貸款買房利息怎么算誰(shuí)能給算一下呢？

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• 158****7668

  購(gòu)房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。
  一，等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
  等額本息的還款公式：
  [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
  二，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。
  等額本金貸款計(jì)算公式：
  每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
  三，月供多少錢，要看當(dāng)期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計(jì)算出來(lái)，網(wǎng)上也有貸款計(jì)算器可以計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-04-18 15:32:23
• 132****5636

  等額本息法公式(n是月數(shù))：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n]/[(1+月利率)^n-1]
  例如：
  
  貸款總額400000基準(zhǔn)年利率4.900%貸款年限20
  年 ： 等額本息法每月月供還款本息額是： 2617.78元、總還款金額是：
  628267.2元、共應(yīng)還利息： 228267.2元。第1個(gè)月還利息為：1633.33 ；第1個(gè)月還本金為：984.45

  查看全文↓ 2019-04-18 15:32:17
• 137****7529

  現(xiàn)在貸款有兩種一種是等額本金，一種是等額本息
  等額本金 即每月還款本金不變，但利息逐月減少。按08年10月30日利率以你27萬(wàn)為例第一個(gè)月還1884元，第二月還1880.85...**后一個(gè)月還753.15元，總利息為204687元
  等額本息 即每月還貸金額一樣，但本金逐月增，利息逐月減少。還是按08年10月30日利率27萬(wàn)為例，每月還款金額為 1456.3元，總利息為25萬(wàn)余元。
  
  但現(xiàn)在全中國(guó)的市場(chǎng)來(lái)看，不管你用那種方法還貸，利息都是20多萬(wàn)，請(qǐng)問(wèn)20萬(wàn)利息租30年的房子，是什么概念？即年租7000的房子，估計(jì)不會(huì)很差。 若現(xiàn)在樓主30歲，那么未來(lái)30年，你將不能生病，不能失業(yè)，不能……所以請(qǐng)你三思而行，當(dāng)然也不是天無(wú)絕人之路，船到橋頭自然直嘛。
  銀行賺錢就是靠吃利息的差價(jià)來(lái)賺錢的，人家借錢給你有一定風(fēng)險(xiǎn)，收點(diǎn)利息是應(yīng)該的，請(qǐng)罷好心態(tài)。

  查看全文↓ 2019-04-18 15:32:11

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• 問(wèn) 買房需要交哪些費(fèi)用誰(shuí)能給算一下呢？
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  一般的情況二手房過(guò)戶需要的費(fèi)用： 一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問(wèn) 買房子貸款利息怎么算誰(shuí)能給講的明白一些呢？
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  如果是公積金貸款，你就到公積金管理中心的網(wǎng)站上用網(wǎng)上計(jì)算器。如果是其他的貸款，可以到搜房購(gòu)房計(jì)算器計(jì)算

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• 問(wèn) ??公積金月供怎么算誰(shuí)能給詳細(xì)說(shuō)一下？
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  按每1萬(wàn)元的貸款月供來(lái)計(jì)算:5年186.2元,10年105.58元,15年78.56,20年65.44元,您再根據(jù)您自己所帶的萬(wàn)元數(shù)乘以這個(gè)就對(duì)了。 例:貸款20萬(wàn),貸20年的月供計(jì)算方式:65.44X20=1308.8元。

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• 問(wèn) ??商品房按揭怎么算誰(shuí)能給介紹一下？
  答

  1、等額本息法:計(jì)算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金經(jīng)計(jì)算:月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元,總利息為582411.20 元。2、等額本金法:計(jì)算公式月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)經(jīng)計(jì)算:第一個(gè)月還款額為6883.33 元(以后逐月減少,越還越少),**后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元,總利息為477983.33 元。以上兩種方法相比較,等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。采取哪種方法還款,借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇

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