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??我想要咨詢下正在按揭的房子可以加名字嗎?

131****4539 | 2019-04-17 20:48:25

已有3個回答

  • 143****8003

    1、根據(jù)你的敘述，房貸沒還完，不能辦理“增加共有人”等業(yè)務。

    《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》是司法部門與建設部于1991年8月31日聯(lián)合下發(fā)的辦理房產(chǎn)公證的重要法律文件?！锻ㄖ芬?guī)定：

    （1）繼承、贈與房產(chǎn)，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù);

    （2）遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑，應當辦理公證。

    （3）涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)所有權轉移行為，必須辦理公證，然后由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù);

    （4）各地房地產(chǎn)管理機關與司法公證機關可以根據(jù)本地情況，制定本地其他房產(chǎn)事項必須公證的規(guī)定;

    （5）有關辦理公證和房產(chǎn)登記的程序事宜。

    據(jù)介紹，“在房產(chǎn)證上加名字”的法律術語是“房屋所有權變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權利限制狀態(tài)，“不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。現(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇貸款按揭買房，商品房處于抵押狀態(tài)，只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理所有權變更。

    房產(chǎn)證上加名字也要注意兩點：

    1、加名字的時機

    夫妻婚前加名字與婚后加名字，在辦理時流程和費用都是不同的。如果房子是在婚前購買的，則屬于婚前一方的財產(chǎn)，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，則要按房產(chǎn)交易的流程辦理產(chǎn)權變更，這種情況下，往往需要繳納交納契稅、個人所得稅等費用。

    2、加名字的對象

    房產(chǎn)證加配偶、子女、父母或者直系血緣關系的名字的，其操作步驟都各不相同，需提前向當?shù)氐姆抗懿块T進行咨詢，了解相關的注意事項。房產(chǎn)證上除了可以加名字以外，同樣也支持減名字。房產(chǎn)證減名字，實際上就相當于其中的一方放棄了該套房屋的共有產(chǎn)權，所以在辦理房產(chǎn)證減名字的時候，和房產(chǎn)證加名字的流程大同小異，也同樣需要繳納相關的手續(xù)費用。



    擴展資料：

    房屋所有權的變更登記一般發(fā)生在以下情形：

    ⑴因房屋買賣、贈與、繼承、調(diào)撥、分析等情況引起產(chǎn)權人變更的；

    ⑵因房屋改建、擴建、翻建、添加附屬設施或部分拆除引起房屋變化的；

    ⑶因房屋產(chǎn)權人姓名、名稱、地址等變化的；

    ⑷因設定他項權利，如設定典權、抵押權變化的；

    ⑸注銷登記的。

    變更登記的程序為申請、審查、變更登記和換證。

    查看全文↓ 2019-04-17 20:48:56
  • 156****8870

    還在按揭的房子，你去變更房產(chǎn)證上的名字，是不會給你辦理的！需要你們交清房貸，把房產(chǎn)證解壓才能辦理，你們沒有拿證，想變更成你的名字只有買賣過戶一條路！就是說需要你男人以買賣形式過戶給你，劃不來的。因為沒有滿五年，所以要繳納20%的個稅和其他相關稅費。成本太高！你拿了結婚證，等房本解壓了。去辦理增加你名字手續(xù)幾百元搞定！全部換成你一人名字，可以辦理夫妻間贈與手續(xù)，也很簡單便宜。你老公公的房子，如果想贈與你們，是可行的！前提也是要還清貸款！增加名字也可以。

    查看全文↓ 2019-04-17 20:48:49
  • 137****4874

    按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結清后，解除抵押登記后再增加共有人。

    夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。

    查看全文↓ 2019-04-17 20:48:43

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