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房子風水的好壞，首先要這棟樓房周圍的環(huán)境情況，前后左右的道路、河流和人工建筑物的情況，對整棟樓房的風水休戚相關?？傮w來說，周圍山清水秀，后有高靠，前有秀水，環(huán)境整潔優(yōu)美，沒有明顯的形煞，采光通風良好，祥和安靜，是為好的環(huán)境，也就的風水寶地了。
什么樣的房子不能住什么樣的房屋? 買房應該買什么樣的房子？
147****7404 | 2019-04-19 12:54:33
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155****1747
我們了解**多的買房定律就是學區(qū)、地鐵、生活配套，對富人來說，這些都不重要，有了反而是減分項，富人也不會選擇這類物業(yè)。富人買房看中的是隱私、圈層，有大把面積來浪費，并且偏愛大平層，有的也會租房住，**終想要獲得的是高效率和無微不至的尊重感，住已經(jīng)是次要的。
查看全文↓ 2019-04-19 12:54:59
詳情 ↓
今天想聊一個比較高級的話題，那就是富人愛買什么樣的房子。
先說結(jié)論，被普通購房者奉為金科玉律的學區(qū)、地鐵、超市等配套，對富人來說，統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)都不重要，相反，還是減分項。
學區(qū)的話，很多頂級豪宅壓根就沒有配建**，對口的公辦**可能還是村小，但是這毫不影響它賣出天價，因為能買得起這種房子的人，房子肯定不只一棟，全城任何一所**都有辦法上，誰在乎你對口的**？
至于超市買菜？這些都是保姆的工作，不在富人的考慮范疇。
那么，富人買房，真正看中的是什么？
隱私
所謂“千金買有鄰，萬金買無鄰”。很多富人對“隱私”的看重，普通人可能會覺得矯情。
李嘉誠住在香港頂級富人區(qū)深水灣，私密性已經(jīng)很好。次子李澤楷則住在地價更貴的大浪灣，大浪灣掩藏于山石中，不僅風景甚美，隱私性更是進一步升級。據(jù)傳李澤楷為了隱私和安靜，大筆一揮花1千多萬把門口的公路買下來，變成了私家公路，可見私密性對富豪來說是多么重要。
互聯(lián)網(wǎng)時代，很多富豪更加注重房產(chǎn)的隱私。除了平時出入很低調(diào)，對于房產(chǎn)的買賣也非常低調(diào)。
一個開發(fā)商的朋友告訴姨，很多富人賣房子，根本不會掛牌上線，一方面不想暴露個人隱私，更重要的是，買家也不希望即將入手的房產(chǎn)信息被泄露?！叭绻@套房子能在網(wǎng)上搜到，買家一般就不考慮了?！?br/>
這就是為什么內(nèi)地絕大多數(shù)富豪的房產(chǎn)信息，大眾都無從知曉。
有些富豪，就算在公司附近有大宅，出于安靜和隱私的考慮，不太想有過多的社交，可能都會選擇驅(qū)車幾小時回到安靜點的住處。
終于明白李嘉誠說過的那句話，人窮的時候要多在外面，少在家里，有錢之后，就要多在家里，少去外面。
圈層
對買房子來說，圈層的第一層意義不在于想和周邊的人發(fā)生點什么，而在于不想被周邊的人打擾。
對富人來說，一個小區(qū)什么人住，都是什么檔次的人，甚至比產(chǎn)品本身更重要。有些富人選房子，**先要確認的就是這個小區(qū)是不是純大戶型，如果有小戶型，他們基本就不考慮了。
理由很簡單，小戶型的房子是給普通人住的，而普通人的生活方式和富人不一樣，他們需要便利店、超市，喜歡走親訪友，喜歡熱熱鬧鬧的社區(qū)氛圍，這多多少少會對富人的生活方式帶來干擾。
