根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。安置房可以買賣嗎?如果拆遷安置房取得房權(quán),并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售,或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別,這樣的安置房可以買賣。1、安置房可否買賣主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體,是否能上市交易;能上市的是可以買的,不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房,不適合買賣。由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的,所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證,一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)。拆遷戶安置房要5年才能上市交易的,故要5年之后才能過(guò)戶而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅;如果你一定要的話**好找個(gè)律師給你合同約定。2、拆遷戶安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn),但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)。過(guò)戶的費(fèi)用和商品房過(guò)戶費(fèi)用一樣,但是要補(bǔ)完國(guó)有地稅,這個(gè)在交易的時(shí)候可以約定由賣方來(lái)交。3、如果要想辦理購(gòu)房貸款,必須要有安置房當(dāng)事人出面,其它人不能代款。買賣的風(fēng)險(xiǎn)是什么?現(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房,往往是沒(méi)有取得產(chǎn)證,或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證,按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大,甚至沒(méi)有保障的。尚未去得產(chǎn)證的拆遷安置房,按《物權(quán)法》規(guī)定,房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn),沒(méi)有登記備案的,除法律特殊規(guī)定的情形外,不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)此類安置房還沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán),對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同,期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。如:沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房,或者產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房,從簽訂合同到將來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng),不確定因素多,可能會(huì)出現(xiàn)潛在安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn):1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議,萬(wàn)一協(xié)商不成,可能每部起訴到法院解決,**終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定;2、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證;3、因交易時(shí)間漫長(zhǎng),房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性發(fā),果如出售方為謀取更大利益,將房屋房?jī)r(jià)賣給他人,并在可以過(guò)戶交易時(shí)先行過(guò)戶給他人,那么購(gòu)買方就很實(shí)現(xiàn)購(gòu)房母的了,只能主張債權(quán)了;4、在購(gòu)買房等待過(guò)戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi),也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛,導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。
全部5個(gè)回答>買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)要注意什么???
142****1936 | 2019-04-18 16:25:58
已有3個(gè)回答
-
147****1695
上述兩個(gè)讀者的問(wèn)題都涉及到了拆遷安置房的買賣。因?yàn)椴疬w安置房的安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束,所以和一般的商品房交易存在很大的不同。
查看全文↓ 2019-04-18 16:26:35
按其土地使用權(quán)性質(zhì)的不同,拆遷安置房可以分為農(nóng)村集體土地上的拆遷安置房和城市拆遷安置房。一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房,其土地屬于農(nóng)村集體所有,不能隨便買賣?!冻V菔姓鞯胤课莶疬w安置及地上附著物補(bǔ)償管理辦法》第15條也明確規(guī)定了:拆遷住宅房,采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復(fù)建、自拆自建等形式,有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。統(tǒng)一安置房、統(tǒng)一復(fù)建房建設(shè)應(yīng)依法向市、轄市(區(qū))人民政府有關(guān)主管部門提出申請(qǐng),依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。
而在城市中的拆遷安置房,根據(jù)政策的不同又可以分為兩種:一種是因重大市政工程動(dòng)遷居民,而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。所以,在進(jìn)行拆遷安置房交易時(shí),首先要明確拆遷安置房的性質(zhì)。
其次,拆遷安置房在交易時(shí)一般尚未取得房屋權(quán)屬證明,這種情況下是否可以進(jìn)行交易?本律師認(rèn)為是可以的,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條的規(guī)定當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。拆遷安置房的出賣人,完全可以通過(guò)《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》等相關(guān)材料證明自己對(duì)拆遷安置房的權(quán)屬,雙方在自愿的基礎(chǔ)上訂立房屋買賣合同是合法有效的。
綜上,部分拆遷安置房是可以交易的,但在交易中存在較大風(fēng)險(xiǎn)。由于交易時(shí)間長(zhǎng),受市場(chǎng)因素的影響,往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益,或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙,辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)間也沒(méi)有保障。因此,在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí),簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對(duì)房屋費(fèi)用的支付方式,遲延交房,產(chǎn)權(quán)證如何辦理過(guò)戶等都作出明確的約定。 -
153****7177
簽訂購(gòu)房協(xié)議的基本作用在于你們之間的債務(wù)關(guān)系(你給了對(duì)方購(gòu)房款),但無(wú)法確保你們之間的購(gòu)房行為是否有效,對(duì)方一旦反悔,您的房產(chǎn)證不一定能夠順利拿到或者拿不到。
查看全文↓ 2019-04-18 16:26:29
建議:
1、到房管局咨詢這種情況能否過(guò)戶,能夠過(guò)戶才能購(gòu)買;
2、如果可以過(guò)戶,應(yīng)采取分期付款,先付大部分款,余款過(guò)戶之后一次性付清。這樣雙方比較放心,也是公平合理的。畢竟過(guò)戶之前買房人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),沒(méi)有付清房款,在過(guò)戶之前對(duì)買方有一定的約束。
3、簽訂合同可以約定違約金,一旦房屋無(wú)法如期過(guò)戶或者一方反悔,可以有所約束。 -
135****1205
買安置房首先要弄清楚安置房產(chǎn)權(quán),看房屋是否有證,看是什么類型的房子。安置房產(chǎn)權(quán)不同,交易風(fēng)險(xiǎn)也是不同的。買安置房注意事項(xiàng)如下:
查看全文↓ 2019-04-18 16:26:23
對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房,在購(gòu)買時(shí)要分清情況:
1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證,只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理,如果有拆遷協(xié)議書(shū),雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。
2、一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛。
