如何開房產(chǎn)中介誰(shuí)能給說(shuō)一下這個(gè)呢？

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• 147****4206

  首先你要注冊(cè)一個(gè)公司！經(jīng)營(yíng)類別當(dāng)中要包含房產(chǎn)銷售，公司執(zhí)照下來(lái)了，就得有個(gè)辦公地點(diǎn)！其次才是招人！中介這個(gè)行業(yè)沒(méi)有什么技術(shù)含量，是個(gè)18到30歲的正常人就能招進(jìn)來(lái)！然后就是宣傳收集信息！**主要是能招到人跟你干！就得看你自己的本事了！人找得越多越好！

  查看全文↓ 2019-04-17 17:04:35
• 144****6303

  比如相關(guān)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證書就已經(jīng)兩年沒(méi)有開考。所以如果本身就是個(gè)門外漢，也就不要急于進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，可以先練練基本功。
  房地產(chǎn)是當(dāng)今**熱的經(jīng)濟(jì)，房屋中介公司如雨后春筍般的排列在街頭。為房屋當(dāng)紅娘，賺取豐厚利潤(rùn)，是房產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)者的追求。
  無(wú)論是家門口，還是隨便某個(gè)繁華街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房產(chǎn)中介公司。如果去一個(gè)剛開建的樓盤周圍逛逛，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產(chǎn)中介公司，真的是房產(chǎn)公司比米鋪還多。如果沒(méi)有利益的驅(qū)動(dòng)，想來(lái)是不會(huì)有如此紅火的場(chǎng)景，開房產(chǎn)中介，就真的那么賺錢嗎？要是自己開一家房產(chǎn)中介，又應(yīng)該注意點(diǎn)什么呢？
  個(gè)案調(diào)查兔子就吃窩邊草
  老李在虹口區(qū)開了一家小的房產(chǎn)中介店，由于自己有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書，他自己當(dāng)?shù)觊L(zhǎng)，并請(qǐng)了個(gè)中專生做內(nèi)勤。老李說(shuō)他之所以選擇干房產(chǎn)中介，一是基于自己曾經(jīng)從事過(guò)一段時(shí)間的房產(chǎn)銷售，對(duì)房產(chǎn)中介并不陌生；二是房產(chǎn)中介前期投入不需太多；三是上海房產(chǎn)中介前景看好，特別是這個(gè)地區(qū)臨近幾所大學(xué)，會(huì)有很多即將畢業(yè)的學(xué)生來(lái)租房。用老李自己的話來(lái)說(shuō)就是兔子吃窩邊草既不費(fèi)力，又很安全。
  這是個(gè)很小的房產(chǎn)中介公司，它比人們常見的那種一張桌子一部電話，一個(gè)經(jīng)理一個(gè)伙計(jì)還少了點(diǎn)，它只有半部電話，因?yàn)槭呛头繓|合用的。不過(guò)，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說(shuō)。對(duì)于外界傳的哪怕一個(gè)月成交一套房，也是有賺的說(shuō)法，他也不置可否。不過(guò)苦經(jīng)倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點(diǎn)，但也常?？匆娤M(fèi)者站著站著又去了別家。
  充分利用品牌優(yōu)勢(shì)
  有專業(yè)公司做過(guò)調(diào)查，雖然現(xiàn)在上海的房產(chǎn)中介公司很多，但如果把上海總的房產(chǎn)成交量平均分配到每一家公司的話，是根本不能維持那么多公司的生存的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一年下來(lái)，將近有70%的私營(yíng)房產(chǎn)中介公司倒閉。那些生存下來(lái)的獨(dú)行俠往往都是一些有經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)或特色的公司。比如，有的專門做某條街道的房產(chǎn)交易，有的專門做老洋房租賃，求的是小而精。
  隨著房產(chǎn)交易的日益規(guī)范化和制度化，開房產(chǎn)中介加盟店似乎成了一種趨勢(shì)。它**大的好處是加盟者在經(jīng)營(yíng)中能獲得總公司不同方面的支持。比如在店鋪形象方面，總公司會(huì)提供店鋪統(tǒng)一的裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝飾布局和統(tǒng)一的辦公用品，甚至包括名片的制作都是統(tǒng)一的。
  更重要的是，加盟店將獲得無(wú)形的品牌優(yōu)勢(shì)，因?yàn)樗械募用说甓际琴Y源共享。一般一個(gè)好的總公司還會(huì)為加盟者定期提供培訓(xùn)，保證客戶在不同的加盟 店享受同樣的服務(wù)。在廣告宣傳方面，品牌商為了宣傳自己品牌形象做出的種種市場(chǎng)推廣，就等于幫加盟店做了廣告。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:04:09
• 146****7700

  很麻煩，要辦理工商執(zhí)照、還要滿足以下規(guī)定。
  
  房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定(建設(shè)部第50號(hào)令)：從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
  