畢竟，頂級富人常常都是公眾人物，他們可不希望在小區(qū)里被普通的陌生人認出來。
要說把圈層營銷做到極致的，湯臣一品絕對在第一梯隊。位于上海黃浦江畔的湯臣一品，“低調(diào)”地成為了富豪和明星**愛的豪宅，據(jù)傳郭敬明、小S、謝娜等都是這里的業(yè)主。深圳的深圳灣1號也是，據(jù)說馬云、許家印都是業(yè)主。
要大
還要有大把的面積用來“浪費”。富人對房子的尺寸要求，放之四海皆準。即便是寸土寸金的香港，富人對尺度的標準絲毫也不會降低。
這里特別提一下豪宅驗資這個事，雖然有很多人吐槽，但還是覺得有必要。曾經(jīng)采訪過好幾個豪宅盤的營銷負責人，他們都談到一個共同現(xiàn)象，有的客戶看完樣板房，都會說同一句話，“實用率太低了”。
有的說，“200多平只做兩房，這不是浪費空間嗎？”有的說，“每個房間都配獨立洗手間，浪費了多少面積?！庇械恼f，“電梯和過道太寬了，公攤面積太大?！边€有的嫌保姆房面積太大。
“這些人一張口，我就知道不是我們的目標客戶。實用率是小戶型需要考慮的問題，富人買房子不看這個，開闊、住得舒服才是**重要的。”
其實，豪宅之所以稱之為豪宅，就是要有大把的面積去“浪費”。比如，很多豪宅會把大量的空間花在儀式感的營造上，還有的豪宅，電梯和走廊特別寬，公攤面積很大。但對豪宅來說，這種公攤的“浪費”是必要的。
有建筑師曾透露，如果一個豪宅，在空間營造上只追求功能性和空間利用率，而缺少凸顯儀式感的非實用空間，那么它至多只能算二流豪宅。
更愛大平層
還有個有意思的現(xiàn)象，比起別墅，現(xiàn)在很多富人似乎更愛買大平層。王中磊、李小鵬、郭敬明、許晴、劉濤、李湘住的都是大平層。
別墅有別墅的好，大、隱私好，但由于用地限制等原因，這類產(chǎn)品多藏于郊區(qū)，交通、配套相對不便，人少就會顯得空蕩蕩，打理起來也比較費心。
相比之下，大平層的優(yōu)勢就很明顯了，地理位置都很好，位于市中心或繁華地段是必須的，望江、望海、望湖則更加分。
因為開發(fā)較晚，大平層一般注入了更現(xiàn)代的設計理念，全景玻璃，視野開闊。面積一般不低于200平，功能空間劃分合理，居住體驗更甚于別墅。比如站在廣州某江景豪宅陽臺上感受，眼下是三江交匯的壯闊江景，微風徐徐，豈不快哉！ -
137****2972
查看全文↓ 2019-04-19 12:54:55
大都錦城用地約127畝，容積率2.94；天賜錦園用地約82畝，容積率3.0。規(guī)模中等、密度適中。
這兩個樓盤依然是北海傳統(tǒng)的品字樓風格。天賜周邊全是樓盤小區(qū)看不到海，老老實實方方正正，實用至上。大都特意把品字樓拉伸變形，試圖能**大范圍的觀江賞海，力求實用。
它倆都是圍合式樓盤。這樣的布局既方便園林設計，也方便住戶交流形成社區(qū)文化。簡單歸納——這就是生活型小區(qū)。
客觀地說，這倆樓盤其實并不驚艷。雖然接近萬達廣場和吾悅廣場，但周邊還有比它們更好位置的小區(qū)。品字樓在北海已經(jīng)不再時髦，圍合型布局也很常見。
但它倆的通用色彩非常鮮明：既適合候鳥越冬，也適合本地剛需；既可以自住長住，也能出租民宿。**范圍廣、未來轉(zhuǎn)手賣點也多——可以形容為全能型的樓盤。另外，它倆開發(fā)商信用度也較高：天賜的口碑相當不錯、大都的實力不容小覷。
更誘人的是價格：大都錦城是毛坯8100-8400，很坦誠的開價。天賜錦園毛坯9000左右，但它有高贈送面積，折算下來很實惠。
