??如何購買房子？怎樣才能買到好房子？

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• 146****4604

  買房要注意的：
  第一，開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的；
  2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；商品房預(yù)售許可證
  第二：是看房子
  看房全訣“十六式”
  第1式 看位置
  房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素?？匆粋€區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢彿空呤种匾?br/>交通方便往往是開發(fā)商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調(diào)查分析。
  第2式 看配套
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。
  目前在售樓書上經(jīng)常見到的“會所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會所都有哪些設(shè)施，收費標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對外營業(yè)，預(yù)計今后能否維持正常運轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問題，也是購房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。
  第3式 看綠化
  目前住宅項目的園林設(shè)計風(fēng)格多樣，異國風(fēng)光、歐陸風(fēng)情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。
  第4式 看布局
  建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案中主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)之一。這個指標(biāo)在商品房銷售廣告中經(jīng)常見到，購房者應(yīng)該了解。
  一般來講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。
  規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。
  容積率高，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個簡單的指標(biāo)，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。
  第5式 看區(qū)內(nèi)交通
  居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價較高。
  人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。
  第6式 看價格
  看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即**低價；有的是“均價”；有的是“**高限價”；有的是整套價格、有的是套內(nèi)建筑面積價格……**主要的是應(yīng)弄清（或換算）所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。
  第7式 看日照
  陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，由日照時間和日照質(zhì)量來衡量。居住小區(qū)內(nèi)的住宅“戶戶朝南”往往是開發(fā)商的強勁賣點，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達(dá)不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。
  第8式 看通風(fēng)
  在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風(fēng)，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風(fēng)的要好。擇時，購房者要仔細(xì)區(qū)分。
  第9式 看戶型
  平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設(shè)計應(yīng)做到以下幾點：
  （1）入口有過渡空間。
  （2）平面布局中應(yīng)做到“動靜”分區(qū)。動區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi)，帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)靠近主臥室。另一個則應(yīng)在動區(qū)。
  （3）起居廳的設(shè)計應(yīng)開敞、明亮，有較好的視野，廳內(nèi)不能開門過多，應(yīng)有一個相對完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂、團聚。
  （4）房間的開間與進深之比不宜超過1比2。
  （5）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)為整體設(shè)計，廚房不宜過于狹長，應(yīng)有配套的廚具、吊柜，應(yīng)有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨立可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內(nèi)外露。
  第10式 看節(jié)能
  住宅應(yīng)采取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。屋頂和西向外窗應(yīng)采取隔熱措施。
  第11式 看隔音
  噪聲對人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會引起多種疾病?！蹲≌O(shè)計規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級白天應(yīng)小于50分貝，夜間應(yīng)小于或等于40分貝。購房者雖然大多無法準(zhǔn)確測量，但是應(yīng)當(dāng)注意：住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如**、農(nóng)貿(mào)市場等保持一定的距離。一般情況下，住宅內(nèi)的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。
  第12式 看私密性
  住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對方，12米內(nèi)能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時應(yīng)予以注意。
  第13式 看結(jié)構(gòu)
  住宅的結(jié)構(gòu)類型主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用材料來劃分的。目前的商品房大都是磚混結(jié)構(gòu)的，磚混結(jié)構(gòu)的主要承重結(jié)構(gòu)是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構(gòu)件，只適用于多層住宅，它的優(yōu)點是造價低，保溫、隔熱性能好，便于施工。缺點是房屋開間、進深受限制，室內(nèi)格局一般不能改變，墻體結(jié)構(gòu)占據(jù)空間過多，整體性、耐久性較差。
  鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)適用于中高層住宅，其中高層住宅以全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)為佳，多層或小高層、高層住宅常用的有框架結(jié)構(gòu)、大模結(jié)構(gòu)、大板結(jié)構(gòu)等?？傮w說來，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強，防火性能、耐久性能好，室內(nèi)面局較磚混結(jié)構(gòu)靈活。但這種結(jié)構(gòu)的施工難度相對較大，結(jié)構(gòu)造價也相對較高。
  第14式 看年限
  住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過程中社會經(jīng)濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國家的規(guī)定是：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年；磚混結(jié)構(gòu)50年。
  第15式 看面積
  許多購房者仍然認(rèn)為住房面積越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯級消費的臨時過渡產(chǎn)品。其實尺度過大的住宅，人在里面并不一定感覺舒服。從經(jīng)濟上考慮，不僅購房支出大，而且今后在物業(yè)等方面的支出也會增加。
  住宅檔次的高低其實不在于面積的大小，專家認(rèn)為，三口之家面積有70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要，關(guān)鍵的問題在于住宅是否經(jīng)過了精心設(shè)計、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，是否把有限的空間充分利用了起來。
  第16式 看分?jǐn)?br/>商品房的銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。套內(nèi)建筑面積比較直觀，分?jǐn)偟墓裁娣e則可能會有出入。分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。同樣使用面積的住宅，公攤面積小，說明設(shè)計經(jīng)濟合理，購房者能得到較大的私有空間。但值得注意的是：分?jǐn)偯娣e也并不是越小越好，比如樓道過于狹窄，肯定會減少居住者的舒適度。
  二.買房過程中要注意:
  1.在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。
  2.交房時一定要拿2證,住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書

