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2016年購買二手房需要繳納的費用如下：一、契稅（買方支付）根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。二、營業(yè)稅（買方支付），2017年10月30日，國務(wù)院常務(wù)會議通過《國務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標志著實施60多年的營業(yè)稅正式退出歷史舞臺。此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、 費附加、地方 附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。三、個稅（買方支付）核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格×1%（或1.5%、3%），我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭 住宅，免征個人所得稅。
全部3個回答>二手房要交哪些費用? 買賣二手房需要交哪些費用
158****1944 | 2019-04-17 15:54:37
已有3個回答
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151****3507
二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。
查看全文↓ 2019-04-17 15:54:51
1、契稅
（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：
（1）按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
（2）二套房購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
（3）三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
2、印花稅
（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
3、城建稅
（1）營業(yè)稅的7%；
（2）教育費附加稅；
（3）營業(yè)稅的3%。 -
146****8774
二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。
查看全文↓ 2019-04-17 15:54:46
1、契稅：個人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。
2、個人所得稅：就看你所購的二手國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年。
“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。
3、增值稅及附加：不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。
4、印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。
5、可能一般買房都需要中介，現(xiàn)在中介費差不多在2％左右，小一點的中介1％～2％，知名一點的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己單跑的話，太辛苦且占時間，而且如果你找的是好一點靠譜一點的中介，能減少交易過程中的不少麻煩，因為很多東西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業(yè)的來做更合適。 -
152****4798
二手房過戶要交哪些費用?下面老河口房產(chǎn)網(wǎng)(www.lhkfc.com)小編來給您分析下：
查看全文↓ 2019-04-17 15:54:42
二手房過戶要交哪些費用?
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)
2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.6%繳納。(即將營業(yè)稅改為增值稅)
3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
4、個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年且是唯一住房的免征，未滿足條件的，公房按房價1%，商品住宅按房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納。
6、房屋所有權(quán)登記費：80元。
7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。
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二手房交易稅費誰來交?
按國家相關(guān)部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。因此，很多賣家相應(yīng)降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負責(zé)了。在現(xiàn)在二手房交易市場，普遍都是由買家承擔(dān)交易稅費。
事實上，業(yè)主實收房款卻由買家支付賣方稅費，而稅所所出具的票據(jù)名稱還是原業(yè)主的，由此看國家規(guī)定該項費用應(yīng)由出售收益方支付，現(xiàn)由買家支付并不合理。但買賣交易亦存在你情我愿的合同原則，生意場上，一個愿打一個愿挨，當(dāng)各自認為物有所值時，買賣就成功了。
一直以來，稅費與房價是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些;買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。
稅費由誰來交主要是受到二手房供求關(guān)系的影響。
在目前供求關(guān)系不平衡，也就是賣方為主導(dǎo)地位的情況下，賣方一般都會將稅費負擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給買方。而在二手房房產(chǎn)交易處于低迷時期，市場越來越有利于買方的情況下，業(yè)主愿意分攤稅費的情況就會增多，甚至有業(yè)主愿意同買家各付各稅。 所以說買賣的稅費由誰交并不是絕對的，主要是買賣雙方博弈的結(jié)果。
在目前的情況下來說，賣方仍然處于主動的地位，所以稅費一般還是由買方支付。不過隨著買賣雙方博弈的天平向買方傾斜之后，賣方可能會通過降價的方式來變相承擔(dān)一系列費用。 總而言之，作為賣方而言，更樂于見到的是收到整數(shù)的房款，所以一般為了省事而選擇讓買方承擔(dān)稅費。
而作為買方而言，在交易的過程中主要是計算付出的總價，包括應(yīng)付的稅費，所以在目前的情況下來說多為買家負擔(dān)稅費也是市場的選擇。就算業(yè)主愿意分攤部分稅費，實際上在放盤時會把這部分費用加到放盤價上，始終還是羊毛出在羊身上，**終還是買家承擔(dān)。
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二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。1、契稅：個人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個人所得稅：就看你所購的二手國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。3、增值稅及附加：不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。5、可能一般買房都需要中介，現(xiàn)在中介費差不多在2％左右，小一點的中介1％～2％，知名一點的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己單跑的話，太辛苦且占時間，而且如果你找的是好一點靠譜一點的中介，能減少交易過程中的不少麻煩，因為很多東西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業(yè)的來做更合適。
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是否是普通住宅？ 1、契稅： 成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 2、交易服務(wù)費： 建筑面積（平方米）×3元 3、交易印花稅： 成交價或評估價（高者）×0. 05% 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費： 50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 賣方： 1、交易服務(wù)費： 建筑面積（平方米）×3元 2、交易印花稅： 成交價或評估價（高者）×0. 05% 3、土地出讓金： 成交價或評估價（高者）×1% 4、解困房： 成交價或評估價（高者）×1% 5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 6、分攤費用： 成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下） 成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上） 7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征） 8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)
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一、契稅：在購買任何房產(chǎn)時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。二、增值稅及其附加稅這個稅費和房產(chǎn)證時間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標準要看中介機構(gòu)。四、個人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價格為5元/本。
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一、契稅：在購買任何房產(chǎn)時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。二、增值稅及其附加稅這個稅費和房產(chǎn)證時間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標準要看中介機構(gòu)。四、個人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價格為5元/本。六、手續(xù)費交易手續(xù)費是根據(jù)房屋面積來征收，住宅一般為4-6元/平來計算。
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