樓盤有規(guī)模、有園林、適用范圍廣、社區(qū)味道濃、價格實惠、開發(fā)商可信度高。這兩個樓盤集中了眾多的樓盤基礎和根本賣點。性價比因而突出，賣得快自然不意外。
但提醒：本文說的只是眼前優(yōu)勢，未來潛力還需要買房人謹慎判斷。比如大都在錦城周邊還有數(shù)百畝的儲備用地。天賜有個后者壓低前者的現(xiàn)象，例如錦園比良園數(shù)據(jù)好，御園又比錦園設計更漂亮。
2、兆信金悅灣
兆信金悅灣1#樓的銷售速度很意外。
它報出的均價是14500元/平方，帶裝修。這個價位僅次于三千海（16000）和皇家海灣公館（15000）。報價相差無幾，金悅灣的銷售速度卻是明顯**，1#樓近400套房子悄然之間已到清盤。
如果從技術指標和高報價的角度，金悅灣是一個極有可能滯銷的樓盤：項目用地僅25畝，容積率3.0，只建2棟高層住宅樓和2棟多層酒店。雖然它距萬達吾悅并不遠，南臨銀灘大道接近銀灘，西有街心公園江尾公園綠意泱然——但周邊樓盤也有相同的地段價值，而且周邊報價比金悅灣更有吸引力。
金悅灣**鮮明的特色是“極高贈送面積的小戶型”。1#樓有3個小戶型建筑面積都是47平方左右，贈送面積是多少？18平方、20平方、22平方。幾乎接近了“買二送一”的程度：買2平方送1平方。
所以，14500元/平方的開價好象有點牙酸，但一想到如此大比例的贈送面積——占了大便宜呀。
于是，在今春那一陣小戶型熱潮過后，金悅灣1#樓喜笑顏開。
這是北海樓市今年以來的新情況：購房人開始越來越看重總房款。低總價的房子今年賣得特別快。
夠用就行——表面上看好象是買方的理智，但也可能是購買力下降的表現(xiàn)。小戶型買起來痛快，但住起來難免局促。多年之后在二手房市場也未必容易出手。因為本地人興趣不大，外地人對陳舊的小戶型也許更謹慎。
3、碧桂園北海陽光
碧桂園北海陽光的樓盤數(shù)據(jù)有點不盡人意：位于南珠大道東側(cè)，目前相對偏遠；地處進出城之口，車流量大空氣污濁；樓盤面積不?。s189畝），但被道路切成幾塊缺乏整體性；容積率高達5.0，小區(qū)建筑密集。
但這個樓盤今年以來推出一棟就賣光一棟。銷售速度之快，少有。
因為樓盤品質(zhì)高？不是。碧桂園的建筑品質(zhì)在北海并不突出。例如碧桂園北緯21°以真石漆外墻在銀灘西區(qū)是墊底的角色。
小區(qū)設計實用？碧桂園北海陽光是一種宿舍型的布局，居住功能非常突出，社區(qū)交流功能非常薄弱。如果撇開樓棟外觀模樣不談，它跟桐洋系的樓盤布局很相似。
讓它銷量出眾的原因也許有兩點：開發(fā)商的品牌、以及因為開發(fā)商品牌而對地段潛力描述的認同。換成通俗的話：碧桂園這個牌子非常值得信任，它表示這個地段未來價值會非常明顯——這是正確的。
于是在這兩大原因的基礎上，只要價格覺得合適，購房人就會毫不猶豫下單。
因此，碧桂園北海陽光令人驚嘆的銷售速度，更多來自于開發(fā)商的宣傳能力。這和銀灘東區(qū)的中信國安北海第一城很類似。 -
134****7261
房屋是人們休養(yǎng)生息之所，其造型以端莊穩(wěn)重、完整大方為吉。歪斜尖突 、奇形怪狀、高低寬窄不成比例都屬不理想的宅形。
查看全文↓ 2019-04-19 12:54:50 -
152****0293
從原人時期開始就有所謂的房子了、那就是山洞 ，
查看全文↓ 2019-04-19 12:54:46
以后轉(zhuǎn)變成草棚、樹棚的結(jié)果、類似于房子、方便與種族、或者某個家族一起生活，也就形成了一個村。
再次就是學會了用泥漿、將泥漿捏成磚塊的形狀、曬干、之后就用于搭建房屋。那時候叫土房、泥房。
