房屋可以抵押貸款嗎？抵押前需要什么資料嗎？

已有4個回答

• 156****0348

  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-04-20 11:33:01
• 147****2841

  如果找中介辦理抵押貸款,還要付一筆為數(shù)不少的中介費,所以用房屋抵押貸款購買成本較高。 還款期限短 房屋抵押貸款走的是消費貸款,而消費貸款的還款期不過10年,相比按揭貸款30年的還款期,壓力之大可見一斑。
  所以如果不是經(jīng)濟(jì)狀況足以應(yīng)對,建議不要選擇這種方式。

  查看全文↓ 2019-04-20 11:32:52
• 146****7664

  貸款有風(fēng)險 因為買房不屬于消費貸款,如果發(fā)現(xiàn)貸款人將貸款用于消費,銀行有權(quán)停貸或者提前收回貸款。情節(jié)嚴(yán)重的,銀行可定性為騙貸,可能會影響個人征信,影響以后的貸款申請。 可以說,用房屋抵押貸款來買房是明知不能為而為之,是沒有辦法的辦法,選擇這種方式的風(fēng)險也很大,需三思而后行。
  希望我的回答可以幫助到您。

  查看全文↓ 2019-04-20 11:32:45
• 136****5198

  購買二套房**六成以上,利率上浮10%,購買三套房更是不能貸款,于是有人開始嘗試用一種新的貸款方式——用房屋抵押貸款來買房。
  其實,抵押貸款的用途是消費,而買房并不屬于消費。雖然操作有一定的違規(guī)性,但是實際上用房屋抵押貸款來買房的人卻是越來越多。 但是,在用房屋抵押貸款來買房之前不要過于盲目,應(yīng)該明確以下幾個問題: 抵押貸款的利息比按揭貸款高得多 房屋抵押貸款的利率通常要比基準(zhǔn)利率上浮30%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于按揭貸款利率,而且房屋抵押貸款過程中,還會產(chǎn)生很多額外的費用,如房屋評估費、抵押登記費。

  查看全文↓ 2019-04-20 11:32:33

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村房屋可以抵押嗎?農(nóng)村房子抵押貸款需要什么資料?
  答

  農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。此外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

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• 問 ??農(nóng)村房屋可以抵押嗎?需要什么資料?
  答

  可以做抵押貸款。可以到當(dāng)?shù)氐娜我汇y行業(yè)金融機(jī)構(gòu)申請貸款，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)商銀行等都會受理?！秶鴦?wù)院關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點的指導(dǎo)意見》（國發(fā)〔2015〕45號）和《全國人大常委會關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在北京市大興區(qū)等232個試點縣（市、區(qū)）、天津市薊縣等59個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時調(diào)整實施有關(guān)法律規(guī)定的決定》兩個文件中明確：農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)（以下稱貸款人）向符合條件的農(nóng)民住房所有人（以下稱借款人）發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。

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• 問 ??房屋抵押貸款需要什么資料？
  答

  您好，所需資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 個人房產(chǎn)抵押貸可以嗎? 民間個人之間貸款房屋抵押流程怎樣？需要什么資料
  答

  一般房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年。房屋抵押銀行貸款程序：1、您需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請您按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 北京房屋抵押貸款需要什么資料？
  答

  產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人身份證件，抵押貸款申請表，工作證等

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