房屋產(chǎn)權到期怎么辦啊有啥規(guī)定嗎？

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• 152****1879

  在我國法律規(guī)定中，“土地使用權”’與“房屋產(chǎn)權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，如果再次申請土地使用權，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。
  
  我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。房屋使用年限分兩個概念，一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。
  
  房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產(chǎn)權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
  
  根據(jù)《物權法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定:土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
  
  顯而易見，從法律層面講，購房者有權利在土地使用權到期后申請并獲得延期的資格，但具體的法律條文卻并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法作出明確規(guī)定。這個政策真空無疑給人們留下了想象的空間。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:05:29
• 156****1968

  現(xiàn)如今越來越多的人開始關心房屋產(chǎn)權到期這個問題，房子產(chǎn)權到期后該怎么辦呢？是不是產(chǎn)權到期后的房子就不屬于我們了呢？下面小編就為大家具體介紹一下房屋產(chǎn)權到期的相關知識，希望能幫助大家解決有關房屋產(chǎn)權的疑惑！
  
  首先，一提到房屋產(chǎn)權到期的問題，我們就不得不需要了解一下房屋產(chǎn)權的概念。
  
  房屋產(chǎn)權指的是房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權利。
  
  房屋產(chǎn)權是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，其中房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等。其中居住用地的房屋產(chǎn)權為70年；教科文體工用的建筑用地產(chǎn)權為50年；商旅娛樂用地的產(chǎn)權為40年。因此，我們常說的70年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、40年產(chǎn)權都指的是土地使用權的年限。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:05:22
• 144****0950

  一般來說，房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
  《物權法》規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。
  獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應的補償。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:05:15

相關問題

• 問 ??房屋產(chǎn)權到期后怎么辦？有什么規(guī)定嗎？
  答

  房屋產(chǎn)權到期后三種解決辦法：　　一、重簽合同，續(xù)繳出讓金　　土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的**大平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定?！　《沂栈赝恋睾偷厣辖ㄖ?，對業(yè)主進行補償?！　∵@是一種**簡單的辦法，國家直接收回土地和土地上的建筑物，對房屋所有者進行一次性經(jīng)濟補償，房主可用這筆補償在其他地方重新購買房屋居住。當然，這筆一次性的補償必須達到房主購置新房的標準，**好根據(jù)當前房屋位置、面積、戶型以對應的市場價格補償?！　∪?、國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決?！　∮捎谖覈耐恋厮袡喑思w所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權，而房屋使用權是沒有期限的。購房者只要有合法的產(chǎn)權證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。具體的解決可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補償。

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• 問 房屋產(chǎn)權到期怎么辦？國家有規(guī)定嗎？
  答

  一、房屋產(chǎn)權到期后的處理方式1、允許延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。3、用類似拆遷安置的辦法解決。二、對于住宅70年產(chǎn)權到期后的相關規(guī)定1、《物權法》第一百四十九條規(guī)定：(1)住宅“建設用地使用權”期間屆滿的，自動續(xù)期。自動續(xù)期—解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題。(2)非住宅“建設用地使用權”期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！比?、土地使用權和房屋所有權的區(qū)別1、定義：（1）土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。（2）房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。其年限是永久的。2、性質(zhì)：（1）房屋所有權(即房產(chǎn)權)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;（2）土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。四、雖然《物權法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關問題，對商業(yè)和綜合建設用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定。不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權法》相關部分進行補充。

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• 問 房屋產(chǎn)權年限到期怎么辦啊?
  答

  房屋產(chǎn)權期限同建設用地有使用期限。物權法區(qū)分了住宅用地和其他用地兩類。1、對于住宅用地的使用期限一般為70年，到期后，自動續(xù)期。物權法只規(guī)定自動續(xù)期，房屋及土地使用權仍然歸產(chǎn)權人所有，但物權法未規(guī)定續(xù)期費用，需要等待以后法律、法規(guī)予以明確。2、非住宅用地的，到期后，是否能夠續(xù)期以及續(xù)期費用，按到時的法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。物權法第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！　》亲≌ㄔO用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 房屋產(chǎn)權到期怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權到期后有以下方法延長：①延長?地使?權期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出補交?地出讓?，價格應該低于同類的?地出讓?的價格，類似于成本價和市場價的差額。②根據(jù)需要，國家收回?地和地上建筑物的，對業(yè)主進?相應補償，?類似拆遷安置的辦法解決。不管是40年50年還是70年，都有到期的時候，?地使?年限到期后，只要房?還能住，就都得續(xù)簽?地。根據(jù)國家現(xiàn)?的相關規(guī)定，?地到期后按照當時的樓??地指導價格，依?定?例繳費。③?需繳納?地使?費，但房屋?然損毀或者使?壽命終結，則終?續(xù)期。這種可以加強危房監(jiān)管，以建筑法明確危房處理機制。④房屋所有權??次性繳納下?個期限?地使?費，在新期限內(nèi)房屋持有人可以按照原有范圍和標準改造或者重建房屋。

• 問 房屋產(chǎn)權到期怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權到期到期之后主要是看國家對于房屋是否有進行別的規(guī)劃，如果需要對房屋所處的土地回收會對土地建筑物的所有產(chǎn)權人提出相應的賠償。國家在收回土地之后，會運用類似拆遷安置的方法解決所有產(chǎn)權人的居住問題。如果在到期之后，國家對于土地沒有別的安排，想要進行繼續(xù)居住，需要繳納土地出讓金，重新簽署土地出讓合同之后才能夠進行居住。目前的房屋類型，住宅類的房屋在到期之后會自動續(xù)期，按照當時的土地出讓金長大之后正常辦理交易和登記手續(xù)，土地出讓金的收取也會低于成本價。針對于非住宅類的房屋，一般土地使用年限在40年到50年，在到期之前需要業(yè)主自己提前一年的時間向相關部門提出申請。商業(yè)用地的續(xù)期費用會高于住宅類土地的續(xù)期費用。