數(shù)前年后的轉(zhuǎn)變、人類思想的凈化、之后人類用泥漿捏成的磚塊形狀用火烤、烤出來后的磚塊就再也不是泥磚了、很堅硬、由此就有了現(xiàn)在房屋的結(jié)果。 -
138****5414
買房要多看多比較，比較不僅僅是價格，還有房子的好壞，有些房子雖然價格，但是并不適合購買，比如以下這九種房子。
查看全文↓ 2019-04-19 12:54:42
大型立交橋旁邊的房子
大型立交橋，車流量大，高速通行的車輛造成的噪音和氣流，會給居住者的生活帶來很多困擾，而且長期居住于這種環(huán)境，會對身心健康會產(chǎn)生不利影響，因此不適合居住。
高大煙囪、鍋爐的房子
煙囪、鍋爐等形煞，對家人各方面運勢都會形成不利影響，是對財運和事業(yè)運的影響尤為明顯。
直沖道路、大街的房子
直沖道路、大街的房子，犯直沖煞，有著不聚氣的寓意，嚴重影響居住者財運。
高壓電塔和電視塔的房子
高壓電塔、電視塔的的電磁波，會造成人的免疫機能下降，引起白血病，精神分裂癥，嚴重的還會引起各種癌癥，而且這些塔形建筑會形成形煞，嚴重影響居住者的運勢。
軍警、法院、醫(yī)院、寺廟、火葬場、公墓、監(jiān)獄等的房子
軍警、法院、醫(yī)院、寺廟、火葬場、公墓、監(jiān)獄等的地方，周圍的氣場都會受到影響，不太適合居住。
形狀不規(guī)整的房子
房屋是人們休養(yǎng)生息之所，其造型以端莊穩(wěn)重、完整大方為吉，歪斜尖突、奇形怪狀、高低寬窄不成比例都屬不理想的宅形。是三角形、刀把形、手槍形等形狀怪異的房子，寓意不吉，建議購房者好避開。
布局不合理的房子
房子的設計本身存在嚴重缺陷，比方說出現(xiàn)門沖，穿堂煞、橫梁壓頂、衛(wèi)生間位于太極之地等問題，而且由于種種原因，這些問題還很難通過裝修來化解，所以好不要購買。
原址發(fā)生過瘟疫、火災等災難，或做過刑場、墳場的房子
相關問題
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答答
現(xiàn)實生活中，很多住房，要沒有太重大的缺陷，都可以借助陽宅風水的制化方法加以化解，但是有下列因素的住房，還是強烈建議盡量不要去住，因為沒有方法化解接這些情況，強行住進去慢慢會給你的運氣構成重大威脅。步驟/方法陰宅不要居住兇宅和陰宅的情況很類似，也就一般我們聽說的不干凈的房子，不論是曾經(jīng)發(fā)生過兇殺命案或者有人自殺過的房子，通常住在這樣的房子里會給人一種隱身恐怖的感覺，不但人住久了會不安穩(wěn)，有時候還會危害到自身的運氣。很多不明原因的房客，有時候會貪圖便宜而住進這樣的房子，往往是等到事情嚴重之后才有所警覺，因此在買房或租屋的時候，房子給人的第一直覺很重要，若是此屋讓自己覺的渾身不自在，但卻一時找不出原因所在，建議你**好還是另尋目標。曾經(jīng)有特殊用處的房子避免入住所謂特殊用處，是這房子曾經(jīng)被當成一般人比較忌諱的行業(yè)所使用，如殯葬業(yè)，停尸間，監(jiān)獄、神壇、屠宰場、淫蕩場所、，化糞池等等，因為這些用途或多或少都會讓屋子里殘留一些不好的氣場，甚至引來不祥之物的靠近，**好能避免入住。也可能開始無所謂，怕的是時間長了，問題出現(xiàn)的時間。蓋在危險地勢的房子不要居住包括非常陡峭的山壁旁邊，懸崖峭壁之上，太靠近水邊或海邊，沼澤沙洲等，這些都叫危險地形，房子蓋在這樣的地形之上，時時刻刻都會有生命的危險，這些強調(diào)風景秀麗的高級住宅，就是喜歡蓋在上述的危險地形上，切勿貪圖四周優(yōu)雅的環(huán)境，卻忽略了自身的安全。