??私有房產是商品房嗎？有什么區(qū)別，使用年限為幾年？

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• 158****1647

  產別：私有房產；
  權利類型：國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權；
  權利性質：出讓/市場化商品房；
  用途：城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅；
  使用期限：20XX年XX月XX日起20XX年XX月XX日止；
  權利其他狀況：分攤土地使用權面積：12.34平方米。
  產權，說明這個房屋是私有產權，私有房產是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產以及中國公民投資的私營企業(yè)投資建造或購買的房產。私有房產包含兩個細類：私產和部分產權。
  市場化商品房，商品房：只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。即從開發(fā)商手里購買的房屋，不是回遷房或房改房等。
  土地使用年限，住宅用地**高70年，商服用地**高40年，工業(yè)用地**高50年等。這個年限計算從拿地那天開始算，不是房屋建成那天開始算。住宅用地土地使用年限到期自動續(xù)期。

  查看全文↓ 2019-04-16 20:58:03
• 138****1036

  　　1、國有房產證是指歸國家所有的房產。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。國有房產分為直管產、自管產、軍產三種。
  　　直管產：是指由政府接管、國家經租、收購、新建、擴建的房產（房屋所有權已正式劃撥給單位的除外），大多數(shù)由政府房地產管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。
  　　自管產：是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產。
  　　軍產：是指中國人民解放軍部隊所有的房產。包括由國家劃撥的房產、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產。
  　　2、私有房產是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產以及中國公民投資的私營企業(yè)

  查看全文↓ 2019-04-16 20:57:55
• 141****8934

  個人房地產這個概念是由個人與房地產2個概念組合而成，所以，要了解個人房地產這個概念就需要分別理解個人與房地產的含義。
  個人很明顯是與集體相對的一個概念，在這里主要表明所有的意思。個人房地產就是指個人所有的房地產。所以，個人房地產理解的關鍵還是對于房地產這個概念的理解。
  房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。
  房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產。
  房地產可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質實體及其權益。
  而私有房屋，馨窩網根據(jù)《城市私有房屋管理條例》第二條第二款的定義，即私有房屋是指個人所有、數(shù)人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。
  通過比較上面的概念，就能發(fā)現(xiàn)他們的區(qū)別。二者的主要區(qū)別在于范圍不同，個人房地產的范圍明顯比私有房屋大，私有房屋是個人房地產中的一部分。私有房屋單指個人房地產中的建筑物，也就是房子。而個人房地產除了建筑物之外，還包括土地使用權。

  查看全文↓ 2019-04-16 20:57:51

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• 問 ??私有房產是商品房嗎？有什么區(qū)別？
  答

  產別：私有房產；權利類型：國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權；權利性質：出讓/市場化商品房；用途：城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅；使用期限：20XX年XX月XX日起20XX年XX月XX日止；權利其他狀況：分攤土地使用權面積：12.34平方米。產權，說明這個房屋是私有產權，私有房產是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產以及中國公民投資的私營企業(yè)投資建造或購買的房產。私有房產包含兩個細類：私產和部分產權。市場化商品房，商品房：只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。即從開發(fā)商手里購買的房屋，不是回遷房或房改房等。土地使用年限，住宅用地**高70年，商服用地**高40年，工業(yè)用地**高50年等。這個年限計算從拿地那天開始算，不是房屋建成那天開始算。住宅用地土地使用年限到期自動續(xù)期。

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• 問 私有房產是商品房嗎？
  答

  個人房地產這個概念是由個人與房地產2個概念組合而成，所以，要了解個人房地產這個概念就需要分別理解個人與房地產的含義。個人很明顯是與集體相對的一個概念，在這里主要表明所有的意思。個人房地產就是指個人所有的房地產。所以，個人房地產理解的關鍵還是對于房地產這個概念的理解。房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產。房地產可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質實體及其權益。而私有房屋，馨窩網根據(jù)《城市私有房屋管理條例》第二條第二款的定義，即私有房屋是指個人所有、數(shù)人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。通過比較上面的概念，就能發(fā)現(xiàn)他們的區(qū)別。二者的主要區(qū)別在于范圍不同，個人房地產的范圍明顯比私有房屋大，私有房屋是個人房地產中的一部分。私有房屋單指個人房地產中的建筑物，也就是房子。而個人房地產除了建筑物之外，還包括土地使用權。

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• 問 商品房的使用年限是幾年？
  答

  商品房一般居住的是70年土地使用年限，如果是商住兩用或是商用的一般是50年，40年的一般看產權性質

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• 問 什么是商品房 商品房使用年限一般規(guī)定幾年
  答

  什么是商品房？商品房在中國興起于80年代，是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。商品房土地使用年限到期后怎么辦？到期之后土地會不會被國家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附著的房屋怎么辦？ 【什么是商品房】 商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。 另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。 【商品房使用年限規(guī)定】 中國的商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年和70年。 其實所謂的商品房產權年限70年并不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。 1、房產證上會注明年限的(包括**后土地使用年限) 2、到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。 3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的。 70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。 《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

• 問 ??私有房產是商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限 為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地 為50年，商用建筑用地 為40年。房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是 的。土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權(即房產權)是 的，沒有期限限制；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

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