  查看全文↓ 2019-04-16 21:40:07
• 135****0632

  　1)大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。
  　　2)開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。
  　　3)廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。
  　　4)售樓員會用許多方法來逼你買房，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。
  　　5)別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。
  　　6)別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。
  　　7)別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當(dāng)外墻。
  　　8)別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認(rèn)他的測繪報告。
  　　9)綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。
  　　10)漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。
  　　11)開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來捧場的。
  　　12)注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通常花樣**多，比如排隊買號等，但是開發(fā)商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發(fā)商更多的代理費。
  　　13)為何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實是整個上海的開發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。
  　　14)如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是賣不掉的就是位置有問題，我們叫**后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
  　　15)到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤會做一份假的。
  　　16)一個好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。
  　　17)不要相信物業(yè)管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然后叫物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務(wù)，別的其實都由本地公司來管理。
  　　18)不要相信建筑設(shè)計是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規(guī)定外資設(shè)計單位不能單獨參與一個樓盤的建筑設(shè)計，而必須是外加一個國內(nèi)設(shè)計公司來共同設(shè)計，但是真正做出房型的就是國內(nèi)公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。

  查看全文↓ 2019-04-16 21:39:55
• 138****2075

  　　房子是人們一輩子中**大的消費品，買房也就成了人們生活中非常重要的事情。畢竟能夠攢夠買房錢不容易，因此，如何買到好房子就顯得非常重要了。
  　　·一看:所謂“看”主要是看三方面：地段、開發(fā)商和小區(qū)配套設(shè)施。
  　　樓盤地段的好壞直接決定了所購房子的價值，而交通的便利與否亦成為衡量地段價值的重要因素。因此，在買房子時應(yīng)考慮樓盤所處的位置上下班是否方便，是否有便利的公交和地鐵網(wǎng)，是否毗鄰繁華的商業(yè)商圈。