宅基有問題的房子不要居住所謂的宅基是指房子的地基，一般在找房子的時候，只會注意到地上的建筑部分，但事實上，房子地下的地基對于整棟陽宅的影響也十分巨大，像是房子地底下曾經(jīng)是采礦的隧道，取水的口井水池、還有下面是地鐵。洼地等等，雖然經(jīng)過填土工作，但宅底的地氣已經(jīng)遭受破會，所以不宜蓋房子，另外像地底下有暗渠流過，或是與建時運來填平地基的土壤有關系，地基里有太多雜物，樹木的殘根等等，這些都足以影響到地上的建屋。地下室彩光不良的房子避免居住地面上的建筑物之所以被稱為陽宅，一是因為在風水理論當中，地上屬于陽面，地下屬于陰面，地下室雖然是屬于陽宅建筑體的一部分，但是它的位置卻在陰面，因此在地下室很容易匯集陰極磁場，不論是做居家還是辦公場所都不合適，長時間待在地下室，對人體的健康會有很大影響，故地下室一般只作為停車場或者雜物堆放的空間，也可以臨時所以，住人則絕對不宜久住。因為得不到光線的照射，會有陰極磁場過剩的問題，對居住著十分不利。長時間居住會影響健康和運氣。地勢過于低遂的房子不宜居住俗話雖然常說遇水則發(fā)，但如果房子每逢下大雨就淹水，想發(fā)也發(fā)不起來，典型的例子像是汐止地區(qū)、沿海地區(qū)等等，只要臺風一來或者雨勢稍大，必定會造成嚴重的災情，大水甚至會淹到二樓以上，搞得這些地區(qū)房價慘跌，哪里還能發(fā)呢，因此在地勢大過低沉或太靠近容易淹水的河岸邊的房子不宜居住。建筑體太過奇特的房子避免居住在陽宅風水學當中認為，**好的房子就是格局方正，中規(guī)中矩的建筑，但是現(xiàn)在的建筑師為了要突顯出自己的獨特性，往往會設計一些造型是非奇特的房子，像是三角形的房子，有缺角的房子、作用大小高低不平均的房子等等，這些房子雖然乍看之下令人印象深刻，但卻剛好犯了陽宅學上的大忌，像中央電視臺著火的大樓就是個案例，因此都不適合當成住宅或辦公室來使用。
全部3個回答>答中小戶型還是租房人群所青睞的。地段好，交通便利的房子好租并且價格可以租的更高一些~但是購房款相應也會比較高。地段交通便利度不是很好的房子，購房總款較低，月租金也會比較低其實這兩點是相對的，要根據(jù)你手里目前的資金狀況來選擇所購買的房子。其實出租房屋**好還是要帶簡單家具，可以去二手市場去買，花不了多少錢。因為租房子的人不會在所在城市呆很久，買完了將來處理這些家具也會存在困難，但是你可以循環(huán)出租此房屋租金也可以提高我認為還是劃算的。選擇房屋**好還是選擇**，大型工廠外來人員流動量較大的地方選擇所要投資的房源，投資回報率20年等于房屋本金都是可以考慮的。
全部5個回答>答買房要多看多比較，比較不僅僅是價格，還有房子的好壞，有些房子雖然價格，但是并不適合購買，比如以下這九種房子。1. 大型立交橋旁邊的房子大型立交橋，車流量大，高速通行的車輛造成的噪音和氣流，會給居住者的生活帶來很多困擾，而且長期居住于這種環(huán)境，會對身心健康會產(chǎn)生不利影響，因此不適合居住。2. 高大煙囪、鍋爐的房子煙囪、鍋爐等形煞，對家人各方面運勢都會形成不利影響，是對財運和事業(yè)運的影響尤為明顯。3. 直沖道路、大街的房子直沖道路、大街的房子，犯直沖煞，有著不聚氣的寓意，嚴重影響居住者財運。4. 高壓電塔和電視塔的房子高壓電塔、電視塔的的電磁波，會造成人的免疫機能下降，引起白血病，精神分裂癥，嚴重的還會引起各種癌癥，而且這些塔形建筑會形成形煞，嚴重影響居住者的運勢。5. 軍警、法院、醫(yī)院、寺廟、火葬場、公墓、監(jiān)獄等的房子軍警、法院、醫(yī)院、寺廟、火葬場、公墓、監(jiān)獄等的地方，周圍的氣場都會受到影響，不太適合居住。