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房產(chǎn)過戶手續(xù)的主要程序及注意事項： 一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費繳納證明?！ 《⑥k理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關，時間也不一樣 ，一般在7個工作日左右，其中海淀區(qū)建委**快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右?！ ∪?、本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續(xù)?！ ∷?、在建委辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦?在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時間卻領不到房產(chǎn)證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發(fā)證機關問明情況。如果是因為發(fā)證機關需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時間發(fā)證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況，應當立即采取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因為建委需要完善手續(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過戶手續(xù)后不能領到房產(chǎn)證的情況極為罕見?！ ∥?、房產(chǎn)過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現(xiàn)的，這是因為銀行在房產(chǎn)過戶后放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據(jù)過戶資料(契稅完稅證明和領取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。
全部5個回答>二手房過戶注意什么? 二手房過戶要注意哪些細節(jié)
144****2559 | 2019-04-19 17:36:13
已有5個回答
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二手房辦理過戶手續(xù)前，賣方需要提供合法的證件，如不動產(chǎn)權證，身份證等。只有提供了房屋的合法證件，購房者才可以交納購房定金（注意！交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。
查看全文↓ 2019-04-19 17:36:41
在確定好交易要素后（如房屋交付時間、銷售狀況等），至少要簽訂三份房屋買賣合同。
二、過戶流程
1、申請
買賣雙方先要向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受檢查。管理部門需要檢查證件，審查產(chǎn)權，對審查通過的房屋準予辦理過戶手續(xù)，等相關部門審核。
2、立契
房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才可以辦理立契手續(xù)。
3、繳稅
二手房的稅費構成相對來說比較復雜，但通常都是，買房需要繳納契稅，賣房需要繳納個人所得稅。此外，根據(jù)交易房屋的性質的不同，契稅的組成也有所差別，危改回遷、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構成不一樣。
4、取證
在房屋交易管理部門通過審核，雙方辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料就會移送到發(fā)證部門，購房者就可以憑房屋產(chǎn)權通知單到發(fā)證部門申請領取新的產(chǎn)權證。
三、什么情況下無法過戶
買房時**害怕什么？除了資金外，大概就只剩下“無法過戶”這個擔憂吧？因此小編在此要提醒各位購房者，在這些情況下，你購買的房屋是無法過戶的：
未解除抵押的房源；被查封的房源；賣房未經(jīng)其他產(chǎn)權人賣出的房子；賣房無法提供房產(chǎn)證的房子；正在出租的房子；產(chǎn)權因違規(guī)搭建被凍結的房子。
其實相對于新房來說，二手房交易流程是要更加復雜的，特別是在過戶的時候，因此買賣二手房前一定要多多留心過戶問題，切勿花錢買傷心。以上就是本文的全部內(nèi)容了，希望能夠幫助到大家少走彎路，順利買到好房！ -
152****0175
1、如果你的房子是經(jīng)過房產(chǎn)中介的話，千萬一定要實地查房。房產(chǎn)中介太會忽悠了，別被帶溝里了。
查看全文↓ 2019-04-19 17:36:38
2、房子的歸屬權也是很重要的，認真查詢房產(chǎn)證上的歸屬人的名字是否和賣家本人的身份一致。不注意這個事的話，這問題就大了。
3、你買的房子是否還在租賃期，因為根據(jù)相關規(guī)定：“買賣不破租賃”，在房產(chǎn)買賣的時候不可以存在出租給其他人。
4、房子的物業(yè)費是否在出租前結清，物業(yè)費包括物業(yè)管理費、電費、天然氣、煤氣、暖氣，否則會讓我們?nèi)胱『筮M行繳納。
5、了解房子的實際房齡，大部分商品房的使用權限是70年。但也有個別房屋的產(chǎn)權年限只有四十年。