3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù),適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。所以說(shuō),弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對(duì)于您的購(gòu)買至關(guān)重要。可以考慮對(duì)拆遷協(xié)議進(jìn)行更名,更名時(shí),要進(jìn)行公證。
如果此套拆遷安置房在拆遷時(shí)就手續(xù)不全,實(shí)際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過(guò)戶的,房產(chǎn)證通常會(huì)按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理,房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主,則不利于您維護(hù)權(quán)益。可以向出售單位確定相關(guān)事宜,或者仔細(xì)查看自己所簽訂的購(gòu)房協(xié)議。
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
答
安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,安置房買賣交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行,這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。隨著城市建設(shè)發(fā)展的加快和房?jī)r(jià)的步步攀升很多安置房都被建造出來(lái),但是拆遷安置房需要滿足一定的條件才可進(jìn)行交易。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。安置房可以買賣嗎?如果拆遷安置房取得房權(quán),并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售,或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別,這樣的安置房可以買賣。1、安置房可否買賣主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體,是否能上市交易;能上市的是可以買的,不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房,不適合買賣。由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的,所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證,一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)。拆遷戶安置房要5年才能上市交易的,故要5年之后才能過(guò)戶而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅;如果你一定要的話**好找個(gè)律師給你合同約定。2、拆遷戶安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn),但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)。過(guò)戶的費(fèi)用和商品房過(guò)戶費(fèi)用一樣,但是要補(bǔ)完國(guó)有地稅,這個(gè)在交易的時(shí)候可以約定由賣方來(lái)交。3、如果要想辦理購(gòu)房貸款,必須要有安置房當(dāng)事人出面,其它人不能代款。買賣的風(fēng)險(xiǎn)是什么?現(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房,往往是沒(méi)有取得產(chǎn)證,或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證,按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大,甚至沒(méi)有保障的。尚未去得產(chǎn)證的拆遷安置房,按《物權(quán)法》規(guī)定,房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn),沒(méi)有登記備案的,除法律特殊規(guī)定的情形外,不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)此類安置房還沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán),對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同,期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。如:沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房,或者產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房,從簽訂合同到將來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng),不確定因素多,可能會(huì)出現(xiàn)潛在安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn):1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議,萬(wàn)一協(xié)商不成,可能每部起訴到法院解決,**終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定;2、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證;3、因交易時(shí)間漫長(zhǎng),房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性發(fā),果如出售方為謀取更大利益,將房屋房?jī)r(jià)賣給他人,并在可以過(guò)戶交易時(shí)先行過(guò)戶給他人,那么購(gòu)買方就很實(shí)現(xiàn)購(gòu)房母的了,只能主張債權(quán)了;4、在購(gòu)買房等待過(guò)戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi),也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛,導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。
全部3個(gè)回答> -
答
拆遷安置房是可以買賣的,只要有土地證,房產(chǎn)證,契稅證,三證齊全,就可以了。同一般商品房買賣沒(méi)有區(qū)別,但土地證必須是國(guó)有土地出讓,不能是集體土地,也不能是國(guó)有劃撥土地,劃撥土地要到土地管理部門辦理出讓手續(xù),并拿出土地的出讓費(fèi)用,因土地位置不同,出讓費(fèi)用是不一樣的,只有辦好了國(guó)有土地出讓的土地證的房產(chǎn)。才可以在市場(chǎng)上買賣。其他應(yīng)該沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的。
全部4個(gè)回答> -
答
有房產(chǎn)證的房屋都有據(jù)買賣的資格,但要符合國(guó)家和地方的房屋限購(gòu)政策。一般不會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類:1、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2、因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房,這類房屋取得產(chǎn)權(quán)證后就可以進(jìn)行交易。
全部4個(gè)回答> -
答
一、安置房可以買賣嗎?安置房分為兩類,一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房,房產(chǎn)屬個(gè)人所有,但五年內(nèi)不得上市,五年后可辦理房產(chǎn)證;另一種是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房,與一般商品房沒(méi)有區(qū)別,可自由上市,房產(chǎn)證是具備的。所以說(shuō),具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的,拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,是可以上市交易的,房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。二、買賣安置房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)?1、政策風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定,有房產(chǎn)證的安置房才能夠進(jìn)行買賣,沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的安置房是無(wú)法上市交易的,但在實(shí)際生活中,仍有這樣的安置房買賣存在,這樣的買賣由于不被政策允許,就會(huì)受到限制,或者直接被視為無(wú)效。2、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的,但是從訂立安置協(xié)議到房屋交付,中間的間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大。特別是如果價(jià)格在不斷上漲,交房時(shí)的價(jià)格可能與之前的價(jià)格相差近千元,拆遷戶會(huì)認(rèn)為自己的利益受到了損失,因此拒絕交房,要求漲價(jià),**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇,引起訴訟。
全部5個(gè)回答>
買房交流群
注意事項(xiàng)最新問(wèn)答
- 購(gòu)買二手房有哪些注意事項(xiàng)?
- 怎么開(kāi)房屋定金收條,如果交易不成定金能退嗎?
- 買房時(shí)付的定金如果沒(méi)買到房子,能退嗎?
- 房子外觀不好能成為退房的理由嗎,什么情況下我能退房?
- 買房時(shí)付的是定金還是訂金?它們有什么區(qū)別?
- 房屋買賣中要注意哪些違約金問(wèn)題,以免上當(dāng)?
- 簽合同時(shí)要注意哪些要點(diǎn)?怎么注意這些要點(diǎn)來(lái)省錢?
- 賣房時(shí)要注意核對(duì)哪些證件,以防風(fēng)險(xiǎn)?
- 買房時(shí)的定金該不該退?有哪些案例可以參考?
- 簽合同時(shí)要注意什么,以免資金流失?