6. 形狀不規(guī)整的房子房屋是人們休養(yǎng)生息之所，其造型以端莊穩(wěn)重、完整大方為吉，歪斜尖突、奇形怪狀、高低寬窄不成比例都屬不理想的宅形。是三角形、刀把形、手槍形等形狀怪異的房子，寓意不吉，建議購房者好避開。7. 布局不合理的房子房子的設計本身存在嚴重缺陷，比方說出現(xiàn)門沖，穿堂煞、橫梁壓頂、衛(wèi)生間位于太極之地等問題，而且由于種種原因，這些問題還很難通過裝修來化解，所以好不要購買。8. 原址發(fā)生過瘟疫、火災等災難，或做過刑場、墳場的房子發(fā)生過瘟疫、火災等災難的環(huán)境，地氣不太好，容易有疾病發(fā)生；做過刑場、墳場的環(huán)境，陰氣較重，對居住者的健康運勢會形成嚴重影響。9. 周圍煞氣比較嚴重的房子有的房子，正對著兩大建筑物中間的空隙地帶，還有的房子，正對著玻璃幕墻，這都被稱為天斬煞、反光煞，有著不好的寓意。如果煞氣嚴重的話，會對居住者的身心健康產(chǎn)生不利的影響，甚至會有紅傷災禍。
全部4個回答>答選擇經(jīng)濟能承擔 對于我們這年齡層來說，除開家中很富裕，一般都是收入很普通的，手中積蓄也不多，如果有條件的話，先選擇考慮房子**的價錢承擔范圍，然后再規(guī)劃需要支出的房子裝修等等費用范圍，在購房之前這些預算要先做好準備，不可以盲目的去選擇，而且為了生活上能周轉(zhuǎn)過來，不會大幅度的影響自身，建議是選擇每月按揭來完成買房。選擇地段再選房 買房也需要看周邊環(huán)境，而且出行需要便利，這些都要看地段了?？紤]買房的地段也很重要，不管是選擇上班出行還是以后生活需要，都離不開住房的便利度，預算中**好選擇適合的地段區(qū)域，有必要時多看看。之后再選擇適合的房型跟樓房的穩(wěn)固性。以免購買后，使用房子的成本跟使用性不成正比。選擇多種類房屋 我們選擇自身居住的房子，**重要的是舒服。一般都是會選擇買新房，可是市區(qū)的新樓房建起來后，房源并沒有想象中那樣多選擇，也不可以短時間入住，地段好也說明房價貴，也會與預算有差距。選擇商品房，估計地段不是太便利，如果有車就方便許多。建議也可考慮選擇二手房，普遍是能夠馬上居住的，而且地段選擇方便，又在預算當中。選擇高不超過3米 基本的樓房室內(nèi)高度為2.8米左右，這是根據(jù)科學研究需要得出來的。但是隨著如今樓房銷售的競爭力越來越多，一些開發(fā)商打出不符實際的廣告，或者違背科學依據(jù)，將樓房設為高3米多的?？梢韵胂?，那并不是空間所謂的大了，而是室內(nèi)面積相應的失調(diào)，高與面積完全的不相符合，怎么可能還適應呢？選擇以東西向錯 樓房各式各樣的房型，東西南北向錯的都有，如何選擇適當?shù)牟晒飧L方式呢？錯位當然是以東西方向交錯**好，這種房型采光不錯，通風也是很好的，再加上此類房型不會太復雜，震動功能也是沒有太多弊端的，購買錯層的房型選擇東西向錯是**好的了！選擇交房時間問題 **后一個步驟也是**容易忽略的，我們一般在購買了房子后，賣家會告訴我們一個大概的交房時間，也會由于各種各樣的問題，使時間會延長。這些問題我們在一開始也要經(jīng)過考慮，例如你短時間或者有限時間內(nèi)要居住進去，那么在購買之前要計算好交房和裝修等等時間，建議是時間要提前計算，那樣預計時間跟實際時間會差不多，至少在有限期內(nèi)能夠居住進去了。
全部3個回答>
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