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五證合一營業(yè)執(zhí)照包含了那些內容：五證合一營業(yè)執(zhí)照包含 1、營業(yè)執(zhí)照 2、組織機構代碼證 3、稅務登記證 4、社會保險登記證 5、統(tǒng)計登記證 企業(yè)、農民專業(yè)合作社、外國(地區(qū))常駐代表機構，將取得市場監(jiān)督管理局核發(fā)的、加載了18位“統(tǒng)一社會信用代碼”的、“五證合一、一照一碼”營業(yè)執(zhí)照，質監(jiān)、稅務、人力社保、統(tǒng)計等部門的組織機構代碼證、稅務登記證、社會保險登記證、統(tǒng)計登記證不再發(fā)放。企業(yè)原需要使用上述五證辦理相關事務的，一律改為使用“五證合一”(包含國家規(guī)定的“三證合一”)后的營業(yè)執(zhí)照辦理。 根據規(guī)定，在辦理營業(yè)執(zhí)照變更(備案)登記時，必須一并上繳原有的組織機構代碼證(正副本)、國、地稅稅務登記證(正副本)、社會保險登記證(正副本)和統(tǒng)計登記證，否則無法辦理“五證合一、一照一碼”營業(yè)執(zhí)照。 同時，根據國家質監(jiān)總局的規(guī)定，自2015年10月1日起，個體工商戶不再核發(fā)組織機構代碼證。
全部3個回答>房地產五證是哪五證誰能說一說？
157****0164 | 2019-04-18 17:51:46
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134****3107
五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)；《建筑工程施工許可證》由工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門核發(fā)；《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
查看全文↓ 2019-04-18 17:52:25
1、國有土地使用證
一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。
購房者在交房（“二書”、“一表”是在工程竣工以后才能出具的，購房時一般開發(fā)商只能提供“五證”）時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的"五證"、"二書" 、"一表"，這是法律對銷售方的基本要求。"五證"是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。"二書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。"一表"是指《竣工驗收備案表》。
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。北京市國土房管局對直接填發(fā)的《國有土地使用證》根據國有土地使用方式不同，分別加蓋《國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《國土房管局有償土地使用證專用章》。
2、建設用地規(guī)劃許可證
《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。
核發(fā)的目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權益。
法律后果：按照有關規(guī)定，房地產商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。
3、建設工程規(guī)劃許可證
《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。
核發(fā)的目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。
法律后果：房地產商如未取得《建設工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進行開發(fā)建設，嚴重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。
4、建筑工程施工許可證
《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工.
5、商品房銷售(預售)許可證
《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。 -
136****7312
五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。
查看全文↓ 2019-04-18 17:52:16
如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格 "五證"中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。 -
152****1551
《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；
查看全文↓ 2019-04-18 17:52:11
《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；
《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；
《建筑工程施工許可證》;
《商品房預售許可證》。
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我們常說的房產5證指的就是，《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。而這其中對人們買房**為關鍵的就是房產預售證，只有這個證件才代表著五證齊全以后可以辦理正式的大紅本。所以購房者在購買房屋之前，**需要檢查的就是開發(fā)商是否具備有國有土地使用證和預售許可證。在購買房屋的過程當中，除了要檢查五證是否齊全之外，還需要了解自己所購買的樓層是否在預售的范圍之內，只有所有的證件齊全，才代表自己所買的房屋屬于合法的交易，出現一系列的問題才能夠受到法律的保護，**為基本的就是如果想要到銀行貸款，也需要注意這幾家的房屋才可以獲得房屋抵押貸款的審批通過。缺少任何一項房屋都不具備相關的法律允許。
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《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。而這其中對人們買房**為關鍵的就是房產預售證，只有這個證件才代表著五證齊全以后可以辦理正式的大紅本。所以購房者在購買房屋之前，**需要檢查的就是開發(fā)商是否具備有國有土地使用證和預售許可證。在購買房屋的過程當中，除了要檢查五證是否齊全之外，還需要了解自己所購買的樓層是否在預售的范圍之內，只有所有的證件齊全，才代表自己所買的房屋屬于合法的交易，出現一系列的問題才能夠受到法律的保護，**為基本的就是如果想要到銀行貸款，也需要注意這幾家的房屋才可以獲得房屋抵押貸款的審批通過。缺少任何一項房屋都不具備相關的法律允許。
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首先，“五證”通常是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。關于賣房子會遇到的問題，這個很難短時間說清，但通常情況下，作為案場新人，多多了解樓盤、不要輕易說放棄、以主動的態(tài)度去面對客戶、在日常工作中不斷學習成長都是應有的姿態(tài)。
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買房子的人經常在網上看到五證，很多人可能不清楚，五證指的是下列這些證件。①國有土地使用證，土地證是房地產開發(fā)商繳納土地出讓金之后，在規(guī)定的年限內獲得的某塊土地的使用權憑證。②建設用地規(guī)劃許可證，城市規(guī)劃部門確定項目符合規(guī)劃的憑證。③建設工程規(guī)劃許可證。④建設工程施工許可證。⑤商品房預售許可證。房地產開發(fā)商開始出售樓盤的時候需要的手續(xù)：房地產開發(fā)企業(yè)應具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及房地產開發(fā)企業(yè)資質證書，取得了使用土地的文件，持有建設規(guī)劃工程和施工的許可證，房屋已通過竣工并且驗收合格，拆遷安置落實完成，水電燃氣供熱及通訊等配套設施具備交付條件，其他配套的基礎及公共設施已確定交付日期，物業(yè)方案已落實。
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