貸款房子可以加名字嗎誰(shuí)知道這個(gè)？

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• 138****7158

  其實(shí)他們說(shuō)的都是對(duì)的。
  兩種方式：
  1、到銀行提取他項(xiàng)權(quán)證---注銷(xiāo)抵押登記----變更共有人-----重新辦理抵押登記-----將新的他項(xiàng)權(quán)證（抵押登記的結(jié)果）交還銀行。（理論上可行）
  這里，不光是手續(xù)繁瑣，也有很多的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)，只不過(guò)。。。銀行不可能會(huì)同意的。因?yàn)橐刂骑L(fēng)險(xiǎn)。銀行是不可能會(huì)答應(yīng)的。風(fēng)險(xiǎn)太大，不好掌控。
  2、實(shí)際解決方法：結(jié)清了貸款以后，再申請(qǐng)?jiān)黾庸灿腥说摹?br/>希望能夠幫到您！回答來(lái)自：百度房產(chǎn)交流團(tuán)，敬請(qǐng)關(guān)注！

  查看全文↓ 2019-04-19 01:22:33
• 137****1531

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。
  
  夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過(guò)買(mǎi)賣(mài)份額的方式增加共有人。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 01:22:26
• 151****7235

  房產(chǎn)證上是可以加名字的，但是要征收加名稅，
  
  房產(chǎn)證上加名字及辦理，主要分為三種情況：
  一、有房無(wú)貸
  
  辦理流程：
  
  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  
  3、繳納相關(guān)費(fèi)用 。
  
  二、有房有貸
  
  辦理流程：
  
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行)。
  
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  
  3、繳納相關(guān)費(fèi)用 。
  
  三、沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字。
  
  情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交納的費(fèi)用會(huì)很多。 如果貸款還沒(méi)還清，一般是不允許加名的，如果想加名字則須先征得銀行同意，讓銀行出具一份同意變更證明，履行必要的程序才可加名。建議你可以登記結(jié)婚，還完貸款后加名字。這樣費(fèi)用會(huì)很少，手續(xù)都會(huì)簡(jiǎn)單。

  查看全文↓ 2019-04-19 01:22:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚前房子加名字有效嗎誰(shuí)知道這個(gè)？
  答

  可以。但婚后為你在房產(chǎn)證上加你的名字，必須得到男方同意，且該房產(chǎn)已取得房產(chǎn)證。在房產(chǎn)證上為你加名后，該房產(chǎn)就屬你們夫妻共有財(cái)產(chǎn)。對(duì)房產(chǎn)的共有方式分為“共同共有”和“按份共有”，如果加名時(shí)不注明共有份額時(shí)，則該房產(chǎn)屬于你們共同共有，雙方各占一半，你所占份額相當(dāng)于男方贈(zèng)與給你。根據(jù)《物權(quán)法》第九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。首先很明確購(gòu)房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財(cái)產(chǎn)！所以這種情況下，給配偶加名字，確實(shí)要再收契稅。由于屬權(quán)證加配偶名字的，是婚前個(gè)人單獨(dú)的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記（贈(zèng)與）收取契稅、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、印花稅（權(quán)證）、房屋登記費(fèi)。其次加名字程序。如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡(jiǎn)單走正常的加名過(guò)戶手續(xù)就可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理，帶上個(gè)人身份證，及其產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚證。如果短期內(nèi)不打算還款，那么首先要到貸款銀行開(kāi)證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人，其次再到房管所申請(qǐng)加名?；榍胺慨a(chǎn)加上對(duì)方名字，房產(chǎn)就成為共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚，他有權(quán)利分割。

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• 問(wèn) ??媳婦想要在房子上加名字，誰(shuí)知道，按揭房可以加名字嗎？
  答

  房貸沒(méi)有還清，以前可以去銀行辦理手續(xù)后，就能實(shí)現(xiàn)到房管部門(mén)加名字。現(xiàn)在不行了?。∧阗J款沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于你，你無(wú)權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名，不能辦理抵押轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)，加名字等手續(xù)。需要還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證。才可以辦理！辦理時(shí)，要看加上名字這位和房主是啥關(guān)系，如果是夫妻，有結(jié)婚證，只有幾百元工本手續(xù)費(fèi)。沒(méi)有其他稅費(fèi)繳納。如果不是夫妻，需房子主人把一部分住房產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)或是贈(zèng)與給加名字這位。使其成為住房產(chǎn)權(quán)共有人，才可以辦理！需繳納過(guò)戶稅費(fèi)！

