??有誰(shuí)可以告訴我商業(yè)房貸可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?

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• 143****2660

  商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款。
  
  通常，商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有兩種方式，一種是直接用所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押轉(zhuǎn)公積金貸款，二是如果本套房未取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)，可使用其他房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，辦理公積金貸款。
  
  商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要提交相關(guān)材料主要有：身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證或單身證明、戶(hù)口本、商貸合同、房產(chǎn)評(píng)估證明、還款銀行卡等。
  
  各個(gè)城市的規(guī)定不同，有些城市因?yàn)楣e金貸款比例過(guò)高，從而暫停了商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的業(yè)務(wù)。具體可咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐墓e金中心。

  查看全文↓ 2019-04-17 22:20:22
• 142****5371

  1、你戶(hù)口不在北京的情況下，離開(kāi)北京只能銷(xiāo)戶(hù)提取完公積金，然后回到老家，在老家工作后連續(xù)繳納公積金滿(mǎn)一年以上才可以申請(qǐng)公積金貸款。公積金賬戶(hù)和申貸的房子在同一個(gè)城市才能申請(qǐng)公積金貸款。公積金賬戶(hù)不能跨地區(qū)也不能跨省轉(zhuǎn)移變更。
  2、你現(xiàn)在的房子是商業(yè)按揭貸款，如果你在房屋所在地有公積金賬戶(hù)，或者你配偶有公積金賬戶(hù)，并且連續(xù)繳納超過(guò)1年以上，且月繳納的金額等符合公積金貸款條件得，可以申請(qǐng)商業(yè)轉(zhuǎn)公積金的置換貸款。具體需要具備何種條件，各地公積金政策不一樣，請(qǐng)到你房屋所在地的公積金管理中心索取資料。且各地公積金管理中心的可貸額度不一樣，有的城市已經(jīng)停辦公積金貸款或限制申請(qǐng)公積金貸款，重慶已經(jīng)提高了公積金貸款的門(mén)檻，放款時(shí)間長(zhǎng)達(dá)6-12個(gè)月，整個(gè)流程超級(jí)漫長(zhǎng)。
  以下是重慶地區(qū)的商業(yè)轉(zhuǎn)公積金置換貸款的申請(qǐng)條件：
  貸款對(duì)象及條件
  （一）按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個(gè)人；
  （二）在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)住房，已辦理公積金貸款、組合貸款或商業(yè)性貸款且已獲得《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》）；
  （三）有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；
  （四）有合法有效的《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》）；
  （五）同意用所購(gòu)住房作抵押；
  （六）同意辦理住房置業(yè)擔(dān)保；
  （七）公積金中心規(guī)定的其他條件。
  原為商業(yè)性貸款的，本次貸款申請(qǐng)額度不得超過(guò)原商業(yè)性貸款余額；
  （1）公積金個(gè)貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(shù)（月）
  （2）公積金個(gè)貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和×25
  

  查看全文↓ 2019-04-17 22:20:15
• 145****5446

  1、 符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件；
  
  2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買(mǎi)受人）；
  
  3、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；
  
  4、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額；
  
  5、 所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；
  
  6、 所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；
  
  7、 未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。

  查看全文↓ 2019-04-17 22:20:06
• 152****2974

  可以，將組合貸款里的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款。
  
  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：
  
  符合本市住房公積金貸款申請(qǐng)條件;
  借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買(mǎi)受人);
  原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;
  原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額;
  所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);
  所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;
  未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。
  商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
  
  購(gòu)房合同原件;
  稅務(wù)部門(mén)出具的購(gòu)房發(fā)票原件;
  《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件;
  夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
  結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
  戶(hù)口簿原件;
  銀行結(jié)清證明及還款憑證原件;
  與銀行簽訂的《借款合同》原件。