  　　樓盤的開發(fā)商也是必須“看”的，選擇在業(yè)內(nèi)信譽好的開發(fā)商開發(fā)的樓盤，將能保證未來房屋的質(zhì)量、交樓的日期等情況。
  　　小區(qū)周邊的配套設(shè)施也很重要，這將決定了你未來入住后的舒適度，如果小區(qū)周圍有良好的教育、醫(yī)療保健、休閑購物等條件，將極大的方便你的生活。
  　　·二選：這里的“選”主要是選擇樓層和戶型。
  　　一般而言，8~12層是空氣中懸浮物停留的位置，空氣質(zhì)量相對差些，如果小18層，建議選擇12層以上，空氣質(zhì)量較好，也能避免噪聲干擾。需要注意的是不要選設(shè)備層的下面, 可能會有水泵水箱風(fēng)機產(chǎn)生的振動或者噪聲干擾。
  　　好的戶型是指房子要實用、大小合適、功能合理，每個房間要方正，少點“金邊銀角”，謹(jǐn)防多邊“鉆石”房，面積要緊湊，實用率要高。
  　　·三查：“查房子”是指要查空間是否有效分離。
  　　好房子的空間要具備一下幾個方面：
  　　1.生理分居：8歲以上子女應(yīng)該和父母分室居住，15歲以上異性子女應(yīng)該分室居??；
  　　2.功能分區(qū)：不同的生活功能就要有不同的活動空間；
  　　3.動靜分開：客廳、餐廳、廚房等活動頻繁的空間應(yīng)靠近入戶門設(shè)置，而臥室則需要**大程度的靜謐；
  　　4.公私分開：不能讓訪客在進門后將業(yè)主家庭生活一覽無余。
  　　5.主次分開：主人房要與其他成員房間有所區(qū)別。
  　　·四觀：這里的“觀”主要是指觀察房子的采光以及通風(fēng)是否良好。
  　　房子的臥室和客廳應(yīng)直接采光，除非和廁所也**好是明廚明衛(wèi)，至少應(yīng)有一間臥室或起居室（廳）具有良好朝向，一般為南向，南偏東或者南偏西不可大于45度。
  　　住宅應(yīng)有好的自然通風(fēng)，對于單朝向的套型必須有通風(fēng)措施。樓盤周邊應(yīng)無垃圾場、高壓電纜等設(shè)施，綠化要好，環(huán)境要優(yōu)美。

  查看全文↓ 2019-04-16 21:39:47
• 132****4273

  第一問：選擇大品牌還是小品牌？
  
  為什么要問這個問題？眾所周知，大品牌的開發(fā)商的房子的質(zhì)量自然是比小品牌的開發(fā)商的要好！但是問題是大品牌的房子也會比小品牌的房子貴。不能指望花買小開發(fā)商的錢去買世界500強開發(fā)商的房子？這自然是不可能事件。然而真正看重生活品質(zhì)的購房者往往會多花一點錢買個放心，可以很大程度上避免日后出現(xiàn)麻煩事兒，但是前提是準(zhǔn)備好足夠的錢。
  
  第二問：選擇有商業(yè)還是沒商業(yè)？
  
  現(xiàn)在的城市早已經(jīng)不像曾經(jīng)的那樣小巧，從前的城市還沒有擴張，出門可能就會有個雜貨店和菜市場，雖然有點臟亂差但是生活相當(dāng)方便。但是現(xiàn)在的城市那么大，要是出去看看還要打車。試想，要是小區(qū)樓下就有一條商業(yè)街，生活該多么方便呢？一出門就是繁華大都市的感覺，購物休閑應(yīng)有盡有，不用費力就可盡情享受逛街的快感。
  
  第三問：選擇小戶型還是大戶型？
  
  房價真的是越來越高，因此買個屬于自己的房子是要花費掉自己的積蓄的，千萬別讓花出去的每一分錢浪費。其實自然是買大戶型的好。但如果沒有切實的家庭人口壓力，何必多花錢去買大戶型呢？買回來可能還真不一定用得上，這就是浪費了。掂量自身經(jīng)濟實力買個符合一定時期內(nèi)需求的小戶型也是不錯的選擇。
  
  第四問：選擇周邊有**還是沒**？
  
  這個問題想必是**容易決定答案的，你的孩子能就近上學(xué)是一件多省心的事兒；其實小編建議是周邊有**的房子無論是自住還是想日后轉(zhuǎn)手都是很好的選擇的！
  
  第五問：選擇老城區(qū)還是新城區(qū)？
  
  大家都知道，老城區(qū)是傳統(tǒng)的生活中心，多年來形成的生活配套和商業(yè)區(qū)集中在這里，而且眼下生活相對便利。但是老城區(qū)跟新城區(qū)相比也有明顯的劣勢，老城基本是自然形成的，缺乏全盤規(guī)劃，城市難免偏于擁擠雜亂，而且老城區(qū)的建筑一般都相對老舊；而新城區(qū)規(guī)劃有序，符合現(xiàn)代城市發(fā)展需要，未來生活體驗大大好于老城區(qū)。

