婚前共同買(mǎi)房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎? 婚前買(mǎi)房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

已有3個(gè)回答

• 156****1617

  1結(jié)婚后是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？”：不屬于共同財(cái)產(chǎn)、只是他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。依據(jù)就是《婚姻法》第十八條 ：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)”。
  2、“如果他不愿意將次套房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，有哪些途徑可以辦到？”：不必太費(fèi)心：不用作婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)公證（公證費(fèi)用也不低呢），只要他把房屋購(gòu)買(mǎi)合同、支付房款的發(fā)票、房產(chǎn)證等保存好，一旦離婚時(shí)能以這些證明此房是在結(jié)婚之前所購(gòu)，就完全可以作為他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。
  3、“我記得好像有條司法解釋是說(shuō)專(zhuān)為結(jié)婚而婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，不論男女哪方出資，是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的”：沒(méi)有這樣的規(guī)定，但是，如果購(gòu)房合同和發(fā)票雖然能證明房子是婚前一方所買(mǎi)、但房產(chǎn)證上登記為夫妻兩人名字的：此房就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了，視為婚前購(gòu)房一方對(duì)另一方的贈(zèng)與。也就是說(shuō)：房產(chǎn)證如何登記很重要，與購(gòu)房合同和發(fā)票共同證明問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-04-16 13:54:45
• 152****1113

  婚前貸款買(mǎi)房，是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)要看具體的情況，確定的是婚后共同還貸的部分及其相應(yīng)增值的部份屬于共同財(cái)產(chǎn)。如果婚前雙方都出資了買(mǎi)房，如果登記在兩人名下，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果登記在一人名下，也是要看貢獻(xiàn)大小進(jìn)行分割的。還有，婚前貸款買(mǎi)房，婚后把對(duì)方名字加上去的，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。至于離婚時(shí)分割要看雙方結(jié)婚時(shí)間長(zhǎng)短、過(guò)錯(cuò)程度、有無(wú)小孩子綜合考慮，一般會(huì)分給對(duì)方20―50%的份額。當(dāng)然如果能夠舉證婚后還貸部份是父母幫助還的或者是婚前積蓄還的，則婚后還貸部分及其增值部份不需要分給對(duì)方。如果夫妻雙方婚前的**和還貸部分歸一個(gè)人所有，房子就屬于這個(gè)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后還貸部分可視做夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻兩人一人一半。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋
  （三）》第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

  查看全文↓ 2019-04-16 13:54:39
• 143****7683

  許多人結(jié)婚前都會(huì)先買(mǎi)房
  
  這可是件大事
  
  但你或許不知道
  
  就算房產(chǎn)證寫(xiě)上你的名字
  
  房子也不一定屬于你
  
  很多人會(huì)想：你在逗我呢
  
  不信？往下看
  
  
  
  
  
  
  
  如果簡(jiǎn)單歸類(lèi)一下
  
  圍繞著房產(chǎn)的主要問(wèn)題
  
  其實(shí)就是下面這幾個(gè)
  
  
  
  1、結(jié)婚買(mǎi)房，房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字？只寫(xiě)他，她也出了錢(qián)，萬(wàn)一之后鬧糾紛，怎么辦？
  
  
  
  2、小夫妻，兩個(gè)人名字都寫(xiě)上，是不是讓人覺(jué)得這婚姻才開(kāi)始，就彼此不信任了？
  
  
  
  3、這結(jié)婚買(mǎi)房，房產(chǎn)證上有沒(méi)有你的名字真的有那么重要嗎？
  
  
  
  
  
  房子到底會(huì)歸誰(shuí)?
  
  案例前提
  
  
  
  小王有一個(gè)女朋友，準(zhǔn)備結(jié)婚。兩人為了“應(yīng)該婚前買(mǎi)房，還是婚后買(mǎi)房？”“是求助父母全款買(mǎi)房，還是自己貸款？”“是兩人合資買(mǎi)，還是由小王自己承擔(dān)？”等問(wèn)題爭(zhēng)執(zhí)不下。
  
  
  
  案例條件
  
  
  
  小王的女朋友說(shuō)，即使小王獨(dú)自全款購(gòu)房，也要在房產(chǎn)證上寫(xiě)上自己的名字，不然就不結(jié)婚了！小王該怎么辦呢？
  
  
  
  207471.jpg
  
  
  