  查看全文↓ 2019-04-17 22:19:56
• 133****9388

  一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件 ;
  1、借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)
  2、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿(mǎn)個(gè)月含個(gè)月以上
  3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力
  4、申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式
  5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)
  6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦
  7、理抵押登記手續(xù)
  8、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無(wú)逾期還款記錄
  9、組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款
  10、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款
  二、貸款額度
  申請(qǐng)人一方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬(wàn)元雙方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬(wàn)元且貸款總額不得超過(guò)原商業(yè)貸款的剩余本金(xx表示貸款地區(qū)對(duì)貸款限額的規(guī)定)
  三、貸款期限和比例
  房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的貸款比例不高于轉(zhuǎn)公積金貸款住房核準(zhǔn)價(jià)的%房屋竣工使用年限為五年以上二十五年以?xún)?nèi)貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的%房屋竣工使用年限在五年以上二十五年以?xún)?nèi)**長(zhǎng)貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限 房屋竣工使用年限超過(guò)二十五年不含二十五年的住房不再受理轉(zhuǎn)公積金貸款
  貸款的**低期限為年**高期限為年且男性不得超過(guò)周歲女性不得超過(guò)周歲
  具體額度計(jì)算公式為以貸款地區(qū)的規(guī)定為準(zhǔn)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)××個(gè)月×貸款年限
  四、所欠商業(yè)貸款清償?shù)奶幚矸绞?br/>在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的過(guò)程中關(guān)鍵的問(wèn)題是如何清償之間商業(yè)銀行所欠的貸款金額對(duì)于這個(gè)問(wèn)題通常情況下處理的方式有兩種申請(qǐng)人自籌資金清償貸款通過(guò)墊資公司或擔(dān)保公司實(shí)現(xiàn)所欠金額的清償
  五、辦理流程
  1、貸款銀行咨詢(xún)、受理
  2、受托銀行應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定，負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)公積金貸款的咨詢(xún)服務(wù)，轉(zhuǎn)貸人申貸前可在3、受托銀行所屬的各經(jīng)辦支行咨詢(xún)轉(zhuǎn)公積金貸款的有關(guān)政策及辦理程序，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》,同時(shí)與借款人共同準(zhǔn)備相關(guān)證件
  受托銀行受理貸款申請(qǐng)并進(jìn)行初審銀行工作人員在受理貸款申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定實(shí)行與借款人的面談制。認(rèn)真審核提交貸款申請(qǐng)資料的真實(shí)性、完整性、有效性以及文書(shū)填寫(xiě)的規(guī)范性,確保各類(lèi)文書(shū)上 申請(qǐng)人的簽名真實(shí)有效。
  4、對(duì)初審?fù)ㄟ^(guò)的轉(zhuǎn)公積金貸款,由銀行工作人員通知轉(zhuǎn)貸人持下列資料到擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)
  5、轉(zhuǎn)貸人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時(shí)將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金補(bǔ)齊至原商貸約定的銀行儲(chǔ)蓄還款賬戶(hù)
  抵押擔(dān)保信息錄入貸款銀行在住房公積金信息管理系統(tǒng)中錄入轉(zhuǎn)貸人抵押物、擔(dān)保、預(yù)存差額資金等信息
  6、銀行復(fù)審受托銀行復(fù)審人員應(yīng)按照管理中心轉(zhuǎn)公積金貸款政策對(duì)全套貸款資料進(jìn)行復(fù)審。
  7、管理中心進(jìn)行終審
  8、貸款銀行發(fā)放貸款貸款終審?fù)ㄟ^(guò)后，受托銀行依據(jù)管理中心的放款通知單,進(jìn)行貸款資金的發(fā)放,并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶(hù)中,結(jié)清原商貸，并及時(shí)通知轉(zhuǎn)貸
  9、貸款銀行在貸款發(fā)放后7個(gè)工作日內(nèi)，配合擔(dān)保公司辦理房地產(chǎn)管理部門(mén)注銷(xiāo)原商貸的房屋抵押登記，并辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)
  擴(kuò)展資料：
  商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個(gè)月，**多不超過(guò)一年，但也有少量中長(zhǎng)期貸款。
  公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-04-17 22:19:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)能告訴我商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款？
  答