  查看全文↓ 2019-04-16 21:39:40
• 136****2584

  買房需要考量：
  目的
  在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。
  戶型
  一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
  開發(fā)商
  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認(rèn)真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
  價格
  很多人認(rèn)為價格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當(dāng)購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

  查看全文↓ 2019-04-16 21:39:33

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• 問 ??如何購買房子才能買到好房子？
  答

  買房要注意的：第一，開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的；2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；商品房預(yù)售許可證第二：是看房子看房全訣“十六式”第1式 看位置房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素?？匆粋€區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對購房者十分重要。交通方便往往是開發(fā)商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調(diào)查分析。第2式 看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。目前在售樓書上經(jīng)常見到的“會所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會所都有哪些設(shè)施，收費標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對外營業(yè)，預(yù)計今后能否維持正常運轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問題，也是購房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。第3式 看綠化目前住宅項目的園林設(shè)計風(fēng)格多樣，異國風(fēng)光、歐陸風(fēng)情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。第4式 看布局建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案中主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)之一。這個指標(biāo)在商品房銷售廣告中經(jīng)常見到，購房者應(yīng)該了解。一般來講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。容積率高，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個簡單的指標(biāo)，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。第5式 看區(qū)內(nèi)交通居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價較高。人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。第6式 看價格看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即**低價；有的是“均價”；有的是“**高限價”；有的是整套價格、有的是套內(nèi)建筑面積價格……**主要的是應(yīng)弄清（或換算）所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。第7式 看日照陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，由日照時間和日照質(zhì)量來衡量。居住小區(qū)內(nèi)的住宅“戶戶朝南”往往是開發(fā)商的強勁賣點，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達(dá)不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。第8式 看通風(fēng)在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風(fēng)，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風(fēng)的要好。擇時，購房者要仔細(xì)區(qū)分。第9式 看戶型平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設(shè)計應(yīng)做到以下幾點：（1）入口有過渡空間。（2）平面布局中應(yīng)做到“動靜”分區(qū)。動區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi)，帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)靠近主臥室。另一個則應(yīng)在動區(qū)。（3）起居廳的設(shè)計應(yīng)開敞、明亮，有較好的視野，廳內(nèi)不能開門過多，應(yīng)有一個相對完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂、團聚。（4）房間的開間與進深之比不宜超過1比2。（5）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)為整體設(shè)計，廚房不宜過于狹長，應(yīng)有配套的廚具、吊柜，應(yīng)有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨立可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內(nèi)外露。第10式 看節(jié)能住宅應(yīng)采取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。屋頂和西向外窗應(yīng)采取隔熱措施。第11式 看隔音噪聲對人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會引起多種疾病。《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級白天應(yīng)小于50分貝，夜間應(yīng)小于或等于40分貝。購房者雖然大多無法準(zhǔn)確測量，但是應(yīng)當(dāng)注意：住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如**、農(nóng)貿(mào)市場等保持一定的距離。一般情況下，住宅內(nèi)的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。第12式 看私密性住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對方，12米內(nèi)能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時應(yīng)予以注意。第13式 看結(jié)構(gòu)住宅的結(jié)構(gòu)類型主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用材料來劃分的。目前的商品房大都是磚混結(jié)構(gòu)的，磚混結(jié)構(gòu)的主要承重結(jié)構(gòu)是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構(gòu)件，只適用于多層住宅，它的優(yōu)點是造價低，保溫、隔熱性能好，便于施工。缺點是房屋開間、進深受限制，室內(nèi)格局一般不能改變，墻體結(jié)構(gòu)占據(jù)空間過多，整體性、耐久性較差。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)適用于中高層住宅，其中高層住宅以全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)為佳，多層或小高層、高層住宅常用的有框架結(jié)構(gòu)、大模結(jié)構(gòu)、大板結(jié)構(gòu)等。總體說來，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強，防火性能、耐久性能好，室內(nèi)面局較磚混結(jié)構(gòu)靈活。但這種結(jié)構(gòu)的施工難度相對較大，結(jié)構(gòu)造價也相對較高。第14式 看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過程中社會經(jīng)濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國家的規(guī)定是：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年；磚混結(jié)構(gòu)50年。第15式 看面積許多購房者仍然認(rèn)為住房面積越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯級消費的臨時過渡產(chǎn)品。其實尺度過大的住宅，人在里面并不一定感覺舒服。從經(jīng)濟上考慮，不僅購房支出大，而且今后在物業(yè)等方面的支出也會增加。住宅檔次的高低其實不在于面積的大小，專家認(rèn)為，三口之家面積有70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要，關(guān)鍵的問題在于住宅是否經(jīng)過了精心設(shè)計、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，是否把有限的空間充分利用了起來。第16式 看分?jǐn)偵唐贩康匿N售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。套內(nèi)建筑面積比較直觀，分?jǐn)偟墓裁娣e則可能會有出入。分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。同樣使用面積的住宅，公攤面積小，說明設(shè)計經(jīng)濟合理，購房者能得到較大的私有空間。但值得注意的是：分?jǐn)偯娣e也并不是越小越好，比如樓道過于狹窄，肯定會減少居住者的舒適度。二.買房過程中要注意:1.在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。2.交房時一定要拿2證,住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書

