快就可以拿回來(lái)了。
  做任何事還是以慎重為好。否則，自己心煩，給別人也制造了很多的麻煩。

  查看全文↓ 2019-04-16 15:07:19
• 153****5220

  購(gòu)房定金的作用是保證合同的順利進(jìn)行。定金主要分為以下兩種：
  (一)簽訂正式購(gòu)房合同之前的定金。正式購(gòu)房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購(gòu)房者交了定金但又不想買房，那么開(kāi)發(fā)商可以不退定金。如果開(kāi)發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購(gòu)房者可以要求退還定金。
  (二)商品房買賣合同中約定的定金。正式的購(gòu)房合同中約定的定金一般分兩種情形，一種解約定金;另一種是違約定金。不同性質(zhì)的定金，法律后果是不同的。
  1、如果合同約定的是解約定金，在適用定金罰則后，不得再要求強(qiáng)制履行合同，但當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  2、如果合同約定的是違約定金，在適用定金罰則后，可以選擇要求繼續(xù)履行合同或者選擇解除合同，并當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》一百一十五條【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-04-16 15:07:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房子定金可以退嗎?買房交定金注意事項(xiàng)？
  答

  什么情況下購(gòu)房定金可退回?認(rèn)購(gòu)書中的定金，在不同的情況下具有不同性質(zhì)。因此對(duì)定金的處理應(yīng)視合同的具體情況，根據(jù)定金的性質(zhì)和作用，分別按照抵作價(jià)款或收回、合同無(wú)效返還定金、一方違約而“不予返還”或者“雙倍返還”來(lái)分別處理。下面，就常見(jiàn)的幾種情況進(jìn)行分析：(1)如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。(2)如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。(3)如果雙方都不存在上述第1項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。(4)如果因賣方未取得預(yù)售(銷售)許可證或者買方不具備購(gòu)房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無(wú)效的，應(yīng)按無(wú)效合同處理，賣方應(yīng)將定金返還。但有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。(5)如果買方在正式簽約時(shí)將認(rèn)購(gòu)書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。(6)若賣方在認(rèn)購(gòu)書中表明有權(quán)在正式合同中對(duì)認(rèn)購(gòu)書中所列之價(jià)格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。

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• 問(wèn) ??買房可以預(yù)定嗎?買房子交定金注意事項(xiàng)?
  答

  　應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：　　1、定金不能超過(guò)房?jī)r(jià)的20%?！　?、如果你購(gòu)買的是期房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證，如果你購(gòu)買的是現(xiàn)房，那開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證，住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書?！　?、你的房款是直接支付給開(kāi)發(fā)商的，如果你覺(jué)得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開(kāi)發(fā)商要銀行賬戶，直接劃入開(kāi)發(fā)商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰(shuí)購(gòu)買哪套房子的房款?！　?、按現(xiàn)在政策，只有沒(méi)有中華人民共和國(guó)身份證的人(包括軍官證)，才要公證，例如持護(hù)照、回鄉(xiāng)證、大陸來(lái)往證的。　　5、房款一般都在交房前付清給開(kāi)發(fā)商的，開(kāi)發(fā)商一般也只有收到全部購(gòu)房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會(huì)把房子交給你。

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• 問(wèn) ??買房可以預(yù)定嗎？買房子交的定金可以退嗎？交定金需注意什么？
  答

  買房是一件大事，許多人在沒(méi)有了解清楚情況的時(shí)候，由于心急，給了定金，之后又想反悔，此時(shí)定金能不能退回來(lái)呢?在正式購(gòu)房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購(gòu)房者交了定金但又不想買房，那么開(kāi)發(fā)商可以不退定金。如果開(kāi)發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購(gòu)房者可以要求退還定金。當(dāng)然，實(shí)踐中因?yàn)榍笆龅暮贤愇募再|(zhì)、內(nèi)容有區(qū)別，所以針對(duì)每份合同應(yīng)采取的方式略有不同。建議簽訂合同的時(shí)要留心，同時(shí)如果合同已經(jīng)簽署，自己又不確定通過(guò)哪種方式保護(hù)自己的利益更為穩(wěn)妥，可以聘請(qǐng)專業(yè)的律師予以協(xié)助。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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• 問(wèn) 買房交定金注意事項(xiàng)
  答

  買房交定金注意事項(xiàng)有：①定金條款不具有強(qiáng)制性，消費(fèi)者可以依法自己決定是否要訂立定金條款。②在定金條款中應(yīng)當(dāng)注明不履行合同的具體情況。③消費(fèi)者只有在交付了定金后，合同才生效。④要分清預(yù)付款和定金的區(qū)別，預(yù)付款是不能適用定金的罰則。⑤謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利在某些條款內(nèi)容上做手腳，故意讓消費(fèi)者違約。⑥訂金和定金在法律上的性質(zhì)不同。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇桓抖ń鹱鳛閾?dān)保。債務(wù)人履行完債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或抵作價(jià)款。交付定金的一方若是不履行約定的債務(wù)，則無(wú)權(quán)要求返還定金。收受定金的一方違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行債務(wù)，則交付訂金的一方不能要求雙倍返還訂金。

• 問(wèn) 買房交定金注意事項(xiàng)
  答

  買房交定金注意事項(xiàng)：①定金的條款并不具備有強(qiáng)制性，僅是代表指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可根據(jù)相關(guān)法律決定是否訂立該條款。②在定金條款中標(biāo)清不執(zhí)行合同的情況。③已簽訂了定金條款，但是只有購(gòu)房者在交付了定金后，合同才會(huì)生效。④一定要分清定金和預(yù)付款的不同之處，預(yù)付款其實(shí)就是預(yù)先支付，不適用于定金的法則。⑤防止有些開(kāi)發(fā)商利用消費(fèi)者缺乏購(gòu)房知識(shí)及經(jīng)驗(yàn)，在某些內(nèi)容上設(shè)陷阱，故意讓購(gòu)房者違約。⑥注意定金和訂金在法律上是不同的。可以約定一方向另一方付定金作為擔(dān)保。履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款。給付定金的一方不履行約定的，是沒(méi)有權(quán)利要求返還的，收受的一方不履行約定的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還。訂金則是預(yù)先支付的部分房款，是不具備擔(dān)保的，若收取訂金的一方不履行約定，則交付訂金的一方只能要求返還原本的訂金，這個(gè)就沒(méi)有雙倍返還了。