  1、 符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買(mǎi)受人）；3、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額；5、 所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)可以告訴我公積金能不能跨省轉(zhuǎn)?
  答

  可以，異地建立正常繳存的公積金賬戶(hù)后由當(dāng)?shù)毓e金管理部門(mén)開(kāi)具相應(yīng)的證明（包含單位名稱(chēng)、單位公積金帳號(hào)、個(gè)人姓名、個(gè)人公積金帳號(hào)、身份證號(hào)碼、開(kāi)戶(hù)行名稱(chēng)、開(kāi)戶(hù)行行號(hào)、開(kāi)戶(hù)行帳號(hào)）并異地住房公積金管理部門(mén)蓋章。拿著證明和本人身份證回原公積金繳存地辦理公積金轉(zhuǎn)移合并手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)可以告訴我商業(yè)地產(chǎn)限購(gòu)嗎？
  答

  幾乎每個(gè)省份都有相關(guān)的限購(gòu)政策，只是限購(gòu)力度大小的問(wèn)題。北上廣深這些大城市自然不用說(shuō)了，成都、海南、武漢等等都有限購(gòu)，普通的三四線(xiàn)城市也有限購(gòu)，比如我們廣西北海這么個(gè)破地方一樣有限購(gòu)。個(gè)別城市有限購(gòu)，不代表全省都限購(gòu)，全省限購(gòu)也有各個(gè)地方的細(xì)化政策，所以你提問(wèn)的中國(guó)哪些省份有限購(gòu)政策，真的很空乏。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)可以告訴我首套房貸款幾成？
  答

  按照銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定:“貸款人要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按期償還貸款本息的能力?！辈⒁筚J款人開(kāi)具合法的、銀行認(rèn)可的**近兩年穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明。那些自由職業(yè)者、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、沒(méi)有具體工作單位的人員沒(méi)有工作單位,無(wú)法開(kāi)出收入證明,但只要向銀行出具近兩年繳納個(gè)人收入所得稅的稅單回執(zhí),銀行就會(huì)根據(jù)您繳納個(gè)人收入所得稅的多少,認(rèn)定您的收入情況和還款能力。如果其他條件符合規(guī)定,銀行就會(huì)給您貸款。 一般來(lái)說(shuō),銀行貸款需要借款人(單身或夫妻雙方)的收入總和要達(dá)到月還款額的2倍,以保證安全的償還能力。具體要求還要看各個(gè)銀行的具體規(guī)定措施。目前,新房貸款**高比例可以達(dá)到八成,二手房商業(yè)貸款**高比例可以達(dá)到七成。抵押貸款是指按規(guī)定的抵押方式以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。抵押貸款的抵押物可以是自有或他人的財(cái)物,財(cái)物包括房產(chǎn)、汽車(chē)等。如果借款人不履行債務(wù),銀行有權(quán)處理用作擔(dān)保的擔(dān)保品。作為抵押品的資產(chǎn)必須是容易銷(xiāo)售的。當(dāng)借款人破產(chǎn)清算時(shí),銀行可以成為優(yōu)先債權(quán)人,抵押品可以在一定范圍內(nèi)減少銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)可以告訴我住房公積金取了還能貸款嗎?
  答

  　　賬戶(hù)有余額、符合銀行公積金貸款規(guī)定，可以用住房公積金貸款，需要的手續(xù)如下；　　根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的是一手房還是二手房分別提供買(mǎi)方夫妻雙方身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證（單身出具單身證明）、大房權(quán)證（復(fù)印件）、大土地證復(fù)印件、購(gòu)房合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買(mǎi)方夫妻收入證明、首次購(gòu)房的話(huà)提供無(wú)房證明等。

  全部3個(gè)回答>