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道，房子怎么加名字？手續(xù)麻煩嗎？
  答

  　有幾種辦法：　　1、法律自然認(rèn)可方法（不需任何費(fèi)用，但房產(chǎn)證無(wú)女方名字）：　　馬上登記結(jié)婚。按婚姻法規(guī)定，夫妻婚后財(cái)產(chǎn)共同共有。如果你們現(xiàn)在登記結(jié)婚，在婚后把貸款還清，那房子就自然成為你們的共有財(cái)產(chǎn)。不管你女朋友的名字有沒(méi)有登記在房產(chǎn)證上，法律一樣認(rèn)定她是房子的共有人。但女方的家人對(duì)于房產(chǎn)證上沒(méi)有名字不一定能接受。這樣可以考慮以下方法?！　?、婚后加名方法（費(fèi)用很低，推薦使用）：　　因房子在貸款期間不能增加貸款人，所以你們要先結(jié)婚，然后還清貸款，再以夫妻名義到房管局進(jìn)行房產(chǎn)證添加共有產(chǎn)權(quán)人手續(xù)，因?yàn)榉梢?guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)共有，所以在房產(chǎn)證上添加妻子的名字不屬于市場(chǎng)交易，不需繳納交易稅、增值稅等等稅費(fèi)，只需繳納工本費(fèi)100元?！　?、婚前加名（也需還清貸款后方可加名，費(fèi)用很高，不推薦）：　　在結(jié)婚前增加你女朋友為共有人，因?yàn)槟銈儾粚儆谥睂儆H屬也不是婚姻關(guān)系，所以在房產(chǎn)證上加名屬于贈(zèng)與行為（你把房產(chǎn)的一半贈(zèng)送給你女朋友），那就需要繳納一半的契稅（契稅為房?jī)r(jià)的1.5%或3%）及其它費(fèi)用，可能會(huì)高達(dá)數(shù)千元（看房?jī)r(jià)而定），這樣會(huì)浪費(fèi)金錢(qián)，不推薦這種辦法。　　總結(jié)：添加名字的手續(xù)并不麻煩，差別只是費(fèi)用付出多少。希望你們可以選擇適當(dāng)?shù)姆椒?，順利完成?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) ??公積金貸款的房子怎么加名字呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  一是，你有公積金的話就**好辦了。領(lǐng)證后，你可以用你的公積金加入還款，這樣的話，房產(chǎn)證上有沒(méi)有你的名字都不重要了。只要加入還款，就是父妻共有財(cái)產(chǎn)，如果你沒(méi)有公積金，那就要把你給他買(mǎi)房錢(qián)的證據(jù)留好，一旦有離婚的時(shí)候可以證明當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)，你是出資了的。二是，8月份領(lǐng)證后，房產(chǎn)證要是沒(méi)下來(lái)，那在房產(chǎn)證下來(lái)的時(shí)候要求把 你的名字加上去是可以的。關(guān)鍵提示：只要這個(gè)房子是貸款買(mǎi)的，那就是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，因?yàn)榻Y(jié)婚后的還款雖然在他一個(gè)人身上扣錢(qián)，但日常生活中他等于在花你的錢(qián)，你們兩人的總收入要加在一起，有一部分拿去還款了，其余的作為生活開(kāi)銷(xiāo)了。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道舊公房買(mǎi)下產(chǎn)權(quán)可以加名字嗎？
  答

  兄弟買(mǎi)父母的放，產(chǎn)權(quán)寫(xiě)他一個(gè)人的名字，那就要看父母怎么考慮這個(gè)產(chǎn)權(quán)，他要留給誰(shuí)，如果父母要留給你們兄弟二人，他就有權(quán)添加你的名字，如果他要留給你弟，不給你那也沒(méi)辦法，那是他的權(quán)利。他自己的房自己說(shuō)了算。

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