??兒童能辦房產(chǎn)證嗎？給孩子買房子怎么辦理房產(chǎn)證？

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• 147****9018

  您好，未滿18周歲，可以買房，也可以辦理房產(chǎn)證，必須要有監(jiān)護人，并且房產(chǎn)證上要寫監(jiān)護的名字，相當(dāng)于在孩子未重新過戶之前，監(jiān)護人對該房產(chǎn)享有優(yōu)先處理權(quán)。也就是說孩子對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是不完整的。
  到了18周歲以后，要重新過戶到孩子的名下，同樣要花費一筆過戶費用.

  查看全文↓ 2019-04-19 11:42:47
• 134****7517

  六歲兒童能辦房產(chǎn)證。
  需要孩子出生醫(yī)學(xué)證明，戶口本，有孩子監(jiān)護人（爹媽）持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，代替孩子簽字辦理購房合同和房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-04-19 11:42:42
• 141****1198

  可以。
  規(guī)定是，只要有身份證號碼和戶籍?？梢赞k理從0歲到無窮大歲數(shù)人的住房房產(chǎn)證。
  由于5歲屬于未成年，所以，需要孩子出生醫(yī)學(xué)證明，以及戶口本，在孩子合法監(jiān)護人拿著自己身份證戶口本，情況下，有監(jiān)護人代替孩子簽字辦理手續(xù)，就可以辦理未成年人姓名房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2019-04-19 11:42:28

相關(guān)問題

• 問 ??小孩可以辦房產(chǎn)證嗎?給孩子買房子怎么辦理房產(chǎn)證 ？
  答

  您好，未滿18周歲，可以買房，也可以辦理房產(chǎn)證，必須要有監(jiān)護人，并且房產(chǎn)證上要寫監(jiān)護的名字，相當(dāng)于在孩子未重新過戶之前，監(jiān)護人對該房產(chǎn)享有優(yōu)先處理權(quán)。也就是說孩子對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是不完整的。到了18周歲以后，要重新過戶到孩子的名下，同樣要花費一筆過戶費用.

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• 問 ??兒童能辦房產(chǎn)證嗎？怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  可以辦理房產(chǎn)證。準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。一、辦理條件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證四、辦理時限及費用：辦理時限：法定辦理時限30個工作日。辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本?？偨Y(jié)：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗

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• 問 ??孩子買二手房能辦產(chǎn)權(quán)嗎?給孩子買房子怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  　用未成年子女名義購房從法律的角度來說實質(zhì)上是一種贈予行為，由于子女是未成年人，父母是以監(jiān)護人的身份為子女購房并辦理相關(guān)手續(xù)。　　如果是一次性付款買房，父母可直接以子女的名義辦理房產(chǎn)證，這樣可避免以后過戶時所繳納的各種稅、費?！　∪绻k理了銀行按揭貸款，父母可選擇與子女共同署名的方式辦理房產(chǎn)證，將房屋產(chǎn)權(quán)人登記為子女與父母共同擁有?！　∧壳?，父母與未成年人共同擁有產(chǎn)權(quán)的形式有兩種：一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。　　前者指把產(chǎn)權(quán)按人頭平均劃分，后者是指根據(jù)業(yè)主的要求按特定的比例進行劃分產(chǎn)權(quán)?！　×硗?，父母用未成年子女名義購買房屋以后，想要出售或者是抵押都要受到限制。除非是父母為子女的利益處置房產(chǎn)，才可以通過法定程序處置房產(chǎn)，而且還必須提供與此相關(guān)的真實證明資料，方能轉(zhuǎn)讓或抵押。

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• 問 購房產(chǎn)證怎么辦? 買房子后，怎么辦理房產(chǎn)證
  答

  ①利用集體所有土地開發(fā)的項目。②未經(jīng)立項批準(zhǔn)的項目。③未取得規(guī)劃審批的項目。④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵押的。⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的。⑧土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。?購房者角度，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：①購房者沒有交納相關(guān)稅費。②沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的?房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？一般是以開發(fā)商違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內(nèi)，購房者不退房，開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時，依據(jù)每個購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結(jié)合購房者有無過錯來綜合判斷。在商品房的買賣合同里會有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒有約定違約方式，維權(quán)就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責(zé)任！?開發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來可以通過以下方式解決：（1）協(xié)商解決帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和**終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。（2）發(fā)律師函如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，**終還是需要提起訴訟。（3）提起訴訟如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。（注：如果是因不動產(chǎn)提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。）怎么避免買到辦不下房產(chǎn)證的房子買大品牌：珍惜自己名節(jié)的開發(fā)商不會做這種事，比如一些大品牌，所以很少被卡住，辦不下房產(chǎn)證多見于小開發(fā)商。商改住不要買：因為規(guī)劃是商業(yè)的規(guī)劃，特別容易在面積測繪、規(guī)劃驗收等問題上發(fā)生狀況，像北京現(xiàn)在干脆就規(guī)定商改住就不給辦房產(chǎn)證，但是北京照樣有很多商改住樓盤在賣，徐律師明說了這些都是坑，千萬別買。手續(xù)要齊全：手續(xù)不全不能買，房產(chǎn)證辦不下來就是因為手續(xù)不全沒有竣工驗收備案和面積實測報告，盡量別收房：因為辦房產(chǎn)證前提就是要竣工驗收，如果開發(fā)商沒有竣工驗收就先交房，你就要趕緊考慮是不是退房，不要等你住進去幾年了房產(chǎn)證一直下不來你再去維權(quán)，這個時候萬一房價大漲，你退房就不劃算，導(dǎo)致自己進退兩難。在收房階段就開始維權(quán)，也有利于你提前解決房產(chǎn)證下不來的問題，可能借著這個時候業(yè)主們?nèi)呵榧ぐ?，直接就把后面的問題一并都解決了。

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• 問 買房后如何辦理房產(chǎn)證?買房子后，怎么辦理房產(chǎn)證
  答

  開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當(dāng)商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

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