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• 問 ??怎樣買到好房子?怎樣才能選購到合適自己的房子?
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  買房要注意的：第一，開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的；2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；商品房預(yù)售許可證第二：是看房子看房全訣“十六式”第1式 看位置房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素。看一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對購房者十分重要。交通方便往往是開發(fā)商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調(diào)查分析。第2式 看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。目前在售樓書上經(jīng)常見到的“會所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會所都有哪些設(shè)施，收費標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對外營業(yè)，預(yù)計今后能否維持正常運轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問題，也是購房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。第3式 看綠化目前住宅項目的園林設(shè)計風(fēng)格多樣，異國風(fēng)光、歐陸風(fēng)情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。第4式 看布局建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案中主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)之一。這個指標(biāo)在商品房銷售廣告中經(jīng)常見到，購房者應(yīng)該了解。一般來講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。容積率高，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個簡單的指標(biāo)，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。第5式 看區(qū)內(nèi)交通居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價較高。人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。

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• 問 剛需購房者如何理性購房 怎樣才能買到好房子
  答

  買房難！尤其對于剛需購房者來說，更不是一件容易的事。對于他們來說，買房是用來實實在在居住的，或許很長一段時間內(nèi)也不會再換房子。因此，小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì)，任何因素有短板，都會影響到今后的居住舒適度。剛需購房者買房比較看重價格，但不應(yīng)把注意力僅僅放在價格和優(yōu)惠上。更應(yīng)該理性與實際相結(jié)合，找準(zhǔn)實際出手。 選擇名牌開發(fā)商 盡管不能一味的信奉名牌開發(fā)商，但是選擇那些小品牌、實力不強、經(jīng)常有糾紛的開發(fā)商，買房后的一系列問題會更多。所以，買房的時候還是要盡量挑選品牌開發(fā)商，這些大品牌開發(fā)商的信譽相對較高，對口碑的樹立也是非常重視。所以，即使品牌開發(fā)商的價格相對于小開發(fā)商較高，但卻極大的減少了日后的麻煩。 看未來發(fā)展走勢 剛需購房者買房，應(yīng)該在很大程度上對未來的發(fā)展空間，給予高度的重視。這重點需要看兩方面：一是國家調(diào)控政策的方向，二是未來城市規(guī)劃建設(shè)等動作。這兩點決定了住房所在地未來的發(fā)展前景，同時也決定了住房的**空間。如果目前住房所在地的發(fā)展已經(jīng)飽和，則房價偏高、增值空間不大，不適合剛需置業(yè)。 仔細(xì)考量交通與配套 買房買的就是生活，而這個生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。 物業(yè)管理水平 要看樓盤**與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會為**增添砝碼。另外，樓盤優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。 高性價比是王道 剛需買房，往往先看房價，然后才考慮房子性能問題。實際上，買房不僅要看房價，更要看房子的性價比。那么如何預(yù)測一個樓盤的性價比？購房專家***示，對于一個樓盤的性價比須從以上4個方面理性分析其**空間。消費者不妨從入住業(yè)主、開發(fā)商社會***現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計劃多做了解。

