??買房子押金可以退嗎?在什么條件下退還押金?

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• 146****7531

  如果是定金，就不能退，如果是訂金，就可以退，何況是押金，更加有理由退了。

  查看全文↓ 2019-04-16 23:59:21
• 156****4356

  如果交的是押金是可以要求退還的，但可能 退不了4萬(wàn)，因?yàn)槿羰悄闩c物業(yè)協(xié)商對(duì)方同意退你4萬(wàn)是可以的，若通過(guò)協(xié)商對(duì)方可主張你違約，你是要承擔(dān)因違約給對(duì)方所造成的損失的，就退不了你4萬(wàn)，另外，對(duì)方一般不會(huì)退給你的，這就要看你們簽的協(xié)議有沒有瑕疵，如果有你可向法院主張解除合同。
  如果交的是定金，你要違約那么就無(wú)權(quán)要回這4萬(wàn)了，另處你看這4萬(wàn)定金占房款總額不能超過(guò)20%，超過(guò)的部分無(wú)定金效力。

  查看全文↓ 2019-04-16 23:59:16
• 133****4102

  購(gòu)房所支付定金/押金能否退還，關(guān)鍵是在于約定時(shí)間與開發(fā)商就商品房買賣合同的訂立事宜進(jìn)行的協(xié)商或者簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)的約定。
  定金是一種擔(dān)保方式，所擔(dān)保的是雙方在約定時(shí)間就商品房買賣合同訂立事宜繼續(xù)協(xié)商，以**大誠(chéng)意促使合同成立。定金是約束雙方在約定時(shí)間就買賣合同訂立進(jìn)行協(xié)議，并非迫使一方必須訂立合同。
  **高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”所以，能否退定金有以下三種情況：
  1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。
  2、一方無(wú)故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購(gòu)書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。
  3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。

  查看全文↓ 2019-04-16 23:59:11
• 132****7213

  1、你的合同已經(jīng)到期，不管房東是否將房子租出了，都與你無(wú)關(guān)了：如果是在你的租期＿＿一個(gè)月之內(nèi)你方要求不租了，在房子沒有租出去前房東不退押金，還有個(gè)理由，如果是已經(jīng)超過(guò)一個(gè)月、合同到期，她沒有任何理由再扣你的押金。
  2、建議協(xié)商不成，起訴到法院解決，訴訟費(fèi)由你預(yù)交、**終由她承擔(dān)。
  1、如果是一直沒住、也沒提出退房：這房子還是你老婆的小弟租的，你小弟有權(quán)去住、房東卻無(wú)權(quán)另行出租給他人。
  2、你在第27天去時(shí)，是否看到房子已經(jīng)租出去了？如果她已經(jīng)租出去了就好辦了：是她違約，房東不僅應(yīng)退回你小弟的押金，還應(yīng)賠償你小弟另找房子租住的損失。
  3、建議：
  （1）如果你還沒告訴她合同已經(jīng)丟失的事，再去找她，說(shuō)合同有錯(cuò)誤要核對(duì)，拿她的那份看看，找個(gè)機(jī)會(huì)復(fù)印一下。
  （2）多去幾次，看那房子是否在你小弟租的一個(gè)月期限內(nèi)已經(jīng)有人居住，如果有人居住，房東不退押金的，你可以告房東違約，除了可以要回押金，還要讓她賠償損失。
  （3）如果房子還空著：你可以等房子滿一個(gè)月后再去要押金：滿一個(gè)月后，租房合同終止，押金應(yīng)當(dāng)退還、而不是像房東說(shuō)的要等找到新租客后才能退：如果是你小弟沒有到一個(gè)月就退房，等找到新房客才退合理合法，但如果是合同期滿后，你小弟沒有違約，不存在找不到新租客就不退押金的理由。

  查看全文↓ 2019-04-16 23:59:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房押金能退嗎?在什么條件下退還押金?
  答