  設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)；有固定的服務(wù)場(chǎng)所；
  有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人中須占總?cè)藬?shù)的50％以上；從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的。
  
  設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資金和人員條件，應(yīng)地縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行審查，經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。需要跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審查。經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。
  
  第十三條　設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。
  
  1、房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購(gòu)買而建立的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金。
  
  2、房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實(shí)有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房，加以引導(dǎo)，促使成交；房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金，市場(chǎng)慣例中介服務(wù)傭金為2.7~3%。（部分城市為只收買家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房產(chǎn)中介對(duì)房東和業(yè)主雙收傭金等。）
  
  3、主要業(yè)務(wù)流程為：房客源開發(fā)、房客源登記，信息回訪反饋，帶看房源、三方談判、簽約、過(guò)戶貸款、物業(yè)交割等等。
  
  4、中國(guó)古代和近代市場(chǎng)中為房地產(chǎn)買賣或租賃雙方介紹交易﹑評(píng)定房地產(chǎn)商品質(zhì)量﹑價(jià)格的居間行商稱之為宅行。宅行是中國(guó)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的前身，現(xiàn)稱房地產(chǎn)中介。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:04:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)予流程誰(shuí)能給說(shuō)一下？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與流程1、想要將自己的房屋無(wú)償?shù)馁?zèng)與自己的親屬或是他人的時(shí)候，首先需要整的產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意，如果產(chǎn)權(quán)人只有贈(zèng)與人自己，就不用征求任何人的意見。贈(zèng)與房產(chǎn)需要簽訂贈(zèng)與合同，通過(guò)正式的書面合同證明房屋是自己同意無(wú)償贈(zèng)與的，贈(zèng)與合同簽訂以后需要到公證處進(jìn)行公證，這時(shí)的公證費(fèi)用是房屋評(píng)估價(jià)的1%至2% 。2、贈(zèng)與合同公證過(guò)后，雙方就可以攜帶自己的身份正證件、贈(zèng)與合同、房屋的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料，到房產(chǎn)交易辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)。3、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，需要繳納契稅、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)，加起來(lái)就只有3.5%的房屋評(píng)估價(jià)比例，所以贈(zèng)與過(guò)戶的費(fèi)用還是比較低的。4、費(fèi)用交付完成以后，繼續(xù)辦理過(guò)戶是手續(xù)。房產(chǎn)交易手續(xù)辦理完成以后，會(huì)告知取證的時(shí)間和地點(diǎn)，到時(shí)拿著證件去取就可以了，過(guò)戶也就辦理完成了。

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• 問(wèn) ??房屋如何翻新誰(shuí)能給說(shuō)一下？
  答

  房子住久了,問(wèn)題出現(xiàn)的也比較多。重新翻新不僅能給老房子煥然一新的感覺,還能解決不少問(wèn)題。那么,老房翻新的步驟是怎樣呢?步驟一:門窗拆除;門窗老化是一個(gè)突出問(wèn)題,俗話說(shuō)一個(gè)家的門面很重要,一般人的第一眼看的就是一個(gè)房子的門窗,一般來(lái)說(shuō)只需要重新刷漆便可以使其煥然一新,但是如果木門窗已經(jīng)起皮、變形,就要換新的了。如果是鋼制門窗的話,一旦表皮脫落,甚至開裂的話,很容易傷到人體,除外它還很難恢復(fù)原形,一般是要換掉的。步驟二:墻地面的拆除;墻皮也會(huì)因?yàn)闀r(shí)間長(zhǎng)了而脫皮、掉渣,甚至出現(xiàn)裂縫,可以選擇重新粉刷然后用砂紙打磨后直接涂漆。砸墻磚及地面磚時(shí),避免碎片堵塞下水道;只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新哦。也不能局部翻新,這樣會(huì)導(dǎo)致地板之間顏色和新舊程度的差異。步驟三:水電路拆除;舊房中原有的水路電路時(shí)間久了就會(huì)有多處被腐蝕,老化。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管,在裝修過(guò)程中必須將其全部更換掉。如果原有的電線都是鋁線,也必須換成銅線。注意:空調(diào)由于功率比較大,安裝時(shí)一定要單獨(dú)跑線。步驟四:置換家具;等到基本的裝修都完成了,家具可以入場(chǎng)了,家具對(duì)一個(gè)房子來(lái)說(shuō)也是很重要的,家具的煥然一新也會(huì)使整個(gè)房子都充滿朝氣。

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• 問(wèn) ??拿房產(chǎn)證流程誰(shuí)能給說(shuō)一下？
  答