  我們假設(shè)三種情況，分析小王可能會(huì)面臨的，關(guān)于房產(chǎn)證的各種問(wèn)題。
  
  
  
  當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字時(shí)
  
  
  
  情景 房子歸屬 解讀
  婚前
  
  A全款買(mǎi)房
  
  屬于A
  
  婚前財(cái)產(chǎn)
  
  婚前
  
  A貸款買(mǎi)房
  
  不定
  
  雙方一起還貸
  
  父母全款買(mǎi)房
  
  登記A名下
  
  屬于A
  
  對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與
  
  
  
  情景1：A在同B結(jié)婚前全款買(mǎi)了套房，這房子是A的？
  
  
  
  答案：必須的！
  
  
  
  解答：根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，A婚前全款買(mǎi)的房屬于A的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，萬(wàn)一夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子仍屬于他一個(gè)人。
  
  
  
  
  
  
  
  情景2：結(jié)婚前，A貸款買(mǎi)了套房。這房子還是A的？
  
  
  
  答案：那可不一定。
  
  
  
  解答：通俗說(shuō)就是，結(jié)婚前A買(mǎi)房，房產(chǎn)證就他自己的名字，結(jié)婚后倆人一塊生活還貸，萬(wàn)一倆人掰了，那房子怎么分，倆人是可以商量的。無(wú)法達(dá)成協(xié)議的話(huà)，法院可以判房子歸A，沒(méi)還完的貸款成為A的個(gè)人債務(wù)，共同還貸的錢(qián)和房子的增值則由A補(bǔ)償B。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 13:54:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚前共同買(mǎi)房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎? 婚前買(mǎi)房，婚后辦房產(chǎn)證，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)么？
  答

  屬于共同財(cái)產(chǎn)。（一）夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間歸夫妻共同所有財(cái)產(chǎn)如下：工資、獎(jiǎng)金；生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；因繼承或贈(zèng)予所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)予合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外；其他共同所有的財(cái)產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前買(mǎi)房是否屬于共同財(cái)產(chǎn)？
  答

  婚前買(mǎi)房是否屬于共同財(cái)產(chǎn)，需綜合考慮出資、產(chǎn)權(quán)登記等因素。一方全款購(gòu)買(mǎi)并登記在自己名下，一般屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雙方共同出資或婚后共同還貸，可能被認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。具體情況需結(jié)合證據(jù)判斷。建議購(gòu)房前咨詢(xún)律師，明確產(chǎn)權(quán)歸屬，保護(hù)自身權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前買(mǎi)房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  婚前買(mǎi)房是否屬于共同財(cái)產(chǎn)，其實(shí)還是要分情況來(lái)看待的：①在婚前一方已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)并且付清房款擁有所有權(quán)的房屋，那么就屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，也就是個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，并不屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，但是如果結(jié)婚前的一方只是出資付了首付，而貸款是由婚后雙方共同負(fù)擔(dān)，那么這種房屋也是屬于共同財(cái)產(chǎn)，只是按照份額來(lái)進(jìn)行劃分。②在婚前一方父母或者是雙方父母出資來(lái)購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女名下的情況時(shí)，視為只對(duì)自己的子女一方進(jìn)行的贈(zèng)予，因此認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，那么就視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，而這一部分就被稱(chēng)之為是共同財(cái)產(chǎn)，除此之外雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，也可以認(rèn)定為是雙方按照各自父母的出資份額來(lái)進(jìn)行共有，這也屬于是共有財(cái)產(chǎn)。

• 問(wèn) 夫妻婚前貸款買(mǎi)房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  婚姻法司法解釋三第10條規(guī)定：“ 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！卑凑沾艘?guī)定，首先是雙方協(xié)議，協(xié)議不成，法院判決歸不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有；但是如果婚后還貸，是屬于有屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的工資獎(jiǎng)金還的話(huà)，該款屬于夫妻共同，如果離婚，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第39條照顧女方和子女利益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。因此，如果有可能，在結(jié)婚前還完貸款**好。針對(duì)問(wèn)題補(bǔ)充：沒(méi)有區(qū)別，其中仍然有你的份額，處理同前，只是可以夫妻分割的份額不同而已。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 訂婚前買(mǎi)房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  《婚姻法》第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：　?。ㄒ唬┮环降幕榍柏?cái)產(chǎn)；　?。ǘ┮环揭蛏眢w受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；　?。ㄈ┻z囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；　?。ㄋ模┮环綄?zhuān)用的生活用品；　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>