  一、出于購(gòu)房者自身原因，定金不能退1、簽了認(rèn)購(gòu)書反悔，定金不能退。購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書中有定金條款，購(gòu)房者交款后反悔，違背了認(rèn)購(gòu)協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的。2、因個(gè)人征信貸不了款，購(gòu)房定金不退由于個(gè)人征信屬于購(gòu)房者自身原因，因此導(dǎo)致商品房買賣合同**終未能簽訂，則購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求開發(fā)商返還自己所繳納的定金?！逗贤ā返?15條規(guī)定：“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金?！倍?、可以退還購(gòu)房定金的情況1、開發(fā)商無(wú)銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法達(dá)成。2、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人。3、因合同條款達(dá)不成一致意見。如賣家對(duì)房屋信息表述模糊，合同主要條款無(wú)法確定，或者賣家對(duì)認(rèn)購(gòu)書中的條件，如房屋面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等。4、買賣雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。三、開發(fā)商不退定金怎么辦退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通過(guò)合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄或者雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。當(dāng)然，實(shí)踐中因?yàn)榍笆龅暮贤愇募再|(zhì)、內(nèi)容有區(qū)別，所以針對(duì)每份合同應(yīng)采取的方式略有不同。建議簽訂合同時(shí)要留心，同時(shí)如果合同已經(jīng)簽署，自己又不確定通過(guò)哪種方式保護(hù)自己的利益更為穩(wěn)妥，可以請(qǐng)專業(yè)的律師予以協(xié)助。四、分清“訂金”與“定金”＂訂金＂不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。若購(gòu)房者不履行合同義務(wù)，并不表示他不能要回訂金；若開發(fā)商不履行義務(wù)，也不需要雙倍返還訂金。＂定金＂是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，購(gòu)房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若購(gòu)房者沒有履行合同，則無(wú)權(quán)要求返還訂金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，要看清認(rèn)購(gòu)書上寫的是哪種金，以免自己無(wú)法維護(hù)自身權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房押金能退嗎?在哪些條件下退還押金?
  答

  這個(gè)要看原因，所謂的押金就是買賣雙方達(dá)成協(xié)議的關(guān)鍵性確認(rèn)環(huán)節(jié)。如果我們買方單方面因?yàn)樽约旱脑驓Ъs，原則上押金是不會(huì)退的，押金作為賣方達(dá)成協(xié)議至今為我們預(yù)留房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)貼。但如果是賣方的原因?qū)е挛覀儫o(wú)法繼續(xù)交易，賣方是要退還押金的，甚至要補(bǔ)償雙倍押金，作為我們買方的損失。本人在去年購(gòu)房交付押金后因?yàn)槭鄯坎抠J款手續(xù)有問(wèn)題，導(dǎo)致我的**要比約定**多付10%，所以退還了押金。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房押金可以退嗎?哪些條件下會(huì)退還買房押金?
  答

  如果買房交了定金想退房，要根據(jù)具體情況而定：1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn)；2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會(huì)退還定金的，不過(guò)是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對(duì)方同意，那就可以退；3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對(duì)方退還定金：第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。第一百一十九條 當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房押金可以退嗎?什么條件下可以退?
  答

  根據(jù)您的描述，買房需要手續(xù)的。1，買房需要買賣雙方合同的關(guān)系。2，買房有多種買賣方式，可以全額，也可分期支付。3，買房的押金從歸屬上講是買家的，是暫時(shí)的，所以押金是可以退還的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房子押金可以退嗎?在什么情況下會(huì)退還買房押金?
  答

  如果交的是押金是可以要求退還的，但可能 退不了4萬(wàn)，因?yàn)槿羰悄闩c物業(yè)協(xié)商對(duì)方同意退你4萬(wàn)是可以的，若通過(guò)協(xié)商對(duì)方可主張你違約，你是要承擔(dān)因違約給對(duì)方所造成的損失的，就退不了你4萬(wàn)，另外，對(duì)方一般不會(huì)退給你的，這就要看你們簽的協(xié)議有沒有瑕疵，如果有你可向法院主張解除合同。如果交的是定金，你要違約那么就無(wú)權(quán)要回這4萬(wàn)了，另處你看這4萬(wàn)定金占房款總額不能超過(guò)20%，超過(guò)的部分無(wú)定金效力。

  全部4個(gè)回答>