  　拿到房產(chǎn)證需要的步驟和手續(xù)如下：　　房產(chǎn)證辦理流程：　　一、提供所需材料　　二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記　　三、契稅稅率及繳款書的辦理　　1.提供戶主身份證復(fù)印件?！　?.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))?！　?.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))?！　?.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書?！　∷摹⒆⒁馐马?xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。　　房產(chǎn)證辦理所需材料：　　1. 房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。　　2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　?.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。　　(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)　　4.完稅憑證(契稅繳款書)。　　5.⑴購(gòu)房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)?！　、诨橐鲎C明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))　?、垭p方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章　?、瀑?gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)?！　、偕矸葑C復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))　　②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))　?、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理　　購(gòu)房者在異地則到公證處辦理　　購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理　　⑶購(gòu)房人為單位 ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本?！　》慨a(chǎn)證辦理所需費(fèi)用：　　居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本　　其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：　　1、商品房　　契稅——1.5%(非普通住宅3%)　　印花稅——0.1%　　營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅?！　?、房改房　　契稅(同上)　　印花稅(同上)　　土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%　　如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過(guò)戶　　3、經(jīng)濟(jì)適用房　　契稅(同上)　　印花稅(同上)

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• 問(wèn) 提前還貸劃算嗎誰(shuí)能給說(shuō)一下呢？
  答

  提前還貸，是一個(gè)傳統(tǒng)的做法，怎么還貸**合適，實(shí)際沒(méi)有**合適，時(shí)間越早越合適，就這么簡(jiǎn)單，這就讓人費(fèi)解了，為什么會(huì)是越早越劃算，難道貸款2年后提前還貸，和5年后有區(qū)別？那當(dāng)然區(qū)別大了去了，為什么呢？因?yàn)楝F(xiàn)在房貸，你去和銀行簽約的時(shí)候，都會(huì)建議使用等額本息的模式，這樣做的好處，就是每月還款額度一樣，沒(méi)有彈性，對(duì)于一般的家庭而言，可以很好的規(guī)劃家庭的資金計(jì)劃；但是，等額本息的還款模式，對(duì)于提前還款的家庭來(lái)講，越早越劃算，為什么呢？因?yàn)?，每月還款額度中，前期還款的利息，占比可以高達(dá)70%左右，本金只占據(jù)30%以下，這就意味著，你還款的年限越多，還款的利息越多，還款的本金比例很小，說(shuō)白了利息都白還了；即使你提前還款，利息也不會(huì)退給你，所以越早還款，越劃算，因?yàn)槟阒Ц兜睦⒃缴?，也就是說(shuō)白扔的錢越少，否則白給銀行的錢就越多，明白這個(gè)意思嗎？提供兩個(gè)方案，僅供參考！一是還款2年以內(nèi)的用戶，可以選擇一次性提前還款，因?yàn)槟阒С龅睦⑦€很少，也比較劃算，還款時(shí)間越早，也就越劃算，但是超過(guò)3年以上或者5年以上，就不建議提前還款了；二是還款年限超過(guò)5年，就不建議提前還款了，因?yàn)槟阋€的本金，時(shí)機(jī)還很多，也就是說(shuō)，你貸款了200萬(wàn)，實(shí)際5年后還有190萬(wàn)的本金沒(méi)還，前面還款基本都是利息，**后一算，保準(zhǔn)不劃算，還給房子無(wú)意中增加了成本，那有什么做法呢？可以選擇理財(cái)，現(xiàn)在比較安全的理財(cái)，就是債券基金，貨幣基金等等，年收益率也在5%左右，若是按照年復(fù)利的模式計(jì)算，10年后也可以達(dá)到6%的收益左右，對(duì)抗利息一點(diǎn)問(wèn)題沒(méi)有；阿永哥點(diǎn)評(píng)：一是要認(rèn)清自己，會(huì)不會(huì)亂了心，也就是說(shuō)你準(zhǔn)備提前還貸的錢，會(huì)不會(huì)出妖蛾子，做了其他的事情，炒了股，玩了期貨，有可能**后虧了的這類活動(dòng)，如果你的賭性較強(qiáng)，那就還是選擇提前還款比較好，至少還款了，少了債務(wù)，也算是賺了；二是提前還款，越早越好，趕早不趕晚，記住這一條，就夠了，至于說(shuō)銀行的違約金，可以忽略不計(jì)，現(xiàn)在的銀行，一般只要還款一年以上，都是可以提前還款的，很簡(jiǎn)單吧？

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• 問(wèn) 買房哪個(gè)網(wǎng)站好誰(shuí)能給說(shuō)一下呢？
  答

  建議您可以在安居客，搜房網(wǎng)等網(wǎng)站上先看一下，具體的還是得到正規(guī)的房產(chǎn)公司去了解，避免出現(xiàn)虛假房源信息。我家小區(qū)外面有個(gè)菁英房地產(chǎn)公司，他們公司的房源都很真實(shí)，你也可以留意下你那附近有沒(méi)有這家房產(chǎn)公司。謝謝！滿意請(qǐng)采納。

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