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未住房的物業(yè)費收取標準，和已經住人的房子物業(yè)費是一樣的。物業(yè)費的收取與房屋是否住人無關。在物業(yè)服務企業(yè)已經按照約定以及規(guī)定全面履行了相應義務的情況下，選聘物業(yè)服務企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定提供了相關服務，則物業(yè)費的交納義務對全體業(yè)主而言都是均等的。否則，物業(yè)服務關系的穩(wěn)定性和確定性將會被徹底打破。對于物業(yè)所產生的費用，這個是根據每個樓盤來制定的。在購買房屋之前，需要以業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的合同內是否有約定空置房交納物業(yè)費的數額。畢竟，物業(yè)管理公司的物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準也要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費，不然就會違反國家或是地方政府的相關規(guī)定了。
未住房物業(yè)費收取標準是怎樣的呢？
154****1678 | 2019-04-18 21:45:43
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155****4929
按照多層無電梯、帶電梯的住房、物業(yè)提供的服務來的，每個小區(qū)的物業(yè)都是不一樣的。
查看全文↓ 2019-04-18 21:46:06 -
146****7534
根據《物業(yè)管理收費管理辦法》第十六條：
查看全文↓ 2019-04-18 21:46:01
納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。
繳費主體是誰，判定標準是開發(fā)商是否有做交樓手續(xù)，若業(yè)主已簽收交樓的，不論是否變更過戶，都由業(yè)主繳納，若未交樓則由開發(fā)商繳納。 -
144****9920
物業(yè)費收取標準：
查看全文↓ 2019-04-18 21:45:57
我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準;二級物業(yè)收費標準;三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣，具體的物業(yè)費收取標準由當地的物價局公布。
物業(yè)管理費收取標準如下：
一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
【基礎條件】
小區(qū)封閉;
有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3%的物業(yè)管理服務用房;
綠化率35%以上(包括水面);
綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;
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無錫：對未入住或未使用連續(xù)超過一個月以上的物業(yè)、車位，業(yè)主應事先向物業(yè)申請，并經確認后按規(guī)定的70%交物業(yè)費等管理費。另外，揚州、南京、杭州的空置房物業(yè)費也以七折收取。山東菏澤:按照相關規(guī)定，辦理空置房手續(xù)的空置房超過一年，應繳納60%的物業(yè)費。青島：業(yè)主大會成立前，房屋交付后空置一年以上的，其空置期間的物業(yè)費按實際運行費用適當減免，雙方協商確定。合同另有約定的，從其約定。業(yè)主大會成立后，房屋空置期間的物業(yè)費減免由業(yè)主大會與物業(yè)協商確定。蘇州：業(yè)主未入住或者未使用的，物業(yè)服務費按7折優(yōu)惠。若物業(yè)服務合同有具體約定，要按約定執(zhí)行。武漢：房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主承擔，但房屋交付后一年內無人入住的，空置期間由業(yè)主按70%的比例承擔物業(yè)服務費用。希望采納
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省級價格主管部門會同省級建設行政主管部門制定全省物業(yè)服務收費基準價。（具體見附表）設區(qū)市（楊凌示范區(qū)）價格主管部門會同同級建設行政主管部門依據基準價，結合當地情況制定浮動幅度，業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)按規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定具體收費標準。實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費及物業(yè)服務企業(yè)根據業(yè)主的委托提供《物業(yè)服務合同》約定以外的服務，其收費標準由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)雙方約定。物業(yè)費按照法定產權面積計收：根據辦法規(guī)定，物業(yè)服務費按照法定產權面積計收。已辦理產權證的，以產權證記載的建筑面積為準，未辦理產權證的，以購房合同標明的建筑面積為準。業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納?？罩梅课飿I(yè)費可按70%交納納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由建設單位全額交納。經業(yè)主驗收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后（含房屋裝修）因故長期不使用的空置房，從驗收或業(yè)主報告物業(yè)服務企業(yè)，經物業(yè)服務企業(yè)登記確認即日起，其物業(yè)服務費按物業(yè)服務合同約定收費標準的70%交納。
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物業(yè)費收取標準物業(yè)費又稱為物業(yè)管理服務費，是由物業(yè)管理企業(yè)按物業(yè)管理服務合同約定的期限向業(yè)主收取。物業(yè)服務費用由物業(yè)產權人自辦理入住手續(xù)之日起按月繳納。經雙方協商可預收物業(yè)服務費。物業(yè)費收取標準是由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會在政府指導價基礎上協商確定，并報價格管理部門備案。專項服務費和特約服務費除價格管理部門另有規(guī)定。物業(yè)費實行的是政府指導價和市場調節(jié)價。建設單位未出租、出售的物業(yè)以及交付使用但業(yè)主或使用人尚未居住的物業(yè)，物業(yè)管理服務費按應收標準的70%收取。物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)管理服務費用，由建設單位承擔;物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)管理服務合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務費，由建設單位和物業(yè)買受人按照前期物業(yè)管理服務協議的約定承擔。物業(yè)收費標準一確定，物業(yè)管理部門不得隨意更改及重復征收。
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根據《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》，國家發(fā)改委和建設部于2003年11月13日聯名頒布了《物業(yè)服務收費管理辦法》，此辦法于2004年1月1日起執(zhí)行。同時，各地建設行政主管部門以此文為依據，又分別制定了物業(yè)服務的收費細則或者收費標準，以指導和規(guī)范本地區(qū)的物業(yè)服務收費行為。物業(yè)服務費，是物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取的費用。物業(yè)費標準由價格主管部門核定 。物業(yè)服務收費，按物業(yè)的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。商務辦公大廈、高級公寓、別墅區(qū)等實行市場調節(jié)價，住宅小區(qū)實行政府指導價。住宅小區(qū)物業(yè)服務收費，根據小區(qū)物業(yè)的配套設施、環(huán)境和物業(yè)服務企業(yè)提供的服務內容、服務標準及服務質量等因素，分等級管理，并按對應等級確定物業(yè)服務收費的基準價及浮動幅度。住宅小區(qū)業(yè)主大會根據實際情況，選擇對應等級的政府指導價和服務細則，與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同，在合同中明確物業(yè)服務收費標準。物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同后，向價格主管部門提出申請，經價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門審核后，由價格主管部門頒發(fā)《收費許可證》。物業(yè)費標準取決于物業(yè)服務成本 。國家發(fā)改委和建設部頒發(fā)的《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法》規(guī)定，物業(yè)服務成本定價的原則是：物業(yè)服務直接相關或間接相關的費用，并與物業(yè)服務內容及服務標準相對應。物業(yè)服務定價成本包括：管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；物業(yè)服務企業(yè)辦公費用；物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊；物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；經業(yè)主同意的其他費用。物業(yè)服務定價成本，不包括保修期內應由建設單位支付的維修費、應由住宅專項維修資金支出的維修、更新、改造費。物業(yè)服務收費，主要采取包干制和酬金制兩種方式。業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)可采取包干制或者酬金制等形式，約定物業(yè)服務費用的收取方式。包干制是指，業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。酬金制是指，在預收的物業(yè)服務資金中，按約定比例或約定數額提取酬金，支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。預收的物業(yè)服務資金，包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。業(yè)主應按物業(yè)服務合同的約定，按時足額交納物業(yè)服務費用。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定，逾期不交納服務費用，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可依法追繳。開發(fā)建設單位暫未售出的物業(yè)也應按標準全額交納物業(yè)費。
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