• 問 買房子上哪個網(wǎng)站怎么才能買到好房子？
  答

  那肯定是易居優(yōu)家啊，房源真實可靠，還有全額按揭款補貼。

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• 問 怎樣才能買到大家公認(rèn)的好房子呢?
  答

  　房子是人們一輩子中**大的消費品，買房也就成了人們生活中非常重要的事情。畢竟能夠攢夠買房錢不容易，因此，如何買到好房子就顯得非常重要了?！　　ひ豢?所謂“看”主要是看三方面：地段、開發(fā)商和小區(qū)配套設(shè)施。　　樓盤地段的好壞直接決定了所購房子的價值，而交通的便利與否亦成為衡量地段價值的重要因素。因此，在買房子時應(yīng)考慮樓盤所處的位置上下班是否方便，是否有便利的公交和地鐵網(wǎng)，是否毗鄰繁華的商業(yè)商圈?！　潜P的開發(fā)商也是必須“看”的，選擇在業(yè)內(nèi)信譽好的開發(fā)商開發(fā)的樓盤，將能保證未來房屋的質(zhì)量、交樓的日期等情況?！　⌒^(qū)周邊的配套設(shè)施也很重要，這將決定了你未來入住后的舒適度，如果小區(qū)周圍有良好的教育、醫(yī)療保健、休閑購物等條件，將極大的方便你的生活。　　·二選：這里的“選”主要是選擇樓層和戶型?！　∫话愣?，8~12層是空氣中懸浮物停留的位置，空氣質(zhì)量相對差些，如果小18層，建議選擇12層以上，空氣質(zhì)量較好，也能避免噪聲干擾。需要注意的是不要選設(shè)備層的下面, 可能會有水泵水箱風(fēng)機產(chǎn)生的振動或者噪聲干擾?！　『玫膽粜褪侵阜孔右獙嵱?、大小合適、功能合理，每個房間要方正，少點“金邊銀角”，謹(jǐn)防多邊“鉆石”房，面積要緊湊，實用率要高。　　·三查：“查房子”是指要查空間是否有效分離。　　好房子的空間要具備一下幾個方面：　　1.生理分居：8歲以上子女應(yīng)該和父母分室居住，15歲以上異性子女應(yīng)該分室居住；　　2.功能分區(qū)：不同的生活功能就要有不同的活動空間；　　3.動靜分開：客廳、餐廳、廚房等活動頻繁的空間應(yīng)靠近入戶門設(shè)置，而臥室則需要**大程度的靜謐；　　4.公私分開：不能讓訪客在進門后將業(yè)主家庭生活一覽無余?！　?.主次分開：主人房要與其他成員房間有所區(qū)別?！　　に挠^：這里的“觀”主要是指觀察房子的采光以及通風(fēng)是否良好?！　》孔拥呐P室和客廳應(yīng)直接采光，除非和廁所也**好是明廚明衛(wèi)，至少應(yīng)有一間臥室或起居室（廳）具有良好朝向，一般為南向，南偏東或者南偏西不可大于45度?！　∽≌瑧?yīng)有好的自然通風(fēng)，對于單朝向的套型必須有通風(fēng)措施。樓盤周邊應(yīng)無垃圾場、高壓電纜等設(shè)施，綠化要好，環(huán)境要優(yōu)美。

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