6、在簽訂房產(chǎn)合同前一定要逐條閱讀條款，千萬不要別中介鉆了空子，合同空處不留白。
7、房子是否是正常的房子，因為違規(guī)被法院查封的房子不可以進行買賣的。
8、看完房之后先別急著簽訂購房合同，我們需要觀察房子幾天，然后再來付定金，以防房子不合適，然后已經(jīng)簽訂了合同，這時中介就會要求你賠償違約金。
9、二手房交易的過程中，我們買方是要繳納一些稅費的，一般都是契稅（90平方以下1%計算，90平方以上1.5%計算，個人所得稅和營業(yè)稅一般都是賣方支付）。
10、房子的戶口是否遷出，買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續(xù)。立契過戶當天，買賣雙方及其業(yè)務員同時來到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易管理部門簽訂《買賣契約》。因為銀行必須要看到《買賣契約》，才會放款給你。**后還要哦辦理好房產(chǎn)產(chǎn)權變更手續(xù)。
二手房也有很多的注意事項，不要小看這些小知識，這些都可以幫助到以后想買房的每一個人哦！想要了解更多關于二手房的相關知識，可以點擊搜索微信公眾號“房證通”，里面有專業(yè)人士會解答你不懂的相關問題哦！ -
144****2635
1、核實房屋情況。
查看全文↓ 2019-04-19 17:36:29
了解房屋自然情況，既包括房屋位置、地址、門牌號，還包括面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、開間、進深等細節(jié)，更包括房屋預留物品、裝修情況、物業(yè)服務、生活配套、商圈環(huán)境等。
2、核實產(chǎn)權是否清晰以及賣方手續(xù)是否齊全。
房產(chǎn)證是房主對房屋享有所有權的唯一憑證，賣方必須是房屋的所有權人。買方可以通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證來核實賣方及房產(chǎn)的信息，確認無誤以避免糾紛；對于持有軍官證的房主應格外謹慎，必須核實身份；對夫妻共有或多個共有產(chǎn)權人的房屋，買方應要求在簽買賣合同時所有產(chǎn)權人都應到場簽字。
3、標明付款方式和付款時間。
在購買房屋時，買方應要求賣方在合同中標明房屋付款時間、付款方式，不能用模糊的口頭約定，因為一旦出現(xiàn)糾紛，這種約定在實際中太難取證，所以買方簽定合同時要用書面形式確定條款，如有問題可走法律途徑來維權。
4、明確違約責任和合理利用補充條款。
購房者要在正規(guī)中介公司簽署正式購房合同，除合同中對違約情況有所陳述外，在履行合同的過程中，還要就一些一時無法確定的問題增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，以避免后期麻煩。 -
131****1877
?1、2016二手房交易過戶之買方咨詢
查看全文↓ 2019-04-19 17:36:23
??買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
??2、2016二手房交易過戶之簽合同
??賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
??3、2016二手房交易過戶之辦理過戶
??買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
??4、2016二手房交易過戶之立契
??房地相關部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
??5、2016二手房交易過戶之繳納稅費
??稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
??6、2016二手房交易過戶之辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)
??交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
??7、2015二手房交易過戶之銀行貸款
??對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
??8、2016二手房交易過戶之打余款完成交易
??買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
??2016二手房交易注意事項
??一、2016二手房交易注意事項之房屋產(chǎn)權是否明晰
??有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
??二、2016二手房交易注意事項之土地情況是否清晰
??二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無 -
158****9909
過戶房產(chǎn)流程是什么
查看全文↓ 2019-04-19 17:36:18
1、過戶房產(chǎn)的賣方要配合買方進行產(chǎn)權調查。包括審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、過戶房產(chǎn)的買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。
3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；
4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
5、房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；
6、過戶房產(chǎn)由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
在辦理上述過戶房產(chǎn)的手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書
①房屋所有權證書；②買賣合同（原件）；③雙方當事人身份證原件及復印件；④房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?。
過戶房產(chǎn)注意事項
1、如果是單位購買私房，需要單位提供單位法人資格證明（比如營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼）的原件并且加蓋公章，法定代表人需要到收件窗口領取委托書，受托人還應該提供身份證原件及復印件；
2、委托過戶辦理。如果購房者不能親自辦理過戶相關事項，需委托他人辦理，同時還應該出具委托書或公證書，由受委托人攜帶，并且受委托人還需要需出具個人身份證原件及復印件；
3、如果房屋已經(jīng)出租，想要辦理過戶，需要賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購買權證明；
4、如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書；
5、如果是購買經(jīng)法院判決的房屋，購房者在辦理過戶的時候需要出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書才能夠辦理過戶。
以上就是過戶房產(chǎn)流程是什么？過戶房產(chǎn)注意事項有哪些的全部內(nèi)容，過戶房產(chǎn)需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
相關問題
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二手房過戶注意細節(jié)：1、查房屋產(chǎn)權情況如果說二手房房產(chǎn)證上有好幾個共有產(chǎn)權人，需要所有的產(chǎn)權人都簽署同意買房的合同。2、房屋證件齊全證件齊全，房產(chǎn)證產(chǎn)權清晰才能夠上市進行交易，否則無法保證購房人的合法權益。3、查驗租賃情況如果該房屋還處于租賃狀態(tài)，是不能夠被允許的，避免因租賃情況影響過戶，甚至產(chǎn)生糾紛。4、看土地使用性質分為劃撥、出讓兩種，出讓的土地已經(jīng)繳納過土地出讓金，在使用期限內(nèi)擁有完整的權利，如果是劃撥的土地再次轉讓的時候，是需要繳納土地出讓金的。5、是否有市政規(guī)劃如果面臨拆遷的風險，急于出售的房子，在購買的時候應該全面了解詳細情況。6、房屋是否合法房改房、安居房、經(jīng)濟適用房等福利房轉讓是有限制的。7、單位房是否獲得范圍買賣允許購房者在辦理過戶之前，要讓對方繳納土地使用費，并取得單位放棄“優(yōu)先購買權”的證明。
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在二手房進行過戶時，比較注意的細節(jié)就在于簽訂合同的過程當中，要對房屋的面積、戶型格局以及采光、朝向等多個細節(jié)都在合同當中進行標注，特別是房屋內(nèi)部的一些預留物品和裝修情況，**好都在房屋買賣合同當中進行約定。而且在過戶之前還需要核實產(chǎn)權是否清晰，房產(chǎn)證是房主對于房屋享有所有權的唯一憑證，所以賣家必須是房屋的所有權人，如果存在有多個所有權人，還要全部人到場簽字才能夠進行過戶。在過戶的過程之中買賣雙方還需要在合同當中標明付款時間和付款方式，切記出現(xiàn)口頭約定的行為，還有要明確各自的違約責任，合理利用補充條款，針對于可能發(fā)生的違約情況進行陳述，可以避免日后的許多麻煩，現(xiàn)在很多二手房在買賣的過程當中還涉及到中介，同樣需要與中介協(xié)商中介的費用和交付的方式。
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二手房在過戶的時候比較需要注意的細節(jié)部分，就是在和房東簽署購房協(xié)議時，要仔細閱讀購房合同當中的相關條款，特別是房屋交接的時間以及房款交付的時間，除此之外也要對出現(xiàn)違約之后所承擔的相關責任進行約定，才能夠更好的保障買賣雙方的個人權益，除此之外還要了解房屋交易的過程，并且掌握好申請房屋抵押貸款的時間。在辦理二手房過戶時，如果已經(jīng)完成了產(chǎn)權的轉移，在辦理房屋交接時，需要仔細清點房內(nèi)的設施設備，看是否與購房協(xié)議當中所寫的設施符合，除此之外，像水電煤氣等賬戶，也都要進行及時的請點，如果原房東存在有欠費的情況需要要求房東補齊費用之后完成過戶，而且在二手房買賣時還涉及到物業(yè)費和公共維修基金，買賣雙方需要到物業(yè)部門辦理更名手續(xù)。
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二手房交易簽合同前十項注意（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（2.）房屋產(chǎn)權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰
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